我国房地产市场总供给弹性与总需求弹性差异分析
摘要：文中依据微观经济学中的弹性理论，结合我国热门的房地产市场，对房产这样一类特殊的商品进行了分析，结合相关统计数据发现：我国的房地产市场需求大于供给，并认识到了房地产市场是需求弹性大于供给弹性。最后结合我们得出的结论，对我国的房地产政策提出了一些可行性建议。
关键字： 需求弹性 供给弹性 房地产
Abstract
This essay based on microeconomics of elastic theory, combined with our country's
hottest real estate market, the house property that a special kind of goods are analyzed,
in conjunction with the relevant statistics found that China's real estate market
demand greater than supply, and to understand the real estate market demand
elasticity is greater than supply of flexibility. Finally the paper, we come to the
conclusion, the real estate policy of our country, puts forward some feasible
Suggestions.
KEY WORDS: Electricity of demand elasticity of supply Real Estate
一、 理论基础：
每当房价上涨或下跌，商品房的需求量都会有这明显的起落，而市场供给量的变动则相对温和。市场供、需对价格变动的敏感程度及差异，可以通过弹性理论来进行分析。弹性本是物理学的概念，指物体在外力作用下发生形变消后能够恢复原来大小和形状的性质，经济学的弹性分为需求弹性和供给弹性，需求弹性又分为需求的价格弹性、需求的收入弹性与需求的交叉弹性等；供给弹性又分为供给的价格弹性、供给的交叉弹性等。在本文中我们只考虑供给和需求的价格弹性。商品的价格是由需求和供给共同决定的，而具体到某一个商品，需求和供给分别受价格的影程度是有区别的。不同性质的商品其需求量、供量对于价格的敏感程度不同， 即使是同一商品不同的价格下需求量、供应量对于价格的敏感度也不一样。 为了精确地分析价格与需求量、价与供给量之间的关系，有必要通过经济学中的弹性理论，来探讨商品的需求弹性和供给弹性，比需求量或供给量对于价格变动的反应敏感度。.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，也就是需求量变动对价格变动的反应程度。 根据需求弹性系数大小，分为完全弹性、完全无弹性、 单一弹性、富有弹性、缺乏弹性等五类。影响需求弹性的因素包括商品的可替代性、商品用途的广泛性、需求程度及所占预算的比例、耐用程度、时间长短等。供给弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。影响供给弹性的因素主要有生产成本或技术、供应能力、生产周期、时间因素等。
第17章---总需求、总供给模型
1.总需求函数：产量（均衡国民收入）和价格之间的关系。
例：在一个两部门经济中，消费需求函数YC5.01000，投资需求函数ri2402500，名义货币供给量1000，价格水平为P，货币的需求函数rYL2605.0，求总需求函数。
2.利用IS-LM模型推导总需求曲线
思考题：扩张性的财政政策和扩张性的货币政策对总需求曲线有什么影响？
3.关于宏观生产函数
性质：
（1）总产出随总就业量的增加而增加；
（2）在技术不变和K为常数的条件下，随着总就业量的增加，总产出增加的速度越来越慢。
4.劳动需求曲线：
5.劳动供给曲线：
6.劳动市场的均衡问题：
7.总供给曲线：
8.总供给、总需求模型：
例：假定一个只有家庭和企业的两部门经济中，消费函数为YC8.0100，投资函数为ri6150，名义货币供给量为150，价格水平为P，货币的需求函数为rYL42.0，
（1）求总需求曲线方程；
（2）若该经济的总供给函数为PYAS150800:，求均衡的国民收入和价格水平。
经济学中的供给需求分析
经济学中，供给和需求是两个核心概念。供给和需求的变化导致了价格的变动，它是市场经济的核心。完美的市场理论中，供给和需求是自然而然地达成平衡。用大白话来说，市场自己调节出一个能让供给和需求都感觉自己很舒服的价格。
供给是指厂商、企业、生产者在市场上提供商品和服务的量。而需求是指消费者、顾客、购买者对于商品和服务的需求量。供给和需求的关系是相互影响的，价格的上涨会降低需求，而价格的下降会提高需求。当供给与需求相等的时候，价格稳定。但是，如果供给和需求不平衡，价格将发生变化，市场将不再平衡。这就是供需关系在市场中的模型。
对于供需模型来说，最初的假设是非常简单的。市场上只有一种商品，厂商和消费者都是理性的，他们会根据提供和需求量，去制定价格。但是，现实市场很少满足这样的要求。市场上有不同的商品，厂商还会考虑市场上的竞争情况和单价成本等等因素，而消费者会考虑其他商品的价格和其余消费需求的选择，这些因素都会影响价格。
另外，还有一些其他的因素，如政府行为、自然灾害、技术变革、关税变动等等，这些变化都会对供需关系造成影响。例如，政府限制某些产品的进口或采取保护措施，将影响供给方；自然灾害会影响供给方和消费者；技术变化会提高供给方的生产能力，而降低商品的单价等等。
所以，在实践中，我们需要考虑这些变化，来构建供需模型。例如，在分析一个汽车市场的供需关系时，我们需要考虑制造商的技术变化和其他竞争者的存在，政府对于汽车销售的税收和监管政策，以及消费者个人喜好和所处经济情况等等。
在供需模型中，价格的变化非常重要。当供给大于需求时，价格下降；当需求大于供给时，价格上涨。这个规律显而易见，但是有时候我们需要更深入的分析。
例如，在短期内，企业可能无法及时适应市场变化。如果供给方没有足够的现货，或者需求方突然增加，价格就会上涨。同样地，如果需求方减少了他们的需求，或者供给方生产了更多的商品，价格就会下降。
“总供给”与“总需求”的含义及其理解
2010-05-24 16:20:55| 分类： 山人呓语 | 标签： |字号大中小 订阅
国民经济体是一个创造财富、消费财富的有机体；它是一个包括生产、分配、交换、消费四个子过程、并不间断地、周而复始地重复上述四个子过程的循环体。其中，总供求就是驱使这个经济体永续地内在循环、增长的动力。
那么，什麽叫做总供求呢？
总供求即是最终产品与劳务的供给与需求；亦即GDP的总供求。
我们先看总需求。
由于总需求就是对于GDP的需求，而GDP所要核算的就是一个社会在一段时间内所创造出来的最终消费品、最终资本品和劳务，因此总需求等于：
消费需求（C）+投资需求（I）+政府需求（G）+出口（X）－进口（M）
这里需要注意的是：与支出法下GDP的计算式相比，在上述总需求的计算式中，其投资需求不包括企业库存的非计划增加。总需求是对最终产品与劳务的事前核算；而GDP则是对最终产品与劳务的事后核算。也正是由于这个原因，我们才将支出法下的GDP计算式写为：
消费支出（C）+投资支出（I）+政府购买支出（G）+出口发生额（X）－进口发生额（M）
可见，总需求不一定等于当期的GDP。二者的差距集中体现在GDP计算式当中的投资需求包涵了库存的非计划性增加。
现在我们再看总供给。
总供给的价值量亦即GDP的价值量。而作为财富的增量，与GDP相对应的这部分价值量最终形成居民和政府的收入。
为了与总需求的构成项目相匹配，我们对总供给的构成项目进行进一步的分解。具体地，我们将居民的收入进一步地区分为“准备用于消费的收入（C）”与“不准备用于消费的收入（S）”两大部分。并且把不准备用于消费的那部分收入叫做“储蓄”，并用T来表示政府的收入。这样一来，总供给（亦即GDP）就等于：
