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房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
90坪以下（含90坪），个人首次购买普通住宅
备注：
★营业税及附加包含：营业税，城市建设维修费，教育附加费，地方教育附加费等。
★个人所得税征收可按照全款1%和收益的20%征收，任选其一。
★个人所得税免征条款：1.证载日期满5年且为家庭成员唯一住房；2.一年内买卖住宅，可抵，免税。
国家政策：
★从2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税（企业等其他单位销售、购买住宅并不在此优惠之内）★从2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税（企业等其他单位销售、购买住宅并不在此优惠之内）★从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
地方政策
*(1)买房人所购普通住房面积不超过90平方米(含)，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%；
★武汉市规定，从2008年10月1日起对普通住宅的定义标准为：
*(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上；
*(2)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
*(3)其余为高档住房
★武汉市豪宅标准：容积率1.5以下，建筑面积140平方米以上，单价超过7000元。
买住宅并不在此优惠之内）住宅并不在此优惠之内）。
案名：总价：建筑面积：买方：契税：总价（）万×3%= 元税务局收共计：元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%+5元（产证印花）= 元交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费：评估费：总价（）万×%= 元（总价包括150万内）评估公司收共计：元抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费；总价（）万×%+350= 元公证单位收共计：元(外籍人士)借款合同公证费：贷款额（）万×%= 元公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：综合税：总价（）万×5%= 万元税务局收共计：元土地增值税：增值额（）×（）－扣除项目金额×（）税务局收交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费：总价（）万×%+350= 元公证单位收土地增值税计算方法：1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。
2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率（30%，40%，50%，60%）计征土地增值税。
3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。
5、非居住用房的转让（包括商铺、办公楼）仍按原征收规定执行。
注：土地增值税计算的公式：A）增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30%B）增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×5%C）增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×15%D）增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×35%税费计算篇一、普通住宅的税费计算---参考附表1二、独幢别墅、花园洋房的税费计算---参考附表2三、厂房、写字楼、商铺的税费计算（？）二手房交易详细税费表（二手房、商品房）案名：总价：建筑面积：买方：契税：普通住宅总价（）万×% 税务局收非普通住宅总价（）万×3%交易手续费：建筑面积×元交易中心收印花税：总价×%+5元（产证印花）交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价×1% （在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费评估费：总价×% （总价包括150万内）评估公司收抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费:总价×%+350 公证单位收(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×% 公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：营业税：不足5年住宅总价×%= 元税务局收超过5年(含五年) 普通住宅免征收超过5年(含五年) 非普通住宅总价－购买价（）万×% = 元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收共计：元印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费: 总价（）万×%+350= 元公证单位收买卖双方如有境外人士另需：卖方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，产权证，私章，户口本买方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，收入证明（税单），私章，户口本买卖双方中如有未成年人则需提供户口本/出生证明境外人士需提供护照。
