福建莆田涵江区西部新城城市设计
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福建莆田涵江区西部新城城市设计页数:64
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莆田部分企业名单页数:9
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城市设计-莆田市涵江区总体城市设计正页数:121
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莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计2
34
旅游线路组织
• 金色西海岸旅游线路
以妈祖朝圣、餐饮娱乐、海 上活动、体育健身、节会庆典、 特色文化体验等动态旅游主题 岸线。
• 蓝色东海岸旅游线路
以海滨度假、康体养生、海 岛观光、论坛会务等静态旅游 主题岸线。
跨海大桥
金凤湾
中心区
祖庙山
生态安置区
莲池澳沙滩
五洲岛
体育公园
北埭沙滩
台湾香客城
东海卧佛园
3、旅游接待服务设施规划
旅游接待设施等级划分
旅游服务中心体系规划
33
与主要的停车场和换乘枢纽结合，在规划区形成网状旅游服务中心体系。
旅游项目策划
根据对客源市场和旅游需求类型分析，并结合湄洲岛资源优势，旅游产品开发 目标确定为妈祖朝圣旅游、海岛观光旅游、度假休闲旅游。根据确定的旅游产 品，开发出具有湄洲岛特色的旅游产品谱系。
17
4.台湾香客城设计意向
18
金凤湾
金凤湾现有银色的沙滩契入海面，型如凤凰，故取名为金凤湾，是整个湄洲岛观海看桥，眺望 妈祖城的最佳地点。
19
设计意向
湾内设有度假酒店与游艇俱乐部；严格控制开发建设量，从而最大程度保持原有的绿化 植被；沿海滨形成宜人的滨海步道，满足游客观海看桥的需求。
20
总体城市设计
九宝澜沙滩
国际会议会务中心
鹅尾山
35
道路交通系统规划
一、对外交通
针对妈祖圣诞交通量远大于常规旅游日交通，布局两个交通转换枢纽。 跨海通道入口的交通组织采用环岛交通。同时另外规划一条进入转换枢纽的专用车道。
环岛交通
山柄
转换枢纽专用车道
湄洲岛
交通转换枢纽
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二、岛内交通
旅游线路组织
• 金色西海岸旅游线路
以妈祖朝圣、餐饮娱乐、海 上活动、体育健身、节会庆典、 特色文化体验等动态旅游主题 岸线。
• 蓝色东海岸旅游线路
以海滨度假、康体养生、海 岛观光、论坛会务等静态旅游 主题岸线。
跨海大桥
金凤湾
中心区
祖庙山
生态安置区
莲池澳沙滩
五洲岛
体育公园
北埭沙滩
台湾香客城
东海卧佛园
3、旅游接待服务设施规划
旅游接待设施等级划分
旅游服务中心体系规划
33
与主要的停车场和换乘枢纽结合，在规划区形成网状旅游服务中心体系。
旅游项目策划
根据对客源市场和旅游需求类型分析，并结合湄洲岛资源优势，旅游产品开发 目标确定为妈祖朝圣旅游、海岛观光旅游、度假休闲旅游。根据确定的旅游产 品，开发出具有湄洲岛特色的旅游产品谱系。
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4.台湾香客城设计意向
18
金凤湾
金凤湾现有银色的沙滩契入海面，型如凤凰，故取名为金凤湾，是整个湄洲岛观海看桥，眺望 妈祖城的最佳地点。
19
设计意向
湾内设有度假酒店与游艇俱乐部；严格控制开发建设量，从而最大程度保持原有的绿化 植被；沿海滨形成宜人的滨海步道，满足游客观海看桥的需求。
20
总体城市设计
九宝澜沙滩
国际会议会务中心
鹅尾山
35
道路交通系统规划
一、对外交通
针对妈祖圣诞交通量远大于常规旅游日交通，布局两个交通转换枢纽。 跨海通道入口的交通组织采用环岛交通。同时另外规划一条进入转换枢纽的专用车道。
环岛交通
山柄
转换枢纽专用车道
湄洲岛
交通转换枢纽
36
二、岛内交通
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计-1全篇
亚欧岛 欧洲岛主要通过欧式古典花园、地中海风情小镇表现欧洲文化。 亚洲岛主要展示以福建妈祖、海洋和移民为特色的东方文化，分别设置东方之珠文化园、妈祖建筑文博园、和谐广场、福建民居等。 东南亚诸岛以栈桥串联，代表妈祖文化的海洋传播路线，体验原生态的海岛宁静氛围。
北美岛 北美庄园：高级宾馆会所。 滨海小城：宁静优美的港湾小镇。
莆田城市定位的调整
新修编的莆田市总体规划将城市性质定位为：湄洲湾港口城市，世界妈祖文化中心。湄洲岛作为展示妈祖文化的窗口将发挥重要的载体作用
跨海通道建设的影响
跨海通道建设将从根本上改善湄洲岛对外交通，促进其与周边地区的空间衔接，为湄洲岛全面发展创造前所未有的契机，同时也对湄洲岛的规划布局和基础设施建设提出了新的要求.
湄洲岛
已编规划存在的问题
－－2004年省规划院对总体规划进行了修编。该规划较好协调了各类建设用地之间的矛盾，提出了将旅游度假区、风景名胜区与城镇建设区相对分隔的观点，但基本上停留在土地利用层面的研究，缺乏空间维度分析和旅游项目策划，不能有效指导开发建设。
－－90年代初由力宝集团组织编制了第一轮总体规划，湄洲岛这些年来基本上按该规划进行开发建设，但它过分强调商业性开发，对妈祖文化特色挖掘不足，用地布局过于琐碎。
－－湄洲岛位于莆田版图最南端，其面积与澳门本岛相当。现状岛上人口众多，城镇建设总体上比较杂乱，一些建筑与民俗特色风格正逐渐消失。
总体印象
－－湄洲岛除了具有一般海岛共有的特质外，其沙滩、海蚀地貌、离岛等独具特色。
－－岛上坐落着最古老的妈祖祖庙，是妈祖信徒心中的麦加。新建的庙群更有海上布达拉的美誉。每年农历三月三、九月九月大批海内外信徒涌进湄洲，场面壮观。妈祖祭典更是把活动推向高潮。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计
北美岛 北美庄园：高级宾馆会所。 滨海小城：宁静优美的港湾小镇。
莆田城市定位的调整
新修编的莆田市总体规划将城市性质定位为：湄洲湾港口城市，世界妈祖文化中心。湄洲岛作为展示妈祖文化的窗口将发挥重要的载体作用
跨海通道建设的影响
跨海通道建设将从根本上改善湄洲岛对外交通，促进其与周边地区的空间衔接，为湄洲岛全面发展创造前所未有的契机，同时也对湄洲岛的规划布局和基础设施建设提出了新的要求.
