高层住宅楼水电暖施工组织设计

0 一、 工程概况及特点

（一）工程概况

威海世纪绿城二期项目位于威海市临港区,其中7—1＃（B座）建筑高度为95.5米,建筑层数为地下一层，地上二十五层，为一类高层综合楼,地下层为车库、消防水池及泵房、冷冻机房、冷冻机房、配电室等，一层、二层、三层为商业，四层以上部分为公寓式办公，总建筑面积36149。2m2；本工程建筑工程等级一级,结构形式为部分框架剪力墙结构，部分框剪结构,抗震设防烈度为七度。

（二）工程特点:

1.电气工程特点

（1)设计范围：电气工程主要有220/380配电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、电话系统、宽带系统。

（2）电源系统

a供电电源：本工程商业部分的电源取自地下7-3＃地下一层商业配电室，配电室要求提供两路10KV进线.低压配电系统应将照明、电力、消防及其它 防灾用电负荷分别自成系统；应急电源与正常电源间必须采取防止并列运行的措施.220/380电源通过层分配电间（电气竖井)，向各楼层供电，应急电源的配电装置与主电源分开设置，公寓部分的电源取自公寓配电室。

b负荷等级：本楼为一类高层建筑，消防动力、消防电梯、商场的营业厅照明、门厅、公共楼梯和主要通道的照明、经营性管理用计算机用电负荷为一级，观光电梯、扶梯、空调用电负荷为二级，其余部分负荷为三级负荷.

（3)配电系统

a各级负荷的供电措施:一级负荷中的非消防负荷采用双电源供电。一级负荷中的消防负荷采用两路独立电源的专用回路供电并在末端切换。二级负荷由变电室专用回路供电，三级负荷采用单回路供电.

B供电方式：低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，应急照明采用分散式、集中式应急电源供电方式。

c低压配电线路及用电设备根据使用要求设置保护装置，插座回路设漏电保护,消防用电设备过负荷保护仅作用于报警信号。 1 d设备控制:生活水泵、污水泵等采用水位自控、超水位报警;排烟风机可通过火灾报警系统自动控制，也可在消防控制室手动控制。

e风机管通过温控器控制。

（4）照明系统

a房间内的照明采用就地设置照明开关控制，公共部分及商业部分在配电箱分回路控制.

(5）导线选择及敷设

a照明配线采用导线穿KBG管在墙内、吊顶内、现浇楼板及地板内暗敷，消防用电设备的配电线路的 金属管及及金属封闭线槽须刷防火涂料，消防用电设备的配电线路与其它配电线路共槽敷设时加隔板，双回供电线路之间加隔板,强电竖井内的电缆采用梯级式电缆桥架敷设。

b普通照明及插座配线采用普通型BV导线，应急照明采用绝缘耐高温安装线。人防区均穿热镀锌管。

c消防配电线路暗敷时，敷设在非燃烧体结构内，保护层厚度须大于30mm，明敷时金属管上涂防火涂料保护，电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵,电缆穿越变形缝要加设金属套管，并采用不燃烧材料将套管缝隙密实。

（6）火灾自动报警系统

a本楼为一类民用建筑，属一级火灾报警保护对象。综合楼办公室、楼梯间、电梯前室、走道、车库、商场等场所设置感烟探测器，水泵房设置感温探测器.

b在各层的主要出入口、疏散楼梯口、走道等场所设置带电话插孔的手动报警按钮，每个防火分区设置带电话插孔的手动报警按钮、声光警报装置。

c在消火栓箱内设置消火栓启泵按钮。

d火灾自动报警控制器可接受感烟、感温、可燃气体探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号，还可以接收排烟阀、加压阀等动作信号。

