全家广商店选址分析报告

全家集团便利店选址方案分析课程名称：物流系统规划与设计姓名：张程涛郑启帆张裕张松松单浩峰谭浩专业班级：12物流管理4班授课教师：***培养单位：管理学院2015年4月一、公司简介全家便利店（FamilyMart）在1981年9月1日创办，原是西友商店（1983年改名“株式会社西友”）子公司，在中国叫做全家。

自1972年成立42年以来，已成为亚洲最大国际连锁便利店之一，其服务网点遍及日本、韩国、台湾、泰国、美国洛杉矶等地，店数超过12,000店。

中国大陆地区则于2002年成立上海FamilyMart筹备处，2004年上海福满家便利有限公司获商务部批准成立。

全家FamilyMart品牌正式进入中国上海市场，开始中国大陆地区之便利店经营事业。

预计五年内上海开出400店、2010年开设1000 家店铺，以成为中国最大连锁便利店品牌为目标。

不单如此，FamilyMart品牌已于2005年进入美国市场，形成[泛太平洋]之国际品牌，成为第一家由亚洲发起进入美国市场之便利店企业。

未来全家便利将以服务力NO.1 和深化品牌价值，争取市场第一品牌的地位。

二、公司门店选址分析1、根据消费群体选择区域选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位，自己的目标消费群体是哪一类，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，然后根据消费群体选择能够接近较多目标消费群体的地方。

