房地产委托经营管理合同

房地产项目委托管理合同怎么写5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对房地产项目进行管理的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1. 项目名称：____________________2. 项目地点：____________________3. 项目规模：____________________第二条委托管理事项1. 乙方负责甲方房地产项目的整体运营和管理，包括但不限于项目规划、工程建设、市场营销、物业管理等方面。

2. 乙方需确保项目按照相关法律法规、政策及规划进行建设，保障项目质量。

3. 乙方应负责协调与各方的关系，包括政府相关部门、施工单位、设计单位、供应商等，确保项目顺利进行。

4. 乙方需负责项目的市场营销工作，制定营销策略，推广项目，提高项目的知名度及销售额。

5. 乙方应负责项目的物业管理，制定物业管理制度，提供物业服务，确保项目运行平稳。

第三条委托管理期限本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四条管理费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付管理费用，具体金额及支付方式如下：____________________。

2. 甲方应按约定时间及时向乙方支付管理费用，乙方应提供合法有效的发票。

第五条甲方的权利与义务1. 甲方有权对乙方的管理行为进行监督与指导。

2. 甲方应按时支付管理费用。

3. 甲方应提供乙方必要的工作条件及支持。

4. 甲方有权参与重大决策，确保项目符合甲方的发展战略目标。

第六条乙方的权利与义务1. 乙方有权按照本合同约定对房地产项目进行管理。

2. 乙方应按时向甲方报告项目进展情况，提供有关资料。

房屋托管简单协议书（精选5篇）房屋托管简单协议书（精选5篇）随着社会不断地进步，男女老少都可能需要用到协议书，签订协议书是解决纠纷的保障。

那么协议书怎么写才能发挥它最大的作用呢？以下是小编为大家收集的房屋托管简单协议书（精选5篇），希望能够帮助到大家。

房屋托管简单协议书1甲方（委托人）：身份证号：委托代理人：身份证号：乙方（受托人）：甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。

一、委托事项甲方将己方所有的坐落于____（产权证号或土地使用证号或建设工程规划许可证号：__）。

房屋总建筑面积__平米，房屋户型__，房屋类型《住宅/非住宅/商住楼/写字楼/商铺》：____。

房屋租赁相关事宜全权委托给乙方代为办理。

二、委托权限全权委托，甲方应向乙方出具书面《授权委托书》（附件一）。

具体授权范围包括：1、乙方对房屋进行装修（包括选定装修公司、签订装修合同，确定装修风格，支付装修费用等）。

2、甲方委托乙方代为办理房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）。

3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保证金。

4、甲方委托乙方：如遇小区物业调整，代为参加业主会议，在维护甲方权益的前提下，及时告知委托人相关物业管理信息，并代为签署相关协议。

5、代为管理房屋室内的装修及配套设施。

如承租人要再装修，应遵守来装去丢原则。

6，双方协定，由乙方全权装修房屋出租，装修价格____元整，小写：____。

在委托期内如甲方违约，则支付装修全款的20%违约金给乙方，并在3天之内支付装修全款及违约金给乙方。

7、其他事项：____三、委托期限甲方委托期限为__年，即自__年__月__日起至__年__月__日止。

委托期满，如甲方继续委托乙方，应至少于期满前一个月通知乙方，并另订协议。

四丶相关费用房屋物业费,煤气费，电费，水费及装修费用全部由乙方自行承担支付。

2023年房产代持协议书样本（通用5篇）房产代持协议书样本1根据__市物价局京价（房）字[]第196号文件和京价（房）字[]第274号文件的精神，双方协商将__________(坐落位置)，__年托管房屋合同书签定如下：委托单位：__（以下简称甲方）受托单位：__（以下简称乙方）一、房屋地点及面积：甲方将坐落______套单元房，合计建筑面积__平方米，委托乙方维修和管理。

二、委托合同时间：甲方委托乙方代管房屋时间自____年__月__日起至____年__月__日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续一年。

