工程施工组织机构构成及框架图

房地产开XXXX发有限公司组织架构图房地产开发有限公司各部门职能说明书一、董事会职能1、执行总公司的诀议。

2、决定公司的经营计划和投资方案。

3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。

71(政4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。

5、保证项目公司能提供符合标准的服务6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。

7、决定广告基调，指导广告战略。

8、代表本项目公司对外开展公关活动。

10、按既定模式管理公司。

11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。

13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。

14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩151612、负责根据销售部各时期的租售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展。

3、根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施。

4、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息，不断推出各种促销手段和措施。

6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。

7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。

四、工程管理部1、参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到2、12、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。

3、协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划、策略。

4、挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档。

5、与新旧客户保持良好关系，协助客户解决在招商、租售过程中的问题。

6、负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后服务工作。

7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。

8、配合其他部门做好客户服务工作。

七、策划部职能1、向营销策划部负责。

2、根据公司的发展战略制定房地产的各项推广策划方案。

施⼯单位组织机构图现场组织框图⽂字详述项⽬组织管理机构的设置原则1、⽬的性原则根据本⼯程概况所设置的项⽬组织管理机构，其⽬的是为了产⽣组织功能，实现施⼯项⽬管理的总⽬标，严格履⾏⼯程合同，按照“三控两管⼀协调”（即进度控制、质量控制、成本控制，合同管理、信息管理，组织协调）的内容，进⾏全⽅位、全过程的施⼯管理，从这⼀根本⽬标出发，就会因⽬标设事，因事设机构定编制，按编制设岗位定⼈员，以职责定任务授权⼒。

2、精⼲⾼效原则施⼯项⽬组织机构的⼈员设置，以能实现施⼯项⽬所要求的⼯作任务（事）为原则，尽量简化机构，做到精⼲⾼效。

⼈员配置要从严控制⼆、三线⼈员，杜绝⼈浮于事，⼒求⼀专多能、⼀⼈多职。

同时还要增加项⽬管理班⼦⼈员的知识含量，着眼于使⽤和绩效相结合，以提⾼项⽬施⼯⽔平、质量、效益。

3、管理跨度和分层统⼀的原则管理跨度亦称管理幅度，是指每⼀个主管⼈员直接管理的下层⼈员数量。

管理跨度⼤，所接触的⼈员关系就多，处理⼈与⼈、⼈与事的关系数量相应就多，反之则少。

组织机构设计时，必须有⼀个适当的管理跨度。

然⽽管理跨度⼜与职能分层有关。

因此不难理解：层数多，跨度就⼩；层数少，跨度会⼤。

这就要根据领导者的个⼈能⼒和施⼯项⽬的⼤⼩进⾏权衡。

本组织机构在设计时，因对根据本⼯程的⼯作量和所牵涉到的专业内容加以考虑，其⼈员设置是相当有针对性的。

4、业务系统化管理原则由于根据本⼯程的施⼯项⽬是⼀个相对开放的系统，由众多户型（⼦系统）组成，⼀个⼤系统，各个⼦系统之间、⼦系统内部各个单位⼯程之间，不同组织、⼯种、⼯序之间，存在这⼤量的结合部，故项⽬组织的形成必须是⼀个完整的组织机构系统，恰当地分层和设置管理部门，以便在结合部上能形成⼀个相互协调、相互联系、相互制约的有机整体，防⽌产⽣职能分⼯、权限划分和信息沟通上的相互⽭盾或重叠。

使项⽬管理⾃始⾄终围绕总⽬标实⾏合理分⼯及整体协作。

项⽬经理任务及职责1、施⼯项⽬经理的任务项⽬经理的任务与职责主要包括两个⽅⾯：⼀是要保证施⼯项⽬按照规定的⽬标⾼速、优质、低耗的全⾯完成；另⼀⽅⾯是保证各个⽣产要素在项⽬经理授权范围内做到最⼤限度的优化配置，具体讲有以下⼏项：（1）确定项⽬管理组织机构的构成并配备⼈员，制订规章制度，明确有关⼈员职责、组织项⽬经理部开展⼯作；（2）确定管理总⽬标和阶段⽬标，并对⽬标进⾏分解，制订总体控制计划，确保项⽬施⼯交验成功；（3）及时适当的做出项⽬管理决策，包括投标报价决策、⼈事任免决策、重⼤技术组织措施决策、财务⼯作决策、资源调配决策、进度决策、合同签定及变更决策等，同时对合同执⾏进⾏严格管理；（4）协调本组织机构与各协作单位之间的协作配合及经济、技术关系，代表企业法⼈进⾏有关签证，并进⾏相互监督、检查，确保质量、⼯期、成本控制和节约；（5）建⽴完善的内部及对外信息管理系统；（6）实施合同，处理好合同变更、洽商、纠纷和索赔，处理好与业主之间的合同关系，搞好与有关单位之间的协作配合，搞好与建设单位、总包单位、监理单位等的相互监督。

