2011年河南开封市南柴屯城中村改造项目可行性研究报告(1)

河南省发展和改革委员会文件豫发改建设…2011‟149号关于印发2011年河南省第一批重点建设项目名单的通知各省辖市发展改革委、省直和中央驻豫有关单位：2011年第一批省重点建设项目名单，已经2月9日省重点项目建设领导小组会议研究通过，现予印发。

第一批省重点项目共380个，总投资11330亿元，2011年计划完成投资1800亿元以上，计划竣工项目74个、新开工项目106个。

将铁路等线形工程和保障性住房建设等打捆项目分解后，各省辖市省重点项目数量为：郑州市166个、开封市23个、洛阳市52个、平顶山市20个、安阳市25个、焦作市24个、鹤壁市25个、新乡市41个、濮阳市17个、许昌市24个、漯河市25个、三门峡市20个、南阳市33个、商丘市16个、信阳市22个、周口市13个、驻马店市19个、济源市10个。

请认真按照《河南省人民政府关于建立和落实省重点项目责任制若干问题的通知》（豫政…2003‟3号）和《河南省人民政府办公厅转发省发展改革委关于改进重点项目建设管理完善协调推进机制的意见（试行）的通知》（豫政办…2009‟18号）的规定，紧紧围绕年度责任目标，各司其职，各负其责，配合联动，强力推进，确保全年既定各项建设任务圆满完成。

附件：2011年河南省第一批重点建设项目名单二○一一年二月十四日附件2011年河南省第一批重点建设项目名单序号项目类别建设内容及规模所在省辖市一、富士康项目（7个）续建项目（5个）1郑州富士康航空港区项目建设400万平方米厂房、250万平方米蓝领公寓郑州市2郑州航空港区基础设施配套工程建设5万吨供水厂一座，220千伏变电站一座，104立方米/小时燃气门站5座，380吨/小时热源厂一座，修建8条园区道路郑州市3郑州富士康出口加工区项目建设24万平方米厂房、21万平方米蓝领公寓郑州市4郑州富士康中牟四棉厂区项目建设5万平方米厂房、11万平方米蓝领公寓郑州市5 河南省郑州新郑综合保税区验收设施工程（一期）建设仓储区、查验区、堆场及配套设施工程郑州市前期项目（2个）6南阳富士康标准厂房项目建设标准厂房78万平方米南阳市7 南阳富士康固态数字投影机生产线建设项目建设年产100万台固态光源数字投影机生产线南阳市二、工业项目（100个）竣工项目（17个）1 南车洛阳机车公司城轨车辆维护及部件制造配套工程项目（一期）年产城轨车辆电气屏柜1020台，形成200辆城轨车辆管路配套制作能力洛阳市2新电集团铝板带铝箔项目一期年产35万吨铝板带、5万吨铝箔洛阳市3 洛阳轴研科技大型数控机床电主轴及精密轴承产业化技术改造形成年产大型数控机床用电主轴500台套，年产大型数控机床主轴用精密轴承60000套的生产能力洛阳市4鹤壁煤电公司甲醇项目年产60万吨甲醇生产线鹤壁市5 中原特钢新增RF70型1800吨精锻机生产线技术改造项目年产限动芯棒13000吨、石油钻具10000吨、超临界高压锅炉管、铸管模等40000吨济源市6 黄河集团22000吨压机合成金刚石单晶及大直径聚晶复合片产业化项目安装Φ650mm缸径压机及配套关键设备700台许昌市7 新乡化纤股份有限公司连续聚合差别化氨纶纤维项目年产12000吨连续聚合差别化氨纶纤维新乡市8驻马店市白云纸业文化用纸项目年产5万吨漂白麦草浆生产线、年产20万吨高档文化纸生产线驻马店市9郑煤机高端液压支架项目高端液压支架生产基地,年产液压支架6200架郑州市10海马(郑州)15万台发动机项目15万台发动机郑州市11 河南煤气集团盛源化工年30万吨醋酸项目年产30万吨醋酸三门峡市12中原乙烯原料路线改造(MTO)项目60万吨/年MTO装置 10万吨/年PP装置濮阳市13风神轮胎高性能乘用子午胎项目年产500万条高性能乘用子午胎焦作市14瑞创农机及工程机械项目年产农机6万辆开封市15漯河银鸽高档生活用纸主要建设浆料制备及造纸车间、成品仓库、浆板房、污水处理站及附属设施，一期年产12万吨高档生活用纸漯河市16 许继集团轨道交通用智能型中压开关生产线年新增3.5万套断路器、箱变产能许昌市17广东兴发铝业公司高档铝型材年产6万吨高档铝型材焦作市续建项目（32个）18 郑州宇通客车股份有限公司新能源客车、客车专用车及轻型商务车郑州生产基地项目一期年产新能源客车5000辆、客车专用车2500台、轻型商务车20000辆郑州市19 郑州四维机电设备制造有限公司荥阳制造基地建设项目年产液压支架及煤矿综采设备160台套。

须知本资料为我司为特定企业撰写，所以本研究资料受时限、地理等客观因素影响，请采用者视具体情况而定，如造成不良影响，本司不承担任何后果!可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。

整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

中国产业竞争情报网认为，根据结论的需要，以增强可行性研究报告的说服力。

可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据1、XX市规划局规划方案；2、国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策；3、《XX市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》（汴政2007 52号）4、现场勘察和实地调研所得资料。

5、XX日报社地产事业部提供的资料南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告内容提要项目地址：XX市南柴屯项目性质：城中村改造项目名称：南城盛世（暂定）项目目标：将南柴屯改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区本文通过对南柴屯区域1000亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南柴屯人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

河南省发展和改革委员会文件豫发改建设〔2011〕1675号关于印发2011年河南省第二批重点建设项目名单的通知各省辖市、省直管县发展改革委，省直和中央驻豫有关单位：2011年第二批省重点建设项目名单，已经省政府同意，现予印发。

第二批省重点项目共124个，总投资2254亿元，2011年计划完成投资230亿元，其中续建项目20个、计划新开工项目52个、前期项目52个。

将打捆项目分解后，各省辖市省重点项目数量为：郑州市67个、开封市6个、洛阳市14个、平顶山市5个、安阳市4个、焦作市7个、鹤壁市1个、新乡市5个、濮阳市4个、许昌市3个、漯河市3个、三门峡市1个、南阳市3个、信阳市1个、周口市2个、驻马店市1个、济源市2个。

—1 —请按照《河南省人民政府关于建立和落实省重点项目责任制若干问题的通知》（豫政〔2003〕3号）和《河南省人民政府办公厅转发省发展改革委关于改进重点项目建设管理完善协调推进机制的意见（试行）的通知》（豫政办〔2009〕18号）的规定，紧紧围绕年度责任目标，各司其职，各负其责，配合联动，强力推进，确保全年各项建设任务圆满完成。