湄洲岛
已编规划存在的问题
－－2004年省规划院对总体规划进行了修编。该规划较好协调了各类建设用地之间的矛盾，提出了将旅游度假区、风景名胜区与城镇建设区相对分隔的观点，但基本上停留在土地利用层面的研究，缺乏空间维度分析和旅游项目策划，不能有效指导开发建设。
－－90年代初由力宝集团组织编制了第一轮总体规划，湄洲岛这些年来基本上按该规划进行开发建设，但它过分强调商业性开发，对妈祖文化特色挖掘不足，用地布局过于琐碎。
－－湄洲岛位于莆田版图最南端，其面积与澳门本岛相当。现状岛上人口众多，城镇建设总体上比较杂乱，一些建筑与民俗特色风格正逐渐消失。
总体印象
－－湄洲岛除了具有一般海岛共有的特质外，其沙滩、海蚀地貌、离岛等独具特色。
－－岛上坐落着最古老的妈祖祖庙，是妈祖信徒心中的麦加。新建的庙群更有海上布达拉的美誉。每年农历三月三、九月九月大批海内外信徒涌进湄洲，场面壮观。妈祖祭典更是把活动推向高潮。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计
莆田市人民政府关于印发莆田市城市中心区、城中村和园中村改造实施方案的通知
莆田市人民政府关于印发莆田市城市中心区、城中村和园中村改造实施方案的通知文章属性•【制定机关】莆田市人民政府•【公布日期】2009.03.19•【字号】莆政综[2009]23号•【施行日期】2009.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文莆田市人民政府关于印发莆田市城市中心区、城中村和园中村改造实施方案的通知（莆政综[2009]23号）各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：经研究，现将《莆田市“城市中心区”、“城中村”和“园中村”改造实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
二OO九年三月十九日莆田市“城市中心区”、“城中村”和“园中村”改造实施方案根据我市“以港兴市，工业强市”的战略方针，为了改善城市基础设施建设，营造良好发展环境，提升经济竞争力，盘活存量土地，提高节约集约用地水平，制定莆田市“城市中心区”、“城中村”和“园中村”改造实施方案。
一、范围界定“城市中心区”是指荔园路与荔城大道外扩200米围合区域内国家所有土地和集体所有土地。
“园中村”是指位于我市依法审批的6个工业园区（莆田高新技术产业园区、莆田华林经济开发区、福建荔城经济开发区、莆田湄洲湾北岸经济开发区、湄洲岛旅游度假区和福建仙游经济开发区）和2个工业集中地（黄石工业集中地、太湖工业集中地）的规划红线范围内集体所有的土地。
“城中村”是指城市规划区内、城市中心区外的集体所有土地，不包含“园中村”。
二、改造运作方式“城市中心区”改造由市土地储备中心作为改造主体，负责组织项目规划和用地报批，改造范围内土地全部征收为国有建设用地；项目所在地政府为改造的责任单位，组织征地拆迁和安置房建设。
“城中村”改造可以由市土地储备中心为主体或由市土地储备中心为平台。
以市土地储备中心为平台的，由项目所在地政府作为改造责任单位，组织实施项目规划、用地报批、征地拆迁和安置房建设。
“园中村”改造以区政府作为改造责任单位。
莆田市2024年度第一批次土地征收成片开发方案
莆田市2024年度第一批次土地征收成片开发方案清晨的阳光透过窗帘，洒在我的办公桌上，唤醒了我对这项任务的思考。
莆田市2024年度第一批次土地征收成片开发方案，这是一个既充满挑战又充满机遇的项目。
下面，我就以意识流的方式，为大家详细阐述这个方案。
一、项目背景莆田，位于福建省东南部，是一座历史悠久的文化名城。
近年来，随着我国城市化进程的加快，莆田市的城市建设也取得了显著成果。
然而，随着城市面积的不断扩大，土地资源日益紧张，如何合理利用土地资源，提高土地开发效率，成为当前亟待解决的问题。
为此，我们提出了2024年度第一批次土地征收成片开发方案。
二、项目目标1.合理规划土地利用，提高土地开发效率。
2.优化城市布局，提升城市品质。
3.保护生态环境，实现可持续发展。
三、项目范围本次土地征收成片开发项目涉及莆田市四个区域，分别为城厢区、涵江区、秀屿区和仙游县。
征收土地总面积约为2000亩，包括住宅用地、商业用地、教育用地、公共设施用地等。
四、项目内容1.土地征收：依法对项目范围内的土地进行征收，保障被征收土地农民的合法权益。
2.土地整理：对征收后的土地进行平整、绿化、基础设施建设等，为项目开发创造条件。
3.项目开发：根据土地利用规划，将征收后的土地用于住宅、商业、教育、公共设施等项目的建设。
4.产业布局：结合区域特点，引进优质产业项目，促进产业结构调整，推动经济发展。
五、项目实施步骤1.开展项目前期调研，明确征收范围、征收标准、补偿政策等。
2.制定征收方案，报请市政府审批。
3.完成土地征收工作，确保项目用地需求。
4.开展土地整理工作，完善基础设施建设。
5.启动项目开发，确保项目进度和质量。
6.监督项目实施，及时调整方案，确保项目顺利进行。
六、项目效益1.经济效益：通过土地征收成片开发，可以有效提高土地利用率，促进地区经济发展，增加税收。
2.社会效益：优化城市布局，提升城市品质，改善居民生活条件，提高社会满意度。
城市设计-莆田市涵江区总体城市设计正
PREFACE前言——海湾中枢，滨海水都涵江背山面水，水网环城，是莆田北部最重要的门户地区。
莆田向海洋发展的城市战略，对涵江提出新的发展使命，要求涵江拓展兴化湾，成为莆田东翼的发展引擎。
海洋赋予了涵江新机遇，同时也对涵江的城市空间提出了更高的要求。
因此本次城市设计提出了“海湾中枢，滨海水都”两大设计主题作为涵江应对未来挑战的重要建议。
海湾中枢——构建城市发展框架我们以大兴化湾作为发展视角，从协调兴化湾的整体发展为初衷，在此前提下提出了涵江的城市发展框架。
