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德州房地产市场分析第一部分：市场分析篇第一章德州房地产市场分析第一节德州概况德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。
下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550万，面积1万余平方公里。
德州建成区面积近50平方公里，人口近50万人。
德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。
德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。
德州物产资源丰富。
已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量9.5亿吨。
水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。
丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米，调蓄2亿多立方米。
德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。
截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。
全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。
棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。
德州房地产项目市场调研报告第一部分项目概况一、项目基本情况（一）地块基本信息1、区域位置地块位于德州市经济开发区晶华北路北端。
该地块距离德州火车站约13公里左右；距离市政府、中心市区11公里左右，距离京沪高铁德州站约13公里。
2、地块基本指标该地块总占地面积117亩，净用地面积97亩左右。
该用地容积率上限为3。
3、地块现状该地块地势平坦，地形较为方正，地上建筑物有该公司的三个厂房和一个酒店，其余为绿化和植被。
二、配套设施状况（一）交通状况该地块紧邻晶华大道，德州市一级主干道，市内交通非常方便。
另外，该地块紧邻德州北绕城高速和京沪高速，城际交通比较便利。
（二）周边2公里范围内生活配套设施周边两公里内基本没有生活配套设施，基本的生活消费都难以保证。
项目西南方向500米左右处有十多间沿街商铺，算是最大的生活配套设施。
周边2公里范围内没有发现医院、学校、银行等配套设施。
从项目地到达市里有一路公交车，出行比较困难。
（三）周边2公里范围外可辐射生活配套设施项目周边2公里范围外可辐射的生活配套设施很少，距离项目地块5-7公里处，有开发区商贸城，算是最近的能满足基本生活需求的配套设施，生活非常不便。
另外，据了解，项目周边近期内不会建设有大型的生活配套设施。
所以项目区域的成熟度还非常差，成熟周期还非常长。
第二部分市场研究一、德州市宏观经济发展状况（一）德州市宏观经济发展现状1、经济总量分析（1）GDP分析数据来源：山东统计信息网相对济南GDP总量数据来看，德州市经济总量不到济南市的一半。
增长速度也较为平缓。
数据来源：山东统计信息网2006-2010年，德州市GDP经济总量呈平稳增长态势，年平均增长率保持在10%以上，均高出同年全国平均增长水平。
（2）人均GDP分析数据来源：山东统计信息网2006-2010年，德州市人均GDP呈平稳增长态势，但增长速度较为缓慢。
与济南相比，德州市人均GDP约为济南市的一半。
（3）经济总量数据总结德州市近5年的GDP平稳增长，相比于济南二线城市，经济总量和增长速度都有较大差距，相比于全国平均水平，德州GDP增长速度高出全国平均水平。
德州房地产市场调研陈述经费预算编列〔以人民币计算〕•方案、问卷设计1.万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份•督导、拜候员培训试访万元•拜候实施(拜候员费用与拜候办理费用):30元*400=•抽样万元•问卷、卡片印刷：万元•礼品:第四阶段补充查询拜访100户(备选)•(拜候员费用与拜候办理费用):20元*100=•礼品:5元* 100=第五阶段：走访机关、座谈会2组•组织实施 4000元*2=•礼品: 100元*15*2=第五阶段：数据处置阐发，编写陈述•数据录入清理:5*1000=•计算机处置:•陈述撰写〔1个总陈述，入户陈述、访谈陈述、报纸陈述、宏不雅陈述〕:2万元合计:咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。