（7）建筑物防雷、接地系统级安全措施

a本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应急雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 2 b防直击雷：屋面采用ф10热镀锌圆钢做避雷带，并在屋面上暗敷ф12热镀锌圆钢组成避雷网，利用柱内两根以上不小于ф16以上的主筋做引下体，引下线间距不小于25米,以结构地梁和基础内钢筋作为接地体， 利用每层楼板处建筑外围剪力墙上一圈直通水平纵筋作为防侧击雷装置和均压环。

c雷电感应:建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物就近联至防直击雷接地装置上。

d防雷电波侵入：在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道及电气设备的接地装置与防雷接地装置相连.

e防雷击电磁脉冲：将建筑物的金属支撑物、金属框架或钢筋混凝土的钢筋等自然构件、金属管道、配电的保护接地系统等与防雷装置组成一个公用接地系统,对强电系统的配电装置设多级电涌保护器。利用阀板基础内钢筋及地下车库基础钢筋及人工敷设的接地干线作为接地装置，共用接地电阻不大于1欧姆。所有突出屋面的金属构件及管道均与避雷带作电气连接45米以上外墙的金属栏杆及金属门窗均与引下线连接。进出本楼的金属管线均与接地网连接，引下线钢筋上端与避雷带焊接，中间与均压环焊接，下端与作为接地极的钢筋及接地干线焊接.构成一完整的防雷接地网。

f在低压配电室内设一总等电位联接板，将保护干线、接地干线和各上种金属管道与该总等电位板连接与暗柱内作为引下线的主筋用接地扁钢连接。

g电话电缆由市电话网引入交接箱并分别引至其他各楼栋。

h有线电视系统由市有线电视网引来，其系统为有线电视传输分配系统，不单设接收天线和独立前端部分.各层配线穿PVC管在楼板内、墙内暗敷或在金属线槽内敷设,电气竖井内的干线在金属桥架内敷设。

i网络系统信号由市计算机网引来光纤敷设至一层及机房层的网络柜,配出线至各层户内弱电箱内。

2、给排水部分工程特点:

(1)给排水工程包括给水系统、污水系统、雨水系统。

（2）给水系统：南侧江苏路上有低压市政管网-海拔145m直径150mm。由市政两路供水，分别采用DN150管道至小区并沿小区四周设环状生活、消防给水管网。生活给水共分为三个分区系统：地下二层至地上五层为低区，由室外管网直接供应；B座六层至十 3 五层为中区，由中区五负压供水设备直接供水;十六层及机房层为高区，由高区无负压供水设备供水。

(3）本楼消防系统由消火栓系统、自动喷水灭火系统组成。

(4） 消防用水量：室内432立方；室外324立方；火灾历时2小时,两小时室内消火栓用水量共144m3消防水量，贮存于本楼地下二层消防水池内,消防泵房设置两台室内消防水泵，室外消火栓由室外生活、消防环状管网供应。室内消火栓系统分为低区和高区两个区域：地下一层至十五层为低区，十六层及以上为高区,由两台SS100/65型消火栓加压泵供水。高区直接供水,低区经减压后供水。B座机房层设有容量18 m3消防水箱一座和增压稳压设备一套.

（5)车库按中危险Ⅱ级设置， 其它按中危险Ⅰ级设置，自动喷淋水量62.4L/s，最不利消防用水量450立方，全部储存于地下二层地下消防水池内,加压泵设在地下消防泵房内，二用一备,初期火灾用水由屋顶水箱及自动稳压设备供给，室外设5套水泵接合器，接至报警阀组前。

（6）生活污水系统:室内排水系统为污水、废水经室外排水井后再经室外化粪池处理后，排入市政污水管网。

（7)高层屋面雨水采用虹吸式排水；屋面雨水经雨水斗、雨水管排至室外散水；阳台或空调冷凝水管经雨水立管排至室外散水。

3、采暖、通风部分工程特点:

（1）停车库、配电室、卫生间、冷水机房、换热站、水泵房、商场等设备用房的机械通风及排烟系统；地下车库机械通风；防烟楼梯间的加压送风;住宅的采暖设计.