附件：2011年河南省第二批重点建设项目名单二○一一年十月十七日—2 —附件2011年河南省第二批重点建设项目名单序号项目名称建设内容及规模所在省辖市一、工业项目58个续建项目14个1 开封大用实业有限责任公司肉鸡产业化项目主要建设年产80万吨饲料厂，年加工6000万只肉鸡屠宰厂，年孵化1亿只鸡苗孵化厂，养殖小区共40个开封市2 河南开元金属制品有限公司高性能PC钢绞线项目年产35万吨高性能PC钢绞线郑州市3 周口晋鑫化工公司合成氨节能技改工程年产25万吨合成氨周口市4 河南达利食品有限公司食品加工项目年产30万吨饮料，6条生产线郑州市5 福沃重工工业园建设项目年产5万吨大型铸锻件、1万吨重钢结构件、200台重型装备项目焦作市6 周口大河林业高密度纤维板生产线项目年产22.5万立方米中高密度纤维板周口市7 开封晋开集团合成氨、尿素及配套装置年产60万吨硝基复合肥、40万吨多孔硝酸铵、120万吨尿素、20万吨浓硝酸开封市—3 —8 河南煤化集团开封龙宇化工聚甲醛项目三期年产6万吨聚甲醛开封市9 河南奔马股份有限公司微型电动车项目年产20万辆BMD115型两轮电动车、10万辆BMD120型三轮电动车许昌市10 新乡日升数控轴承装备股份有限公司精密轴承制造专用数控装备工业园项目年产800套数控轴承装备、复合磨床成套装备等新乡市11 新乡新能电动车有限公司汽车冲压件和电动汽车车身项目主要建设冲压、焊装、涂装、内饰装配生产线辅助设施，建筑面积149228平方米新乡市12 河南中德生态肥业有限公司尿基高浓度复合肥项目年产80万吨尿基高浓度复合肥郑州市13 濮阳市恒润筑邦石化公司碳四综合利用项目年产60万吨碳四芳构化和2万吨水合制叔丁醇项目濮阳市14 河南亿鑫化工联碱生产项目年产60万吨纯碱、60万吨氯化铵漯河市新开工项目21个15 郑州中牟汽车产业集聚区郑州日产汽车零部件生产项目年产40万台套座椅加工、5000万件汽车冲压件、70万套汽车线束、50万套汽车内饰件和500万件汽车隔热降噪郑州市16 河南华泰特种电缆有限公司扩建项目年产光伏、风能、核电清洁环保、辐照等系列特种电缆34800公里郑州市—4 —17 河南海峡服装有限公司运动休闲服装建设项目年产耐克、阿迪达斯、李宁、安踏、德尔惠等品牌运动休闲服装1.5亿件郑州市18 平舆县启轩家具工业园年产皮家具系列产品40万套驻马店市19 圣光医疗器械孵化园项目年产15000套医用耗材保健器材平顶山市20 厦工机械（焦作）有限公司二期工程技改扩建项目年产叉车10000台、装载机5000台焦作市21 宝舜焦油公司洁净燃料油项目年产10万吨蒽油加氢制燃料油、30万吨煤焦油深加工、5万吨洗油安阳市22 浙江斌翔电气股份有限公司绿色照明产品项目建设标准化厂房30栋，10栋配套用房等，新上灯管生产线12条，整灯生产线40条，塑料件生产线220条，包装生产线9条安阳市23 河南省奇瑞起重机械有限公司高性能减速机项目年产10万台高性能减速机新乡市24 河南中州起重集团有限公司机械立体停车库项目年产20万个机械立体停车库新乡市25 卫华集团有限公司重型装备产业化项目年产新型欧式起重机及配套件12万吨、旋挖钻等工程机械3万吨新乡市26 河南省智能电器生产基地主要建设生产厂房80.4万平方米，办公楼、餐厅、宿舍等配套设施33.8万平方米郑州市—5 —27 华润雪花啤酒（中国）有限公司啤酒项目年产60万吨雪花啤酒郑州市28 郑州三一食品科技产业园食品加工项目年产8万吨速冻、冷鲜食品、7.5万吨杂粮郑州市29 郑州瑞泰耐火科技有限公司耐火材料扩建项目年产7万吨环境友好型碱性耐火材料郑州市30 郑州建信耐火材料成套有限公司陶粒砂生产线年产20万吨陶粒砂郑州市31 郑州四维机电研发中心及高端电液自动化控制生产基地项目建筑面积8.74万平方米，主要建设综合研发办公大楼、阀类加工车间等郑州市32 郑州铝业股份有限公司超薄宽幅铝箔搬迁扩能项目年产10万吨超薄铝箔（生产工艺获国家专利）郑州市33 郑州电子电器产业园建筑面积120万平方米，主要建设格力配套企业自建厂房，研办大楼、标准厂房、公共服务用房等郑州市34 神牛铸造有限公司重型装备制造项目年产60千瓦以上大型电站锅炉燃烧器300套、矿用重型载重汽车底盘主要部件4000台（套）郑州市35 浙江西泠电器有限公司电冰箱及洗衣机生产项目年产100万台电冰箱及40万台洗衣机焦作市前期项目23个36 河南吉祥铝业有限公司铝箔与铝塑复合板生产项目年产10万吨铝箔，6条轧铝箔生产线及25条铝塑板生产线郑州市—6 —37 郑州福耀玻璃有限公司汽车玻璃生产线年产300万套配套汽车玻璃郑州市38 郑州市中牟产业园区聚金工业园项目建筑面积23.6万平米，主要建设标准化厂房郑州市39 郑州金阳电气有限公司整体搬迁改造项目年产变压器300万千伏安、发电机组7万兆瓦郑州市40 新世纪地毯有限公司高精锦纶印花地毯生产线项目年产2000万平方米高精锦纶印花地毯郑州市41 巩义市建设机械制造有限公司高传导热能循环利用装置和烟草专用设备制造项目年产100台套高传导热能循环利用装置和烟草专用设备郑州市42 罗蒙服装生产基地项目年产西服100万套、男裤300万条、衬衣200万件郑州市43 河南省隆庆祥产业园项目年产西服30万套、衬衣60万套、皮鞋60万双郑州市44 焦作隆丰皮草企业有限公司瑞驰有限公司毛皮深加工项目年产1500万双高档毛皮休闲鞋、100万只高档女士手袋挎包、20万套高档毛皮和皮革服装郑州市45 焦作市新区标准化厂房园区项目主要建设电子电器区、生物工程区、软件工程和文化产品区、物流配送区等，建设面积108万平方米焦作市46 焦作市新区厦工机械配套产业园项目年产10万套工程机械钢圈、2万套工程机械高压软管总成、2焦作市—7 —万套工程机械配件等厦工机械配套产品47 中国平煤神马集团己内酰胺项目年产20万吨己内酰胺平顶山市48 中国平煤神马集团己二酸项目年产25万吨精己二酸平顶山市49 河南煤化集团高新技术产业园基地年产改性聚甲醛4万吨、汽车配件20万台套，252kV超高压组合电器GIS项目年生产能力为300个间隔郑州市50 河南通冠重工股份有限公司国际工程机械产业园项目年产各类工程机械2万台套郑州市51 东风日产郑州发动机工厂建设项目年产48万台发动机郑州市52 洛阳双瑞特种装备产业基地建设项目年产交通及建筑安全技术产品、管道补偿技术产品、特种换热器和容器产品、特种新材料成型技术产品、金属爆炸复合材料等12.6万吨，水过滤器2000台、纳米聚晶金刚石1000万克拉、2MW及以上级风电叶片600套的生产能力洛阳市53 济源高新技术产业集聚区矿用电器产业园年研发生产各类矿用防爆电子电器产品1万（台）套济源市54 盛世中原家居产业园一期年产高档180万套中高档家具开封市—8 —55 河南花花牛乳业有限公司乳制品加工项目年加工乳制品40万吨郑州市56 统一集团饮料和方便面生产项目日产各类饮料6500万标箱、方便面8000万包漯河市57 广东中山电子电器中部生产基地建设项目主要建设标准化厂房及附属配套设施45万平方米，购置洗衣机生产设备及电器、电路生产等精密设备1000台（套）漯河市58 中国兵装集团焦作装备产业园一期年产40万只汽车车桥焦作市二、高新技术项目26个续建项目3个1 北京恒基伟业太阳能电池生产项目建设20条单晶硅、多晶硅太阳能生产线，产能达到800MW，其中一期4条生产线产能160MW平顶山市2 南阳西保锂能科技有限公司新型锂离子多元素汽车专用电池生产线项目年产30万套新型锂离子多元素汽车专用电池南阳市3 郑州旭飞光电科技有限公司液晶玻璃基板生产线年产220万平方米液晶玻璃基板郑州市新开工项目14个4 华宇光电科技有限公司年生产光伏产品850吨洛阳市—9 —光伏产业项目5 洛阳863软件孵化器建筑面积10万平方米，集成应用国家863计划成果，建设服务于软件企业、电子商务运营服务企业的技术支撑平台洛阳市6 上海超日多晶硅铸锭、切片、电池组件垂直一体化项目建设多晶硅铸锭、多晶硅切片、太阳能电池片年产均400兆瓦，分二期，每期200兆瓦洛阳市7 河南思可达新型能源材料有限公司超透太阳能光伏玻璃生产线4*700万平方米超透太阳能光伏玻璃生产线焦作市8 河南益丰光伏科技股份有限公司太阳能电池片及组件生产线项目年产1000兆瓦太阳能电池片及组件生产线郑州市9 许昌光伏产业基地项目年产3000兆瓦单晶硅太阳能电池切片许昌市10 许昌瑞达生物科技有限公司发酵法嘌呤核苷酸及深加工项目年产5000吨嘌呤核苷酸许昌市11 河南省东晶能源有限公司蓝宝石芯片项目年产2000吨蓝宝石芯片郑州市12 方城县华丰中药材有限公司年产中药饮片项目年产中药饮片5000吨南阳市13河南华西新能源陶瓷锂电高科有限公司动力电池项目年产7亿安时锂离子动力电池生产线郑州市—10 —14 河南百昱光电科技公司新型平板显示电容式触摸屏项目年产1.2亿片电容式触摸屏开封市15 河南羚锐公司解毒胶囊及医药健康产业园项目建设医药健康产业园，形成年产10亿粒胶囊、10亿片剂、10亿袋颗粒剂能力信阳市16 洛阳兰迪玻璃机器有限公司新型中空玻璃产品及设备产业化项目年产新型中空玻璃设备60台套、新型中空玻璃产品200万平方米、钢化玻璃生产设备200台套洛阳市17 林州光远太阳能公司光伏玻璃项目年产3600万平方米光伏玻璃安阳市前期项目9个18 北大科技园河南园区主要建设省云计算中心，中原数字出版、印刷、版权、出版外包、信息技术创新与孵化、信息技术教育培训等基地和城市综合体及商业配套、配套生态节能生活区等开封市19 安视博云服务及物联网产品研发生产基地建设云计算平台，提供云计算服务，年产10万件（套）物联网相关产品郑州市20 伊川建合硅业光伏产业园年产1000兆瓦光伏电池组件洛阳市—11 —21 机械工业第六设计研究院高科技信息园主要建设智能化、热能空调节能技术、楼宇智能化及多媒体软件、环境工程控制、数控高新技术和重大装备等研发中心及国际学术信息交流中心，建筑面积15.8万平方米郑州市22 洛阳北航科技园主要建设研发中心、办公楼、标准化厂房、会议中心、展示中心、管理服务中心、生活服务中心等配套服务区组成。