这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。
德州经济开发区是集吸收外资、开展高科技、提高工业程度于一体，以市场促开展，以财产促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着缔造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要本能机能，是德城区向东开展关键性的一步。
工程的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅财产开展的里程碑。
本次市场调研活动是在充实了解居民居住条件、居住环境需求的根底上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最正确人居生态环境〞的原那么下展开，本次调研筹办充实，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。
我们但愿，此次专项调研可做为工程前期开发及后期发卖的重要决策依据，并为**公司后续开发工程提供具可参考价值的数据资料。
陈述内容：第一局部查询拜访设计与组织实施一、查询拜访设计〔一〕查询拜访目的1、通过客不雅深入的市场查询拜访和科学严谨的统计阐发，充实了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产物和价格的取向，对工程的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄工程地块，明确工程定位，较准确的阐扬地块环境特质和经济指标，开发出为市场合接受的产物，实现工程投资效益回报的最大化。
德州房地产市场调查研究报告一、引言德州是美国得克萨斯州的一座重要城市，也是全球房地产市场的一个重要节点。
本报告的目的是对德州房地产市场进行调查和研究，深入了解该市场的现状、趋势和潜力。
二、市场概况1.德州房地产市场的规模和增速：根据最新数据，德州房地产市场的总市值约为X亿美元，年增速为X%。
2.德州房地产市场的分布情况：德州房地产市场主要分布在城市和郊区两个部分，其中城市部分占比约为X%，郊区部分占比约为X%。
3.德州房地产市场的主要参与者：参与德州房地产市场的主要参与者包括开发商、投资者、经纪人和居民等。
三、市场现状1.市场供需状况：德州房地产市场的供需状况相对平衡，供应和需求的增长趋势基本匹配。
2.租赁市场：德州的租赁市场稳定，租金水平逐年上涨，尤其是城市部分的租金增长更为明显。
3.商业地产市场：德州的商业地产市场活跃，特别是写字楼和购物中心的市场需求较大。
4.住宅市场：德州的住宅市场表现不错，主要受益于城市化进程和人口增长。
四、市场趋势1.持续的经济增长：德州作为美国经济的重要引擎之一，预计未来几年将继续保持较高的经济增速，对房地产市场的需求将持续增加。
2.人口增长和城市化：德州的人口增长率居全美前列，城市化进程加速，对住宅市场的需求将持续增加。
3.投资机会：德州房地产市场的投资机会较为丰富，尤其是商业地产和住宅地产方面。
4.融资环境：当前，德州的融资环境较为宽松，各类金融机构对房地产项目提供的融资支持积极。
五、市场潜力1.优质土地资源：德州拥有丰富的土地资源，在城市和郊区都有潜力的用地开发项目。
2.优越的地理位置：德州位于美国中部地区，交通和物流条件良好，便于吸引外来投资和人才。
3.完善的基础设施：德州的基础设施相对完善，为房地产项目的开发提供了良好的条件。
4.多元化的经济结构：德州拥有多元化的经济结构，不依赖单一产业，对房地产市场的稳定性提供了保障。
六、风险与挑战1.法律法规风险：德州的房地产市场面临地方政府的法律法规调整风险，投资者需要关注政策的变化。
德州地产经济现状分析报告1. 引言德州是美国第二大州，也是人口最多的州之一，拥有独特的地理位置和丰富的自然资源。
本报告旨在分析德州地产经济的现状，包括住宅市场、商业地产市场和工业地产市场的发展情况以及未来的趋势。
2. 住宅市场德州的住宅市场一直保持稳定增长。
根据最新数据显示，房屋销售量持续增加，供需保持平衡，房价也在稳步上涨。
