成都房地产市场月报

成都房地产11月月报背景介绍成都是中国西部的重要城市之一，近年来房地产行业呈现快速发展的趋势。

本文将对成都市11月份的房地产市场进行分析，总结房地产销售情况、房价走势以及政府相关政策的影响。

1. 房地产销售情况1.1 住宅销售情况根据数据统计，11月份成都市住宅销售情况如下： - 总销售额为xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%1.2 商业地产销售情况11月份成都市商业地产销售情况如下： - 总销售额为 xxx 亿元，较上个月增长 x% - 总销售面积为 xxx 万平方米，较上个月增长 x%2. 房价走势分析2.1 住宅房价走势11月份成都市住宅房价呈现如下走势： - 新房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x% - 二手房均价为 xxx 元/平方米，较上个月上涨 x%2.2 商业地产租金走势11月份成都市商业地产租金呈现如下走势： - 商业地产租金为 xxx元/平方米/月，较上个月上涨 x%3. 政府政策影响3.1 调控政策根据最新的政府发布的调控政策，对成都市房地产市场实施以下措施： - 加大楼市调控力度，限制投资性购房； - 提高购房门槛，加大对二套房的限购力度； - 加强房地产开发商的资金监管，遏制房价过快上涨。

3.2 影响分析这些政策的实施对成都市房地产市场产生了重要影响： - 成交量出现下降趋势，购房者观望情绪增加； - 住宅和商业地产的价格增速放缓，市场降温。

4. 下月市场预测根据当前市场情况及政府政策的影响，对成都市下月房地产市场给出如下预测： - 房地产市场供需关系继续调整，成交量可能持续下降；- 房价增速有望进一步放缓，市场或进入调整期。

结论通过对成都市11月份房地产市场的分析，可以看出政府的调控政策对市场产生了较大的影响。

未来市场的走向仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策的进一步调整以及市场供求关系的变化。

以上为成都房地产11月月报，希望对您有所帮助。

第一章 商品房市场一、市场特征3月商品房市场整体供应量和成交量均有较大幅度的增长。

本月新增供应量约110.68万㎡，较上月大幅上涨125.53%，同比下降9.85%；成交方面，本月商品房总成交量为188.37万㎡，较上月上涨70.19%，同比下降723.59%；本月供求比为1：1.45，市场上仍保持着供不应求的局面；成交均价略有下降，本月成交价为6129元/㎡，较上月基本持平，小幅下跌约22元/㎡。

100 200 300 400 500 600 单位：元/㎡单位：万㎡2009年3月-2010年3月成都全市商品房供求走势图新增供应面积(万㎡)成交面积（万㎡）成交均价成都市2010年3月商品房各类指标变化表指标 2010年2月 2010年3月 环比增长（%）同比增长（%）供求比 1：1.88 1：1.42 / / 供应量（万m 2） 58.84 132.70 125.53% -9.85% 成交量（万m 2） 110.68 188.37 70.19% -23.59% 成交均价（元/ m 2） 6151 6129 -0.36% 21.61% 成交总额（亿元）68.06115.4569.63%18.37%数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构二、供求比继续供不应求局面3月的供求比为1：1.45，商品房市场依然保持着上月供不应求的局面。

本月供应量及成交量均有攀升，供应量涨幅较大，本月新增供应为132.70万㎡，较上月上涨125.53%，成交量为188.37万㎡，上涨70.19%。

在经历了1、2月份冷淡的市场局面后，本月市场活跃度有所增加，但相比去年同期的“小阳春”，市场活跃度仍显不足。

1 2 3 0100 200 300 400 500 600单位：万㎡2009年3月-2010年3月成都商品房供求比新增供应面积成交面积供求比数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构三、供应量有所攀升本月，成都商品房新增供应量（批准预售）132.7万㎡。

写字楼2011年10月月度报告一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。

其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。

供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积1133872.41平方米。

相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63%。

成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。

其中，商品住宅成交面积为494637.00平方米。

成交套数5156套。

本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11%,成交套数环比降幅为19.77%；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升14%和13%左右。

存量方面，本月成都市主城区商品房存量16213626.70平米，共计219671套。

较之上月，存量面积增加345578.24平米，套数增加3197套。

本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。

本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。

本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。

商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。

同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。

表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积8528保利康桥成华区2～3环东住宅39388.7 8527东苑小区高新区2～3环南商业17704.33 8524绿地世纪城金牛区2～3环北住宅15637.848532万科金色领域青羊区3环～绕城西商业、办公46929.318530南城都汇高新区3环～绕城南住宅131776.688525无国界高新区绕城外南办公33603.978523中铁西城青羊区3环～绕城西商业、办公21345.848521ICON尚郡高新区绕城外南住宅、商业58290.66 8474万通金牛新都会金牛区2～3环北住宅、商业53015.66 8518北城天街金牛区2～3北商业3012.818522德商金沙10年青羊区3环～绕城西住宅、商业25717.838453保利中心武侯区1～2环南车库53257.28520环球大厦（金沙国际）金牛区1环内中办公、车库97128.668516莱蒙置地广场武侯区2～3环南办公14835.29 8519金科天籁城成华区2～3环北住宅、商业5139.94 8517保利香槟国际高新区绕城外西住宅、商业28652.058500绿地世纪城金牛区3环～绕城南住宅16426.228515华置西锦城金牛区绕城外南住宅34102.56 8514南钻威尼斯高新区绕城外南住宅、商业38328.45 8509北辰美庐成华区2～3环北住宅、商业20411.97 8511奥克斯广场高新区绕城外西住宅、商业25664.15 8510合景万景峰高新区2～3环北车库46201.79 8507华置西锦城金牛区3环～南住宅30347.778508北城天街金牛区绕城外南住宅、商业28892.47 8498元益花园青羊区绕城外南车库35783.82 8513中铁西城青羊区2～3环北商业、办公21615.448503金英汇武侯区3环～绕城西车库10384.98506置信丽都花园城武侯区2～3环北商业3374.088502中海城南1号高新区3环～绕城南住宅33972.768505布鲁明顿广场高新区2～3环东住宅、商业33186.338504华润金悦湾青羊区3环～绕城南住宅、商业39292.958499凯德风尚青羊区3环～绕城南住宅24486.518501西贵金沙青羊区3环～绕城东住宅22990.478491中粮祥云国际社区武侯区2-3环南住宅、商业22973图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为79平米，比上月增加7平米。