三、委托代管房屋收费标准及服务范围：1、小修服务费：2.36元/每平方米/年，应交纳__元。

2、中修服务费：5.42元/每平方米/年，应交纳__元。

3、电梯运行维修费：7.33元/每平方米/年，应交纳__元。

4、高压水泵运行维修：1.66元/每平方米/年，应交纳__元。

5、化粪池清掏费：0.3元/每平方米/年，应交纳__元。

6、小区共用设施维修费：1元/每平方米/年，应交纳__元。

7、生活垃圾清运费：21元/每户/年，应交纳__元。

8、管理费：2.40元/每平方米/年，应交纳__元。

9、税金：5.5%应交纳__元。

10、冬季供暖费：30元/每平方米/季，应交纳__元。

甲方一次性付给乙方__年上述费用共计：__元。

__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分。

注：本协议不含大修基金，如遇超出维修范围内的修理，按实际发生费用，各户均摊。

四、付款方式：甲方应在每年__月__日前将上述费用交至乙方。

五、甲乙双方的权利和义务：1、该房属甲方所有，委托乙方管理。

甲方有房屋的分配、调换权利，如甲方遇有住户变更（应持有单位）或出售、转让时应持有房地产管理部门x，通知乙方办理相关手续。

2、委托代管期内，甲乙双方应教育职工和家属爱护公共财物，共同搞好房屋管理。

3、为便于乙方管理，甲方同意在代管期内将房屋技术档案借给乙方保管使用，乙方须妥善保管，解除合同时将原档案退还x方。

房屋经营使用权全权委托合同随着城市化进程的不断推进，房屋经营使用权全权委托合同逐渐成为房地产市场中的重要法律文书。

本文将从合同的定义、主要内容、签订要素以及合同的法律效力等方面，对房屋经营使用权全权委托合同进行详细解析。

一、合同的定义房屋经营使用权全权委托合同是指房屋所有权人将房屋的经营使用权委托给他人，由受托人全权负责房屋的租赁、管理、维护等一系列事务的合同。

该合同是双方自愿达成的，具有法律效力，属于一种典型的委托合同。

二、主要内容房屋经营使用权全权委托合同的主要内容包括以下几个方面：1. 委托事项：即房屋所有权人委托受托人负责的具体事务，如房屋的租赁、管理、维护等。

双方应明确约定委托事项的范围和要求，确保双方权益的合理保护。

2. 委托期限：即委托的时间段，可以是固定期限，也可以是无固定期限。

双方应明确约定委托期限，并在合同中注明起止日期。

3. 委托报酬：即受托人为履行委托事项所获得的报酬。

双方应就委托报酬进行协商，并在合同中明确约定。

4. 委托权利与义务：即双方在合同中约定的权利和义务。

房屋所有权人享有对受托人的监督权，受托人则应按照约定履行委托事项，并保证房屋的正常经营和使用。

5. 合同解除与违约责任：即双方在合同解除或违约情况下的责任和后果。

双方应明确约定解除和违约的条件、程序和责任，并在合同中进行明确规定。

三、签订要素为了确保房屋经营使用权全权委托合同的合法有效，合同的签订应符合以下要素：1. 合同的书面形式：根据我国法律规定，房屋经营使用权全权委托合同应采用书面形式，即双方应当以书面形式签订合同，并由双方签字或盖章确认。

2. 双方的真实意思表示：双方在签订合同时应当具备真实的意思表示，即双方的意思表示不得是虚假的、误导性的或违背法律规定的。

3. 合同的合法目的和内容：合同的目的和内容应当合法，不得违反法律、法规和公序良俗。

双方在签订合同时应当确保合同的目的和内容符合法律规定。

四、合同的法律效力房屋经营使用权全权委托合同具有法律效力，双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。

委托开发房地产合同范本新3篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方（受托方）：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲方拟开发房地产项目，特委托乙方提供专业的房地产开发服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同目的与委托事项甲方委托乙方就位于[项目地址]的房地产项目进行开发，包括但不限于项目规划、设计、建设及市场推广等事项。

乙方同意接受该委托，并依据本合同约定的内容和条款，履行相关职责和义务。

二、项目范围与工作内容1. 项目规划：乙方需根据甲方需求和市场调研，制定项目的整体规划和设计方案。

2. 建筑设计：乙方需负责项目的建筑设计工作，包括但不限于概念设计、方案设计、施工图设计等。

3. 工程建设：协助甲方进行工程项目的施工建设，包括但不限于工程招标、施工管理、质量监督等。

4. 市场推广：乙方需负责项目的市场推广策略制定及执行，包括广告策划、营销策划等。

三、合同金额与支付方式1. 合同总金额：[具体金额]。

该金额包括乙方为完成本合同项下所有工作的费用。

除本合同另有约定外，甲方无需就本合同事项向乙方支付任何其他费用。

2. 支付方式：甲方应按以下节点向乙方支付费用：（1）合同签订后XX个工作日内支付合同总金额的XX%；（2）项目规划设计完成后XX个工作日内支付XX%；（3）项目竣工并成功交付后XX个工作日内支付剩余款项。

四、知识产权归属1. 乙方为完成本合同工作所产生的所有设计成果的知识产权归甲方所有。

2. 乙方不得将甲方的设计成果用于其他用途或泄露给第三方。

五、保密条款1. 双方应严格保密本合同内容以及业务合作过程中获知的对方商业秘密。

2. 未经对方许可，任何一方不得向第三方泄露本合同的具体条款和其他商业秘密。

六、违约责任1. 若一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

某房地产开发企业物业委托经营管理合同物业委托经营管理协议书范本某房地产开发企业委托乙方为其旗下商业物业提供经营管理服务。

甲方为该项目开发商的全资子公司，负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。

乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，能够提供系统服务和技术支持。

双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业概况及甲方保证甲方委托乙方服务的商业物业包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施，总建筑面积约万平方米，其中地下室[]层，面积：约[]万平方米；地上[]层商业裙房，面积：约[]万平方米。

实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。

甲方保证拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格，对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。

在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；买受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不得出售该商铺。

第二条合作方式及委托期限甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。

乙方有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。

甲方的人员可派驻乙方工作且双方应友好配合。

以上为委托方甲方和受托方乙方的物业委托经营管理合同，双方应严格遵守协议内容。

计划的审核意见报告将在10个工作日内完成。

同时，起草意向协议书、租赁合同及商业管理合同文本也需要在此期间内完成。

一旦完成这些工作，我们将全面介入及管控招商计划实施。

在此之后的10个工作日内，我们将按照品牌落位、租赁决策文件及实施计划进行管控招商品质及计划完成情况的监督。

我们将在30个工作日内提交经营财务测算报告。

这份报告将包括项目经营租赁决策文件甲方审核批准后的前两年的经营预测。

房地产商合同委托物业管理合同4篇篇1房地产商合同委托物业管理合同一、双方约定甲方（房地产商）：______ 公司乙方（物业管理公司）：______ 公司丙方（业主）：__________二、合同背景1. 甲方为__________（小区名称）的开发商或房地产所有人，拟将该小区的物业管理工作委托给乙方，以提供专业的物业管理服务。