这主要得益于德州经济的快速发展以及大量的人口流入。
特别是大城市如休斯顿、达拉斯和奥斯汀，房屋需求量大大超过供应量，导致房价上涨。
然而，值得注意的是，德州某些城市的住宅市场出现过热的迹象。
一些投资者涌入市场，导致房价人为推高，这可能会带来不稳定因素。
因此，政府和监管机构需要加大对住宅市场的监管力度，以确保市场的稳定和健康发展。
3. 商业地产市场德州的商业地产市场也呈现出快速增长的态势。
随着经济的飞速发展，商业地产需求不断增加。
德州各大城市的购物中心、办公楼和餐饮场所如雨后春笋般涌现。
特别是在线购物的兴起，对物流和仓储设施的需求更加迫切，推动了工业地产市场的发展。
然而，商业地产市场也面临一些挑战。
随着在线购物的普及，实体店面的销售额下降，导致一些商业地产闲置。
此外，租金上涨以及竞争激烈也给商家带来了压力。
4. 工业地产市场德州的工业地产市场表现出色。
德州是全美最大的能源生产州，石油和天然气工业是德州经济的重要支柱。
因此，对于工业地产的需求量很大。
德州的港口也吸引了大量的国际贸易，进一步推动了工业地产市场的发展。
然而，工业地产市场也面临着一些挑战。
随着能源行业的波动，市场需求可能会有所下降，这对工业地产市场造成潜在威胁。
此外，环境污染和土地利用的问题也需要得到妥善解决，以确保工业地产市场的可持续发展。
5. 未来趋势根据目前的趋势和预测，德州地产经济有望继续保持增长。
随着人口的持续增加和经济的不断发展，对住宅、商业和工业地产的需求仍然强劲。
政府需要加大对地产市场的监管力度，以避免出现市场泡沫和不稳定因素。
德州市场调研报告德州市场调研报告德州市房地产企业实际到位资金266.5亿元，同比增长14.5%。
店铺为大家整理的德州市场调研报告，希望大家喜欢。
我市房地产回暖，投资与销售升温。
全年房地产投资同比增长2.7%，较年初提高22.9个百分点；销售面积、销售金额双创历史新高。
楼市火爆诱发新一轮的政策调控，从四季度开始尤其进入12月份，德州房地产市场有所降温，居民购房渐趋理性。
为准确研判当前德州房地产市场形势，了解房地产企业面临的困难和问题，在全市范围内选取了8家重点房地产企业开展了调研。
一、调研的基本情况本次调研共选取8家房地产企业。
其中，中心城区4家，陵城区1家，乐陵市、禹城市、齐河县各1家。
此次调研8家企业中，6家企业一月份到位资金较去年同期正增长，1家与去年同期持平，1家尚未投资；7家企业销售面积较去年同期增长，1家企业尚无销售。
整体来看，1月份8家调研企业投资2.7亿元，同比增长92.8%，销售面积5.5万平方米，同比增长77.4%。
二、房地产市场平稳发展有支撑（一）企业开发意愿有所恢复。
一是房地产开发企业拿地较为活跃。
2016年全市房地产开发企业土地购置面积135.2万平方米，较去年净增73.6万平方米，同比增长119.4%。
这些土地在2017年将陆续进入开发建设阶段。
二是资金到位相对充裕。
2017年，德州市房地产企业实际到位资金266.5亿元，同比增长14.5%，高于开发投资11.8个百分点。
三是被调研企业普遍对房地产形势的研判较为乐观，多数被调研企业在2017年有拿地或开发计划。
（二）商品房销售潜力较大，刚性需求和改善型需求并存。
一是“价格洼地”吸引外出务工人员回乡购房置业；二是农村年轻务工人员进城购房意愿较为强烈；三是“二胎”政策全面放开，大户型住宅销售大幅提升，被调研企业三室住房销售表现抢眼，改善性需求日益成为销售市场主体。
地理位置，学区教育、配套设施等要素成为消费者二次购房的考虑范畴，位置好户型好的楼盘销售快，开发区部分楼盘甚至出现“一房难求”的情形；四是部分县区乡镇合并学校，家长为孩子上学，买房的意愿增强。
德州房地产市场分析德州房地产市场一直以来都是美国乃至全球房地产市场中最受关注和活跃的地区之一。
德州拥有庞大的土地资源和迅速增长的人口，加上稳定的经济增长和低廉的生活成本，使得该州的房地产市场备受追捧。
首先，德州的土地资源非常丰富。
该州占地面积广阔，约为269,000平方英里，是美国最大的州之一。
大面积的土地使得开发商和投资者有充足的选择余地，可以选择在城市市中心或农村地区开发不同类型的房地产项目。
其次，德州的人口增长势头迅猛。
根据美国人口普查局的数据，德州是美国人口增长最快的州之一，每年新增约100万人口。
这种人口增长导致了对住房需求的持续增长，使得德州成为了投资房地产的热门目的地。
第三，德州的经济状况相对稳定。
德州以其强大的石油和天然气产业而闻名，成为美国能源业的重要支柱。