这种城市发展框架由“功能定位、功能结构、交通体系、成长路径“等重要决策所构成。
这些决策将构建起一个具有弹性，并充满活力的城市发展纲领与框架，让涵江成长为兴化湾的海湾中枢，实践其向海湾发展的城市理想。
海湾中枢——构建城市发展框架涵江需要一个全新的城市形象，我们从涵江的山海环抱的生态格局、海洋带来的空间机遇、以及浓郁的水乡风情入手。
提出一个以“生态城市、滨海城市、水网城市“为主要空间设计概念组成的滨海水都，在此发展概念下，提出一系列城市空间设计的框架，并明确起涵江未来的城市意向，让涵江成为一个面向21世纪，矗立在兴化湾中央的滨海水都。
行政中心新城商业中心商贸城西部新城商务商业区西部新城研发区新涵都市工业区白塘湖旅游休闲区居住生活服务中心电子信息产业园高新工业产品市场01030204050607080910临港产业园区水产及农产品市场食品加工园货运站港口物流区临港产业服务中枢滨海展示会务中心滨海产业研发区滨海居住区滨海商住区11131214151617181920滨海商务金融区湿地公园城市绿廊游船码头城市公园212322242525080808080625050403070201020910202021222124191918232319191724151413121616规划范围影像图本次涵江区总体城市设计，规划范围北起囊山，南抵兴化湾，西至莆田城市绿心，东临萩芦溪，总规划面积约98平方公里，是莆田主城的重要组成部分，也是莆田东翼重要的产业基地。
涵江区萩芦镇总体规划(2010——2030)说明书
涵江区萩芦镇总体规划（2010——2030）说明书目录现状分析和总则篇 (1)第一章现状概况 (1)第一节地理位置 (1)第二节行政区划 (1)第三节自然条件 (1)第四节自然资源 (1)第五节人口与社会经济概况 (2)第二章规划总则 (2)第一节规划依据 (2)第二节规划指导思想及原则 (2)第三节规划期限 (2)第四节规划层次与规划范围 (2)第三章相关规划解读 (3)第一节对上位规划的解读 (3)第四章发展条件分析 (3)第一节区域发展背景分析 (3)第二节镇域周边经济与产业发展分析 (4)第三节发展条件的优势、劣势、机遇和挑战 (6)第四节发展条件的综合判断 (7)第五章发展定位与发展策略 (7)第一节萩芦镇发展定位 (7)第二节萩芦镇发展战略 (7)镇域规划篇 (9)第六章人口与城镇化 (9)第一节镇域人口现状及综合分析 (9)第二节城镇化道路 (9)第三节人口与城镇化水平预测 (10)第七章镇村产业发展规划 (12)第一节产业发展现状分析与评价 (12)第二节产业发展规划 (13)第八章镇域村庄体系规划 (14)第一节现状镇域村庄分布及综合分析 (14)第二节镇域村庄体系规划 (14)第三节村庄居民点建设与城乡土地流转规划 (14)第四节居民社区景观风貌导引 (15)第九章镇域道路交通规划 (16)第一节镇域交通现状及问题 (16)第二节发展目标与发展策略 (16)第三节对外交通规划 (17)第四节内部交通规划 (17)第五节城乡客货运规划 (17)第十章公共服务设施规划 (17)第一节总述 (17)第二节教育机构规划 (18)第三节文体科技规划 (18)第四节医疗保健规划 (19)第五节商业金融和集贸市场规划 (19)第六节社会保障规划.................................................................. 19第十一章镇域市政工程设施规划 . (19)第一节供水工程规划 (19)第二节排水工程规划 (21)第三节供电工程规划 (22)第四节燃料工程规划 (22)第五节通信工程规划 (23)第六节工程管网综合 (24)第十二章镇域旅游发展规划 (24)第十三章历史文化遗产保护规划 (25)第十四章镇域资源及生态环境保护规划 (25)第一节镇域资源保护规划 (25)第二节镇域生态环境保护规划 (26)第十五章镇域空间统筹规划 (27)第一节镇域空间发展现状 (27)第二节城乡三区划定 (27)第三节城镇空间增长边界管理 (28)第十六章综合防灾减灾规划 (28)第一节综合防灾减灾体系建设 (28)第二节防洪规划 (28)第三节消防规划 (29)第四节地质灾害防灾规划 (29)第五节防震规划 (29)第六节气象灾害防御规划 (30)第七节人防工程规划 (30)镇区规划篇 (31)第十七章城镇性质和城市规模 (31)第十八章镇区用地布局规划 (31)第一节镇区空间发展现状 (31)第二节镇区空间总体布局 (31)第三节用地分类与规模 (32)第四节居住用地规划 (32)第五节公共设施用地规划 (33)第六节工业用地规划 (33)第七节建设用地开发强度规划 (33)第八节保障性住房用地规划 (33)第十九章道路交通规划 (34)第一节对外交通规划 (34)第二节城市交通网络发展策略 (34)第三节城市道路系统规划 (34)第四节城市广场 (34)第五节城市公共交通规划 (35)第六节停车场规划 (35)第七节加油站规划 (35)第二十章绿地系统与景观风貌规划 (35)第一节绿地现状 (35)第二节绿地系统规划 (35)第三节景观风貌规划 (36)第四节景观风貌现存问题 (36)第五节规划原则 (36)第六节景观风貌规划结构 (36)第七节景观风貌规划 (36)附件一：涵江区萩芦镇总体规划（——）说明书第二十一章市政工程设施规划 (37)第一节供水工程规划 (37)第二节排水工程规划 (38)第三节供电工程规划 (39)第四节燃料工程规划 (39)第五节通信工程规划 (39)第六节工程管网综合 (40)第二十二章环境保护与环卫设施规划 (40)第二十三章防灾减灾规划 (41)第一节综合防灾减灾体系建设 (41)第二节防洪规划 (41)第三节消防规划 (41)第四节地质灾害防治规划 (42)第五节防震规划 (42)第六节气象灾害防御规划 (43)第七节人防工程规划 (43)规划实施篇 (44)第二十四章建设时序规划 (44)第二十五章空间管制规划 (44)第二十六章实施政策保障 (46)现状分析和总则篇第一章现状概况第一节地理位置萩芦镇地处涵江区北部，省道五秀路旁，北连新县镇，西接白沙镇，西南与梧塘镇为邻，东南与江口镇接壤，东北与福清市交界。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计 1
