工程施工合同质量保修书

工程质量保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就 （工程全称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

按合同约定。

二、质量保修期

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为 5 年；

3．装修工程为 2 年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；

5．供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；

7．其他项目保修期限约定如下：

。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、缺陷责任期

工程缺陷责任期为 个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。

工程质量保修合同

甲方（发包人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、工程竣工后回访制度

1.乙方所完成的工程，在通过有关部门竣工验收后，在质量保修期内，应主动向甲方或者甲方委托的项目物业管理公司进行工程使用过程回访，知晓自己所承担施工的工程存在哪些质量缺陷，便于双方总结经验，在以后的工程施工中得以解决提高。

2.回访时间为质量保修期开始后每月回访一次，直至质量保修期届满。

3.回访对象为：甲方或者甲方委托的项目物业管理公司。

二、工程质量保修范围和内容

1.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

2.凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围，不属于甲方责任。 三、质量保修期

保修期限为 年，实际的保修期从工程实际竣工验收并交付使用之日起计算。

四、质量保修金

本工程质量保修金按本工程结算总价的 %计取。

五、质量保修金的返还

质保期满 且乙方在质保期内正常履行义务后7个工作日内由甲方无息退还。

六、质量保修责任

1.保修期内凡属乙方原因出现质量问题，乙方应免费维修、更换；如因甲方使用不当或保养不善引起的故障或设备损坏，乙方负责有偿维修（只收取材料费，不收取人工费）。

2.保修期内更换的配件必须是原厂商生产的新配件，换下的配件属于乙方的财产，更换上去的配件则成为甲方的财产。

3.在保修期内，一般情况下乙方应在接到甲方事故通知后的48小时内派人进行维修，发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

4.发生下列情况时，甲方可委托他人修理，因此产生的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、违约赔偿金、因此给甲方造成的其他损失）由甲方直接从质量保修金内扣除，不足部分由乙方在5日内补足，并补足原有的质量保修金：

工程质量保修书

业主 （全称）：

承 包 商（全称）：

为保证 电网公司民益街167号办公楼屋顶防水施工 在合理年限内正常使用，业主、承包商协商一致签订工程质量保修书。承包商在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围是:工程承包范围。(承包方负责的施工部分为屋面隔气层及SBS防水层包工包料施工）

二、质量保修期

从投入使用且办理竣工移交之日起计算保修期。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包商应在接到修理通知之日起24小时内派人修理。承包商不在约定期限内派人修理，业主可委托其它人员修理，保修费由承包商负担。

2、发生紧急抢修事故，承包商接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包商施工质量引起的事故，抢修费用由业主承担。

3、在国家规定的工程合理使用年限内，承包商应确保主体结构质量。因承包商原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包商应承担损害赔偿责任。

四、质量保证金的支付

本工程约定的工程质量保证金为竣工决算价款的20%。

五、质量保证金的退还

业主在本工程经过防水试验投入使用后，经过闭水实验后且未出现质量问题后，付结算保证金10%，经雨季过后（即日起3个月）并未出现质量问题，将剩余保证金本金返还予承包商

六、其它

双方约定的其它工程质量保修事项：剩余保证金返还后，并不免除承包商对所施工范围在设计使用年限内的保修责任。

项目法人（盖章）： 承包商（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

工 程 质 量 保 修 书

怀化市东联建设有限公司 （以下简称施工单位）按照其资质等级、经营范围和中（议）标书等内容要求，承担了 中方县土地整理中心 （以下简称建设单位）的 中方县中方镇茶元坡等二个村土地综合整治项目工程施工，现已按该工程的设计及合同约定的内容要求完成，并于 2012 年 6 月 20 日办理了竣工验收手续。为保护建设单位、施工单位、根据中华人民共和国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《湖南省土地整理管理条例》，并参照建设部《建筑工程质量保修办法》的规定要求，经建设、施工双方约定该工程竣工验收后，如在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，施工单位履行保修义务，予以修复；并按有关规定承担应负的保修责任等。

一、 质量保修范围：

1：土地平整工程；

2：灌溉和排水工程；

3：田间路桥工程;

4：农田防护工程。

二、参照国家《建筑工程质量保修办法》规定的最低期限，建设单位与施工单位双方约定，在正常使用条件下，该工程的质量保修期限如下：

1、国家保修办法规定的主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 1 年；

三、质量保修责任

1、因施工单位采购的或者建设单位按照工程承包合同规定采购经施工单位验收使用的建筑材料、设备、构配件的质量不合格引起的工程质量缺陷，由施工单位承担质量保修责任。

2、土地综合整治项目工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或者设施管理维修部门可以向负责该工程质量监督的单位投诉。

建设单位（章）： 监理单位（章） 施工单位（章）：

年 月 日 年 月 日 2012年6月20日

本质量保修书一式四份、设计、施工、监理、建设单位各一份。