开封市人民政府关于开封市2011年村民一事一议筹资筹劳项目审批工作完成情况的通报文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2011.10.13•【字号】汴政[2011]86号•【施行日期】2011.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文开封市人民政府关于开封市2011年村民一事一议筹资筹劳项目审批工作完成情况的通报（汴政[2011]86号）各县、区人民政府，市人民政府有关部门：全市村民一事一议筹资筹劳工作开展以来，各县区政府、市政府各有关部门建立健全工作机制，完善各项规章制度，采取多种措施强力实施，确保了这项工作顺利进行。

截至目前，我市村民一事一议筹资筹劳项目审批工作已圆满结束。

现将有关情况通报如下：2011年全市共审批1738个村级公益事业项目，全市2362个行政村中，有1737个行政村的筹资筹劳方案已通过县级农监部门审批，占行政村总数的73．5％，超额完成了省、市政府制定的目标任务。

全市已通过审核的一事一议项目筹资筹劳总额23928万元，其中筹资5921万元，筹劳900万个工日（筹劳折资18007万元），带动集体投资、社会捐资投入农村公益事业建设1189．7万元，受益群众达到302．7万人。

目前，已审核通过的行政村正在按照规定程序陆续开始组织群众筹资（各县、区审批进度情况统计详见附表）。

行政村审批比例前三名的县、区分别是龙亭区、尉氏县、开封县，行政村开展比例分别占本县、区行政村总数的80％以上。

经市政府研究决定，奖励龙亭区、尉氏县、开封县现金各1万元，奖励龙亭区、尉氏县、开封县一事一议筹资筹劳项目审批单位责任人现金各5000元。

通许县、鼓楼区、禹王台区、杞县、金明区、顺河回族区行政村开展比例分别占本县、区行政村总数的70％以上，均超额完成了省、市下达的目标任务。

兰考县未完成省、市下达的目标任务。

二0一一年十月十三日。

开封市人民政府办公室关于2011至2014年度经批准农转征建设用地供应情况的通报文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2015.05.18•【字号】汴政办[2015]67号•【施行日期】2015.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文开封市人民政府办公室关于2011至2014年度经批准农转征建设用地供应情况的通报汴政办[2015]67号各县、区人民政府：为进一步督促各县区采取有效措施，提高我市国有建设用地供地率，现将2011—2014年度经批准农转征建设用地供应情况通报如下：一、2011—2013年经批准农转征建设用地供应情况根据国土资源部土地市场动态监测与监管系统监测的数据，2011—2013年全市共批准农转征项目建设项目用地3901．52公顷，截止2015年3月31日，已供应建设用地1924．17公顷，供地率为49．32％。

其中：2011年度批准农转征项目用地1225．52公顷，已供应793．62公顷，供地率为64．76％；2012年度批准农转征项目用地1427．04公顷，已供应815．89公顷，供地率57．17％；2013年度批准农转征项目用地1248．95公顷，已供应314．67公顷，供地率25．19％。

从监测的数据看，至2015年第一季度末，2011—2013年经批准农转征建设用地供地率与2014年底（45．07％）、2013年第一季度末供地率（38．36％）分别上涨4．2个百分点和10．9个百分点，增长缓慢。