业街区，香客服务中心，完善旅游配套服务
设施。
圣墙内部也可作为商业空间，设计为旅游
商品长廊，将宫兜村西北侧的废弃采石场
（现状地形较高）改造成观景平台和摩崖石
壁，通过朝圣大道将观景平台与西轴线入口
广场相连，在观景平台北侧设置交通转换枢
纽，形成景区主要的游客集散、交通转换节
点，与朝圣景观大道、主入口广场组成进入
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计
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2
3
国家对海西战略定位的肯定
《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》明确提出：充分发 挥海峡西岸经济区的自然和文化资源优势，拓展闽南文化、客家文化、妈祖文化等两 岸共同文化内涵，特别突出“海峡旅游”主题,旅游业将成为实施海峡西岸经济区战 略的重要支撑。妈祖信俗申报世遗成功，更将有力推动湄洲岛旅游开发。
强调烟顶山的前范水库 与白波面海现状小岛之 间的轴线关系，通过对 现状小岛的改造利用， 填海造地形成岛中岛独 特景观，岛中岛上立海 上妈祖神像，寓意“神 降于樯”，庇佑海民、 普度众生，并与祖庙山 的妈祖神像一山一海相 应成对。
非洲
欧洲
大洋洲
亚洲
妈祖剧场
台湾香客城
南美洲
北美洲
24
妈祖剧场
在轴线的中间规划一妈祖剧场（现在国内知名的旅游景区都有一台出色的演出，如印象刘三姐、 印象漓江、印象大红袍等等），一台反映妈祖生平的大型演出，不仅有利于宏扬妈祖文化，而 且为夜间增添一些娱乐演艺元素，能更好地留住游客。整个剧场相对独立的位于海面上，通过 道路与五大洲相连，体现了“湄洲连五洲”的深刻寓意，整个大型演出可以风雨无阻，天气好 的情况下，可以把靠近内侧的海面当作大型舞台，在海上表演，四周都是看台，天气不好可以 在剧场室内表演，夜间灯光照耀下的妈祖剧场就是一颗璀璨的海上明珠，湄洲岛乃至莆田市的 标志性建筑。
福建省人民政府关于《莆田市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
福建省人民政府关于《莆田市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2024.04.03•【字号】闽政文〔2024〕120号•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文福建省人民政府关于《莆田市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复莆田市人民政府：你市《关于报请批准〈莆田市国土空间总体规划（2021—2035年）〉的请示》（莆政〔2024〕2号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意省自然资源厅审查通过的《莆田市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是莆田市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻落实习近平总书记对福建工作的重要讲话重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生。
要围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，紧扣高质量建设国家生态文明试验区、21世纪海上丝绸之路核心区、海峡两岸融合发展示范区等重要使命，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略，积极融入粤闽浙沿海城市群、福州都市圈、闽东北协同发展区，大力建设数字莆田、海上莆田、绿色高质量发展先行市，努力打造滨海生态宜居城市、福州都市圈次级中心、世界妈祖文化中心。
二、筑牢安全发展基础。
落实最严格的耕地保护制度、生态环境保护制度、节约用地制度，严守粮食、生态、资源安全底线。
到2035年，莆田市耕地保有量不低于69.34万亩，其中永久基本农田保护面积不低于64.885万亩；生态保护红线面积不低于2275.78平方千米；城镇开发边界扩展倍数不超过省级下达的控制数；用水总量不超过省级下达的指标；大陆自然岸线保有率不低于省级下达的任务。
景观设计风格以及案例分析_PPT课件
建筑单体风格吸收了部分古典园林元素的概 念，“厅”、“廊”、“桥”、“院”、“ 巷”都可以找到原型，但具体呈现的形态却 大相径庭。可触摸的构筑物仅仅作为构成空 间的界面而存在，建筑的线条、装饰、力度 被严格的控制，建筑和墙体只存在着白，浅 灰，深灰三种色彩区别，以不同的叠加方式 构成对深度和节奏的呼应，其余都保持在简 约、冷静、隐退的状态，只有建筑形象呈现 “极少”时，“负型”的空间才得到感知和 体验。因此，注重空间结构和景观格局的塑 造，强调空间胜于实体的设计理念。
特 点： 美式园林的特点是布局开敞,现代而且自 然,沿袭了英式园林自然风 致的风格, 展现了乡村的自然景色,让人与自然互 动起来,同时讲究线条、空间、 视线的 多变,欧式园林设计,集绿化、休闲于一 体美式欧陆风格(实用乡村风格)。
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美式风情
案例分析：正荣莆田时代广场大型社区 设计说明：