十、施工管理及团队构成情况1、施工组织机构示意图:项目部组织机构图 2、项目管理班子职责分工2.1项目经理职责2。

1.1在公司总经理领导下，会同有关部门协商组建项目经理部.2.1.2贯彻实施公司质量方针和质量目标，领导本工程项目部制定项目质量目标和项目经理部管理职责，确保质量目标的实现。

2.1.3负责组织各种资源，完成本次项目施工合同,对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。

2.1.4负责对一般质量事故的调查、评审和处置。

2.1.5领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加工程竣工验收交付工作,并对存在问题予以整改。

2。

1.6以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系，对公司总经理负责.2。

1.7作为安全生产第一责任人，负责组织本工程项目的施工生产。

2.2现场负责人职责2。

2.1协助项目经理组织本工程项目的施工生产,建立项目安全保证体系对施工过程质量负责。

2。

2。

2负责优化施工组织工作,领导安全文明施工,组织实施质量管控计划确保满足合同要求和实现质量目标。

2。

2.3分管本项目物资管理和后勤保障工作，负责协调施工生产所需的人员、物资和设备的供给. 办 公 室物质设备组 经营计划组 质量安全组 工程技术组 技术负责人施工作业1组 项目经理后期养护组现场负责人 施工作业2组2.2。

4负责纠正和预防措施的组织实施。

2。

3项目技术负责人职责2。

3.1负责组织本项目质量策划,组织编制质量计划并按规定报批,主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位，并对实施情况进行检查监督.负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作。

