一、物权的概念与法律特征
1、概念：物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2、物权的法律特征主要包括：
物权是绝对权。是指物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。物权属于支配权。是指物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益。物权是法定的，物权的设定采用法定主义。物权的客体一般为物。行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。物权具有优先权和追及力。物权的优先权即指存在于同一物上的物权和债权之间，物权具有优先于债权的效力。物权的追及力是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还。物权的保护方法大多偏重于“物上请求权”的方法，如返还原物、排除妨碍等。
二、物权的类型
基于物权法定主义原则，各国民法都对物权作出明确的规定。依据我国《物权法》的规定可以归纳为以下两大类：
1、所有权
所有权是所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利。所有人可以对其所有的财产占有、使用、收益、处分，并可以排除他人违背其意志所为的干涉。
他物权。
2、用益物权
用益物权是对他人所有物在一定范围内使用、收益的权利，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。
3、担保物权
担保物权是为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。
另外，在民法学上，物权的分类：自物权与他物权；动产物权与不动产物权；主物权与从权；所有权与限制物权。
三、物权的保护
物权的保护包括：请求确认物权；请求返还原物；请求排除妨害或消除危险；请求修理、重作、更换或者恢复原状；请求损害赔偿。
第四节 用益物权
一、建设用地使用权
（一）建设用地使用权的取得
建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
1.创设取得
创设取得包括无偿划拨和有偿出让两种方式。
（1）无偿划拨
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
【提示】用于商业开发的商业用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。
（2）有偿出让
建设用地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
【提示】城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有2个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
【提示】在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，可以按过渡性办法处理：（1）不需要提出续期申请；（2）不收取费用；（3）正常办理交易和登记手续。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
【提示】何谓“法律规定”办理？
《城市房地产管理法》第22条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
课件名称：《中华人民共和国物权法》释义讲座（下）
测试题目共：30 ，总分值：100 ,测试时间：60分钟
第1题、 法律规定小区内的车位和车库归业主共有。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第2题、 征收是所有权权变动的一种非常特殊的方式。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第3题、 国家所有的自然资源， 在法律里都规定它属于国家所有，在这些自然资源上设立了用益物权，也无须登记。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第4题、 法律和行政法规没有明确规定说不能抵押的、当事人可以对它有权处分的所有财产都可以在上面设定抵押。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第5题、 民法对于相邻关系仅仅规定了处理原则。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第6题、 登记起着对抗物权的相对人的效力。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第7题、 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者是地下分别设立。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第8题、 按份共有人转让份额的前提条件就是，其他共有人享有优先购买的权利。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第9题、 征收属于行使行政权，不是民事关系，是行政关系。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第10题、 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。(是否题) （分值：3）
A． 对
B． 错
第11题、 ____提前收回的对建设用地使用权人的补偿分为地和房两部分给当事人以补偿。(单选题) （分值：3）
A． 公益设施用地
B． 商业用地
C． 建设用地使用权
D． 工业用地
第12题、 建设用地使用权的最高年限是有规定的,居住用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用途的用地分别是____年。(单选题) （分值：3）
A． 70、50、50、50、40
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司考民法钟秀勇讲义：担保物权概述
司考民法钟秀勇讲义：担保物权概述。担保物权是司法考试物权法的重要考点，考生应当重点复习。法律教育网的小编整理了担保物权概述的名师讲义，供考生复习参考。
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一、担保物权的特征
1.从属性。①成立上的从属性。②移转上的从属性。债权转让时，除非债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。须注意：此时，不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件。③效力上的从属性。主债权无效，担保合同无效。担保人有过错的，承担缔约过失责任，而非担保责任。④消灭上的从属性。主债权债务消灭的，担保物权消灭。
2.物上代位性。根据《物权法》第174条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就担保人获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
3.不可分性。①担保物部分灭失的，剩余部分仍然担保全部债权；担保物被分割的，分割后的各个部分仍各担保全部债权。②被担保债权部分消灭的，债权人仍对担保物的全部享有优先受偿权；债权部分转让或者分割的，各债权人就其分得或受让的债权仍对担保物的全部享有优先受偿权。③担保物权设定后，担保物价值增加的，抵押人、质押人无权请求减少担保物；担保物的价值因不可归责于抵押人、质押人的原因减少的，担保人无义务提供补充担保。
（2004－3－6）甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？
A.7万元 B.6万元 C.5万元 D.4万元
