买房用公积金贷款流程

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知识常识分享 公积金贷款必须要担保人吗 公积金贷款必须买房

导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在办理住房公积金的贷款时，有些银行要求需要担保人进行担保。关于这一点有些人感到诧异，住房公积金都是按时足额交纳的，为何还需要担保人？进行公积金贷款是不是必须要有人担保？关于这点小编有话要说。

公积金贷款必须要担保人吗

办理住房公积金贷款必须要找人担保，这是其实是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款的期限比较长(长可达9年)，风险较大，贷款期间有可能会出现各种变故，如果借款人在贷款之后出现较大变故，导致其不能正常的偿还贷款，这样会给资金的回收带来极大的风险，影响到住房公积金的安全运转。为了确保发放房屋贷款的安全性，必须要求借款人来提供担保。

公积金贷款必须买房吗

其实公积金除了买房之外，还可以用于其他的用途。

公积金出了买房之外还有七种用途，详细情况如下:

1、购房

不贷款购房可以一次性提取公积金；商业贷款购房可以 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 提取公积金用于首付；商业贷款购房可以提取公积金偿还本息；公积金(组合)贷款购房可以提取公积金偿还本息。

2、建造翻建大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

3、租房

用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；用公积金支付市场租房房租.

4、父母给儿女购房

未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

公积金贷款买房流程

公积金贷款买房流程 房地产法律2018-04-1310:39:30

买房是现在国人最关心的头等大事，对于买房者来说，特别是不能全额买单的买房者来说，按揭贷款无疑是一个非常好的选择。那么公积金贷款买房流程是怎样的呢？下面我为您解答一下，希望对您有所帮助。(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

烟台市个人住房公积金贷款管理暂行办法

第一章总则

第一条为推进我市住房制度改革，支持职工个人购买自用住房，加快住房商品化进程，不断规范职工住房公积金贷款业务，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》和省财政厅、中国人民银行济南分行、省建委文件（济银发[2000]188号）的有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称个人住房公积金贷款是指按《住房公积金管理条例》规定及时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物、有价证券质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，以住房公积金为资金来源的住房贷款。

第三条住房资金管理机构负责住房公积金贷款的审批工作并承担贷款风险。住房资金管理机构委托承办房改金融业务的国有银行（以下简称贷款银行）具体办理个人住房公积金贷款手续，并按有关规定支付手续费。住房资金管理机构不得自行办理住房公积金贷款业务。

第四条住房资金管理机构应与贷款银行签订办理住房公积金贷款业务的协议，并规定各自的权利和义务。

第二章贷款的条件

第五条凡申请住房公积金贷款的借款人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备下列条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有相当于购买、建造、维修自住住房费用的20％以上的自筹资金（不含住房公积金）；

（三）有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

（四）职工所在单位或贷款银行认可的第三人同意为其提供保证方式担保；

（五）同意出具有全部产权的房产证作抵押并办理住房保险，或以有价证券作质押。在住房未竣工交付使用前，借款人未领到房产权证书交给贷款银行收押的，应由售房单位提供保证方式的担保；

（六）借款人单位必须及时足额缴纳住房公积金（间断3个月的不予办理）。

第六条借款人应向住房资金管理机构提供以下材料：

公积⾦贷款买房需要什么流程

⼤家在打算购买个⼈住房时，如果希望使⽤公积⾦贷款买房，就需要对公积⾦贷款买房的详细流程进⾏了解，熟

悉办理公积⾦贷款需要什么材料，⼤家才能顺利通过公积⾦贷款的形式完成⾃住房屋的购买。那么，公积⾦贷款买房

具体需要什么流程呢?本⽂为⼤家进⾏详细的...想要了解更多关于公积⾦贷款买房需要什么流程的知识，跟着店铺⼩

编⼀起看看吧。

⼀、公积⾦贷款买房流程

1、初审：由住房资⾦管理中⼼对申请⼈提交的材料进⾏初步审查，包括申请⼈资格、贷款额度、贷款期限，初

审合格以后，由住房资⾦管理中⼼出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请⼈持《抵押物审核评估通知单》到住房资⾦管理中⼼指定的评估机构，对所购买的房屋价值进⾏

评估。经济适⽤房不需要评估。

3、审核：申请⼈持评估机构出具的《评估报告》以及住房资⾦管理中⼼要求的初审材料到住房资⾦管理中⼼进

⾏贷款审核。如果审核合格，住房资⾦管理中⼼会开具《住房资⾦管理中⼼担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保⼿续：申请⼈持《住房资⾦管理中⼼担保委托贷款调查通知单》，按照⾃⼰选择的担保⽅式办理担

保⼿续。如果选择“抵押+保证”的⽅式，保证⼈应该出具书⾯的担保函;如果选择“抵押+保险”或第三⼈保证的⽅式，应

该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保⼿续。

5、签订借款合同。

6、住房资⾦管理中⼼与受托⾏签订委托贷款协议。

7、借款⼈直接向住房资⾦管理中⼼提出贷款申请，受托⾏业可根据需要，代为收集借款⼈申请资料，统⼀交住

房资⾦管理中⼼审核、审批。

8、住房资⾦管理中⼼对每笔贷款⾦额、期限、利率审批同意后，与受托⾏签订委托贷款合同。

9、受托⾏按照委托贷款合同约定，与借款⼈分别签订《住房公积⾦委托贷款抵押合同》、《住房公积⾦委托贷

款质押合同》和《住房公积⾦委托贷款保证合同》后，办理借款⼿续。

10、受托⾏将贷款直接划⼊售房⽅在受托⾏开⽴的指定账户。

⼆、公积⾦贷款办理过程中可能会需要的材料：