全家便利店的主要消费群体是定位在30岁以下的学生和上班族（占其顾客总量的80%左右）。

这一群体易于接受新事物，消费能力强劲和追求时尚产品。

所以全家便利店一般开在市中心大型社区、学校或者商务区内。

据了解，日本全家便利商店，所集中在中型以上的都会区，以都会前的火车站为核心向外扩展。

而在上海，则是以内环为主，中环为辅，其126家门店中，大部分位于内环、外环区域如松江、青浦等地至尽没有一家。

不过据其开发部相关人员介绍，随着自身发展的逐步完善，以后会拓展到更多的领域。

开店选址报告
报告人：XXX
报告时间：XXXX年XX月XX日
报告内容：
一、市场调研
选址前，本人进行了市场调研。

研究发现，本市场所需的店铺类型为食品类，而且市场对该类型店铺的需求量非常大，尤其是在市中心和商业繁华区域。

二、选址基本原则
根据市场调研结果，本人提出了开店选址的基本原则：
1. 选址必须在市中心或商业繁华区域。

2. 选址必须是在人流量较大的地方。

3. 选址必须选在容积率适中的商业区域内。

三、选址建议
根据基本原则，本人提出以下三个选址方案：
1. 选址方案一
地点：市中心的商贸中心内，人流量大，且面积适中。

优点：商贸中心的位置十分具有优势，不仅靠近地铁口，便于客户来往，而且周边高楼大厦林立，人流量大，具有良好的商业氛围。

缺点：商贸中心内租金比较高，需要进行一定的投资。

2. 选址方案二
地点：商业繁华区内的饮食街，店铺面积适中。

优点：商业繁华区内的人流量极大，饮食街周边的其他店铺多样性高，能够带来更多的顾客流量。

缺点：租金也比较高。

而且饮食街的人流量主要是晚上，需要进行适当的商业策略。

3. 选址方案三
地点：人流量较大的商业广场内，店铺面积较大。

优点：商业广场内租金相对较低，且人流量仍居于较高水平，适合投资和长期经营。

缺点：商业广场内店铺比较多，竞争较为激烈。

四、结论
考虑到盈利和投资风险，本人建议选址方案一，因为商贸中心内的租金虽然高，但是人流量十分大，而且地理位置优越，适合大众消费者的需求。

接下来，本人将会对该选址方案进行相关投入和开店准备工作。

店铺选址调查的分析报告一、引言店铺选址是一个关键的决策，直接影响到商店的成功与否。

为了确保选址的准确性和有效性，我们进行了一项店铺选址调查。

本报告旨在通过对调查结果的分析和总结，帮助商家做出明智的选址决策。

二、调查目的本次调查的目的是评估潜在店铺选址的可行性以及各个选址方案的优劣。

通过调查和分析，我们希望找到最适合开设店铺的地点，并为商家提供决策参考。

三、调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查和市场分析。

我们首先对候选地点进行实地考察，观察周边环境、交通便利度、人流量等因素。

然后，我们设计了一份问卷调查，向潜在客户和目标人群收集信息，了解他们的购物行为和偏好。

最后，我们进行了市场分析，研究了竞争对手的位置、规模和业绩。

四、调查结果和分析1. 实地考察结果我们选择了A、B、C三个潜在地点进行实地考察。

对于A地点，我们发现其地处繁华商业区，交通便利，人流量大，但租金较高。

B 地点位于郊区，交通不太便利，但租金相对较低。

C地点位于市中心，与其他商店相邻，交通较为便利，人流量适中。

2. 问卷调查结果我们在选定的地点进行了问卷调查，共收集了500份有效问卷。

调查结果显示，大部分受访者更偏向于选择A地点的购物中心，因为这里有更多的品牌和商店，提供了更多的选择。

相比之下，B地点的购物中心在品牌和选择方面稍逊一筹。

C地点的商店虽然地处市中心，但面积较小，品牌选择性不如A地点。

3. 市场分析结果我们对竞争对手进行了综合分析。

发现在A地点周围有多家竞争对手，但由于人流量较大，市场容量也相对较大。

在B地点，竞争对手较少，但人流量较小，市场容量有限。

C地点相对于A地点来说，竞争对手较少，但人流量相对较小，市场容量也有限。

五、评估和建议综合以上调查结果，我们对各个潜在地点进行了评估，并提出以下建议：1. A地点是最有潜力的选址方案，虽然租金较高，但其交通便利和人流量大的特点能够带来更多的顾客流量和销售机会。

店铺选址情况汇报
尊敬的领导：
根据公司要求，我对店铺选址情况进行了全面的调研和汇报，现将情况详细汇
报如下：
一、市场调研情况。

经过对市场的调研发现，目前该地区的消费潜力较大，人流量密集，且周边竞
争同行较少，符合我们店铺的选址标准。

同时，该地区居民消费水平较高，对我们的产品具有一定的需求量。

二、地理位置优势。

该店铺位于市中心商业区，交通便利，周边有多条公交线路经过，且附近有地
铁站，便于顾客前来消费。

周边配套设施齐全，有多家大型商场和写字楼，人流量大，有利于店铺的宣传和促销活动。

三、竞争对手分析。

经过对周边同行业店铺的调查发现，竞争对手主要集中在商业街的两端，离我
们的店铺较远，且产品定位和宣传手段与我们有较大差异，对我们的影响较小。

同时，我们的店铺在品牌知名度和产品质量上具有一定优势，有能力吸引更多的顾客。

四、租金和成本分析。

在该地区租金相对较高，但考虑到地理位置优势和潜在的消费人群，我们认为
这是一个值得投资的地方。

同时，我们将通过精细的成本控制和市场营销策略，降低经营成本，提高盈利能力。

五、风险预警。

尽管该地区有较大的消费潜力和人流量，但也存在一定的风险。

例如，市场竞
争激烈，经营成本高等问题。

我们将采取有效的措施，如加强产品研发和品牌宣传，以及灵活的促销策略，来规避这些风险。

综上所述，该店铺选址情况较为理想，符合我们的经营需求和发展战略。

我们
将继续加大对该地区的市场开拓和品牌建设，努力实现店铺的长期稳定经营和盈利增长。

谢谢！。

店面选址分析范文店面选址是一个商家在经营之前需要做的一项重要决策，它直接影响到店铺的生存与发展。

店面选址主要包含了区位、人流量、竞争对手、租金和周边环境等多个方面的分析。

以下是对店面选址的详细分析。

首先，区位是店面选址的核心因素，它决定了店铺所在的位置和面临的市场。

在选择区位时，商家应根据自身的经营需求来确定。

一般而言，区位需要符合以下几个方面：首先，区位需要靠近目标客群，这样可以方便客户前来购买；其次，区位需要便利交通，包括公交、地铁等交通工具的便利程度，以及停车位的数量和方便性；最后，区位需要有足够的人口流动性，以保证店铺有稳定的客源。