（2） 采暖系统:热媒为50/60°C热水。由地下室内供暖换热加压站房供应。

（3) 采暖室外计算温度为-5。4°C，室内设计温度商铺18℃，商场20℃,办公、大堂、过厅均为18℃。

(4）采暖分为高、中、低区，绝对标高145m以下为低区，绝对标高145m～179m之间为中区，绝对标高179m以上为高区，高、中、低区系统定压均采用气压罐定压，供暖采用集中供暖、分户计量、分室调节的方式.办公楼采用共用立管下供下回供暖系统，户内采用低温热水地反辐射供暖系统。

（5）主要管道工作压力:高区采暖供回水管1。0Mpa；中区采暖供回水管0.8Mpa；低区 4 采暖供回水管0。6Mpa。

（6）所有保温及其辅助材料必须采用不燃或难燃型产品。穿越防火墙的保温风管，在防火墙两侧2m范围内须采用不燃材料保温。

（7）空调送回风管、新风经冷、热处理后的送风管以及在空调房间内新风未作处理的风管均需保温.保温采用不燃型夹筋铝箔复面的离心玻璃棉板材。

（8）安装在吊顶内的排烟管道,其隔热保温采用不燃型夹筋铝箔复面的离心玻璃棉板材,厚度为25mm。

（9）所有防结露管道、供暖管道和空调水管道应采用难燃烧性能等级不低于A级的保温材料，其中水管、车库内风道采用离心玻璃棉保温，后者厚度为10mm.

（10）除冷水机房和换热站外，空调冷、热水管采用铝泊离心玻璃棉管壳保温。20℃时，其导热系数应不大于0。038w/m。k，密度为64kg/m3,厚度见下表:

（11)冷水机房和换热站， 空调冷、热水管采用难燃型发泡橡胶保温。

(12)空气冷凝水管采用难燃型发泡橡胶保温，厚度均为13mm。

（13）冷水泵、换热器及阀门、水过滤器等均须保温，保温采用厚度为45mm的难燃型发泡橡塑，保温应美观,不防碍运动部件活动，

(14）机械通风：地下室车库、设备用房、库房设有机械通风系统，以满足房间通风换气要求。

(15） 地下车库设有机械排风系统,以满足车库平时通风需求。

(16） 电梯机房采用分体空调来消除电梯的散热量.

（17） 防排烟系统：地下防烟楼梯间及消防电梯合用前室分别设计了加压送风系统,送风口常开。发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机.

（18）地上防烟楼梯间加压送风系统，送风口常开，每二层设置一个.本楼分为上、下两段分别设有机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。

（19）地下车库、设备用房、内走道火灾时,除着火防火分区补风的风机外,所有平时使用的空调设备、风机均关闭，风系统的电动阀门关闭，有直接对外出口的车库自然补风，着火防烟分区的排烟口打开.当烟气温度达到280°C时，排烟阀关闭，连锁关闭排烟风机及相应风机。

工程概况及特点 5 （三）编制依据

1、工程招标文件。

2、土建方案图纸。

3、现行建筑工程质量检验评定标准。

4、国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。

序号 规范、规程名称 编号

1 给排水及采暖验收规范 GB50242-2002

2 通风与空调验收规范 GB50243-2002

3 电气验收规范 GB50303—2002

4 自动喷水系统验收规范 GB50261—2005

5 砌体工程施工质量验收规范 GB50203—2011

6 室外消火栓安装 01S201

7 等电位联结安装 97SD567

8 给水塑料管安装 02SS405-1～4

9 电缆桥架安装 86SD169

10 雨水斗 01S302

11 贮水罐选用及安装 01SS123

12 小型潜水泵排污泵选用及安装 01S305

13 消防水泵接合器安装 99S203

14 刚性接口给水承插式铸铁管道支墩 03S504

15 常用灯具安装 96SD469

16 刚制管件 02S403

17 给水排水标准图集 S1（上、下册）

18 给水排水标准图集 S2（上、下册）