2. 乙方具有良好的声誉和丰富的物业管理经验，有能力保障该小区的物业管理工作的正常运行。

3. 丙方是该小区的业主，希望通过甲乙双方的合作，提高小区的整体物业管理水平，保障业主的权益。

三、合同内容1. 物业管理服务内容：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、消防设施维护、安全防范、设施设备维护等工作。

2. 合同期限：本合同自________年月日起生效，有效期为________年，届满可根据双方协商情况进行续约。

3. 合同费用：甲方委托乙方提供物业管理服务，乙方可根据服务内容和费用标准向甲方收取相应的管理费用。

4. 管理层级：乙方将指派专业的物业管理团队，并与甲方签订具体的管理协议，明确工作职责、管理措施、服务标准等。

5. 协调沟通：甲方、乙方及丙方应建立定期沟通机制，定期举行业主大会或业主代表会议，及时解决业主关注的问题。

6. 其他约定：双方还可根据实际情况另行约定其他相关事项。

四、合同解决方案1. 如果甲方或乙方出现严重违约行为，对方可提前终止本合同，并追究违约责任。

2. 如因不可抗力等特殊情况无法继续履行本合同，双方可协商解除合同，并就提前解约事宜达成书面协议。

3. 本合同的修改、解释和争议解决均应依据《中华人民共和国合同法》的相关规定。

五、合同签订及生效1. 本合同一式两份，双方各持一份，自双方盖章后生效。

2. 本合同的附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。

甲方（盖章）：__________ 公司乙方（盖章）：__________ 公司丙方（业主）：__________签订日期：__________ 年月日（以下空白）本合同经双方签署生效。

房地产委托开发合同8篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行房地产开发项目事宜，达成如下协议：一、合同背景及目的甲方拟对位于____________的房地产项目进行开发，现委托乙方提供项目开发服务。

乙方愿意接受甲方的委托，提供专业的房地产开发服务。

双方共同合作，旨在实现项目的顺利进行并实现共赢。

二、委托事项及内容1. 乙方提供项目开发的全过程服务，包括但不限于市场调研、项目定位、规划设计、项目报批、施工管理、营销推广、物业管理等。

2. 乙方应根据市场需求和项目特点，制定合理可行的项目规划设计方案，确保项目的设计质量和功能性。

3. 乙方应协助甲方办理项目的相关报批手续，确保项目合法合规。

4. 乙方应负责项目的施工管理，确保工程质量和进度。

5. 乙方应进行项目的营销推广，制定营销策略和销售方案，提高项目的知名度及销售业绩。

6. 乙方应提供物业管理服务，确保项目后期的运营和维护。

三、合作期限本合同的合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

合作期限届满后，如双方有意续签，可协商并签订新的合作协议。

四、费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付项目开发服务费用。

费用计算方式为：____________（如按项目销售总额的一定比例计算等）。

2. 支付方式：____________________（如按项目进度分期支付等）。

五、双方的权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供项目开发服务，并支付合理的费用。

2. 乙方有权按照本合同约定获得项目开发服务费用。

3. 乙方应按时提供项目开发服务的进度报告，确保项目的顺利进行。

4. 甲方应提供乙方所需的资料和信息，协助乙方完成委托事项。

房地产代理合同范本15篇房地产代理合同范本1甲方：________________________________________________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________乙方：____________房地产中介代理有限公司____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在_蒙自___(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，乙方销售的总建筑面积具体以双方签字确认的实际可销售面积为准(具体面积以预售许可证为准)第二条合作期限1、本合同代理期限为，自年月日至项目交房并办理完产权证及土地证划分为止。

销售周期为自合同签订之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得在蒙自地区指定其他代理商。

第三条费用负担具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为准(附一表为准)，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动上下15%。

甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的住宅项目价目表总成交额的1、5%，(包含项目推广费用)乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按三七比例分成。

委托开发房地产合同范本新8篇篇1甲方（委托方）：_________________[公司名称]地址：_________________[地址]法定代表人：_________________[法定代表人姓名]乙方（受托方）：_________________[公司名称]地址：_________________[地址]法定代表人：_________________[法定代表人姓名]鉴于甲方需要开发房地产项目，特委托乙方进行房地产开发的相关工作。

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条合同目的及内容本合同旨在明确甲乙双方关于房地产项目的委托开发关系，具体工作内容包括但不限于项目策划、市场调研、土地获取、规划与设计、施工监理、营销推广等全过程或某阶段的工作。

第二条双方职责与义务一、甲方职责与义务：1. 提供项目开发的背景资料及相关文件；2. 确定开发目标、定位及基本要求；3. 及时与乙方沟通，确保开发方向正确；4. 按约定支付开发费用。

二、乙方职责与义务：1. 对项目进行市场调研和策划；2. 负责土地获取的相关工作；3. 完成项目的规划与设计工作；4. 监督施工进程，确保工程质量和进度；5. 负责项目的营销推广工作；6. 定期向甲方报告工作进展。