其次，人流量也是选择店面的重要因素之一、人流量是指通过店面的人数，它直接影响到店铺的销售额。

一般而言，选择人流量较大的地段可以提高店铺的知名度和曝光度，从而吸引更多的顾客。

人流量的大小与所在地段的繁华程度有关，一般来说，商圈、购物中心、交通枢纽等地段的人流量相对较大。

同时，人流量的大小还与时间有关，例如上下班高峰期、周末等时间段人流量相对较大。

第三，竞争对手也是店面选址需要考虑的因素之一、竞争对手的存在会直接影响到店铺的竞争力和市场份额。

在选择店面时，商家需要考虑到周边是否有类似的竞争对手，如果竞争对手较多，将增加店铺在市场中的竞争压力。

同时，还需要对竞争对手的经营状况进行分析，了解他们的产品定位、价格、服务等方面的情况，以便商家可以更好地制定竞争策略。

第四，租金是商店选址时需要考虑的一个重要因素。

租金直接影响到店铺的成本和盈利能力。

一般而言，旺铺的租金相对较高，但它也带来了更多的顾客和销售额；相反，次旺铺的租金相对较低，但它的顾客量和销售额也相对较少。

商家需要根据自身的资金状况和经营预算，选择适合自己的租金水平。

最后，周边环境也是店面选址需要考虑的因素之一、周边环境包括周边居民、娱乐设施、配套设施等。

商家需要考虑周边居民的生活习惯和消费偏好，以及周边是否有娱乐设施来吸引人流。

选址分析报告选址分析报告一、背景介绍该选址分析报告的目的是为了评估一个新建商业综合体的最佳选址。

二、选址原则选址的原则是选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方，同时考虑市场需求和发展前景。

三、选址目标1. 地理位置优越：商业综合体应该位于繁华地段或城市中心，方便人们前往，并且能够吸引更多的客户。

2. 交通便利：商业综合体周边应该有便捷的交通设施，如公交站、地铁站等，方便人们前往和离开。

3. 资源充足：商业综合体附近应该有充足的人口和商业资源，以支持商业综合体的发展。

四、选址分析根据以上选址目标，我们对多个潜在地点进行了仔细的分析和评估。

1. 甲地地理位置：甲地位于城市中心，人口密度较高，商业氛围浓厚。

交通便利：甲地附近有多条公交线路和地铁站，方便人们前往。

资源充足：甲地附近有多个大型购物中心和办公楼，商业资源丰富。

建议：甲地是一个理想的选址，它具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件。

2. 乙地地理位置：乙地位于城市的郊区，人口密度较低，商业氛围较弱。

交通便利：乙地附近的交通设施相对较差，只有少数公交线路。

资源充足：乙地附近缺乏大型购物中心和办公楼，商业资源有限。

建议：乙地不太适合作为商业综合体的选址，主要是由于地理位置不佳和商业资源不足。

五、选址决策经过对甲地和乙地的分析和评估，我们建议选择甲地作为商业综合体的最佳选址。

甲地具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件，可以吸引更多的客户并且有良好的发展前景。

六、结论本选址分析报告评估了多个潜在地点，并提出了最佳选址的建议。

选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方是商业综合体成功的关键。

在决策过程中，我们需要综合考虑多个因素，并权衡各个选址候选地点的优缺点，以做出明智的决策。

选址调查报告（共12篇）第1篇：店铺选址调查的分析报告商店选址调查的分析报告商店选址前首要的准备工作就是对商店地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析该地方的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

一、商店选址调查报告第一步：了解该区家庭情况了解该地段家庭人口及收入水平，家庭状况是影响消费需求的基本因素。

家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。

如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。

如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。

家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。

比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。

家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。

比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

二、商店选址调查报告第二步：人口密度的普查一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。

一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。

部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。

对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。

比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。

人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。

而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

三、商店选址调查报告第三步：客流量的统计一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。

人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

上下车客人数的调查重点为：1.各站上下车乘客人数历年来的变化。

一、前言门店选址是企业发展的重要环节，直接关系到企业的经营效益和市场竞争力。

为确保门店选址工作的顺利进行，本报告对近期门店选址工作进行总结，分析存在的问题，并提出改进措施。

二、工作概述1. 选址原则本次门店选址遵循以下原则：（1）交通便利，人流量大；（2）周边环境良好，配套设施完善；（3）符合企业品牌形象和目标市场定位；（4）租金成本与门店收益相匹配。