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特 点：
现代中式风格，被称作新中式风格。是中国 传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎 。是对中国当代文化充分理解基础上的当代 设计。“新中式”风格不是纯粹的元素堆砌 ，而是通过对传统文化的认识，将现代元素 和传统元素结合在一起，以现代人的审美需 求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术 的脉络传承下去。
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中式风格
1、传统中式
风格特征： 典型的中式园林风格特征，设计手 法往往是在传统苏州园林或岭南 园林设计的基础上，因地制宜进 行取舍融合，呈现出一种曲折转 合中亭台廊榭的巧妙映衬，溪山 环绕中山石林荫的趣味渲染的中 式园林效果，成本300-500元/平 方米，适用于建筑中式风格定位 明显的项目。
一般元素：粉墙黛瓦、亭台楼阁 、假山、流水、曲径、梅兰竹菊 等。
特 点： 美式园林的特点是布局开敞,现代而且自 然,沿袭了英式园林自然风 致的风格, 展现了乡村的自然景色,让人与自然互 动起来,同时讲究线条、空间、 视线的 多变,欧式园林设计,集绿化、休闲于一 体美式欧陆风格(实用乡村风格)。
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美式风情
案例分析：正荣莆田时代广场大型社区 设计说明：
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特 点：
现代中式风格，被称作新中式风格。是中国 传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎 。是对中国当代文化充分理解基础上的当代 设计。“新中式”风格不是纯粹的元素堆砌 ，而是通过对传统文化的认识，将现代元素 和传统元素结合在一起，以现代人的审美需 求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术 的脉络传承下去。
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中式风格
1、传统中式
风格特征： 典型的中式园林风格特征，设计手 法往往是在传统苏州园林或岭南 园林设计的基础上，因地制宜进 行取舍融合，呈现出一种曲折转 合中亭台廊榭的巧妙映衬，溪山 环绕中山石林荫的趣味渲染的中 式园林效果，成本300-500元/平 方米，适用于建筑中式风格定位 明显的项目。
一般元素：粉墙黛瓦、亭台楼阁 、假山、流水、曲径、梅兰竹菊 等。
莆田市人民政府关于城区片区改造工业用地收回收储的实施意见
莆田市人民政府关于城区片区改造工业用地收回收储的实施意见文章属性•【制定机关】莆田市人民政府•【公布日期】2019.07.15•【字号】•【施行日期】2019.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文莆田市人民政府关于城区片区改造工业用地收回收储的实施意见各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：为落实我市城市总体规划、土地利用总体规划和生态环保相关规划，进一步规范城区工业用地收回收储工作，促进工业项目向园区集中，优化城市功能布局，推进美丽莆田建设，根据《土地管理法》《城乡规划法》《土地储备管理办法》和《福建省人民政府关于推行土地收购储备制度的通知》（闽政〔2001〕34号）等有关规定，结合我市实际，现就我市城区片区改造涉及工业用地收回收储有关工作提出如下实施意见：一、适用范围为了合理分配土地收益，充分调动工业企业盘活存量土地的积极性，对城区内片区改造的工业用地（原则以城区住宅用地基准地价图范围为准，即以住宅用地基准地价图中城区五级，涵江区、秀屿区住宅三级，火车站片区、北岸开发区住宅二级范围为准）按土地现状进行收回收储，对于一些短期内能用于经营性及其配套设施用地的企业按本意见标准予以补偿补贴。
对企业原因造成闲置的，不适用本意见。
二、收回收储工业用地补偿和补贴标准（一）收回收储工业用地、建筑物和地上附着物的补偿标准1.土地使用权补偿：按收回时企业所在地段工业用地基准地价修正后给予补偿。
2.建筑物和地上附着物(以下简称建筑物)补偿：收回企业地上建筑物按收回时评估的重置价结合成新给予补偿。
违章建筑一律不予补偿。
3.拆迁补助费：参照《莆田市城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准》（莆政综〔2010〕3号）包干执行。
4.生产企业主设备拆迁造成的拆迁损失按经有资质评估机构的评估价给予补偿。
（二）企业搬迁损失补贴标准鉴于企业停产停业等搬迁损失，在对搬迁企业给予第（一）项第1、2、3、4点补偿的基础上，再按下列标准予以补贴：在给予企业第（一）项第1、2、3、4点补偿数额的基础上，以所在地段现行公布的住宅基准地价（所在地区级政府可根据片区规划、用途、容积率、市场等因素，按现行公布基准地价修正幅度进行适当修正，其中中心城区最高按住宅三级地测算）的1.5倍金额扣除上述第（一）项第1、3、4点补偿总额的差额为基数，给予60%的补贴。
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设计条件
设计条件汇总： -保留新建的安置区和高层住宅 -保留具有当地特色和文化价值的村级公 庙 -保留现状码头村小学及兴化明珠大酒店 -改造现有汽配城 -高压线移至向莆铁路以西
