对照法律及司法解释 民法典
物权法 第二编 物权
第一编 总则 第一分编 通则
第一章 基本原则 第一章 一般规定
第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
民法典物权编二审稿
第一章 一般规定
第一条 本编调整因物的归属和利用而产生的民事关系。
第二条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第三条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第五条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第七条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第八条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第九条 登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
第十条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十一条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2 民法典物权编编纂中的重大疑难问题演讲汇总
第一部分 主讲环节
各位老师、同学大家晚上好。今天我想和大家一起探讨民法典物权编制定过程中的重大疑难问题。
大家知道，在《民法总则》制定之后，民法典各分编的编纂工作已紧张开展。物权编的制定必须以现行《物权法》为基础得到了共识，但究竟应该“小修小改”，还是“大修大改”，有一些不同的看法。有些学者主张要推倒重来，不过我个人认为，在《物权法》颁布至今的十年，尽管出现了许多需要物权编加以回应的新情况、新问题，但这并不意味着要将《物权法》全盘否定，或者进行“脱胎换骨”式的修改。我认为，还是应当在保持现有《物权法》基本制度不变的前提下，以问题为导向，进行一些必要的、适当的修改。这就好像是给《物权法》打补丁，而不是把布料全部浪费，去做一件新衣服。
为什么说不宜推倒重来，而要采取这种“小修小补”的方式呢？主要原因在于：一方面，经过十年的检验，《物权法》的基本制度、规则被证明是正确的、符合中国国情的；另一方面，十年实践证明，这些规则是可行的，是立法应保留和继承的经验。《物权法》经过十三年制定，进行八次审议，可以说创下了法律的审议次数之最，而且提交过全民征求意见，进行了广泛的讨论。所以今天回过头来看，《物权法》仍然是民事立法中质量很高的一部法律，因此我们应该珍惜《物权法》留下的宝贵立法经验。所以民法典编纂中，我坚持认为绝不能推倒重来。不过，这十年来，我们出现了很多新情况、新问题，而且其中的一些问
2 题原本就是在《物权法》制定过程中被立法者刻意回避的。对这些问题，我们今天应当予以正视。下面我想重点讨论十几个问题，也是我认为需要进行一些必要修改和完善的部分。
一、特殊动产物权变动中登记和交付的效力问题
特殊动产物权主要是指的是船舶、航空器、机动车等动产。按照《物权法》第二十四条的规定，其物权变动采取登记对抗模式，这是一种特殊的规则。因为登记对抗模式很容易导致物权相互冲突。在出现两个甚至多个物权并存的时候，究竟应该以交付，还是应该以登记来确定所有权的归属？
民法典物权编司法解释新旧对比
民法典物权编司法解释 新旧对比
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》已于 2020 年 12 月 25 日由最高人民法院审判委员会第 1825 次会议通过，现予公布，自 2021 年 1 月 1 日起施行。最高人民法院
2020年 12 月 29 日最高人民法院按照“统一规划、分批制定，急用先行、重点推进”原则，制定了与民法典配套的第一批共 7 件新的司法解释，将在 2021 年 1 月 1 日与民法典同步施行。其中《民法典》物权编的司法解释（一）施行后，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）将同时被《最高人民法院关于废止部分司法解释及相关规范性文件的决定 》废止。以下为新旧司法解释详细对比以及重点解读（附解释涉及到的相关民法典条文）。
物权编的司法解释（一）
《物权法》司法解释（一）
相关修改对应的民法典条文及解读 第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理
的除外。
未做修改 第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
未做修改 第三条 异议登记因 民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