各县区综合供地率位居前三名的是：祥符区（77．38％）、通许县（75．42％）、龙亭区（75．40％），位居后二名的是：禹王台区（26．98％）、顺河区（21．60％）。

二、2014年度经批准农转征建设用地供应情况根据国土资源部土地市场动态监测与监管系统监测的数据，2014年全市共批准农转征项目建设项目用地1052．44公顷（此数据为已报国土资源部备案数据），截止2015年3月31日，已供应建设用地54．39公顷，供地率仅为5．17％，在全省排名靠后。

开封市2011年土地供应计划安排表来源：开封市国土资源局浏览 15 人次【大中小】附件2 开封市2011年土地供应计划安排表申报单位序号项目名称宗地位置宗地面积(公顷)宗地面积(亩)供地方式供地时间备注一、商服用地、共计89.52公顷(1343亩)开封新区1 开封电信六大街以东、155配套以北 1.33 20 出让2 开封移动公司九大街以东、八大街以西、郑开大道以南9 135 出让3 西蔡屯市场西蔡屯一组,开封市迪通置业有限公司以东、西蔡屯小康村以北、规划解放路以南0.67 10 出让4 中联创3大街以东,金耀路以北 3.33 50 出让5 东方今典安康路以北,7大街以西14.13 212 出让6 金融大厦10号路以西、郑开大道以北 3.33 50 出让7 奥特莱斯东京大道以北,12大街以西 3.33 50 出让8 奇瑞配套九大街以东、陇海三路以北 5.33 80 出让9 郑开服务区13号路以西、14大街以东 2.67 40 出让10 开封日报汉兴路以北、七大街以东 3.33 50 出让11 职教园区商服职教园区内 1.33 20 出让12 建投办公六大街以西、黄金海岸以北 2 30 出让鼓楼区13 丹尼斯建设项目自由路西段以南,中山路以东木厂街以北,务农工街以西2 30 出让城市综合体项目省府前街以北,省府后街以南,中山路以西,大坑沿以东2 30 出让旧城改造新华楼地块寺后街以北,三民胡同以西,中山路以东1.07 16 出让旧城改造又一新开发地块自由路中段至外马号街 1.33 20 出让旧城改造顺河区17 中原国际采购交易中心大广高速以西、2201国道以北 6.67 100 出让顺河区18 集聚区综合配套服务项目东一路和东五路之间、汴京路东延二期以南、新宋路以北3.33 50 出让顺河区金明区19 奥特莱斯总部休闲基地东京大道以北、十二大街以西 6.67 100 出让20 开封市农副产品批发大市场陇海四路以南、一大街以西 6.67 100 出让21 鼎力国际商贸成金明区政府隔壁10 150 出让合计89.52 1343二、工矿仓储用地、共计295.13公顷(4427亩)1 安利达标准厂房魏都路以南、九大街以东12.07 181 出让开封新区(金明工业园去)民营 2 塑钢建材、塑铝门窗、隆兴二期、万通气体二期、河南建设新型材料有限公司、晶瑞搪瓷规划路以东、隆兴二期以西、园区三号路以北,规划路以东、隆兴二期以西、塑钢建材以北、万通气体二期以南,马家河以南、园区三号路以北、塑铝门窗以东,塑铝门窗以北、规划路以东、隆兴二期以西,园区三号路以北、隆兴二期以东、西干渠以西,河南供电公司开封分公司以东、郑杞连线以北、河南凯路交通科技发展有限公司以南3.33 50 出让开封新区(金明工业园去)民营 3 中达六大街以东、开封电信以北、汉兴路以南,重庆长鹏以西、汉兴路以南3.47 52 出让4 威仕科十二大街以东、魏都路以北 5.4 81 出让5 永煤重装集团魏都路以南、马家河以西、一大街以东13.33 200 出让6 金盛热力汉兴路以南、五大街以东 1.33 20 出让7 标准厂房魏都路以南,9大街以东 3.33 50 出让8 家具园23大街以东,陇海7路以南33.33 500 出让9 新大新10大街以西,周天路以南;12大街以西、陇海一路以南13.33 200 出让10 装备制造园1大街以西、4大街以东13.33 200 出让11 爱康集团周天路以南、11大街以西 3.33 50 出让12 东风日产汽车线束九大街以西、魏都路以南 4.67 70 出让13 电子工业园6大街以西,陇海9路以北 3.33 50 出让14 奇瑞汽车零部件十一大街以东、陇海三路以北、九大街以西66.67 1000 出让15 华宇电气陇海四路以北、九大街以西 2.67 40 出让16 金明区标准厂房九大街以东、陇海四路以北 6.67 100 出让17 利宝龙磨具陇海三路以南、九大街以西 5.6 84 出让18 农副产品大市场四大街以东、陇海五路以北 6.67 100 出让19 重型数控机床陇海三路以南、九大街以西 5.67 85 出让开封新区20 巨力玻璃、开封恒昌钢结构工程公司、开封市龙亭电气成套有限公司、开封新开电器原件有限公司、中石化河南开封石油分公司第22加油站、河南伟龙兽药有限公司、开封市春秋机械制造有限公司、开封华祥置业发展有限公司、开封安利达金属工程有限公司、河南瑞航公路养护技术有限公司、开封市黄河钢结构有限公司、开封永盛食品添加剂有限公司、开封市远征电机制造有限公司、开封江南面粉有限公司、河南航天家电股份有限公司开封农业开发分公司、尉氏县建兴市政工程有限公司、凯路交通、五一油漆、东立机械、万通气体金明工业园区18 270 出让(违法用地处罚到位后补办出让手续)开封新区21 邮政物流陇海3路以南、11大街以东 3.33 50 出让禹王台区政府22 酚醛树脂项目、硫双威项目、环氧树脂固化剂项目、农药项目、年产8000吨半导体晶圆片切割用碳化硅专用刃料项目、60000吨晶硅片切割废砂浆回收再利用项目、癸二酸项目、20000吨光气项目、精细化工产业集聚区28.67 430 出让2011年3月生物医药项目、光气化产业园一期项目、糖精技改项目23 钢构项目汪屯乡 3.33 50 出让2011年4月24 五万吨食用油储备项目、一万吨冷库项目、5000吨花生饼高盐稀态低温发酵酱油加工项目食品园区内 1.6 24 出让2011年10月新开药集团牛墩村310路北 4 60 出让2011年6月前锋药业牛墩村310路北 2.67 40 出让2011年6月天地药业与神威合作项目金明区一号路两侧 3.33 50 出让2011年6月微生物颗粒饲料310国道南、巨力玻璃对面 3.33 50 出让2011年6月机车配件护城堤外、郑汴路南0.67 10 出让2011年6月纺织器材项目杨砦村、310国道南0.33 5 出让2011年6月年产80万千瓦电机生产项目边村工业园区 2 30 出让开封市豫华博达电机有限公司标准化厂房开发项目汴京大道和东五路交叉处7.67 115 出让开封市顺发投资有限公司金明区33 科技创新基地陇海铁路南、运粮河两侧 6.67 100 出让中平能化集团开封东大化工有限公司34 三氯氢硅中平能化集团开封东大化工有限公司西南角2 30 出让合计295.13 4427三、商住、住宅用地、共计359.11公顷(5387亩)开封市土地整理储备中心 1 复兴大道北侧、二十军通讯团以东、私访院以西43.33 650 出让储备地开封国有资产管理有限公司 2 开封市信托投资公司用地开发区金明大道与汉兴路交叉口东南角0.53 8 出让新大新郑开大道以北、安康路以南、四大街以东9.67 145 出让创业大厦郑开大道以北、安康路以南、三大街以西9.47 142 出让东方今典郑开大道以北、五大街以东、四大街以西,郑开大道以北,5大街以东26.67 400 出让八顷五金蝉路以南、新亚实业以西 3.33 50 出让畅丰社区五大街以东、四大街以西、规划路以南8 120 出让预备役师郑开大道以北,西蔡屯老村以西 2.4 36 出让开封新区9 大鹰药业金明大道以西、开封市卫生局以北 