2. 选址流程（1）市场调研：了解目标市场、竞争对手、消费者需求等信息；（2）区域筛选：根据市场调研结果，筛选出潜在区域；（3）实地考察：对潜在区域进行实地考察，了解周边环境、人流量、租金等信息；（4）综合评估：根据实地考察结果，对潜在门店进行综合评估，确定最佳选址。

三、工作成果1. 成功选址门店10家，覆盖全国主要城市；2. 门店选址符合企业品牌形象和目标市场定位；3. 门店租金成本与门店收益相匹配，有效降低运营风险。

四、存在问题1. 部分区域市场竞争激烈，选址难度较大；2. 部分门店周边配套设施不完善，影响消费者购物体验；3. 部分选址决策缺乏科学依据，存在主观因素。

五、改进措施1. 深入市场调研，准确把握目标市场动态；2. 建立科学选址模型，提高选址决策的准确性；3. 加强与相关部门沟通，争取政策支持，降低选址成本；4. 关注门店周边配套设施，提升消费者购物体验；5. 定期评估门店运营情况，及时调整选址策略。

六、总结本次门店选址工作取得了一定的成果，但仍存在一些不足。

在今后的工作中，我们将继续努力，不断完善门店选址工作，为企业发展提供有力保障。

店铺选址调查的分析报告店铺选址前首要的准备工作就是对店铺地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析店铺的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

店铺选址调查报告第一步了解该地段家庭人口及收入水平家庭状况是影响消费需求的基本因素。

家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。

如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。

如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。

家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。

比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。

家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。

比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

店铺选址调查报告第二步人口密度的普查一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。

一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。

部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。

对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。

比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。

人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。

而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

店铺选址调查报告第三步客流量的统计一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。

人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

上下车客人数的调查重点为：1.各站上下车乘客人数历年来的变化。

2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利。

3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。

选址规划情况汇报
根据公司发展需求，我们经过慎重考虑和综合评估，决定在市中心新开一家分店。

经过多方调研和比较，我们最终确定了位于市中心繁华商业区的一处地段作为新店的选址。

以下是我们的选址规划情况汇报。

首先，我们选择这个地段的原因是因为它位于市中心繁华商业区，周边有多家大型购物中心、商场、餐饮娱乐场所，人流量大，商业氛围浓厚。

这样的地理位置对于我们的分店来说是非常有利的，可以吸引更多的顾客，提升品牌知名度和销售额。

其次，我们考虑到了交通便利性。

这个地段周边交通发达，有多条公交线路经过，附近也有地铁站，方便顾客前来消费。

此外，周边道路宽阔，停车设施也比较完善，给顾客提供了便利的停车条件。

另外，我们还考虑到了周边竞争情况。

经过市场调研，我们发现这个地段虽然有一些竞争对手，但是我们的产品定位和服务理念与他们有所区别，我们有信心能够在这个地段脱颖而出，吸引更多的顾客。

最后，我们还要考虑到租金成本和店面面积。

我们经过充分的谈判，最终确定了一家面积适中、租金合理的店面，符合我们的经营预算。

店面的装修和布局也符合我们的需求，可以快速投入使用。

总的来说，我们选址规划的情况是仔细考虑、充分评估的结果，我们相信这个地段是非常适合我们开设分店的。

我们会继续努力，做好相关的准备工作，争取尽快开业，为顾客提供更优质的产品和服务，实现公司的更大发展目标。

★超市选址分析报告_共10篇范文一：××超市选址分析报告超市选址分析报告××超市选址分析报告××超市是一家即将开张的大型超市，集购物、娱乐、交友以及休闲等多项活动为一体的大型超市。

目前在下罗，还并没有出现如此规模的超市。

所以在超市的选址方面下了大功夫。

新店周围地理位置如下图所示新店址周围商业环境和竞争店情况一、商业环境1、优势分析：财大商场地处庐山南大道与双港路的交汇处，210、240、223路公交车都由此经过，它背依江西财经大学，辐射航天技术学院、交通大学、周边居民及江西农大，人流集散比较大，然而，周边地区至今都没有一个大型商场，这为我们财大商场提供了一个巨大的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。