第三条合作期限及进度安排一、合作期限：自合同签订之日起至项目结束。

二、进度安排：双方按照项目实际情况共同制定详细的工作进度表。

第四条费用及支付方式一、开发费用构成：具体包括策划费、设计费、施工监理费、营销推广费等。

二、支付方式和时间：甲方按照工作进度和实际完成情况进行支付，具体支付节点和金额在附件中详细列明。

第五条知识产权归属一、所有因本合同产生的知识产权成果均归甲方所有。

二、乙方在合作期间内所创作的与设计、策划等相关的知识产权，除已明确归甲方的部分外，其余均归乙方所有。

但不得影响甲方的合法权益。

房地产代理合同模板委托人：_____（以下简称甲方）法定代表人：_____联系电话：_____地址：_____营业执照号：_____资质证号：_____受托人：_____（以下简称乙方）法定代表人：_____联系电话：_____地址：_____营业执照号：_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售项目名称及地址项目名称：_____项目地址：_____第二条委托销售房屋为_____[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_____（商品房屋注册登记证号：_____）第三条受托销售范围（一）乙方受托销售范围：1._____________________________________________________;2._____________________________________________________;3.__________________________________________________。

（二）乙方受托销售房屋计_____套，销售总建筑面积为平方米。

（三）销售面积计价方式按下列第_____项计价：1.按套（单元）计价;2.按套内建筑面积计价;3.按建筑面积计价。

第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第_____项代理方式：（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。