2.4 36 出让10 畅丰社区畅丰总部以南、4-5大街 6 90 出让11 移动社区安顺路以南,5大街以东 1.33 20 出让12 河南电力晋安路以北,9大街以东10 150 出让13 开元1大街东西两侧、复兴大道以南 6.67 100 出让14 海马公馆1大街以西,东京大道以北13.33 200 出让15 龙升置业1大街以西,职教路以北13.33 200 出让16 北大方正东京大道以南,安顺路以北13.33 200 出让17 奇瑞生活区汉兴路以北,十二大街以东10 150 出让18 迁村并居(王府寨、野厂、瞿家寨、横堤铺、后胖、斗门)东京大道以北,6大街以东;东京大道以北,2、5大街之间;;8、10大街之间,晋安路以南;10大街以西,东京大道以南33.33 500 出让19 中平能化郑开以北,9大街以西;安顺路以南,10大街以东3.33 50 出让20 西蔡屯村委、一组、二组新解放路以北、金明大道以西 1.33 20 出让21 大朱屯一、二组宋城路以南、大朱屯老村 1.33 20 出让22 五顷四夷山大街南段以西、五顷四小康村以东、金明东街南段以南、以东、集英街南段以西4.8 72 出让23 南正门夷山大街中段路南村委会、汉兴路中段以南、原三毛生活广场1.2 18 出让开封新区24 西高屯魏都路与金明大道交叉口东南角、金明大道以西、宏泰家园以东、金明大道中段以东西高屯老村2.4 36 出让25 黄河新村周天路西段以南、宏康家园以北、宏康家园以南1.07 16 出让26 吕庄一组、吕庄三组晋安路与集英街交叉口西南角、济南路西段以南、吕庄小康村以北1.07 16 出让27 回龙庙五组汉兴路西段以南、回龙庙小康村以北、宋城路西段以南、护城堤以东1.4 21 出让28 黄金海岸晋安路以南、汉兴路以北,六大街以西3.33 50 出让29 城摞城副一大街以西、金耀路以南 4 60 出让30 长春皓月大梁路以北、军分区以东 3.07 46 出让31 丁庄新村项目 精细化工产业集聚区 2 30 出让 2011年4月 32生活区配套安置项目汪屯乡1.3320出让2011年3月鼓楼区 (南苑办事处)33 小王屯城中村改造 小王屯村、郑汴路北 16 240 出让 2011年6月龙亭区 34 宋都皇城准提街以北、小旗蠹街以南、龙亭西路以西、原开封医专西围墙以东 4 60 出让 龙亭区35 私访院城中村改造 北郊乡私访院村 10 150 出让 36小李庄城中村改造 北郊乡小李庄村 10 150 出让 37 王口舌城中村改造 北郊乡王口舌村 10 150 出让 38北关街城中村改造 北郊乡北关街村 10 150 出让 顺河区39 青明上河世家 阳光湖周围 4 60 出让 40 3号地块安置用地 新曹路两侧 10 150 出让河大拆迁安置用房 固门村东陈庄1 15 出让 王府寨迁村并居 东京大道以北、九大街两侧 10 150 出让 演武庄城中村改造 解放路中段路北 6 90 出让高屯城中村改造 魏都路两侧10 150 出让 赵屯城中村改造汉兴路与黄河路交叉口3.3350出让(国资委) 河南晋开集团公司小花园整体搬迁项目开封市边村产业集聚区10150出让小花园村位于晋开老厂“1830”项目卫生防护距离内,市政府决定整体搬迁,已形成正式意见合计 359.11 5387四、经济适用住房、拆迁安置用经济适用住房共计111.43公顷(1672亩) 经济适用住房项目1号地块8.2123划拨2011年10月 经济适用住房(金明大道南段西侧)经济适用住房项目3号地块(金明大道南段东侧)8120划拨2011年10月 经济适用住房经济适用住房项目4号地块(三教堂东街)0.9 13.5 划拨 2011年10月 经济适用住房经济适用住房项目5号地块(复兴大道旁,北苑名家经适房东)345划拨2011年10月 经济适用住房经济适用住房项目6号地块(魏都路南侧、肉联厂西侧)4.973.5划拨经济适用住房经济适用住房项目7号地块(肉联厂)2.33 35 划拨 2011年10月 经济适用住房 拆迁安置用经济适用住房项目1号地块(仁和小李庄北)21.5 322.5 划拨2011年10月拆迁安置用经济适用住房拆迁安置用经济适用住房项目2号地块(仁和屯晋开小区南、清水河西)1.8 27 划拨2011年10月拆迁安置用经济适用住房拆迁安置用经济适用住房项目3号地块(朱屯) 17 255 划拨2011年10月拆迁安置用经济适用住房 拆迁安置用经济适用住房项目4号地块(郭屯) 7.8 117 划拨2011年10月拆迁安置用经济适用住房 拆迁安置用经济适用住房项目6号地块(化工路花市) 6.3 94.5 划拨2011年10月拆迁安置用经济适用住房 小李庄项目地块3.67 55 划拨2011年10月丹尼斯拆迁安置房金锐花园 1.3 20 划拨 2011年9月 经济适用住房 大河柳园 10.33 155 划拨 2011年9月拆迁安置用经济适用住房 泰和文苑0.8 12 划拨 2011年9月 经济适用住房 东郊曹门经济适用房3.654划拨2011年9月 经济适用住房公共租赁住房项目1(八大街以东,汉兴路以南,后胖村以西)6 90 划拨 2011年10月 公共租赁住房公共租赁住房项目3(开通路东,马家河以北)2 30 划拨 2011年10月 公共租赁住房开封仪表公司 19 棚户区改造顺河区公园路 2 30 划拨 开封市工业和信息化局合计111.431672五、公共管理与公共服务用地、共计114.4公顷(1716亩)职教园区 东京大道以北、5-10大街 66.67 1000 划拨 中心医院 9大街以西,东京大道以南 3.33 50 划拨 妇儿医院 2大街以西、3大街以东 2 30 划拨 市旅游车站 护城堤以西、宋城路以北 1.33 20 划拨 净水厂 13大街以西,东京大道以北 3.33 50 划拨 横堤铺小学 汉兴西路以北、晋安河以南 0.47 7 划拨 野厂小学 3大街以东、规划路以南 2 30 划拨 军分区13号路以西、金耀路以南5.3380划拨污水处理工程、汪屯中学新址项目、青少年活动中心项目、消防站、派出所、精细化工产业集聚区 345划拨2011年3月城墙五期改造小南门东侧 3 45 出让禹王台区政府11 火车站广场改造火车站北侧 2.67 40 出让12 轻轨入城陇海线北侧 3.33 50 划拨13 魏都路东延到火车站 3 45 划拨黄委会地勤一队拆迁安置房项目北邻、东邻大汪屯生活小区,南至魏都路,西至黄河路0.67 10 划拨鼓楼街、鼓楼广场及寺后街地下人防工程项目地下土地使用权30亩 2 30 划拨刘青霞故居拆迁解放大道东侧0.2 3 划拨文物局总修院羊尾铺 1.33 20 划拨天主教会汽车东站综合市场汴京路南侧 2 30 划拨顺河区政法办公大楼土城村 2 30 划拨网通公司夷三大街以西 1.67 25 划拨小麦种子中心复兴大道以北 5.07 76 划拨合计114.4 1716六、交通运输用地、共计84.01公顷(1260亩)开封新区 1 道路用地开封新区66.67 1000 划拨2 郑开城际铁路开封新区 6.67 100 划拨禹王台区 3生活区道路建设(东三路、东五路和北六路)精细化工产业集聚区 6.67 100 划拨2011年3月河南晋开化工投资控股集团有限公司4百万吨总氨项目配套的铁路专用线项目开封县兴隆乡一贴王村 4 60 出让项目正在快速建设,配套的铁路专用线项目也正在立项合计84.01 1260七、水域及水利设施用地、共计361.67公顷(5425亩)黑港口水库开封新区355 5325 划拨中意湖开封新区 6.67 100 划拨合计361.67 5425 总合计1415.27 21230。