另外，在此地段开商场可以避开激烈的市场竞争，如沃尔玛、洪客隆、百货大楼等；且此地段地价便宜，接近昌北开发区，地价升值空间很大；距离目标顾客近，能够为他们提供一个便利的购物场所。

2、劣势分析：就目前的消费者行为而言，很难经营高档商品。

因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市中心买。

因此在此经营，得必须花一定的时间来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯。

另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季；还有就是目前的周边购物的环境不是很好，周围在搞工程设施，到处是漫天灰尘，且地面肮脏.二、竞争者分析在终端越来越成为众多商家，厂家重视的年代，便利店，超市，百货商场，购物广场，大型卖场等都在各地迅速发展。

这对后来者来说即是机遇，又是挑战。

财大商场作为一个即将开业的商场，它面临着严重的竞争形式。

在南昌的城市中心有大量的购物场所，如本地的新洪客隆、百货大楼、丽华购物中心、大众购物中心等，此外，还有外地的北京华联、沃尔玛等，他们是南昌市民主要的购物场所，不光吸纳了市中心的市民，而且也吸引了大量的郊区消费者，同样，鞋、服也面临着城市中心的竞争，这必然会影响财大商场的消费者，形成一种远程竞争格局，如果他们在中心城商场购的商品储藏在家里，可以维持他们的一段时间的使用，他们就必然会减少到该商场的购物频率。