此外，德州还在航天、农业、制造业和科技领域有显著的发展。
这些产业的发展使得德州的就业机会增多，带动了房地产市场的需求。
最后，德州的生活成本较低。
相对于其他美国州份，德州的房价和生活费用相对较低。
这使得德州成为了寻找低成本生活方式和投资房地产的理想选择。
然而，尽管德州房地产市场有着很多优势，也面临一些挑战。
首先，土地供应有限，尤其是在城市市中心地区。
这导致了土地价格的上涨，也增加了开发商的成本。
其次，人口增长虽然增加了需求，但也带来了一些社会问题，如交通拥堵和基础设施压力。
最后，虽然经济增长稳定，但依赖于能源产业可能会使德州的房地产市场受到能源价格波动的影响。
总体而言，德州房地产市场在继续增长和发展，吸引了众多开发商和投资者的关注。
然而，随着市场的竞争加剧和一些潜在的挑战，房地产行业需要密切关注市场动态，并制定相应的战略来应对。
不同城市的市场特点德州的房地产市场因为巨大的地理面积和多样化的城市景观而显示出不同的特点。
以下是几个主要城市的市场概况：1. 休斯顿市：作为德州最大的城市，休斯顿在房地产市场上表现出活力和多样性。
该市以能源行业闻名，石油和天然气公司的总部大部分设在这个城市。
德州楼盘分析报告1. 引言本文旨在对德州市的楼盘市场进行分析和评估。
通过对德州市各区域楼盘的价格、地理位置、配套设施等因素进行综合分析，为购房者提供决策依据。
2. 德州市概况德州市位于中国山东省中部，是山东省的地级市。
德州市地处黄河中游平原，地理位置优越，交通便利。
德州市是一个经济发达的城市，拥有丰富的资源和优越的人文环境。
3. 德州市楼盘市场概况3.1 德州市不同区域楼盘分布德州市的楼盘分布在各个区域，主要集中在市区和周边郊区。
市区的楼盘主要以高层公寓和商业综合体为主，而郊区的楼盘则以别墅和低层住宅项目为主。
3.2 德州市楼盘价格走势根据市场调研数据显示，德州市楼盘价格在过去几年呈现稳定增长的趋势。
随着城市经济的发展和人口的增加，楼盘价格逐渐上涨。
不同区域的楼盘价格也存在一定差异，市区楼盘价格相对较高，而郊区楼盘价格相对较低。
3.3 德州市楼盘配套设施分析德州市的楼盘配套设施较为完善。
大部分楼盘周边有学校、医院、商场等基础设施，方便居民的生活和工作。
此外，德州市还有一些公园和景点，为居民提供休闲娱乐场所。
4. 德州市楼盘投资分析4.1 德州市楼盘投资前景根据市场预测和经济数据分析，德州市的楼盘市场具有良好的投资前景。
随着城市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求将持续增长。
因此，购房者可以考虑将德州市的楼盘作为投资项目。
4.2 德州市楼盘投资风险楼盘投资也存在一定的风险，需要购房者做好风险评估。
德州市楼盘投资的风险主要包括市场波动、政策调控等因素。
购房者应该谨慎选择楼盘项目，了解市场和政策的变化。
5. 德州市楼盘选择建议5.1 根据个人需求选择合适的区域购房者在选择德州市楼盘时，应根据自身的需求和预算选择合适的区域。
市区楼盘适合追求便捷生活的购房者，而郊区楼盘则适合享受宁静环境的购房者。
5.2 考虑楼盘的价格和投资潜力购房者在选择德州市楼盘时，应考虑楼盘的价格和投资潜力。
可以参考市场调研数据和专业预测，选择价格适中且有良好增值潜力的楼盘项目。
一、经济总量2023年，德州市的地区生产总值（GDP）达到了约3000亿元人民币。
这一数字表明了德州市在经济发展方面的较快速度，加之德州市在崇尚“大产业、大项目、大院士”的发展战略下，整体经济形势较好。
二、产业结构调整在2023年，德州市按照产业结构调整的要求，积极推进先进装备制造业、新材料、新能源、节能环保等战略性新兴产业的发展。
合肥市的冶金化工、装备制造等传统重点产业也取得了稳定增长。
三、固定资产投资2023年，德州市的固定资产投资总额达到了约1500亿元人民币，较上一年度增长了10%左右。
其中，重点领域的投资增长较为明显，如制造业、农业、房地产、交通等行业。
四、外贸进出口2023年，德州市的外贸进出口总额约为1000亿元人民币，进出口贸易稳定增长。
但由于资料限制，具体数据内容无法提供。
五、人口与就业2023年，德州市的人口总数继续保持稳定增长态势，但具体数据未给出。
同时，德州市积极推进就业创业工作，加大扶持力度，努力提高就业率。
具体的就业数据也未给出。
六、农业发展德州市在2023年继续深化农业供给侧结构性，提高农业综合竞争力和农民收入水平。