（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。

（四）其他方式：______________________________________。

房地产项目委托开发管理合同书二○一年月目录第一部分协议书 (4)第二部分合同条件 (11)第一章甲方组织架构和管理原则 (11)第二章项目委托开发管理工作内容和开展方式 (16)第三章品牌使用管理和维护 (25)第四章项目报告 (28)第五章保险和法律服务 (29)第六章合作陈述和保证 (30)第七章合同的变更、解除和终止 (31)第八章违约责任 (33)第九章其他事项 (34)第三部分合同附件 (37)委托方：公司住所：法定代表人：受托方：公司住所：法定代表人：鉴于：1、甲方已取得位于编号为地块的国有土地使用权;同时后续拟取得位于该地块侧相邻的约亩地块下简称“拟取得地块”;依法进行房地产开发建设..2、乙方为集团下属专业负责房地产项目受托开发管理的法人公司;依托集团多年的房地产开发经验;逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等;并储备了大量的优秀管理人才;在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量..乙方有意通过输出专业的管理及技术;为委托方创造更高的效益;为社会建设更多高品质的房产品..3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验;同意委托乙方全面负责上述两地块项目开发建设的管理工作;乙方也同意接受该项委托..为此;甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定;本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则;经友好协商;签订本合同;以资共同遵守..第一部分协议书第一条项目编号地块基本情况1、项目地点和土地四至：宗地位于 ;四至为东至河道、南至空地、西至广场路、北至余云公路;界址点坐标见国有土地使用权出让合同附件出让宗地界址图..2、项目名称和用地性质：项目名称为暂定;用地性质为住宅、商业..3、土地使用权获取方式：拍卖..4、土地使用年限：其中;住宅用地使用权年限为70年；商业用地使用权年限为40年；/性质用地使用权年限为/年..5、地块面积：宗地面积平方米;其中建设用地面积平方米;最终以国有土地使用证上登载的面积为准..6、土地现状与交付：净地场地已平整已交付..7、主要规划建设指标：容积率为 ;建筑密度为 ;绿地率为详见地块规划设计条件书..项目预计规划住宅平方米;商业平方米;办公物业/平方米;公共配套平方米；规划总建筑面积为平方米;其中：地上建筑面积为平方米;地下建筑面积为平方米最终以规划部门核准的指标为准..8、建设内容和建设标准：项目建设内容包括住宅、商业、公共配套、其他；项目建设交付标准为：住宅为精装修/毛坯 ;商业为毛坯 ;办公物业为精装修/毛坯 ;其他物业为精装修/毛坯 ..9、与项目有关的合同文件及审批文件：1国有土地使用权成交确认书;编号为 /号；2国有土地使用权出让合同;编号为号；3建设工程规划许可证：建字第号；建筑工程施工许可证：号10、项目进展情况： ..11、其他：重大不利因素/规划设计的特别限制条件/政府对开发建设期限的特别要求等情况..12、拟取得地块待公司摘地后另行补充项目基本资料..第二条委托管理范围甲方委托乙方进行项目开发管理的范围包括如下第项：1、前期管理工作：对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划;并在甲方的配合下负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续..2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单位;把控设计进度及设计成果质量..3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标;并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理..4、工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理;对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理..5、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划;选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理;对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理;实现项目销售目标..6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收;完成竣工验收备案工作;组织实施项目房产的集中交付工作..7、客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或延聘客户服务组织;有效处理客户投诉;提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作..8、前期物业服务督导：选择前期物业管理单位;协调制定物业服务方案;对前期物业服务的质量进行督导..9、档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存;并根据相关档案管理的要求及时移交..10、人力资源管理：根据乙方的管理经验;建立委托管理项目的人力资源相关管理制度;并进行人力资源日常管理..11、行政管理：根据乙方的管理经验;协助甲方建立行政相关管理制度;进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作..第三条委托管理基本原则1、甲方作为项目的开发建设单位;负责筹措项目开发建设所需的全部资金;拥有项目开发中的投资和合同约定的决策权、监督权、建议权和知情权..甲方依法享有项目的投资收益;承担项目投资风险..2、乙方根据本合同的约定履行受托管理职责和义务;组建项目管理团队;对甲方负责;在本合同的约定或甲方的特别授权许可范围内代表甲方行使项目日常经营管理权;努力实现项目管理各项目标;获得合同约定的收益..3、项目建设活动实行合同制管理;项目开发建设过程中的各类合同以甲方名义签订;由乙方进行合同履行的全过程管理..第四条委托管理目标1、开发建设周期目标本项目总体开发建设周期暂定为月以首批施工许可证领取之日起开始计算;预计于年月前完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案;具备物业交付条件..以上时间目标暂为估算;乙方在本合同签订后个工作日内将项目框架性开发计划提交甲方确认；在项目总体规划方案审批通过后个工作日内将项目总体开发计划提交甲方确认;项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标..