关于建设工程合同的纠纷处理

建设工程合同纠纷怎样解决

篇一：如何解决建设工程合同中纠纷问题

如何解决建设工程合同中纠纷问题

内容摘要：建设工程施工合同是指承包人接受发包人的委托，完成建设工程施工任务，发包人支付相应价款的合同。合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

关键词：工程合同纠纷工程款利息工程质量

下面就建筑过程中存在的事实在在的案例来说明，建筑工程中合同纠纷是如何产生，如何司法认定，需要什么证据，是什么特点来说明一下。

案例：原告（反诉被告）甲公司被告（反诉原告）乙公司

甲公司XX年12月16日、XX年6月15日通过招标方式分别与乙公司签订了《建筑施工合同总承包合同》、《建筑施工承包合同》各一份。合同约定由甲公司承建乙公司名下“月亮湾”公寓1~5号楼及地下车库，其中“月亮湾”公寓1~4号楼合同暂定价5973万元，5号楼及地下车库工程暂定3113万元，工程内容为施工图纸绘画的内容，合同内所述的工作范围按现行定额所规定的工作量计算方法进行计算等。合同订立后，甲公司进场施工，该工程1~5号楼于XX年11月26日竣工验收合格，乙公司支付工程款6548万元，另提供材料2334万元及代付水电费37万元，合计支付8919万元。后双方对工程造价结算持有争议，引起诉讼。

甲公司认为乙公司不按时支付工程款、非法分包工程、设计变更等原因，致使工程延期竣工，造成甲公司窝工、停工损失。故甲公司起诉请求判令：（1）乙公司支付工程款456万元；（2）乙公司支付预期付款滞纳金120万；（3）、乙公司支付停工损失工期延误损失57万元；（4）确认甲公司对“月亮湾”公寓1~5号楼享有优先受偿权；

乙公司认为，乙公司已支付的工程款数额已经超过了审价报告确定的应付工程款数额，故乙公司不应再支付工程款，亦无须承担工程款滞纳金；根据工程结算情况，甲公司应当返还多收工程款22万元。故提出反诉。请求法院判令甲公司返还多收的工程款22万元及占用的利息。

《建设工程固定总价合同纠纷处理与结算方式》

固定总价合同俗称“闭口合同”或“包死合同”。所谓“固定”是指这

种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不允许调整；所谓

“总价”是指承包单位完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。由于固定总价合同具有易于结算、量与价的风险主要由承包商承担( 据研究，业主承担风险比例大致为20％，而承包商为80

％)以及承包商索赔机会少等优点，因此，近年来很多工程项目都以此形式为合同约定。但固定总价合同的工程项目往往给工程结算工作带来麻烦与困惑，因为依据《合同法》的相关规定，正常情况下固定总价合同一经签订便具有法律效力，即便是出现建设期材料价格变动、工程量高估冒算等问题，在工程结算工作中也不能核减造价。最高人民法院2005年1月1日起颁布施行法释[2004]14号《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》

第二十二条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。”，可见承、发包双方对固定总价合同的风险应当有一个足够清醒的认识：首先对合同工期较短且工程总价较低的工程，才能优先选用固定总价合同的方式，其次，对各种风险在充分认识的基础上作出明确的约定。

建设工程固定总价合同纠纷的主要原因据统计，固定总价合同纠纷产生的原因主要是：在施工过程中，由于图纸的变更( 即工程内容发生变化) 而导

致的工程量变化。由于业主使用要求突然发生重大变化，重新修改了图纸，修改内容较多，甚至在使用功能上发生本质的变化，产生新版本施工图纸，原固定总价投标预算书已经不能够支持新版本施工图纸的内容，在这种情况下常会发生固定总价合同纠纷，从而增加了结算工作的难度。

（一）施工图预算方式的固定总价合同纠纷与争议

在施工图预算方式下，业主在招标时候，在招标文件中没有提供工程量清

单，而仅提供招标图纸，投标单位根据图纸内容自行编制投标预算参与投标。

工程合同纠纷的处理及合同管理

发表时间：2019-08-15T10:20:16.747Z 来源：《建筑模拟》2019年第27期 作者： 蔡湘杰

[导读] 建筑业作为我国国民经济的重要产业，发挥了推动国民经济增长和社会全面发展的重要作用。在建筑工程中，提升合同纠纷处理的效率以及加强合同管理工作是非常有必要的，保障建筑企业的健康可持续发展。