2019年河南开封南柴屯城中村改造可行性研究报告前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据1、开封市规划局规划方案；2、国家建设部及开封市颁布的与房地产相关法律与政策；3、《开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》（汴政 2019 52号）4、现场勘察和实地调研所得资料。

5、开封日报社地产事业部提供的资料南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告内容提要项目地址：开封市南柴屯项目性质：城中村改造项目名称：南城盛世（暂定）项目目标：将南柴屯改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区本文通过对南柴屯区域1000亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南柴屯人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

依据本文的方案，项目总建筑面积 80 万平方米，项目总投资 18.77 亿元。

经测算项目实现利税 25 %，因此项目在经济上具有较强的可行性。

[关键字] 南柴屯城中村改造人文生态区域目录前言 (1)内容提要 (2)第一部分开封市区域特征一、基本概况 (8)二、自然条件 (9)1、地理环境 (9)2、自然资源 (11)3、人口分布 (12)4、气候环境 (13)5、工程地质 (15)6、水文地质 (15)三、经济发展 (16)四、政策环境及政策依据 (18)1、国家政策 (18)2、地方法规 (20)第二部分项目开发建设的必要性一、项目背景 (22)二、项目建设的必要性 (24)第三部分开封市房地产市场分析一、2019年前三季度河南省房地产开发市场运行基本特征分析上 (26)二、2019年1-10月开封市房地产市场整体概况 (31)三、2019年1-10月开封市各类型房屋供求状况 (32)四、2019年1-10月开封市商品房价格变化情况 (34)五、开封市消费需求分析 (34)六、开封市发展趋势分析 (35)第四部分项目概况及定位一、建设地址及属性分析 (37)1、项目的地理位置 (37)2、项目的地形、地貌 (38)二、总体设计规划理念 (39)三、项目地块SWOT分析 (40)1、优势 (40)2、劣势 (41)3、机会 (42)4、威胁 (42)四、项目定位 (42)1、总体定位 (42)2、项目形象定位 (44)3、产品定位 (45)4、定位依据 (46)5、目标客户定位 (47)6、物业管理定位 (48)第五部分项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议 (49)二、项目规划设计条件 (51)三、初步规划方案 (52)四、项目技术指标 (53)五、建筑单体设计 (54)六、建筑环境及园林景观设计 (55)第六部分拆迁、安置、补偿方案一、补偿依据 (57)二、补偿标准 (58)三、经济补偿 (58)四、补偿方式 (59)五、安置房建设 (59)六、其他安置房及优惠房建设 (59)第七部分项目工程设计一、项目建筑设计定位 (61)二、住宅标准及设计 (61)三、公用建筑设计标准 (64)四、设备与设施标准 (64)五、环境保护措施 (64)第八部分公用工程设计一、给排水工程 (66)二、电气设计 (68)三、安全防范系统 (71)第九部分经营策略及投资估算一、项目开发经营策略 (72)二、项目实施计划 (74)三、营销方案 (75)四、项目投资估算 (77)五、资金筹措计划 (81)第十部分盈亏平衡与敏感性分析一、项目盈亏平衡分析 (82)二、项目敏感性分析 (83)第十一部分可行性结论与建议一、风险与防范建议 (85)二、拟建方案结论性意见 (86)第一部分开封市区域特征一、基本概况开封市位于河南省东部。

城中村改造项目可行性研究报告9篇城中村改造项目可行性研究报告 1在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。

按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、城中村改造项目环境保护方案（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、城中村改造项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、城中村改造项目节能方案按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。

按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。

项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。

因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、城中村改造项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、城中村改造项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施城中村改造项目可行性研究报告 2市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

