关于房地产的调查报告
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关于房地产的调查报告
关于房地产的调查报告
一、 调查背景
就现在房价高，买房难问题。我行政管理调查小组于2019年9月20日至10月20日对江门地区的房地产进行了一次问卷调查。此调查共发放问卷150份回收120份，调查了售楼人员，年轻教师，大学生，即将毕业的大学生和市民。我们对不同的人员设置了不同的问卷。此次调查得到广大被调查人员的欢迎，而且数据真实有限。
1、购房者是什么人群分析
数据显示25-34岁的人群所占比例为36%，占购房人群的榜首，而35-44岁的人群比例为20.3%，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域以制造业职工、中级技术人员、商业服务业职员公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在2000-3000元范围内为主体购房者。 目前中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房分别占预购比例的42.7%和39.2%预购面积在70-150平方米不等以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在4000-10000元之间。另外调查发现收入越高越倾向于购买商品房。可以说他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
2、多少都市人准备买房分析
据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9%，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-150平方米之间，可承受价格以每平方米4000-5000元为主体，辅之以每平方米6000-7000元及8000-9000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄政府及银行贷款也占据一定比例。
二、 调查情况分析
在对房地产从业人员的调查的结果显示，对江门的商品房，应谨慎购买，目前的房地产市场存在着一定的泡沫，虽说江门的房价比其他一线城市的房间要低，但相对于其他三四线城市来说，江门的房地产价格仍处于一个高位，而且对普通市民而言仍然有一定的压力。目前江门的三室一厅和三室两厅的住宅占据市场主流。从业人员还表示，目前江门买房人员趋于年轻化，很多年轻人买房都是为了结婚。还有一点就是外地购房者变多。
2、市民住房调查分析
调查结果显示，在有购房计划的潜在购房者中，目前购房者购房最主要原因是原有住房面积太小，想增加居住面积，其次是因为需要新房结婚和改善居住环境。相比之下，用于投资和害怕房价上涨而购房的购房者占少数。由此可见，目前江门购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。目前江门市民最能承受的理想购房 总价为70万以下。调查显示，目前江门家庭月收入在4000元以下的占绝大部分，其中，家庭月收入在3000元以下的超过60％，与目前的商品房售价基本持平。从单价承受能力来看，6500元/平方米的住宅为绝大多数人所接受，也有相当一部分潜在购房者只能承受单价在6000元以下的住房。在户型选择上，三室两厅最受购房者欢迎；其次比较受欢迎的户型包括三室一厅，两室两厅和两室一厅的。
3、即将毕业的大学生调查情况分析
在对本校即将毕业的大学生的调查中，有70％的学生表示目前没有购房的打算，但有75％的学生考虑过买房，并有半数以上表示希望自己未来的住房面积超过 90平米以上。当问及刚毕业的大学生应怎样面对买房问题，许多学生都表示奋斗一段时间再买房。90％的学生认为国家对大学生买房的优惠政策少。在问及是否愿意向父母要钱买房时85％的人表示不愿意。由此可见，现在年轻人都想凭借自己的来解决住房问题。就大学生所能承受的房屋总价，结果显示从30~100万元不等。而在他们心目中的理想户型时，三室一厅和三室两厅比较受他们的欢迎。在对于如何控制房价上涨的问题上，其普遍认为政府应该运用宏观调控，适当降低房价，打击炒房行为。自己应给自己准确定位，从长久考虑那一种买房政策适合自己，现在买房困难主要是对于低收入者，因此，国家应拟出一套适合于他们的政策，多给优惠，政策给这部分人群。
4、高中生调查结果分析
对高中生的结果显示，高中生对房地产的关心程度不是很高。很多人对此方面的信息都不了解。
5、未婚青年的调查结果分析
结果显示，50％的人认为江门房价已经上升幅度不大，可以接受，大部分人预想的房屋总价在65~70万以下，而他们买房的目的主要有两种：1、升值转卖2、结婚。在他们心目中理想的户型是三室两厅。他们购房最注重的是面积。他们认为导致房价高的原因有以下几种：
① 物价上涨引起建筑材料价格的上涨、人工成本上涨及土地价格的上涨导致房屋成本的变大。
② 开发商的有意炒房。
③ 住房需求大，导致住房供应不足。
④ 宏观经济形势好。
⑤ 资金充裕导致的流动性过剩。
三、 建议 房价问题已经不是个人问题，也不是一个小区域问题，它已经成为一个社会性的、大众化的问题。因此，这不是仅仅个人就能解决的问题，这需要我们社会、政府、个人都要积极参与的，因此，我分别对社会、政府、个人提出如下意见：
① 社会：要积极对炒房行为进行舆论报道；打击不法分子哄抬房价
② 政府：要宏观调控，出面控制房价上涨；政府应加大监控力度；出台一些优惠政策；政府适当收回部分土地，改为国家开发房产，调控房价。
③ 个人：根据自己的情况理性选择，不随波逐流，不要盲目买房，特别是年轻人，要多关注房价信息，适当时再决定是否买房。