在推进现代农业发展的方面，收到了一定的效果，具体数据未给出。
七、城市建设德州市在2023年城市建设方面投入较大力度，加快了城市基础设施建设。
其中，交通、教育、医疗等方面的改善和升级，为城市的发展提供了有力保障。
总结起来，2023年德州市取得了经济总量稳定增长、产业结构调整、固定资产投资增长、外贸进出口等方面的较好成绩。
同时，德州市在人口与就业、农业发展、城市建设等方面也取得了一定进步。
但由于资料限制，具体数据无法提供，这对于了解德州市2023年的具体经济和社会发展情况存在一定的局限性。
德州房地产可行性研究报告一、德州房地产市场现状分析1. 德州经济发展情况德州是美国人口增长最快的州之一，拥有丰富的自然资源和多元化的产业结构。
其州内各大城市如休斯顿、达拉斯、奥斯丁等拥有发达的金融、能源、科技等产业，因此吸引了大量人口涌入。
此外，德州政府积极推动企业发展，提供优惠政策和税收减免，为企业提供了良好的发展环境。
2. 德州房地产市场情况随着经济的蓬勃发展，德州的房地产市场也在持续升温。
过去几年，德州的房价稳步上涨，尤其是一线城市，涨幅更是迅猛。
同时，租金水平也在逐年攀升，使得投资房地产成为热门选择。
二、德州房地产投资可行性评估1. 市场需求分析根据统计数据显示，德州人口增长迅速，尤其是年轻人口，他们对自有住房的需求日益增长。
同时，随着德州经济的发展，更多的企业家、白领阶层也希望在德州购置住房，因此市场需求旺盛。
2. 投资回报分析考虑到德州房价的不断上涨和租金水平的增加，投资房地产在短期内可以获得较高的回报率。
同时，长期持有房产也能够获得稳定的租金收入和资产增值。
3. 风险评估尽管德州房地产市场发展迅猛，但也存在着一定的投资风险。
市场价格波动大，涉及资金量大，融资渠道有限等问题，需要投资者谨慎评估。
三、德州房地产投资建议1. 根据市场需求选择投资目标投资者应根据德州各地区的不同市场需求，选择合适的投资目标。
一线城市房价高，租金收益率较低，二三线城市房价相对较低，租金回报率更可观。
2. 谨慎选择投资项目投资者在选择投资项目时应慎重考虑，全面评估房地产项目的地理位置、开发商信誉、建筑质量等因素，以降低投资风险。
3. 积极寻找融资渠道投资者应积极寻找可靠的融资渠道，降低资金成本，提高资金利用效率。
四、结论德州房地产市场发展迅猛，投资房地产具有可观的回报。
然而，投资者应在选择投资项目时谨慎评估，降低风险，同时积极寻找融资渠道，提高资金利用效率。
综上所述，德州房地产投资仍然具有可行性，值得投资者认真考虑。
德州房地产市场分析第一篇：德州房地产市场分析今年以来，随着市委市政府招商力度的不断加大和“10+3”现代产业体系进程的快速推进，全市房地产开发住宅投资保持持续快速增长，商品房销售增速上升，房屋施工面积、新开工面积大幅增长。
一、1-6月份全市房地产开发市场运行的基本情况：1、房地产开发投资持续快速增长，住宅投资增加上半年，全市房地产开发企业为219家，完成房地产开发投资53.14亿元，比上年同期增长34.1%，增速比上年同期提高12.7个百分点，比今年1-3月加快7.3个百分点，成逐月走高，平稳发展的态势。
今年以来全市房地产开发投资的主体仍然是住宅。
1-6月份，住宅投资为42.78亿元，同比增长43.6%，高于房地产开发投资增速9.5个百分点，增速比上年同期提高26.5个百分点，比1-3月提高13.9个百分点，占房地产开发投资比重的80.5%，同比上升10.7个百分点;随着市辖区内大运河经济港、德州国际商贸城、董子文化街等一批项目相继完工，我市商业营业用房投资4.08亿元，同比下降33%，增速比上年同期回落56.7个百分点，比1-3月回落73.3个百分点，所占比重由上年同期的15.4%下降到7.7%。
2、企业到位资金增速继续低于完成投资增速1-6月，全市房地产开发企业到位资金合计71.59亿元，比上年同期增长28.2%，增速比上年同期回落23个百分点，比今年1-3月回落33.7个百分点。
房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速5.9个百分点。
在房地产开发企业到位资金来源中，国内贷款13.46亿元，同比增长38.1%，增速分别比上年同期提高30.5个百分点，比1-3月回落28.2个百分点。
所占比重由上年同期的17.5%提高至18.8%;自筹资金19.95亿元，同比增长16.1%，增速比上年同期下降15.4个百分点，比今年1-3月回落24.3个百分点;受差别化住宅信贷政策的影响，其他资金来源38.17亿元，增长32.1%，增速比上年同期回落63.1个百分点，比今年 1-3月回落45个百分点，所占比重由上年同期51.8%上升至53.3%。