2。

3.2负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任。

2。

3.3负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性。

(完整版)施工现场组织机构框图及说明现场组织机构框图现场组织机构框图说明公司在施工现场设立项目经理部。

由企业法定代表人委托项目经理全权管理项目部。

项目经理部同时接受公司各业务部门的指导、监督、检查和考核。

项目经理部设置项目技术负责人（工程师）负责工程项目施工组织设计，施工技术和质量控制工作，同时设现场负责人，负责施工现场的管理。

项目经理部下设：项目经理，全面负责工程，组织带领项目部人员、班组长进行学习，确保工程质量、进度，完满完成工程。

技术负责人,指导督促现场人员搞好工程的质量、安全检查，参与质量事故的调查、分析及处理。

全面负责工程项目施工组织设计，施工技术和质量控制工作。

施工员，负责施工现场地放线，定位，标高复核等施工技术具体工作。

将施工工艺、质量要求向施工班组交底。

材料员负责工程原料，材料，工具，构配件的订货，供应，运输验收工作。

安全员，负责安全技术措施的编制及安全生产的各项规章制度的落实工作。

质检员，负责进场的原材料，配件，构件，衡器的送检，检验，测试等工作。

资料员，负责记录施工全过程的各类资料的收集，采集并分类组卷，建立与竣工资料目录相符的资料档案。

总部与现场管理部门之间的关系项目经理责任制一、总则1.企业在进行施工项目管理时，实行项目经理责任制。

2.企业应处理好企业管理层、项目管理层和劳务作业层的关系，并在“项目管理目标责任书”中明确项目经理的责任、权力和利益。

3.企业管理层的管理活动应符合下列规定：①企业管理层应制定和健全施工项目管理制度，规范项目管理。

②企业管理层应加强计划管理，保持资源的合理分布和有序流动，并为项目生产要素的优化配置和动态管理服务。

③企业管理层应对项目管理层的工作进行全过程指导、监督和检查。

4. 项目管理层应做好资源的优化配置和动态管理，执行和负责从企业管理层对项目管理工作的监督检查和宏观调控。

4.企业管理层与劳务作业层应签订劳务分包合同。

项目管理层与劳务作业层应建立共同履行劳务分包合同的关系。

组织机构图部门职责及人员分工1、工程经理(1)对工程质量负具体的领导责任。

(2)确定工程管理机构的组成及人员配置，明确职责。

(3)组织编制施工组织设计。

(4)有方案组织施工队伍及设备、材料进场。

(5)确定管理总目标和阶段目标，进展目标分解。

(6)贯彻落实平安生产责任状、施工质量管理责任制等有关规章、规程及制度。

(7)负责进展质量工作检查，消除事故隐患，制止违章作业。

(8)对职工进展质量意识教育，总结推广质量管理工作中的先进经历。

(9)每天催促作好施工记录整理汇总及施工日志记录工作。

(10)作好工程洽谈及变更工作，为竣工结算提供详细资料。

(11)发生或发现重大技术和质量问题及隐患，应及时汇报公司，妥善处理。

(12)制订竣工方案，组织好竣工验收的各个环节。

包括竣工自检、资料汇编、竣工图绘制、质量评定书等，办理移交清单和移交手续。

(13)工程完毕，所有技术资料及文件按要求向工程技术部办理移交清单，完成归档工作。

2、工程总工程师(1)主持工程生产技术业务的管理工作，对本工程质量负技术责任。

(2)主持编制工程施工组织设计、工程竣工报告，负责工程成果资料整理、汇总、编写、归档等工作，参与本工程的生产经营活动。

(3)负责工程组织施工，检查监视工程管理层和操作层的工序质量，确保工程施工平安、质量、进度和文明施工。

(4)负责工程技术交底和施工技术管理，协助工程经理处理内外关系。

(5)负责公司生产技术管理制度和技术质量标准的落实，负责生产技术措施的实施，及时处理施工中出现的技术问题。

(6)收集汇总施工信息，定期汇报施工情况。

3、质检工程师(1)参与施工组织设计编制和设计图纸会审；(2)组织国家、行业、企业技术标准、质量标准及作业指导书在工程工程上的应用，推广应用“四新〞；(3)对关键工序和特殊过程的执行情况进展检查、监视；(4)组织召开定期或不定期生产调度会；(5)负责监视检查工程工程质量方案和施工进度方案执行情况，并对分局部项工程状态及最终产品标识进展监视管理；(6)对工程中出现的质量问题进展调查、分析，协助工程经理做出处理方案及制定纠正和预防措施并报经有关主管领导批准后，监视实施；(7)参与对分局部项最终产品按相关标准进展质量评定；(8)参与标书和合同的评审，解决标书及合同中要求的施工条件和工期不适宜问题；(9)负责编制并组织实施工程质量回访方案，并承受用户投诉；(10)负责审核成品保护措施，参加工程交验，负责监视质量回访和用户投诉质量问题的纠正措施的实施。

施工组织设计中常用的流程图项目部组织机构图经营部商务经理技术员测量员资料员项目总工分管：技术、质量技术部质量部分管：行政办公室行政副经理生产副经理分管：生产、现场施工管理部物资部人力资源部项目经理行政部试验员质检员统计员合同员装饰施工员土建施工员安装施工员安全员材料员劳资员行政员后勤管理预算员分管：预算合约负责项目全面工作玻璃安装油 漆竣 工门窗扇安装地面面层墙面抹灰二次试水墙 面顶棚面层防 水 层 保 护 层试 水校核50线墙体二次结构施工门窗框安装地面垫层通风、水、电、管安装，水暖系统试水、试压卫生间地面找平层室内装修工程主要施工流程图室内装修工程主要施工流程图机电专业整体流程机电专业整体流程安装施工安装施工安装工程预埋室外工程（总体作业）室内粗装修室内精装修竣工验收安装施工机电设备安装顺序见下图机电设备安装顺序见下图设备安装阶段系统管线及设备安装装修阶段装风口、开关灯具、喷头等调试阶段单机调试及系统调试竣工验收阶段系统测验、交接及培训保修阶段工程保修、维护保养等给水系统的施工工艺部署：给水系统的施工工艺部署：水泵房设备安装泵房管道安装试压保温试压保温支管安装干管安装管道碰头系统试压洁具安装设备单机试运转系统验收系统交接及培训保修及竣后服务系统调试排水系统的施工工艺部署：排水系统的施工工艺部署：支管安装干管安装预留预埋洁具安装通球试验通水试验灌水试验防腐保温系统验收系统交接及培训保修及竣后服务消防系统的施工工艺部署：消防系统的施工工艺部署：管道试压管道安装预留预埋消火栓安装水泵、水箱安装系统试压综合调试系统验收系统碰头系统交接保修及竣后服务电气系统的施工工艺部署电气系统的施工工艺部署结构预留预埋、材料加工母线、线槽安装变压器、柜基础制作修理、扫管槽内电缆敷设变压器、箱、柜安装管内穿线绝缘遥测灯具、面板、插座安装设备单机试运转设备通电调试系统全负荷试验系统验收系统交接及培训保修及竣后服务进度控制保证体系进度控制保证体系土建工长 施工管理部负责项目全面工作分包管理质检员测量员技术员资 料 员预算员合 同 员统 计 员试 验 员质量部分管：技术、质量技术部项目总工经营部分管：财务预算合约商务经理材 料 员装饰工长行 政 员劳 资 员后勤管理安全副经理分管：安全人力资源部分管：机电工程物资部生产副经理分管：生产、现场行政部机电副经理项目经理安全员财务分管：行政办公室行政副经理分包管理通风空调工长给排水工长电气工长机电部安全监察部。