开店店铺选址分析店铺选址分析是指在开设店铺时，根据市场需求和竞争环境等因素，对潜在的选址进行调查和分析，从而选择最适合的店铺位置。

店铺选址的合理与否对店铺的经营和发展具有至关重要的影响。

以下是店铺选址分析的相关内容。

首先，市场需求是店铺选址的重要因素之一、在开设店铺之前，应调查所在区域的目标顾客群体的需求，并确定是否存在对应的市场。

比如对于家庭主妇和学生较多的区域，选择经营日用品或小吃店可能会有较好的市场潜力。

其次，竞争环境也是一个决定店铺选址的重要因素。

选择与其他商户较远的区域或相对独特的商业街段，可以减少直接竞争对店铺的影响，提高经营成功的概率。

同时，还要考虑竞争对手的规模、品牌影响力和服务水平等因素，以便确定自己的竞争优势和定位。

第三，交通便利度也是店铺选址的重要考虑因素之一、选择交通便利的区域，可以吸引更多的顾客和流量，提高店铺的曝光率。

此外，还要考虑周边区域的停车便利程度，以便顾客来店铺消费时不会受到过多的交通限制。

此外，店铺周边的消费水平和消费能力也是店铺选址的重要衡量标准。

开设高端消费品店铺时，应选择消费能力较高的区域；而开设实惠型店铺时，应选择相对消费水平较低的区域，以提供更有价格竞争力的服务。

最后，选择店铺选址时，需考虑经营环境的稳定性和可持续性。

例如，选择政府规划的发展区域或已经存在一定商业氛围的地区，可以提高店铺的长期发展潜力。

综上所述，店铺选址分析需要综合考虑市场需求、竞争环境、交通便利度、消费水平和经营环境的因素。

对这些因素进行深入的研究和分析，可以帮助店铺找到最佳的选址位置，并为店铺的经营和发展打下良好的基础。

店面选址项目评估报告项目名称：店面选址项目评估报告项目背景：本报告是针对某公司计划开设新的店面选址项目进行的评估报告。

该公司是一家零售企业，目前在不同地区已经开设了多家店面，并计划进一步扩大业务覆盖范围。

本项目旨在评估潜在的店面选址，并为公司提供决策支持。

评估目标：1. 了解潜在店面选址的可行性和潜在风险。

2. 提供潜在的店面选址候选名单。

3. 推荐最佳的店面选址方案，并给出相关建议。

评估方法：1. 市场调研：通过对目标市场的调研，了解当地消费者需求、竞争情况等因素，为店面选址提供数据支持。

2. 数据分析：对市场调研数据进行分析，包括人口密度、收入水平、竞争店面分布等指标，以筛选适合的店面选址候选名单。

3. 环境评估：考虑目标市场的环境因素，包括道路交通情况、周边设施、安全等，以评估候选店面选址的环境适宜性。

4. 财务评估：根据候选店面选址的租金、装修费用、人工成本等因素，进行财务评估，以评估选址的经济可行性。

评估结果：1. 市场调研数据显示，目标市场消费者需求较高，但竞争激烈。

2. 经数据分析，筛选出10个适合的店面选址候选名单。

3. 环境评估显示，候选店面选址周边交通便利，有相关配套设施，并具备较好的安全性。

4. 财务评估表明，候选店面选址的租金及装修费用较高，但销售预期较好，预计能够实现回本。

结论与建议：1. 针对竞争激烈的市场，公司可以考虑在目标市场开设新店面，但需要做好充分的市场营销工作，以吸引消费者。

2. 候选店面选址中，需要对租金及装修费用进行进一步谈判，以降低成本。

3. 在最终选址之前，建议进行更详细的竞争分析，并与其他店面选址进行比较，以选择最佳的店面选址。

本评估报告仅为项目选址提供决策参考，最终决策还需公司内部讨论和决策。

1前言大型超市或称综合超市，英文叫General MerchandiseStore（简称GMS），是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超市和折扣店的经营优势结合为一体的，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。

大型超市在全世界范围内蓬勃发展，大众也越来越多的走进大型超市进行购物。

随着人们在超市进行购物活动，物品流动的增加，如何在不利用现有销售面积改建仓库前提下使超市内的商品得到及时的补充成为超市首要思考的问题，这导致超市物流配送中心问题的提出。

人们对大型超市配送中心理念和运作方式研究导致了一大批理论与应用的研究问题的产生，并因此推动了一系列的研究工作。

从配送、仓储、信息技术到物流配送中心选址、建设、规划和管理等，都有一系列的研究问题具有重大的理论意义和实用价值。

本文将重点研究大型连锁超市配送中心选址的情况。

首先从定义上了解一下什么叫配送中心。

配送中心是以组织配送性销售或供应，执行实物为主要职能的流通型物流据点。

我国国家标准《物流术语》对配送中心作了如下定义：“从事配送业务的物流场所或组织，应基本符合下列要求：主要为特定的客户服务；配送功能健全；完善的信息网络；辐射范围小；多品种、小批量；以配送为主，储存为辅” [1]。

其次，连锁超市物流配送的内涵是将各连锁分店所需货物在规定日期，安全、准确的送达的活动，配送是一种完善的、高级的输送活动。

配送不是简单的将超市的订货单的货物商品送到各个店铺，而是按照各店铺的要求，确定的组织和明确的供货渠道，在相关的制度保证下进行货物的运送，来保证个超市连锁分店的货物供应。