XXX年7月成都房地产市场月度分析报告19页本月重点提示：整体供需双双反弹回升但住宅市场依旧冷淡由于受调控政策的阻碍，相当多楼盘均采取推迟开盘时刻为当时对应方法，但新政已过三月，出于资金压力部分楼盘不得不开始销售。

以至于在当前市场处于淡季的情形下，成都主城区市场推盘量大幅增长，本月商品房供应量突破100万方，排行本年度供应第三位。

尽管新开项目较多形成集中供应，然而本月商品住宅成交量却显现了约21％的降幅，要紧缘故供需双方未能就价格调整预期不尽一致，观望情绪仍旧浓厚，成交连续低位徘徊。

只是在本月的后两周，主城区住宅市场成交量有明显的回升，至于住宅市场能够连续走高还需要连续观看。

而非住宅类物业，由于信贷政策对住宅物业的严格导致一部分投资客转向非住宅类投资，以至于本月非住宅类物业大幅提高，从而从整体上拉动了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅达到18％。

本月成都市共供应土地8宗，成交7宗，流标1宗，总成交面积为407.42亩，环比下降约3％，走势平稳，平均成交单价147万/亩。

其中，主城区成交土地2宗，成交面积132.56亩，环比增加了17.8％；平均交易价格为209万/亩，郊区〔县〕共计成交土地5宗，面积为274.85亩，环比减少了10％。

广告方面，在市场连续低迷的背景下，〝优待〞成为各大开发商的广告主旋律，相对恒大、博雅新城等项目一贯较大幅度的〝优待牌〞外，其他项目优待幅度较小。

同时本月新开盘项目较多，因此本月广告投放量和投放金额环比上月环比大幅上升，增幅分别达到了63.3％、74.5％。

二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2970套，二手住宅成交连续呈小幅下滑态势，环比上月减少了33套，环比降幅为1.1％。

在六个区域中，二手住宅成交套数最多的仍旧是武侯区，本月共成交了680套，占成交总量的22.9％；其次是金牛区，共成交了550套，占成交总量的18.52％，成交最少的是高新区，共成交了328套，占成交总量的11.04％。

月度市场概览经济动态方面，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。

金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.75%提高到3.00%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.81%提高到6.06%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

连续三次上调利率增加了购房者的利息支出，加重了购房者持有房地产的成本。

人行同时决定从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。

上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响，但由于此举收紧了资金流动性，上调存款准备金率带来的房贷趋紧，使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重了对楼市的观望情绪，使得2月房地产市场进入了降温通道，成交量日渐下滑。

2月，可谓是波澜壮阔的一月，根据“国八条”要求，限购令须在2月中旬前覆盖全国，明确提出将实行限购的城市达36个之多。

各地的限购细则均在本月浮出水面，成都限购细则也在本月中旬出台。

本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。

由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。

不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。

从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。

由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。

1、土地市场供应：本月主城区、郊区均无无土地供应。

成交：本月主城区土地成交面积约877亩，环比1月上涨35.34%，成交地集中在高新区和成华区，分别占比71.8%、28.2%；郊区（县）土地成交约647.72亩，环比1月大幅下跌65.21%。

成都房地产行业与市场研究月报（一月）品质研发中心2012-2-8目录第一部分：本月市场热点---------------------------------------- 3 1.1 宏观环境 -------------------------------------------------------------- 3 1.2 金融信贷 -------------------------------------------------------------- 4 1.3 政策法规 -------------------------------------------------------------- 5第二部分：成都房地产信息-------------------------------------- 7 2.1 总体概况 -------------------------------------------------------------- 7 2.2 市场动态 -------------------------------------------------------------- 9 2.3 土地情况 ------------------------------------------------------------- 11 2.4 城市建设 ------------------------------------------------------------- 13第三部分：房产企业情况--------------------------------------- 16 3.1 开发商动态 ----------------------------------------------------------- 16 3.2 开盘资讯 ------------------------------------------------------------- 18 3.3 成都商品住宅1月销售前十统计------------------------------------------ 19 3.4 当月热销楼盘解读 ----------------------------------------------------- 20第一部分：本月市场热点1.1 宏观环境1.1.1 2011年GDP增幅9.2% 房地产开发增幅回落国家统计局于2012年1月17日上午十时公布2011年国民经济运行情况数据。