城中村改造项目可行性研究报告
标题：城中村改造项目可行性研究报告
1.引言
介绍城中村改造项目的背景和目的，说明本报告的目标和方法。

2.项目概述
详细描述城中村改造项目的规模、范围和目标，包括改造区域、改造内容、改造期限等。

3.市场分析
分析城中村改造项目所在市场的规模、需求和潜在机会。

考虑当地居民的消费能力、住房需求等因素。

4.法律法规
对城中村改造项目所涉及的法律法规进行研究，包括土地规划、建设规范、安全标准等方面的要求。

5.技术可行性
评估城中村改造项目的技术可行性，包括土地利用、建筑设计、基础设施建设等方面的考虑。

6.财务可行性
进行城中村改造项目的财务分析，包括投资估算、资金筹集、收入预测等方面的内容。

7.风险评估
对城中村改造项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、财务风险等方面的考虑。

8.社会影响评估
分析城中村改造项目对当地社会的影响，包括居民生活改善、环境改善、企业发展等方面的因素。

9.可行性结论
根据以上各方面的分析，给出城中村改造项目的可行性结论，并提出建议和推荐措施。

10.参考文献
列出本报告中所引用的所有参考文献和资料。

以上是一个城中村改造项目可行性研究报告的基本框架，具体内容可以根据项目的特
点进行详细填写。

2011年河南省重点项目（第一批）·工业二、工业项目（100个）竣工项目（17个）1 南车洛阳机车公司城轨车辆维护及部件制造配套工程项目（一期）年产城轨车辆电气屏柜1020台，形成200辆城轨车辆管路配套制作能力洛阳市2新电集团铝板带铝箔项目一期年产35万吨铝板带、5万吨铝箔洛阳市3 洛阳轴研科技大型数控机床电主轴及精密轴承产业化技术改造形成年产大型数控机床用电主轴500台套，年产大型数控机床主轴用精密轴承60000套的生产能力洛阳市4鹤壁煤电公司甲醇项目年产60万吨甲醇生产线鹤壁市5 中原特钢新增RF70型1800吨精锻机生产线技术改造项目年产限动芯棒13000吨、石油钻具10000吨、超临界高压锅炉管、铸管模等40000吨济源市6 黄河集团22000吨压机合成金刚石单晶及大直径聚晶复安装Φ650mm缸径压机及配套关键设备700台许昌市合片产业化项目7 新乡化纤股份有限公司连续聚合差别化氨纶纤维项目年产12000吨连续聚合差别化氨纶纤维新乡市8驻马店市白云纸业文化用纸项目年产5万吨漂白麦草浆生产线、年产20万吨高档文化纸生产线驻马店市9郑煤机高端液压支架项目高端液压支架生产基地,年产液压支架6200架郑州市10海马(郑州)15万台发动机项目15万台发动机郑州市11 河南煤气集团盛源化工年30万吨醋酸项目年产30万吨醋酸三门峡市12中原乙烯原料路线改造(MTO)项目60万吨/年MTO装置10万吨/年PP装置濮阳市13风神轮胎高性能乘用子午胎项目年产500万条高性能乘用子午胎焦作市14瑞创农机及工程机械项目年产农机6万辆开封市15 漯河银鸽高档生活主要建设浆料制备及造纸漯河市用纸车间、成品仓库、浆板房、污水处理站及附属设施，一期年产12万吨高档生活用纸16 许继集团轨道交通用智能型中压开关生产线年新增3.5万套断路器、箱变产能许昌市17广东兴发铝业公司高档铝型材年产6万吨高档铝型材焦作市续建项目（32个）18 郑州宇通客车股份有限公司新能源客车、客车专用车及轻型商务车郑州生产基地项目一期年产新能源客车5000辆、客车专用车2500台、轻型商务车20000辆郑州市19 郑州四维机电设备制造有限公司荥阳制造基地建设项目年产液压支架及煤矿综采设备160台套。

开封市2011年保障性安居工程汇总台帐
注：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房项目填写范围既包括2011年新开工项目，也包括往年开工今年续建的项目。

请根据实际情况在“建设性质”对应列打“√”。

项目要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住房四大类分别汇总填写，项目名称要统一规范，能够显示项目所在市、县（区）及项目类别，如：xx市xx县xx廉租住房（经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造安置房）项目。

工程建设进度安排和时间节点要根据项目建设工期计划合理制定，工期计划从2011年6月开始安排，续建项目中前期手续办理、基础施工、主体施工等进度节点在2011年6月1日前已经完成的，请在对应进度节点栏填写“已完成”，建设周期跨年度的，时间节点可根据实际跨年度填写。

对不同时间节点确定不同责任单位和责任人的项目，请在对应栏按照节点顺序将责任单位和责任人逐一填写。

开封市人民政府印发关于开封市国有土地上房屋征收与补偿试行意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 开封市人民政府印发关于开封市国有土地上房屋征收与补偿试行意见的通知（汴政[2011]110号）各县、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见》已经2011年12月9日市政府第58次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○一一年十二月三十日开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）和住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，以下简称《评估办法》）等相关法律、法规，结合本市实际，现就本市国有土地上房屋征收与补偿提出以下意见：一、房屋征收与补偿的管理体制（一）市人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，对县、区人民政府房屋征收与补偿工作进行监督。

（二）市住房和城乡建设局是市房屋征收部门，组织实施本市行政区域的房屋征收与补偿工作，对各县、区房屋征收与补偿工作进行监督管理。

开封市房屋征收管理办公室隶属市住房和城乡建设局，具体承办本市行政区域的房屋征收与补偿工作，其主要职责：1．对各区房屋征收部门拟定的房屋征收与补偿方案进行审核备案；2．审核本市行政区域的房屋征收项目补偿资金概算；3．房屋征收相关法规、规章规定的其他职责。

区人民政府为本行政区域的房屋征收主体，其确定的房屋征收部门负责本辖区内国有土地上由区财政出资以及市人民政府下达由各区负责实施项目的房屋征收与补偿工作。

河南城中村改造评估报告河南省城中村改造评估报告一、概述河南省城中村改造评估报告旨在对河南省城中村改造项目进行全面评估，分析项目的可行性和影响，并提出改进建议。

本报告基于对相关文献的研究和实地调研结果，对河南省城中村改造进行评估。

二、背景城中村是中国城市化进程中的一个重要社会问题。

河南省城中村数量众多，存在许多问题，如基础设施老化、环境污染、居民收入低等。

因此，对城中村进行改造，提高居住条件和居民生活质量是河南省政府的重要任务。

三、评估方法1. 文献研究：通过查阅相关文献，了解城中村改造的背景、目标和实施情况。

2. 实地调研：选取河南省的几个代表性城中村进行实地调研，了解居民的需求和项目进展情况。

3. 数据分析：对收集到的文献和实地调研数据进行整理和分析，制定评估指标体系。

四、评估指标体系1. 社会效益指标：包括改善居民生活条件、提高城市形象等方面。

2. 经济效益指标：包括提高居民收入、增加就业机会等方面。

3. 环境效益指标：包括改善环境质量、减少污染物排放等方面。

4. 可行性指标：包括项目资金安排、政策支持等方面。

五、评估结果经过评估，得出以下结论：1. 河南省城中村改造项目在社会效益方面取得了显著成果，居民生活条件明显改善，城市形象得到提升。

2. 经济效益方面，改造项目带动了就业增长，提高了居民收入水平。

3. 环境效益方面，改造项目改善了居民的生活环境，减少了环境污染。

4. 在可行性方面，项目资金安排合理，政府给予了政策支持，使得改造项目得以顺利进行。

六、改进建议在评估基础上，针对河南省城中村改造项目，提出以下改进建议：1. 进一步增加项目的投资规模，以提高改造的效果和影响力。

2. 政府应加强对改造项目的监管和管理，确保项目顺利进行。

3. 加强对居民的培训和教育，提高他们的技能水平和就业机会。

4. 结合城市规划，科学合理地规划城中村的改造方案。

5. 加强与相关部门的合作，形成多部门协调推进城中村改造的良好局面。

开封市人民政府关于印发开封市2011年与中央企业合作工作方案的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2011.03.14•【字号】汴政办[2011]22号•【施行日期】2011.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文开封市人民政府关于印发开封市2011年与中央企业合作工作方案的通知（汴政办[2011]22号）各县、区人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：《开封市2011年与中央企业合作工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年三月十四日开封市2011年与中央企业合作工作方案为进一步加强与中央企业的合作，全面提升我市对外开放水平，根据河南省人民政府与中央企业合作动员会精神，制定本方案。

一、总体思路认真贯彻落实河南省人民政府与中央企业合作动员会的安排部署，按照加快构建“一个载体，三个体系”的要求，发挥各县、区人民政府的推动作用和企业主体作用，加强与中央企业合作，促进中央企业在我市扩大投资规模，推动我市产业结构调整，加快开封经济社会跨越发展。

二、目标任务（一）认真推动实施一批重点项目。

继续推进与中央企业合作的对接、洽谈、签约工作，做好已签约项目的跟踪服务工作，力争今年开工或启动合作项目3－5项，总投资30－50亿元左右，努力推动在建项目早完成、早投产、早见效。