设计课题： 1 梳理现状水系，建立城市与水体之间 的紧密共生关系； 2 塑造地区特色，建立实现高品质开发 的前提； 3 尊重历史文化和传统习俗，保留特殊 的场所记忆。
福厦路与滨海大道交叉口，现状形成了 以汽车销售、维修、驾驶为主的产业集 群。四星级的兴化明珠大酒店也坐落于 此。
福厦路沿线以汽车配件、装饰建材等小 商业为主。
规划范围东南侧还保留有纸品、钢材销 售、鞋业制造等工业厂房。
用地代号 商业用地 住宅用地 特殊用地 用地类别 C22 R2\R3 D 面积 (ha) 12.1 90.3 1.3 比重 3.6% 27.1% 0.4% 码头村公墓 备注 汽配市场、酒店等
主要通航河道选择平均宽度在30米以上 的河道，其他河道考虑为景观水体。
主要通航河道 河道水系
道路
设计范围
Urban Structure
城市结构-绿化
主要绿化通廊 公园 河道水系
道路
设计范围
FAR
总体设计-开发强度
地块容积率
FAR>4 3.5<FAR<4 2<FAR<3 1.5<FAR<2 FAR<1.5 设计范围
CASE STUDY
意大利 威尼斯
城市河道：
威尼斯水城有些水道比北京的小胡同还要狭 窄，两条船不能并开，只能单行。街道两旁 都是古老的房屋，底层大多为居民的船库。 连接街道两岸的是各种各样的石桥或木桥。 它们高高地横跨街心，一点也不妨碍行船。 威尼斯的桥梁和水街纵横交错，四面贯通， 人们以舟代车，以桥代路，陆地、水面，游 人熙攘，鸽子与海鸥一齐飞，形成了这个世 界著名水城的一种特有的生活情趣
平均容积 率 2.0 1.0 3.0 3.0 1.0 1.5 1.5
建筑面积 （万平方米） 50.0 15.0 240.0 150.0 8.0 2.0 3.0
比重 10.7% 3.2% 51.3% 32.1% 1.7% 0.4% 0.6%
备注
现状
其中安置用房175万平方米，可开发商品住宅面 积175万平方米，商业建筑面积40万平方米
CASE STUDY
荷兰 阿姆斯特丹
城市概况：
城市面积：219平方公里 水域面积：53平方公里 人 口：74.7万
城市特色：全市共有１６０多条大小水道，由 １０００余座桥梁相连，河渠纵横，状似蛛 网，被称为“北方威尼斯”。 交通联系：自行车是市民的主要交通工具之一。 市内大众运输包括了巴士、地铁和电车， 支柱产业：旅游业、港口物流、电子产业、文 化产业、金融贸易。
福厦路、涵黄路交叉口处新建永辉超市 及高层居住楼。
工业用地
道路交通用地 农业种植用地 水域
M2
S/T E2 E1 总用地
23.5
36.77 134.6 34.6 333.17
7.1%
11.0% 40.4% 10.4% 100.0%
规划范围内，水体丰富，水域面积占总 用地面积的10.4%。
Existing Analysis
《杭州市西溪湿地国际城市综合体概念规划》 规划面积：36平方公里 规划范围：北至文一西路与余杭塘河一线， 东至紫荆花路，南至02省道与西溪路一线， 西至高教路 规划理念：“金镶玉”建设理念 四大城市综合体：文化综合体、创新和度假 综合体、娱乐综合体、高档综合功能综合体
CASE STUDY
中国 杭州 西溪湿地城市综合体
国际商贸城 “商贸”
老城区 “传统”
过规划范围的北侧，交通条件便利。
从城市功能分布上看，规划范围衔接了 商贸、产业、居住、生态旅游、服务接 待、生活配套等多种功能，承担了城市 功能中的综合服务功能，为城市西部的 “综合”中心。sting Analysis
现状照片
2 安仁村安置区
小学1所，完小1所，完中1所
社区医院一所
总建筑量
468.0
100.0%
Public Facilities
功能-公共设施
公共设施规划
轻轨商业综合体
+
小
中
+
小
+
+
H
兴化明珠酒店
+
依据开发总量及安置情况，西部新城未来
城市综合体
H 星级酒店
的居民数量约8万人。 居住区内配置6所幼儿园，不独立占地。 保留现状码头村小学，适当扩建，新建完 全小学一所，完全中学一所。服务半径满 足要求。 考虑到周边区及医疗设施具备，西部新城 内设社区医院一所。
Master Plan
总平面
Black Plan
图底空间
图底空间最直接的表达建筑与外部空间 的关系，反映出不同的建筑形态与其功 能之间的必然联系. 大体量而异质的公共建筑与相对小体量 而均质的居住建筑组合形成丰富多变的 城市建筑环境和收放有致的外部空间。
Key Projects
项目布局
新涵管委会 轻轨站商业综合体 都邠村安置区 完全小学 荔林水岸 完全中学 枕河人家 社区文艺中心 游船泊位 码头村别墅区 社区医院 码头小学 码头村安置区
H 星级酒店
其他公共设施包括1个大型城市综合体（包 括两家星级酒店）和1个轻轨商业综合体。 沿福厦路设有一条商住混合带。
Urban Structure
总体设计-道路交通
城市结构-道路
主干道 次干道 支路 轻轨线及站点 向莆铁路（高架） 绿地 水体 规划范围
Urban Structure
城市结构-水系
发展历程：
规划理念：
“金镶玉”建设理念，以西溪湿地公园为“玉”，以湿地周边 区域的开发和保护为“金”，通过“赋金于玉”实现“金玉成 碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整体规划。
四大城市综合体：
蒋村文化综合体：规划成为文化休闲、商业金融、商务办公为 主的公共服务功能聚集区。
五常（北）创新和度假综合体：综合规划阿里巴巴淘宝城、高 教园区杭州大学城，电子商务和高教综合体，同时发展SOHO、 混合功能的住宅和创意产业区。
3 水面最宽处达200余米， 最窄处约50米，水质清澈 ，景观条件优良。
现状水系
1 2
现状水系分析：河道总面积约34.6公顷 ，占总规划用地的10.4%，水体形态较 为顺治，大面积水域集中于规划区东南 角。
3
1 河道淤积较严重，生活垃圾污染水体
15-20m
2 河道宽阔顺直，水质较好
38-40m
Existing Analysis