蔡湘杰

中交城市投资控股有限公司 广东省广州市 510000

摘要：建筑业作为我国国民经济的重要产业，发挥了推动国民经济增长和社会全面发展的重要作用。在建筑工程中，提升合同纠纷处理的效率以及加强合同管理工作是非常有必要的，保障建筑企业的健康可持续发展。基于此，本文首先分析工程合同纠纷的特点，接着阐

述了建筑工程合同中纠纷发生的主要原因以及具体的解决办法，最后探讨研究工程合同管理的有效路径，仅提供参考。

关键词：合同纠纷；合同管理；工程

引言

建筑工程合同包括多种合同，如：工程总承包合同、施工总承包合同、专业施工合同、设计合同、监理合同等，主要为约束参与各方履行权利和义务而签订的合同，如：发包人按照合同规定如期支付工程价款、承包人按照合同规定开展工程建设、工期及工程进度要求、

变更及价格调整的约定等。从以往的民法角度来看，工程合同归属承揽合同范畴，可是实际工程合同种类，我国目前尚无确切的法律予以

区分，如：改造工程合同、装修合同、工程咨询服务等。因此容易发生合同纠纷，工程管理过程应该重视合同管理工作、加强工程合同管

理工作。

一、工程合同纠纷的主要特点

工程合同纠纷的主要包括复杂性、专业性特点。其中：合同纠纷的复杂性，主要体现在由于建筑工作需要多个部门相互配合来完成，如政府相关部门、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等。同时，国家相关法律中明确说明禁止资质不全的组织以及个人承揽项目

等等，但是从具体情况来看，受到利益的诱惑，项目工程出现一些不良行为，如违法分包、资质挂靠等，从而使合同纠纷具有一定的复杂

山东高院民一庭 关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答

建设工程施工合同纠纷案件是指建设工程施工合同当事人在合同履行过程中发生争议，无法自行协商解决而需要司法机关介入，诉诸法律途径解决的案件。山东高院民一庭就此类案件中的一些常见问题进行解答，以下是相关参考内容。

一、施工单位索赔问题：

施工单位在合同履行过程中，可能会因为业主的变更、设计变更、工期延误等原因遭受经济损失，要求索赔。在审理此类案件时，法院将会依据建设工程施工合同法等相关法律法规进行综合判断。施工单位应当提供充分的证据证明索赔的合法性和合理性，包括合同约定、工程变更单、工程量清单等相关文件和资料。法院会对施工单位提出的索赔进行合理性、合法性、实际性等方面进行综合考量，并根据实际情况来判断索赔的合理范围。

二、施工质量问题：

建设工程施工合同纠纷中的一个重要问题是施工质量。当业主发现工程质量不符合合同约定要求时，可以要求施工单位进行整改或返工，也可以要求赔偿相应的经济损失。法院在审理此类案件时，会依据《合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规进行判断。针对施工质量纠纷，法院会要求鉴定机构出具权威的鉴定意见，在综合考虑诸多因素的基础上，判断施工单位是否存在质量问题，是否应当承担责任。

三、合同解除问题： 建设工程施工合同纠纷中，当一方违反合同约定，造成合同无法履行时，另一方可以要求解除合同并要求赔偿。例如，施工单位未按合同约定的质量、工期等条件履行合同，给业主造成了严重经济损失。在解除合同时，法院会依据《合同法》等相关法律法规进行综合判断，分析违约方的违约行为，是否严重到足以导致合同无法继续履行的程度。

四、双方责任问题：

建设工程施工合同纠纷中，双方当事人都可能存在违约行为，需要法院进行综合判断来确定各方的责任。例如，业主未按时支付施工款项，或变更工程设计导致施工单位无法按原合同履行等。法院将会依据《合同法》等相关法律法规，对双方当事人的违约行为进行分析，确定各自的责任份额。