项目框架性开发计划模板详见附件八;项目总体开发计划模板详见附件九..2、销售目标本项目整体/分期开发、销售;预计项目整体/各期在取得施工许可证后月内预计于年月前具备领取预售许可证的前置条件;具体开盘时间以双方正式确认的开盘方案为准..项目整体和各分期的销售周期目标以双方正式确定的销售计划为准..乙方在项目总体规划方案审批通过后个工作日内将项目整体销售计划提交甲方确认;并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后个工作日内将当期销售计划提交甲方确认..项目整体销售计划及分期销售计划模板详见附件十..项目已销售面积达到地上可销售面积的 %甲方保留物业计入已销售面积;视为乙方完成项目销售管理工作..3、工程成本管理目标工程成本管理目标按项目整体/分期确定..在项目总体规划方案审批通过后个工作日内;由乙方编制方案阶段工程成本管理目标;提交甲方审批确认..在项目整体/各期建安施工图设计完成后个工作日内;由乙方组织第三方编制整体/各期建安施工图预算;并根据预算调整整体/各期工程成本管理目标金额后报甲方审批确认;经甲方批准后作为项目整体/该期工程成本管理目标..4、质量目标1符合设计要求;符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准；第五条委托管理服务相关费用1、就本合同项下的委托事项;甲方应按时承担或向乙方按时支付如下费用：1委派人员薪酬福利：乙方委派人员的薪酬福利包括人员的工资、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费和其他现金或实物形式的福利等由甲方承担;标准及支付方式详见附件三；2委托管理服务费用：甲方应按本合同约定的标准和收取方式向乙方支付委托管理服务费用;具体标准及收取方式详见附件四..项目委托管理服务费由甲方支付给乙方;乙方向甲方开具合法有效的服务业发票..2、在项目开发建设过程中;乙方发生额外工作的;根据乙方的实际增加工作量;以及本合同约定或由甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式;由甲方支付给乙方..3、乙方按本条约定收取的服务费用;不包含项目开发建设过程中实际发生的应由甲方承担并支付给相关第三方的费用;以上第三方费用包括但不限于土地使用权出让金、契税、前期工程费、报建费、市政配套费和其他政府规费及行政收费、各类规划设计费、各类工程价款、材料设备款、材料测试费、招标代理费、监理费、财务费用、工程保险费用、各类营销费用、各类评奖费用和工程造价、财务审计、法律服务、物业服务等各类中介咨询费等..第六条其他事项1、甲方在签署本合同前;已就本合同的签订和履行取得其股东会充分、有效的授权和许可;详见本合同附件一股东会决议外商投资企业为董事会决议..2、本合同第一部分协议书、第二部分合同条件及第三部分合同附件中的有关词语含义与本合同附件二名词定义及解释中赋予它们的定义相同..本合同中的第一部分协议书、第二部分合同条件、第三部分合同附件为本合同的有机组成部分;不可分割;具有同等法律效力..3、本合同一式份;甲方执份;乙方执份;各文本具有同等法律效力..以下为合同签署页甲方：公章___________住所：法定代表人或授权代表：____________电话：_____________________传真：开户银行：_________________账号：邮政编码：_________________乙方：公章________________住所：法定代表人或授权代表：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：本合同于 201 年月日签订于 ..第二部分合同条件第一章甲方组织架构和管理原则第一条甲方董事会1、甲方董事会的成员人数由股东会决定;人选由股东会选举产生..2、甲方董事会除依据相关法律及甲方公司章程的规定行使相应职权外;对于乙方在项目开发建设管理过程中提交审议的重大事项;属董事会职权范围内的;由甲方董事会作出决议；超过董事会职权范围的;由甲方董事会提交股东会作出决议..3、甲方未设置董事会的;董事会职权由甲方执行董事依照上述条款行使..第二条项目管理团队1、甲乙双方共同委派人员含社会招聘人员组成项目管理团队;对甲方董事会负责..乙方应在本合同签订时对项目管理团队的人员编制、人员薪酬进行估算..公司组织架构及项目管理团队人员编制估算详见附件五..2、乙方委派人员1乙方应按照双方共同确定的人选委派相关人员参与项目管理团队;未经甲方同意不得随意更换..但在本合同履行过程中;乙方委派人员离职的;乙方可另行委派适当的人员接替相应工作；2乙方委派团队履行甲方经营管理班子的相关职责;并在甲方委托范围内以甲方名义对外开展工作..乙方委派的项目负责人在该项目管理过程中;履行本合同约定的甲方总经理的职权以下称：“项目总经理”;项目总经理管理权限参见附件六项目管理审批权限表;对项目管理团队进行统一管理包括甲方派驻人员;乙方委派的其他项目核心管理人员分别负责本合同协议书第二条委托管理范围内的具体管理工作；3乙方委派人员应具备符合相应岗位要求的工作经验和专业技能;保证能够胜任本项目的管理工作；4项目总经理在本合同签订后个工作日内到岗..为节约人员费用;乙方其他委派人员根据项目开发进度情况逐步到位;具体到岗日期以乙方签发的人员委派函为准..在保证项目开发需要的情况下;乙方可统筹安排委派到甲方的人员..如项目总经理需参加其他项目管理;需得到甲方的认可..3、甲方委派人员1甲方委派名财务管理人员;负责项目开发建设过程中的财务管理工作及各类款项的收支；委派名行政管理人员;负责在项目开发建设过程中保管并按规定程序使用甲方公章和档案管理..委派人员的具体名单及到岗日期由双方通过工作联系单确认；2如甲方委派规划设计管理、工程管理、成本管理、营销管理专业技术人员;其专业能力应得到乙方的认可..4、社会招聘人员除甲乙双方委派人员外;项目管理所需的其他管理人员以社会招聘形式;社会招聘人员的用工单位为甲方;并由甲方与其签订劳动合同;具体招聘录用程序由乙方按照项目人员编制计划及岗位能力要求执行；社会招聘人员负责协助乙方在委托管理范围内开展各项管理工作..第三条项目管理制度1、甲乙双方同意以各项管理制度作为项目开发建设管理的基础依据..2、财务管理制度、合同印章管理制度;按照甲方既有制度执行;或由乙方提供建议方案后报甲方审批确定..3、为充分发挥乙方的专业管理优势和经验;甲乙双方同意项目规划设计管理、工程营造管理、工程成本管理、营销管理、客户服务、人力资源管理、档案管理等参照乙方现有管理制度执行..第四条甲乙双方代表1、甲乙双方均需指定专人为本合同履行过程中双方的代表;甲方代表的人选由甲方通过工作联系单与乙方确认;乙方代表即为其委派的项目负责人..2、甲乙双方之间有关文件的传递、接收以及指令的发布等均由各自代表签字确认;除在文件签收中予以确认外;双方代表对文件的签收并不表明对签收文件内容的确认..任何涉及到本合同条款变更的文件;均须由甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效..3、甲乙双方均必须以书面方式对各自代表进行授权;代表双方履行各自的权利和义务..