第一章 现状分析
Existing Analysis
规划条件
新涵工业区 “创新”
规划范围位于涵江区主城西部，北临新
绿心 “生态”
城市核心区 “现代”
涵工业区，南接国际商贸城，东西分别 与塘北片区、莆田绿心相邻。
西部新城 “综合”
区位优势明显，港城大道、滨海大道、 福厦路、涵黄路四条城市主要的交通干 道环绕四周，未来的莆田轻轨一号线通
留下高档综合功能综合体：以西溪天堂旅游综合体为核心，配 套建设中国湿地博物馆、旅游集散中心行街、高星级酒店群等复 合功能。
五常（南）娱乐综合体：以娱乐、商业零售、餐饮、休闲为主 题的定位。核心区——中央文化公园广场将提供各类娱乐设施， 如电影院、大型夜店、购物中心、集市、室外表演场和投影区。
CASE STUDY
10 码头村安置区
1
10
2 5
3 紫霞殿及现状河道
3
9
9 现状村落建筑
4 8
4 现状农田
6 7
8 大面积水体和荔枝林
5 兴化明珠酒店
6 新建高层住宅建筑
7 福厦路及国际商贸城
Existing Analysis
现状用地
现状用地以一般农田为主，占总用地面 积的40.4%。 建设用地以农村居民点为主 ，占总用地 面积27.1%，占总建设用地的45.5%。
用地类别 C22 R11 R21 RC-Mix R12 C3 C5 YD-文物古迹 S/T G1 G2 E1 总用地
面积(ha) 30.3 5.5 79.9 54.7 7.7 1.3 1.2 0.9 50.6 42.5 8.6 27.6 310.8
比重 9.7% 1.8% 25.7% 17.6% 2.5% 0.4% 0.4% 0.3% 16.3% 13.7% 2.8% 8.9% 100.0%
Chapter 2 Case Study
第二章 相关案例研究
CASE STUDY
案例研究
荷兰 阿姆斯特丹
中国 杭州 西溪湿地
城市湿地开发:
• 中国 杭州 西溪湿地城市综合体
水城空间:
• 意大利 威尼斯 • 荷兰 阿姆斯特丹
意大利 威尼斯
CASE STUDY
中国 杭州 西溪湿地城市综合体
项目概况：
特色船屋： 运河的水位几乎与街面持平，一艘艘小巧玲
珑的船屋泊于岸边，这就是阿姆斯特丹一景水上人家。这些船屋的主人大多为艺术家和 作家以及一些浪漫的年轻人。
Chapter 3 Urban Design
第三章 城市设计
Design Concept
设计理念
荔林水岸
水街历史
枕河人家
宗庙传统
荔林水“城”，文献名“市”
Street Skyline
主要道路沿街立面 高林街
沿街天际线
高林街联系着新涵工业区、西部新城、 涵江国际商贸城，从规整的工业区转向 活泼的商业氛围，建筑风貌在本区内表 现为较为规整的高层和活泼的底商氛围 相结合的特点。
Street Facade
主要道路沿街立面 国欢路
沿街天际线
设计条件汇总： -保留新建的安置区和高层住宅 -保留具有当地特色和文化价值的村级公 庙 -保留现状码头村小学及兴化明珠大酒店 -改造现有汽配城 -高压线移至向莆铁路以西
设计课题： 1 梳理现状水系，建立城市与水体之间 的紧密共生关系； 2 塑造地区特色，建立实现高品质开发 的前提； 3 尊重历史文化和传统习俗，保留特殊 的场所记忆。
福厦路与滨海大道交叉口，现状形成了 以汽车销售、维修、驾驶为主的产业集 群。四星级的兴化明珠大酒店也坐落于 此。
福厦路沿线以汽车配件、装饰建材等小 商业为主。
规划范围东南侧还保留有纸品、钢材销 售、鞋业制造等工业厂房。
用地代号 商业用地 住宅用地 特殊用地 用地类别 C22 R2\R3 D 面积 (ha) 12.1 90.3 1.3 比重 3.6% 27.1% 0.4% 码头村公墓 备注 汽配市场、酒店等
主要通航河道选择平均宽度在30米以上 的河道，其他河道考虑为景观水体。
主要通航河道 河道水系
道路
设计范围
Urban Structure
城市结构-绿化
主要绿化通廊 公园 河道水系
道路
设计范围
FAR
总体设计-开发强度
地块容积率
FAR>4 3.5<FAR<4 2<FAR<3 1.5<FAR<2 FAR<1.5 设计范围
CASE STUDY
意大利 威尼斯
城市河道：
威尼斯水城有些水道比北京的小胡同还要狭 窄，两条船不能并开，只能单行。街道两旁 都是古老的房屋，底层大多为居民的船库。 连接街道两岸的是各种各样的石桥或木桥。 它们高高地横跨街心，一点也不妨碍行船。 威尼斯的桥梁和水街纵横交错，四面贯通， 人们以舟代车，以桥代路，陆地、水面，游 人熙攘，鸽子与海鸥一齐飞，形成了这个世 界著名水城的一种特有的生活情趣
平均容积 率 2.0 1.0 3.0 3.0 1.0 1.5 1.5
建筑面积 （万平方米） 50.0 15.0 240.0 150.0 8.0 2.0 3.0
比重 10.7% 3.2% 51.3% 32.1% 1.7% 0.4% 0.6%
备注
现状
其中安置用房175万平方米，可开发商品住宅面 积175万平方米，商业建筑面积40万平方米
CASE STUDY
荷兰 阿姆斯特丹
城市概况：
城市面积：219平方公里 水域面积：53平方公里 人 口：74.7万
城市特色：全市共有１６０多条大小水道，由 １０００余座桥梁相连，河渠纵横，状似蛛 网，被称为“北方威尼斯”。 交通联系：自行车是市民的主要交通工具之一。 市内大众运输包括了巴士、地铁和电车， 支柱产业：旅游业、港口物流、电子产业、文 化产业、金融贸易。
福厦路、涵黄路交叉口处新建永辉超市 及高层居住楼。
工业用地
道路交通用地 农业种植用地 水域
M2
S/T E2 E1 总用地
23.5
36.77 134.6 34.6 333.17
7.1%
11.0% 40.4% 10.4% 100.0%
规划范围内，水体丰富，水域面积占总 用地面积的10.4%。
Existing Analysis