3.3施工组织机构3.3.1施工组织机构设置如我公司中标，为确保优质、高速、安全、文明地完成本工程，我们将选派管理能力强，具有丰富施工管理经验的人员担任项目经理，选配具有开拓进取精神、精明强干、科学务实的各类业务技术人员和管理人员组建一个强有力的现场项目经理部。

项目经理部共设六个职能管理部门：综合部、材料设备部、工程部、技术部、质量安全部、合约预算部；分别配备各自的专业施工队伍。

组织机构框图详见次页附图。

3.3.2岗位及部门管理职责(1)项目经理：为项目实施期间的公司代表。

主持本标段工程全面管理工作，全面履行项目合同，对工程质量、安全、工期和成本控制全面负责；负责项目经理部内部行政管理工作，包括人员调配、财务管理和对外协调等，主管合约商务部和综合办公室。

(2)项目副经理：主抓施工生产、安全、文明施工、生产进度、资源配置、工程材料、机电设备等物资保障供应和队伍管理，负责组织指挥施工生产、各生产单位的接口协调和内部考核，主管工程部和材料设备部。

(3)商务经理：负责项目的成本管理工作；支票、现金借用以及报销等财务工作的审核；认真研究、分解工程总承包合同中建设单位对产品的质量要求，组织项目人员对项目合同进行学习；领导项目各类经济合同的起草、确定、评审；负责项目商务报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单位的清款单、供应商的结算单；负责与分包洽谈,为项目提供可靠的分承包方或制造商, 负责材料供应商的报价审核；负责组织编制和办理工程款结算，经济索赔等工作，主管项目合约商务部。

(4)技术负责人：主抓工程技术与质量，主持编制施工组织设计、项目质量计划，审定各分项工程施工方案，并负责与监理单位、设计单位、质检站和业主的协调工作，分管技术部和质量安全部。

(5)技术部（下设测量队和试验室）：组织设计文件会审，全面掌握施工图纸、合同技术规范，根据合同要求编制实施性施工组织设计。

负责工程测量、现场检测、试验工作，配合设计和监理的工作。

施工现场组织机构和人员组成项目名称：施工单位：20 年月日目录一、现场组织机构设置二、项目管理机构人员配备三、项目部主要领导及管理部室职责四、施工管理人员和劳动力保证措施施工现场组织机构和人员组成一、现场组织机构设置为实施本工程施工，我公司将由公司总部负责人担任项目总负责人，公司技术负责人担任项目总技术负责人。

结合我公司多年来项目管理的成功经验，本着层次少，效率高的原则，现场设立本工程项目经理部。

项目经理部设项目经理一名，项目技术负责人一名，项目副经理一名。

项目部下设九个管理科室、六个工程分部、十个专业施工队，具体承担本工程的管理和施工任务。

项目组织机构图见下页。

项目经理部机构组织分成三个层次：项目经理、项目总工和项目副经理构成决策层，确定项目运行的总体目标和计划；由各个职能科室组成管理层，按照职能划分对决议进行分解传达，监督执行，并对执行情况及时检查、搜集信息提供给决策层，用于决策层对总计划和目标的调整；由专业施工队、供应商形成执行层，对分解后的任务具体实施，过程中出现的相互干扰和操作困难及时通过管理层上报，由决策层和管理层协调资源或做出调整。