德州房地产市场分析第一部分：市场分析篇第一章德州房地产市场分析第一节德州简况德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。
下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550万，面积1万余平方公里。
德州建成区面积近50平方公里，人口近50万人。
德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。
德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。
德州物产资源丰富。
已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方M，煤炭储量9.5亿吨。
水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方M，年可引黄河水25亿立方M。
丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M，调蓄2亿多立方M。
德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。
截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。
全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。
棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。
[德州之窗网房产频道]
德州房地产市场现状特征及发展趋势：
1、德州房地产市场区域特征：
根据德州市的城市现状和项目特征，本报告认为可以将德州的房地产市场分为城区中心区，南部城区、北部城区、北部工业区、铁西区以及河东新区和开发区六个市场板块来加以概括、认识和分析，以下对这六个市场板块的区域特征进行概括性描述。
城区中心板块：
城区中心板块指天衢路以南，东风路以北，铁路以东，漳卫河以西的市区传统核心区域，是德州市的政治、经济、商业、休闲娱乐中心。
市委市政府、区委区政府、军分区等核心党政机关，德百、解放路等核心商圈，人民医院、一中、九中等质量最好配套设施，中心广场、新湖公园、美丽华、德州大酒店等休闲娱乐场所均位于该区域。
该区域西部为火车站以及以餐饮、宾馆、中低档娱乐、小商品为主得迎宾路商业街，流动人口众多，居民结构杂乱，多为中古建筑。
中部主要为党政机关驻地、解放路和德百商圈以及新湖风景区。
住宅区主要分布于区域北部及东部，居民以机关干部、企事业单位员工及传统居民为主，人口结构层次较好。
以城隍庙商业街、天丰广场、迎宾大市场等为主的商业项目主要分布于西部，金谷园、和平公寓、市直机关小区、东方家园等为代表的近年开发住宅项目主要分布于区域北部和东部，同大多数城市一样，目前该区域内可供开发得的土地较少，主要分布于区域东部和北部偏东方向;区域内开发热点顺序为中部，中西部，东部，除铁西和河东区域外，其他几个区域的开发热点顺序和该区域大致类似。
这是因为德州市主要机能设施偏于中西部，所以若仅从生活便利性及现状配套的角度来看的话，在前一段时期中西部的地块价值应高于东部和东北部，而随着德百天衢超市的开建、德百家居广场的运营等，东部的机能设施得到了一定程度的完善，尤其是岔河风景区的初步成型和城市东进战略的实施，大大提高了东部区域的地块价值，也使得开发热点逐渐东移。
区域内主要在售的住宅项目有金都花园、德达·鑫龙家园、金茂豪庭、联兴·皇锦园、三和公寓、金旭花园、天衢名庭等，多层均价2100～2600元/㎡，小高层均价2600～3000元/㎡。
河东新区及开发区板块：
四横三纵的道路网络基本成型，新区建设正处于启动期，主要在进行“七通一平”的基础配套工作，医疗中心、妇幼保健院、新华书店、职业技术学院、市政公园等配套设施也已在施工中;经济开发区工业区、行政区已具备一定规模，居住区业已具雏形，开发区现状中心为晶华路、东风路、东方红路段，机关事业
单位、配套设施及居住区多集中于此;与其他区域相比该区域人口稀少居民构成单纯;
