我国房地产市场总供给弹性与总需求弹性差异分析
摘要：文中依据微观经济学中的弹性理论，结合我国热门的房地产市场，对房产这样一类特殊的商品进行了分析，结合相关统计数据发现：我国的房地产市场需求大于供给，并认识到了房地产市场是需求弹性大于供给弹性。最后结合我们得出的结论，对我国的房地产政策提出了一些可行性建议。
关键字： 需求弹性 供给弹性 房地产
Abstract
This essay based on microeconomics of elastic theory, combined with our country's
hottest real estate market, the house property that a special kind of goods are analyzed,
in conjunction with the relevant statistics found that China's real estate market
demand greater than supply, and to understand the real estate market demand
elasticity is greater than supply of flexibility. Finally the paper, we come to the
conclusion, the real estate policy of our country, puts forward some feasible
Suggestions.
KEY WORDS: Electricity of demand elasticity of supply Real Estate
一、 理论基础：
每当房价上涨或下跌，商品房的需求量都会有这明显的起落，而市场供给量的变动则相对温和。市场供、需对价格变动的敏感程度及差异，可以通过弹性理论来进行分析。弹性本是物理学的概念，指物体在外力作用下发生形变消后能够恢复原来大小和形状的性质，经济学的弹性分为需求弹性和供给弹性，需求弹性又分为需求的价格弹性、需求的收入弹性与需求的交叉弹性等；供给弹性又分为供给的价格弹性、供给的交叉弹性等。在本文中我们只考虑供给和需求的价格弹性。商品的价格是由需求和供给共同决定的，而具体到某一个商品，需求和供给分别受价格的影程度是有区别的。不同性质的商品其需求量、供量对于价格的敏感程度不同， 即使是同一商品不同的价格下需求量、供应量对于价格的敏感度也不一样。 为了精确地分析价格与需求量、价与供给量之间的关系，有必要通过经济学中的弹性理论，来探讨商品的需求弹性和供给弹性，比需求量或供给量对于价格变动的反应敏感度。.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，也就是需求量变动对价格变动的反应程度。 根据需求弹性系数大小，分为完全弹性、完全无弹性、 单一弹性、富有弹性、缺乏弹性等五类。影响需求弹性的因素包括商品的可替代性、商品用途的广泛性、需求程度及所占预算的比例、耐用程度、时间长短等。供给弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。影响供给弹性的因素主要有生产成本或技术、供应能力、生产周期、时间因素等。
1．以宏观经济学中的总需求决定理论说明扩大政府采购的作用。
答：总需求是经济社会对产品和劳务的需求总量，这一需求总量通常以产出水平来表示。总需求由消费需求、投资需求、政府需求和国外需求构成。总需求曲线不仅在允许价格变动的条件下概括了所述的IS—LM模型，而且还较为直观地说明了财政政策和货币政策都是旨在影响总需求的所谓需求管理政策。
另一方面，总需求曲线只是给出了价格水平和以收入水平来表达的总需求水平之间的关系，并不能决定价格水平和均衡的总需求水平。为了说明整个经济价格水平和总产出水平是如何决定的，宏观经济学需要引出另一个分析工具，即总供给曲线。扩大政府采购后的影响分析如下：
（1）扩张性财政政策是指政府通过扩大政府采购、减少税收等手段来刺激总需求以实现充分就业的一种政策选择，通常在经济萧条，失业严重的条件下被采用。总需求函数表示产品市场和货币市场同时达到均衡时的价格水平与国民收入间的依存关系。描述这一函数的曲线称为总需求曲线（AD曲线）。在其他条件不变的情况下，当价格水平提高时，国民收入水平就下降；当价格水平下降时，国民收入水平就上升。
（2）扩大政府采购将使需求曲线外移，下面分析财政扩张使需求曲线外移的机理。在图6.32（a）中，初始的LM和IS曲线对应着既定的名义货币量和价格水平P0。在E点达到均衡，在右图中有AD曲线上的点与之对应。
现在政府实行扩张性财政政策，如增加了对诸如基础设施的支出。其结果，IS曲线向右上方移动。在初始价格水平上有一新的均衡在E点形成，对应着更高的利率和更高的收入、支出水平。这样，在初始价格P0，均衡收入和支出现在都提高了。在图6.32（b）中用E点标明这种状态。E点是新的总需求曲线DA上的一点，它反映了增加政府支出的效果。也可以从初始AD曲线上的其他任何一点出发，然后在图6.32（b）说明政府支出的增加在每一价格水平上如何导致了更高的均衡产量水平。通过这种方式可以得出整条DA曲线的轨迹，它位于AD的右边。
“总供给”与“总需求”的含义及其理解
2010-05-24 16:20:55| 分类： 山人呓语 | 标签： |字号大中小 订阅
国民经济体是一个创造财富、消费财富的有机体；它是一个包括生产、分配、交换、消费四个子过程、并不间断地、周而复始地重复上述四个子过程的循环体。其中，总供求就是驱使这个经济体永续地内在循环、增长的动力。
那么，什麽叫做总供求呢？
总供求即是最终产品与劳务的供给与需求；亦即GDP的总供求。
我们先看总需求。
由于总需求就是对于GDP的需求，而GDP所要核算的就是一个社会在一段时间内所创造出来的最终消费品、最终资本品和劳务，因此总需求等于：
消费需求（C）+投资需求（I）+政府需求（G）+出口（X）－进口（M）
这里需要注意的是：与支出法下GDP的计算式相比，在上述总需求的计算式中，其投资需求不包括企业库存的非计划增加。总需求是对最终产品与劳务的事前核算；而GDP则是对最终产品与劳务的事后核算。也正是由于这个原因，我们才将支出法下的GDP计算式写为：
消费支出（C）+投资支出（I）+政府购买支出（G）+出口发生额（X）－进口发生额（M）
可见，总需求不一定等于当期的GDP。二者的差距集中体现在GDP计算式当中的投资需求包涵了库存的非计划性增加。
现在我们再看总供给。
总供给的价值量亦即GDP的价值量。而作为财富的增量，与GDP相对应的这部分价值量最终形成居民和政府的收入。
为了与总需求的构成项目相匹配，我们对总供给的构成项目进行进一步的分解。具体地，我们将居民的收入进一步地区分为“准备用于消费的收入（C）”与“不准备用于消费的收入（S）”两大部分。并且把不准备用于消费的那部分收入叫做“储蓄”，并用T来表示政府的收入。这样一来，总供给（亦即GDP）就等于：
总需求和总供给
1、一般来说，价格总水平和总需求成反方向变动，当价格总水平下降时，总需求扩大；当价格总水平上升时，总需求减少。
2、从长期来看，总供给变动与价格总水平无关，不论价格总水平如何变化，总产出不变。
从短期来看，价格总水平和总供给成同方向变动，当价格总水平上升时，总供给扩大；当价格总水平下降时，总供给减少。
3、价格总水平是由总需求和总供给共同决定的。如果总需求增长快于总供给的增长，价格总水平就有可能上升；反之，如果总需求增长慢于总供给的增长，价格总水平就有可能下降。
【例题7---07年多选】决定价格总水平变动的主要因素有（ ）。
A．货币供给量
B．货币流通速度
C．总需求和总供给 D．产业结构
E．总产出
【答案】ABCE