《杭州市西溪湿地国际城市综合体概念规划》 规划面积：36平方公里 规划范围：北至文一西路与余杭塘河一线， 东至紫荆花路，南至02省道与西溪路一线， 西至高教路 规划理念：“金镶玉”建设理念 四大城市综合体：文化综合体、创新和度假 综合体、娱乐综合体、高档综合功能综合体
CASE STUDY
中国 杭州 西溪湿地城市综合体
国际商贸城 “商贸”
老城区 “传统”
过规划范围的北侧，交通条件便利。
从城市功能分布上看，规划范围衔接了 商贸、产业、居住、生态旅游、服务接 待、生活配套等多种功能，承担了城市 功能中的综合服务功能，为城市西部的 “综合”中心。sting Analysis
现状照片
2 安仁村安置区
小学1所，完小1所，完中1所
社区医院一所
总建筑量
468.0
100.0%
Public Facilities
功能-公共设施
公共设施规划
轻轨商业综合体
+
小
中
+
小
+
+
H
兴化明珠酒店
+
依据开发总量及安置情况，西部新城未来
城市综合体
H 星级酒店
的居民数量约8万人。 居住区内配置6所幼儿园，不独立占地。 保留现状码头村小学，适当扩建，新建完 全小学一所，完全中学一所。服务半径满 足要求。 考虑到周边区及医疗设施具备，西部新城 内设社区医院一所。
Master Plan
总平面
Black Plan
图底空间
图底空间最直接的表达建筑与外部空间 的关系，反映出不同的建筑形态与其功 能之间的必然联系. 大体量而异质的公共建筑与相对小体量 而均质的居住建筑组合形成丰富多变的 城市建筑环境和收放有致的外部空间。
Key Projects
项目布局
新涵管委会 轻轨站商业综合体 都邠村安置区 完全小学 荔林水岸 完全中学 枕河人家 社区文艺中心 游船泊位 码头村别墅区 社区医院 码头小学 码头村安置区
H 星级酒店
其他公共设施包括1个大型城市综合体（包 括两家星级酒店）和1个轻轨商业综合体。 沿福厦路设有一条商住混合带。
Urban Structure
总体设计-道路交通
城市结构-道路
主干道 次干道 支路 轻轨线及站点 向莆铁路（高架） 绿地 水体 规划范围
Urban Structure
城市结构-水系
发展历程：
规划理念：
“金镶玉”建设理念，以西溪湿地公园为“玉”，以湿地周边 区域的开发和保护为“金”，通过“赋金于玉”实现“金玉成 碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整体规划。
四大城市综合体：
蒋村文化综合体：规划成为文化休闲、商业金融、商务办公为 主的公共服务功能聚集区。
五常（北）创新和度假综合体：综合规划阿里巴巴淘宝城、高 教园区杭州大学城，电子商务和高教综合体，同时发展SOHO、 混合功能的住宅和创意产业区。
3 水面最宽处达200余米， 最窄处约50米，水质清澈 ，景观条件优良。
现状水系
1 2
现状水系分析：河道总面积约34.6公顷 ，占总规划用地的10.4%，水体形态较 为顺治，大面积水域集中于规划区东南 角。
3
1 河道淤积较严重，生活垃圾污染水体
15-20m
2 河道宽阔顺直，水质较好
38-40m
Existing Analysis
第一章 现状分析
Existing Analysis
规划条件
新涵工业区 “创新”
规划范围位于涵江区主城西部，北临新
绿心 “生态”
城市核心区 “现代”
涵工业区，南接国际商贸城，东西分别 与塘北片区、莆田绿心相邻。
西部新城 “综合”
区位优势明显，港城大道、滨海大道、 福厦路、涵黄路四条城市主要的交通干 道环绕四周，未来的莆田轻轨一号线通
留下高档综合功能综合体：以西溪天堂旅游综合体为核心，配 套建设中国湿地博物馆、旅游集散中心行街、高星级酒店群等复 合功能。
五常（南）娱乐综合体：以娱乐、商业零售、餐饮、休闲为主 题的定位。核心区——中央文化公园广场将提供各类娱乐设施， 如电影院、大型夜店、购物中心、集市、室外表演场和投影区。
CASE STUDY
10 码头村安置区
1
10
2 5
3 紫霞殿及现状河道
3
9
9 现状村落建筑
4 8
4 现状农田
6 7
8 大面积水体和荔枝林
5 兴化明珠酒店
6 新建高层住宅建筑
7 福厦路及国际商贸城
Existing Analysis
现状用地
现状用地以一般农田为主，占总用地面 积的40.4%。 建设用地以农村居民点为主 ，占总用地 面积27.1%，占总建设用地的45.5%。
用地类别 C22 R11 R21 RC-Mix R12 C3 C5 YD-文物古迹 S/T G1 G2 E1 总用地
面积(ha) 30.3 5.5 79.9 54.7 7.7 1.3 1.2 0.9 50.6 42.5 8.6 27.6 310.8
比重 9.7% 1.8% 25.7% 17.6% 2.5% 0.4% 0.4% 0.3% 16.3% 13.7% 2.8% 8.9% 100.0%
Chapter 2 Case Study
第二章 相关案例研究
CASE STUDY
案例研究
荷兰 阿姆斯特丹
中国 杭州 西溪湿地
城市湿地开发:
• 中国 杭州 西溪湿地城市综合体
水城空间:
• 意大利 威尼斯 • 荷兰 阿姆斯特丹
意大利 威尼斯
CASE STUDY
中国 杭州 西溪湿地城市综合体
项目概况：
特色船屋： 运河的水位几乎与街面持平，一艘艘小巧玲
珑的船屋泊于岸边，这就是阿姆斯特丹一景水上人家。这些船屋的主人大多为艺术家和 作家以及一些浪漫的年轻人。
Chapter 3 Urban Design
第三章 城市设计
Design Concept
设计理念
荔林水岸
水街历史
枕河人家
宗庙传统
荔林水“城”，文献名“市”
Street Skyline
主要道路沿街立面 高林街
沿街天际线
高林街联系着新涵工业区、西部新城、 涵江国际商贸城，从规整的工业区转向 活泼的商业氛围，建筑风貌在本区内表 现为较为规整的高层和活泼的底商氛围 相结合的特点。
Street Facade
主要道路沿街立面 国欢路
沿街天际线