（二）洽谈签约一批合作项目，拓展合作领域，提升合作层次，丰富合作内容。

采取资本、资产、资金、资源、技术等不同合作形式，在“2011年河南省与中央企业合作重点项目签约暨部分项目启动仪式”上，力争开封市有3－5项合作项目参加签约。

（三）谋划推介一批新项目。

发挥各县区政府、有关部门和企业的积极性，围绕重点产业、重点对象，筛选一批重点项目和中央企业对接洽谈，为深化合作做好前期准备。

（四）建立长期合作机制。

加强组织领导，建立开封市与中央企业合作联席会议制度，推进与重点中央企业的沟通交流渠道，制定与中央企业合作的年度工作方案，完善相应配套政策和工作措施，推动我市与中央企业合作工作不断深化。

开封市人民政府关于做好国有林场棚户区(危旧房)和国有农场危旧房改造工作的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2011.08.15•【字号】汴政[2011]74号•【施行日期】2011.08.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文开封市人民政府关于做好国有林场棚户区（危旧房）和国有农场危旧房改造工作的通知（汴政[2011]74号）各县、区人民政府，市人民政府有关部门：国有林场棚户区（危旧房）和国有农场危旧房改造是国家保障性安居工程建设的重要组成部分，是建设和谐社会、促进经济平稳较快增长的重要措施之一。

根据省林业厅、省发展改革委、省住建厅《关于做好国有林场危旧房改造工作的通知》（豫林计〔2010〕219号）和开封市人民政府《关于印发开封市棚户区改造实施意见的通知》（汴政〔2010〕99号）文件精神，我市国有林场棚户区（危旧房）和国有农场危旧房改造工作今年启动。

为积极稳妥地推进国有林场、农场危旧房改造工作，现将有关工作要求通知如下：一、基本原则（一）先急后缓，先易后难。

首先解决一线职工的住房困难，优先解决危房问题突出、生活贫困职工的住房困难。

（二）“目标、任务、资金、责任”四落实。

各县、区人民政府对所属国有林场棚户区（危旧房）和国有农场危旧房改造负全责，落实危旧房改造的配套资金和优惠政策，协调解决所属国有林场、农场危旧房改造过程中的重大问题。

（三）从实际出发，尊重职工意愿。

国有林场棚户区（危旧房）和国有农场危旧房改造在统一规划的基础上由林场、农场和职工自主修建，各地可根据具体情况、经济实力和职工意愿，确定不同的改造模式。

（四）与国有林场、农场改革和发展相结合。

国有林场棚户区（危旧房）和国有农场危旧房改造要与国有林场、农场改革和发展相结合，与当地城乡建设规划相衔接，有利生产，方便生活，推进国有林场、农场协调发展。

（五）依法运作，确保稳定。

开封市人民政府关于落实国家土地例行督察整改意见的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2011.10.21•【字号】汴政[2011]87号•【施行日期】2011.10.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文开封市人民政府关于落实国家土地例行督察整改意见的通知（汴政[2011]87号）各县、区人民政府，市人民政府有关部门：为进一步规范我市土地利用和管理，根据《国家土地督察例行督察意见书》（济〔2011〕2号）对我市提出的经营性用地存在协议出让、毛地出让比较普遍和出让金部分不规范等问题，经市政府研究，现将有关整改意见通知如下：一、对我市实施企业改制“异地建厂、腾地置业”政策中工业用地可以协议出让方式变更为经营用地的有关文件进行撤销和修订。

1．撤销开封市工业领导小组2005年第12号会议纪要，停止执行该会议纪要决定的企业改制“异地建厂、腾地置业”中工业用地可以不走招拍挂程序，以协议出让方式变更为经营性用地的政策。

2．修订完善《开封市人民政府关于促进节约集约用地的实施意见》（汴政〔2008〕36号），停止执行该文件中第十七条“除政府确定的改制企业实施腾地置业外，若土地用途改变为经营性用地的，由政府收回土地使用权重新处置”的规定。

二、严格按照《中华人民共和国国土资源部令》（第39号）和国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）的有关规定，凡工业用地和经营性用地，一律采取招标拍卖挂牌方式公开出让，禁止“毛地”出让，实行“净地”出让。

三、严格执行《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）关于土地出让金收支管理的有关规定，将土地出让收入金额纳入预算管理，进一步规范土地出让收入使用范围，确保土地出让金收支规范有序。

二0一一年十月二十一日。

开封市人民政府办公室关于开展开封市老工业基地调整改造
规划研究工作的通知
【法规类别】机关工作综合规定
【发文字号】汴政办[2011]2号
【发布部门】开封市政府
【发布日期】2011.01.04
【实施日期】2011.01.04
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
开封市人民政府办公室关于开展开封市老工业基地调整改造规划研究工作的通知
（汴政办[2011]2号）
市人民政府有关部门：
根据国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组第二次会议精神，“十二五”期间国家将加快推进中西部老工业基地调整改造。

为制定符合实际、切实有效的政策措施，国家发展改革委近期将组织编制“十二五”全国老工业基地调整改造规划，该规划已被确定为“十二五”国家级专项规划。

这次规划将统筹推进东北地区以外的老工业基地调整改造，并对不同类型的老工业基地给予不同的政策支持。

按照国家及省有关部门统一部署，我市将全面启动开封市老工业基地调整改造规划研究编制工作。

为高水平完成规划研究工作，现将有关事项通知如下：
一、组织领导
市政府成立开封市老工业基。

河南省人民政府关于开封市2011年度第六批乡镇建设征收土地的批复文章属性•【制定机关】河南省人民政府•【公布日期】2011.12.13•【字号】豫政土〔2011〕1173号•【施行日期】2011.12.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文河南省人民政府关于开封市2011年度第六批乡镇建设征收土地的批复豫政土〔2011〕1173号开封市人民政府：《开封市人民政府关于开封市2011年度第六批乡镇建设征收土地的请示》（汴政文〔2011〕155号）收悉。

经审查，现批复如下：一、同意你市征收禹王台区汪屯乡汪屯村集体建设用地14.8020公顷，高村集体建设用地0.4844公顷，马头村集体建设用地15.1083公顷，苏庄村集体建设用地7.6160公顷，张庄村集体建设用地1.9189公顷，松楼村集体建设用地1.3217公顷，共计41.2513公顷，作为你市2011年度第六批乡镇建设用地。

同意你市国土资源局拟订的征收土地方案。

二、你市要严格依法履行征地批后实施程序，按照征收土地方案及时支付补偿费用，落实安置措施，做好被征地农民的社会保障工作，妥善解决好被征地农民的生产和生活，保证其原有生活水平不降低，长远生计有保障，维护社会稳定。

征地补偿安置不到位，社会保障资金和措施不落实的，不得使用土地。

三、你市国土资源部门要对征收土地方案的实施情况进行跟踪检查，督促有关部门和单位做好相关工作，并将征地补偿安置方案落实情况报省国土资源厅。

四、你市要严格按照国家产业政策、法律法规规定用途和供地方式、节约集约用地标准进行供地。

你市国土资源部门要按照规定将供地情况报省国土资源厅备案。

河南省人民政府二〇一一年十二月十三日。