项目经理部人员在全公司范围内择优选拔，项目经理部对进场的人员、机械设备、物资材料统一管理、统一指挥、统一调动。

项目组织结构图二、项目管理机构人员配备三、项目部主要领导及管理部室职责1、项目经理1）负责本工程项目施工的全面生产、技术、经营工作。

2）负责贯彻实施安全第一、质量第一的方针，具体负责本工程质量创优计划的审定、现场安全生产目标考核，检查文明施工、环境保护工作的落实情况。

3）负责本工程项目人员、机械设备、工程材料、资金等资源的配置，合理组织项目施工，确保总工期的实现。

4）负责本工程项目的合同管理，确保合同履约率100%，负责材料供应商的考核与管理，负责协调外部关系。

5）负责领导项目副经理、项目总工程师、财务科和综合管理科的工作。

2、项目技术负责人1）负责本项目施工的全面质量技术管理工作。

施工组织架构图说明：领导层的岗位职责项目负责人1、代表我公司履行对业主合约的责任，并受业主委托行使对分包单位的管理权。

2、对工程进度、质量、安全、文明施工、环境保护向业主全面负责；3、审批总进度计划及修订与调整；4、审批工程项目总质量保证计划；5、审批总材料供应计划；6、审批工程分包计划；7、负责组织工程成本的分析、预测及控制，对项目财政运作负责；8、与业主、监理保持经常接触，了解业主需求，解决随机出现的问题，替业主排忧解难，确保业主的利益；9、执行公司制定的质量政策及安全政策、环保政策。

项目副经理1、代表我公司履行对业主合约的责任，并受业主委托行使对分包单位的管理权。

2、对工程进度、质量、安全、文明施工、环境保护向业主全面负责；3、审批总进度计划及修订与调整；4、审批工程项目总质量保证计划；5、审批总材料供应计划；6、审批工程分包计划；7、负责组织工程成本的分析、预测及控制，对项目财政运作负责；8、与业主、监理保持经常接触，了解业主需求，解决随机出现的问题，替业主排忧解难，确保业主的利益；9、执行公司制定的质量政策及安全政策、环保政策。

技术负责人1、主管技术部和质保部工作，并指导项目全体员工严格执行公司的质量政策；2、审核各分包商的重大施工方案，确保方案安全可行；3、协助设计院组织设计深化，优化并组织专业图纸的补充，协调工作；4、统筹策划项目总体施工组织安排，组织编制总进度计划及总质量保证计划；5、策划土建、机电及其他专业的协调方案；6、组织工程技术资料的收集、汇总、管理，负责竣工技术资料的汇编工作；7、按工程需要组织坐标高程网布点测量成果的复核交接及日常管理工作；8、确保项目全面执行质量保证计划，参与、指导质量管理工作。

9、建立项目质量、环境保证体系，负责编制项目“质量保证计划”，报批后执行，并使之有效运作，符合公司营运及业主要求；10、负责对各部门的质量管理情况定期进行内部审核，并提出内审报告；11、同业主授权代表保持联络，并按要求提交报告；12、审核分包质量管理文件；13、配合业主监理公司实施工程质量监控，签署定期质检报告。

施工组织机构及人员配备1、施工组织机构图2、项目经理部的组建1、我公司已通过ISO9001、ISO14001、GBT28001体系认证，本项目部将按“三合一”体系进行组建。

2、项目经理授权制度：在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，我公司对本项目实行全面授权的方式，将本项目全面授权给项目经理，由其全权承担本工程的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负全面责任，项目经理完全按照“项目法”的施工模式管理本工程；而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者做出综合评估，并根据内部管理条例对包括所有管理人员在内的项目管理团队做出奖励、惩罚、提拔、降职、停止职务乃至开除。

项目经理部按公司颁布的《项目管理手册》、《公司文明施工指导手册》、《公司安全施工指导手册》执行。

本项目施工人员组织结构图，根据管理体系，项目部建立岗位责任制，明确分工责任，落实施工职责。

3、我公司总部拟委派一名公司副经理，对本工程及项目部进行直接管理，并会组织公司质安部对工地安全及工程质量定期检查，直至工程完全符合规范要求，交付使用为止。

4、我公司按照项目法管理要求，选派我公司优秀一级项目经理任现场项目经理，和具有丰富施工经验并曾承担过类似工程项目施工的管理人员，组建强有力的项目经理部，在公司领导直接领导下，实施本装饰项目的供应、施工与管理。

5、我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，我们将一如既往地实行这一制度，以赢得客户的信任及市场的回报。

6、把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。