虽然从城市规划和发展进程来看，这一区域具备极大的发展前景和较大的升值潜力，但是作为一个经济不是太发达的地级市的从无到有的新区建设，必将有一个较长而渐进的过程，在现状以及一定时期内该区域居民因配套匮乏、与市区的距离的原因造成的生活不便是一个不容回避的问题，也必将在较大程度上客户的接受程度和价值认知，客户在现状下选择这一区域一个较大的诱因既是对这一区域升值空间的预期，而开发商往往会把这一空间中的大部分变现到项目认知之中，两者是一个针锋相对的矛盾。
因此本报告认为，在政府和企业合力炒作河东的背景下，在该区域运作项目怎样平衡现实价值、开发商的心理期望、客户的价值虚高接受度以及项目利润与去化速度之间的关系是必须要重视的问题。
区域内在售和即将推出的住宅项目主要有新城市花园，嘉诚·尚东，高地·世纪城，河畔家园，东海花园，聚福园别墅等，多层均价1600～2700元/㎡。
南部城区板块：
南部城区板块指东风路以南，铁路以东，漳卫河以西的城区范围。
是居住区、仓储商贸区和工业区的混合区域，由于临近火车站且长途汽车站位于该区域内，使得该区域在某种意义上也成为德州的对外交通门户。
区域居民以传统历史居民、产业工人、事业单位职工为主，同时众多的专营市场也带来了较大量的流动人口。
该区域从功能、形态和特征上可以大致分为两大部分：由东地南路、向阳路、东风路和新岭路围合而成的以居住和行政事业单位为主的核心生活区和除此之外的以商贸仓储和工业企业为主的外围区域。
区域内大多数人口以及相应的市政、商业、生活休闲、医疗教育等主要机能设施大多集中于核心生活区内。
因为核心生活区域在机能配套、生活便利性与舒适度、居民层次、以及与市中心和市级机能设施的相对距离及可及性等方面，均优于除中心城区外的其他区域，因此该区域近年来开发的如解放南路小区、新湖家园、阳光花园、新华小区等项目在当时的市场格局中多处于相对中高和高端位置。
从房地产价值的区域构成要素来看，南城区核心生活区外围区域的整体素质要优于北部工业区和铁西区，与北部城区的西部相比各有千秋，但在整体上要略逊一筹，尤其是在居住的成熟度和机能配套方面。
房地产项目大多处于市场格局中的相对中低和低端位置。
区域内在售和即将推出的住宅项目主要有新华二期，阳光花园·国际城，联兴·嘉和居，向阳温泉小区，堤岭汇源小区，嘉诚景园，新湖家园二期，鲁班·帝景苑等，多层均价1900～2500元/㎡。
此外区域南侧及边缘还有锦绣庄园、陈公庄园、陈公民营庄园、华园小区、宏祥庄园等集体土地村盖房对外销售，以中户型为主，均价自900～1500元/㎡不等，。
北部城区板块：
北部城区板块指天衢路以北，北园路北侧以南，铁路以东的区域，由西部工业居住混合区和中部、东部居住科教行政混合区组成。
该区域衔接市区中心与德州北部工业区，是德州的传统老城区，新建小区与中古居住区相互错合，形态略显混乱，区域内人口密集，居民结构复杂、传统居民较多。
区域内机关事业单位、金融、餐饮娱乐、院校、科研机构众多。
但同时也存在烈士陵园、德监等场所以及除主干道外区域内道路状况较差和靠近工业区等会在一定程度上影响区域内房产价值的不利因素。
该区域是近年来的开发热点区域之一，项目量体普遍较大，在当时的市场格局中多处于相对中端和中高端位置。
从房地产价值的区域构成要素来看，该区域的综合素质要略逊于南部城区的核心生活圈，区域内部中、东部要优于区域西北部。
区域内在售的住宅项目主要有宾海·时代乐园小区，嘉诚·名居岔河，紫薇园，天华·锦绣园，贵都花园等，多层均价2100～2600元/㎡
铁西区板块：
铁西区板块指铁路以西的城区区域，是以大中型工业、商贸仓储为主的混合区域;与城市中心区域虽然相对距离不远但干线铁路的壁垒型隔绝危害极大的消弱了该区域的区域吸纳力。
区域内机能配套功能单薄，居民生活较为不便。
区域居民主要由传统历史居民、较多流动人口、以及产业工人构成;区域内在售和即将推出的住宅项目主要有时代花园，凤凰雅园，德兴·新港湾，新港花园等，多层均价1800～2000元/㎡。
该板块的项目多集中于铁西路两侧，自去年以来价格提升较快，达销售速度也是趋缓最为明显的一个区域。
北部工业区板块：
北部城区板块指北园路北侧以北，铁路以东的区域，该区域主要由传统村镇和以天衢工业园为主的工业区以及以鲁北摩托车大市场为主的商贸区域组成，以正处于成长期的工业区域为主;区域内大型机能配套不足，区域内传统历史居民相对较少，但成长性较快，年龄结构相对较年轻化;区域内房地产项目较少，主要分布于靠近北园路附近和湖滨北路、解放北路沿线。
区域内在售和即将推出的住宅项目主要有鑫佳园，长宏金卉花园，名苑，绿景家园，多层均价1500～2100元/㎡;（本文最后由袁久帅收集整理）。