为提高工作效率;确保本合同的顺利履行;甲方授权甲方代表行使下列职权：1代表甲方审核、接受乙方提出的项目开发计划；2对乙方管理中的相关行为进行签证；3代表甲方签收乙方的管理工作报告；4代表甲方批准重大设计变更；5参与项目设计、招投标、营销策划等业务会议；6代表甲方进行现场检查;提出监督和整改意见；7代表甲方检查财务帐薄和凭证；8代表甲方审批应当由甲方批准的费用；9代表甲方签署设计、监理、施工总包、重要分包、主要设备采购如电梯、变电等设备、项目借款、土地抵押、担保等重要合同；10甲方董事会授权行使的其他权利..4、甲乙双方任何一方更换代表人选的;必须提前日以书面形式加盖公司印章告知另一方..第五条人力资源管理1、项目管理团队的人员编制由乙方提出方案;报甲方备案后执行..人员编制实施动态管理;在本合同履行过程中可根据项目开发建设的实际需要进行调整;原则上由乙方于当年1月底前提报当年人员编制计划或调整方案..2、劳动人事关系1甲方委派人员包括社会招聘人员：由甲方或甲方所属控股母公司与其签订劳动合同；2乙方委派人员：由乙方与其签订劳动合同;与甲方签订委派人员工作合同..3、薪酬福利1甲方委派人员：其薪酬福利可参照乙方公司薪酬福利标准确定；2乙方委派人员：参照乙方公司薪酬福利标准并结合项目所在地有关社会保险费缴纳标准的相关政策规定拟定;在乙方签发的人员委派函中予以明确包括职级和定薪级别;报甲方备案后执行..3社会招聘人员：参照乙方公司薪酬福利标准并结合项目所在地有关社会保险费缴纳标准的相关政策规定拟定;报甲方备案后执行..4、考核评估：参照乙方公司绩效管理考核办法对项目管理团队实施考核;其中乙方委派的经营班子人员由乙方考核;并征询甲方意见；其他人员由项目总经理考核;报甲方备案..考核结果作为人员激励、退出的重要依据..5、激励与退出：项目总经理有权依据绩效考核结果提出人员晋升、调薪或退出的建议..其中;乙方委派的经营班子人员需经乙方审批;报甲方备案；其他人员由项目总经理审批;报甲方备案..根据绩效考核结果;乙方委派人员不能胜任相应管理工作的;甲方可要求乙方另行委派;乙方须在两个月内完成人员的调整；甲方委派人员不能胜任相应管理工作的;乙方可要求甲方予以更换或相应增加项目管理团队人员编制..6、人员培养：为保证项目开发品质;提升员工工作能力;乙方应积极创造条件为项目管理团队成员提供进修学习的机会;甲方应予以支持和认可..若甲方委派人员参加乙方组织的培训会议;则相关费用由甲方承担..7、除非甲乙双方协商一致;双方均承诺不得聘用另一方工作人员..第六条合同和印章管理1、项目开发建设过程中所涉及的各类合同由乙方负责拟订;根据附件六项目管理权限审批表规定的权限完成审批后;甲方作为合同主体进行签订..2、合同签订后;由乙方负责合同履行过程中的管理;确保甲方权利得到保障;并避免产生各类合同风险..3、甲方公章由甲方指定专人进行保管;财务印鉴章由甲方委派的财务人员保管..为便于商品房销售和按揭办理;甲方同意刻制销售合同专用章以专门使用..各类印章具体的使用办法;按照相应的管理制度执行..4、为保证项目正常开发建设的顺利进行;提高工作效率;本合同约定或相关规章制度明确项目总经理有审批权限的各类合同、文件等;经项目总经理签字后;甲方指定的公章保管人应予以签盖公章..第七条财务和资金管理1、项目财务负责人由甲方委派;项目财务和资金管理由甲方负责..2、项目开发建设资金全部由甲方负责解决..在项目具备融资条件后;由甲方负责向金融机构融资;乙方给予必要的协助..项目融资由金融机构发放到项目专项账户后;必须优先满足项目开发建设资金需求..如甲方将融资资金用于与本项目开发建设无关的用途;而对项目运营造成任何不利影响;责任由甲方承担..3、项目开发过程中;由甲方财务人员根据项目建设需要编制项目年度资金使用计划模板见附件十一;乙方提供相应的协助..项目年度资金使用计划根据甲方财务管理制度的要求报送甲方董事会或股东会审批..4、项目开发建设过程中的各类应付合同款项;由甲方直接根据相关约定、管理制度及乙方的签证文件;支付给各专业工作单位..每次付款前;各专业工作单位应提出付款申请;并附上相应金额的发票及其他所需的付款证明文件;经乙方签证确认后;报甲方审核付款..5、项目实现销售收入后;除用于项目本身建设资金需要、管理费用、税金缴纳及支付乙方各项服务费用外;应优先保证归还应付的金融机构贷款本息及其他第三方借款本息..6、人员薪酬福利费用项目管理团队人员的薪酬福利费用按人均万元/年暂估;根据附件三-1 乙方委派人员薪酬福利标准在项目开发建设过程中由甲方按实承担..人员薪酬福利标准;根据物价上涨水平适当调整;但每年增幅控制在 %以内..7、其他管理费用1除人员薪酬福利费用外的其他各项项目管理费用包括但不限于业务招待费、办公装修费用、办公用品费用、公司公务用车购置费及使用费、维修费、差旅费、会务费、租赁费、通讯费、食堂管理费、劳保费、摊销费、折旧费、水电费、保险费、法律咨询费、审计咨询费等;由甲方按实承担;按年度预算控制；2项目管理团队中乙方委派的经营班子成员的个人公务用车;由甲方购置;车辆使用费用补贴参照乙方员工福利标准进入项目年度管理费用预算..项目公务用车;包括公司接待公务用车、工程现场和营销现场用车;由甲方购置;车辆使用费和车辆购置款以资产折旧费形式进入年度管理费用；3项目年度管理费用预算由乙方制定预算模版参见附件十二;经甲方审批后执行..日常管理费用的发生;在经甲方批准的年度预算额度内;由项目总经理负责审批;报甲方代表备案；超过预算额度的费用;必须经甲方委派的财务人员审核并报甲方批准..8、由于非乙方管理原因如市场环境发生重大变化等造成开发周期延长的;甲方同意增加薪酬福利费用和其他项目管理费用预算..9、各类非合同款项的支付;以及各类费用报销;按照甲方相关财务管理制度执行..10、在本合同履行期间;甲方有权定期或不定期委托第三方财务咨询机构对项目财务进行审计;如发现财务审批、资金支付等各方面存在问题的;有权向乙方提出整改意见..第二章项目委托开发管理工作内容和开展方式第八条项目前期管理1、在合同签订后;甲方应将项目各项工作开展的情况制作一份书面材料;连同与该项目有关的所有书面材料一并移交给乙方指定人员;由乙方建立项目档案;书面材料所包含内容详见附件七项目资料移交清单..2、乙方应在对项目情况与项目所在地市场情况进行充分调查了解后;提出项目框架性开发计划;经与甲方充分沟通后;共同予以书面确认..双方认可的框架性开发计划;作为确定项目开发建设周期目标的参考依据..3、在项目开发建设过程中;根据双方确认的框架性开发计划;结合项目的具体规划设计方案和开发思路;乙方制订项目总体开发计划;并报甲方审批后;作为双方正式确认的项目开发建设周期目标..4、对于本合同签订前;甲方就项目已签署的相关合同、协议;双方同意由乙方在接受委托后;对上述合同、协议提出整体的处理意见并报甲方审批后实施..涉及到影响项目产品品质等方面的规划设计等合同文件;原则上应予以解除;在解除合同关系过程中;因解除合同所产生的费用由甲方承担;乙方应尽量将相应的损失控制在最小范围内..5、乙方负责以甲方名义办理项目前期审批各项手续;包括但不限于立项、建设用地规划许可、规划方案、初步设计、施工图、建设工程规划许可、施工许可;以及防雷、交评、环评、节能等专项审批..甲方应积极参。

