买房用住房公积金贷款流程

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成都住房公积金贷款，住房公积金贷款申请流程

1、个人条件满足成都市住房公积金管理中心的要求：

1.1、必须是具有完全民事行为能力且为自然人，年龄不能超过国家法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金；

1.2、借款人在城镇有常住户口或有效居留身份证明的职工；

1.3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

1.4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；

1.5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

1.6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式；

1.7、公积金中心规定的其他条件。

2、选定楼盘或房屋：

2.1、购买楼盘为公积金合作楼盘

由于该楼盘已在公积金中心备案，签订合作协议，设立监管账户，接受公积金中信的对楼盘财务、进度的监管，故公积金中心对于放贷资金的安全性是认可的，当前购买房子即可作为抵押物，手续简单。

2.2、购买楼盘非公积金合作楼盘

鉴于该楼盘未在公积金中心备案，对于该楼盘财务状况及修建进度无法做到有效监管，且该房子处理修建的过程中，尚未取得国土证、房产证，无法有效保障放贷资金的安全，故无法直接进行公积金贷款。若需要进行公积金贷款，则需要在本市范围内选定一套评估价值足额的房子办理抵押手续，手续较为繁杂。

2.3、购买二手房

二手房已是现房，国土证、房产证齐全，可直接将该房作为抵押物进行公积金贷款申请，手续简单。

3、缴纳首付款

根据《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议后通过，从10月9日起，成都个人住房按揭贷款政策将做出调整。

其中，首套房首付比例调整为30%，适用范围包括主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷，即认贷不认房。政策调整前后如下：

按揭贷款买房流程

你了解多少购房知识？对买房流程你又知道多少呢？越来越多年轻人加入购房者行列，首选是贷款，要想贷款就必须了解贷款买房流程，只有知道贷款买房流程，才能快速办好手续。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。

2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。

3、房产证办理费用300左右。

4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰（仅限参考)

北京公积金在外地买房子使用流程

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1. 确认购房资格

在外地购房前，首先要确认自己是否具有当地的购房资格。根据我国相关政策，部分城市对外来人口购房有一定限制，如限购、限贷等。您可以通过登录当地房管局官方网站或拨打当地房管局热线电话咨询了解相关政策和购房资格。

公积金贷款的条件主要有哪些

一般我们去公司上班的话，除了五险之外，有的公司还会为员工购买住房公积金，随着买房压力的增大，住房公积金在很大程度上可以减缓人们的买房压力。因此接下来将由我为您介绍关于公积金贷款的条件主要有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、公积金贷款的条件主要有哪些

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、公积金贷款的流程

1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

三、公积金贷款额度如何确定