房地产开发委托合同范本8篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产开发事宜达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方进行房地产项目的开发，项目地址为____________________，项目名称为____________________。

乙方接受委托后，负责项目的整体规划、设计、建设、销售等全过程管理。

二、委托期限本合同的委托期限为____年，自合同签订之日起计算。

三、委托费用及支付方式1. 委托费用：甲方应向乙方支付项目开发的总费用，包括土地费用、建设成本、营销费用等。

具体费用明细及支付方式由双方另行签订补充协议确定。

2. 支付方式：甲方应按照约定时间及金额向乙方支付费用。

如甲方未能按时支付，乙方有权暂停工作并依法追究甲方的违约责任。

四、双方权利义务1. 甲方权利及义务：（1）甲方享有对项目的监督权，有权对乙方的开发过程进行监督；（2）甲方有义务按照约定支付委托费用；（3）甲方应提供项目的相关手续和资料，并保证其真实性和合法性。

2. 乙方权利及义务：（1）乙方享有按照约定收取委托费用的权利；（2）乙方应根据甲方的要求进行项目的规划、设计、建设、销售等工作；（3）乙方应按时完成项目任务，保证项目质量和进度；（4）乙方应保守甲方的商业秘密。

五、项目质量与进度1. 乙方应按照约定的项目质量和进度进行工作。

如因乙方原因导致项目延期或质量不达标，乙方应承担违约责任。

2. 甲方应根据项目进展情况及时配合乙方完成工作，如因甲方原因导致项目延期，甲方应承担相应责任。

六、违约责任1. 如甲方未按约定支付委托费用，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金。

2. 如乙方未完成约定的项目任务或项目质量不达标，甲方有权要求乙方承担违约责任并支付违约金。

房地产项目委托开发管理合同合同概况本合同由甲方（开发商/发起人）和乙方（承包商/委托方）共同签署，旨在规范房地产项目的开发和管理过程中的责任和义务。

该合同涵盖了各方在项目委托、开发、管理和交付等方面的权益和责任，并在项目的各个阶段提供指导和保护。

授权委托1.甲方授权乙方作为该项目的唯一承包商和委托方，并委托乙方负责项目的开发和管理工作。

2.乙方应按照甲方要求，按时、按质完成项目的开发和管理工作，并交付符合规定标准的项目成果。

3.乙方可根据具体需要，将项目中部分工作外包给其他合适的分包商，但应负责对分包商的选择和管理，并承担与分包商相关的责任。

项目管理1.乙方应制定并执行详细的项目管理计划，包括项目时间表、资源调配、成本控制、质量保证等，以确保项目按计划顺利进行。

2.乙方应设立专门的项目管理团队，负责项目的日常管理、协调和沟通工作，并及时向甲方提供项目的进展报告和相关信息。

3.乙方应制定风险管理计划，及时识别和应对项目中的各种风险，以保障项目的顺利进行和甲方的利益。

4.甲方有权随时对乙方的项目管理工作进行监督和检查，乙方应积极配合并改进工作，确保项目按照甲方的要求进行。

质量控制1.乙方应建立健全的质量管理体系，确保项目的质量符合国家和行业标准，并配备相关的监理和质检人员。

2.乙方应对项目的各个阶段进行质量检查，及时发现和修复问题，确保项目的质量持续改进。

3.乙方应配合甲方对项目进行验收，接受甲方的质量评估和监督，并按照约定的标准进行整改和改进。

费用支付1.甲方应按照约定的进度和付款方式，向乙方支付项目开发和管理的费用。

乙方应提供相应的发票和费用报告。

2.若项目发生变更或额外工作，双方应根据实际情况重新协商费用和支付方式，并签订书面补充协议。

保密条款1.本合同双方在合作过程中可能涉及到商业秘密和保密信息，双方应对相关信息严格保密，并在合同解除后继续承担保密义务。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将项目的技术、商业模式、市场策略等信息透露给第三方。

委托开发房地产合同范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：依据《城市房地产管理法》、《民法典》有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设事宜达成如下事项：第一条项目概况（以下简称本项目或项目）1.1项目名称：______;1.2项目位置：______;1.3项目用地：规划总占地亩;1.4建设规模：总建筑面积约平方米。

第二条委托的内容和方式2.1本项目所有政府批准文件及征地手续均由甲方授权乙方以甲方的名义办理取得，甲方配合乙方提供所需资料及相关文件;2.2甲方全面委托乙方代为开发本项目，乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目（包括土地变性、拆迁、勘探、设计、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理等）的全过程管理;第三条甲方的权利和义务3.1所有政府批准文件及手续由乙方办理、甲方协助;3.2甲乙双方共同成立项目领导组，并确定具体项目联络人员;3.3审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出;3.4参加本项目工程的规划、设计，在本项目建设过程中，需明确建设工程的使用功能及其他要求;3.5有权查验工程的进度、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

3.6审批已完工程量，根据事实情况支付相应的委托费用第四条乙方的权利和义务4.1负责办理本项目用地、立项、报建、规划、施工许可等手续;4.2负责组织施工图设计，报审及招投标;4.3乙方需就本项目建立专门项目管理队伍，并配备技术负责人，人员数应满足本项目开发管理需要;4.4负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定;4.5负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套;4.6组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收;4.7按照约定的工程进度组织施工，保证新建工程质量符合国家质量规定;4.8对施工过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。

房地产商合同:委托物业管理合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条物业管理内容1.甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

2.管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所；（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（7）车辆行使及停泊；（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11）政策规定由甲方承担的其他责任。