大型连锁超市建设配送中心进行统一配送意义重大，主要表现为以下两个方面：(1)充分挖掘第三利润，也就是所谓的物流利润。

对于超市来说，第一利润是降低进货成本增加利润，第二利润是增加客流量，扩大销售的利润，现在因为竞争的激烈导致这两种利润的空间越来越少。

所以“第三利润源泉”即物流利润越来越受到企业的重视。

书店的选址报告1. 概述本报告旨在分析书店选址的重要性，并提供一些建议和方法来寻找最佳选址。

选址是开设一家成功书店的关键因素之一，一个好的选址可以极大地提高书店的客流量和利润。

2. 选址因素在进行书店选址时，需要考虑以下因素：2.1 人口基数和密度人口基数和密度是决定书店潜在客户数量的重要因素。

一个拥有较大人口基数和高人口密度的地区将有更多的潜在顾客，从而增加书店的销售机会。

2.2 人口结构和消费能力人口结构和消费能力对书店的经营也具有重要影响。

在选择书店位置时，应考虑到周边居民的收入水平和消费习惯，以便提供适当的图书种类和价格范围。

2.3 周边竞争周边竞争对书店的选址决策有着直接影响。

如果一个地区已经有了很多类似的书店，那么竞争将会非常激烈。

在这种情况下，选择一个没有太多竞争的地区可能更有利可图。

2.4 地理位置和交通便利性地理位置和交通便利性对书店的访问率和可达性也有很大的影响。

一个位于繁忙街道上或方便的公共交通站附近的书店，将更容易吸引顾客。

2.5 租金和成本租金和成本是书店选址过程中需要考虑的重要因素之一。

高昂的租金和成本可能会对书店的盈利能力产生负面影响。

因此，在选择书店的位置时，要合理评估租金和成本与潜在利润之间的关系。

3. 选址方法为了找到最佳的书店选址，可以考虑以下方法：3.1 市场调研进行市场调研是选择书店位置的重要步骤。

通过调查目标客户群体的地理位置、消费习惯和购书偏好，可以更好地了解潜在市场，并准确定位书店的目标受众。

3.2 竞争分析通过进行竞争分析，可以评估周边地区是否已经有了太多的竞争者，并且确定适当的定位和差异化策略。

了解竞争对手的优势和劣势，可以帮助书店找到自身的竞争优势。

3.3 数据分析利用现有的数据和统计信息，可以帮助评估不同地区的人口基数和消费能力。

通过分析这些数据，可以找到潜在的书店选址候选地。

3.4 实地考察进行实地考察是确定书店选址的重要环节。

到潜在选址地区进行考察，了解周边环境、人流量和交通情况，以便最终确定合适的书店位置。

店铺选址调查的分析报告5篇第一篇：店铺选址调查的分析报告店铺选址调查的分析报告店铺选址前首要的准备工作就是对店铺地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析店铺选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

店铺选址调查报告第一步——了解该地段人口及客流量的统计一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。

一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。

店铺选址调查报告第二步——了解该地段人口收入水平。

收入状况是影响消费需求的基本因素。

但因在嘉兴学院，消费者绝大部分都是大学生，且消费水平大致相同。

店铺选址调查报告第三步——商圈的调查商圈，也称商业圈，是指店铺吸引消费者的地理区域。

商圈的大小，与消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。

一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素，但实际上，还应综合店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素。

而且商圈的形式不一定都是同心圆，店铺类型、规模、周围有无竞争者，顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果。

1）合适的卖场面积确定定卖场面积标准及卖场结构标准，使商品的平面布置、立体陈列、设备安置等店铺设计项目套用标准化的模式，以降低设计费用。

要实现经营的标准化，首先必须做到卖场面积及结构的标准化。

2）商圈内的竞争店调查在作商圈内竞争店调查时，必须考虑到下列因素：现有同种业态店铺的数量，规模分布，新店开张率，所有商店的优势与弱点，短期和长期变动以及饱和情况等。

任何一个商圈都可能处于商店过少、过多或饱和的情况。

过小的商圈内只有很少的商店，提供满足商圈内消费者需求的特定产品与服务，以至每家商店都得不到相应的投资回报；一个饱和的商圈内的商店数目恰好满足商圈内人口对特定产品与服务的需要。

一般来说，应选择饱和指数较高的商圈开店。

店铺选址分析报告店铺选址分析报告一、选址背景分析随着城市化进程的加快和消费水平的不断提高，商业地产的需求量也越来越大。

而商店作为零售业的核心载体，其选址合理与否直接影响到企业的经营效益。

因此，本次选址分析报告旨在通过对周边环境、人流、竞争对手、交通及配套设施等进行综合分析，为店铺选址提供决策支撑。

二、选址环境分析1. 周边环境：目标区域位于市中心繁华商业区，附近有多个商场、酒店、办公楼等，商业氛围浓厚，吸引力较大。

然而，由于该区域商业发展较早，商业竞争激烈，各类商店林立，使得店铺开设难度较高。

2. 人流分析：该区域客流量较大，特别是上班族、购物者等消费人群，能够提供较大的潜在客户群体。

但需注意的是，这也导致了人流相对分散，竞争激烈，因此需有针对性的定位和特色，方能在激烈竞争中脱颖而出。

三、竞争对手分析1. 竞争对手数量：目标区域竞争对手众多，同行业竞争激烈，敌对力量较大。

2. 竞争对手实力：目标区域的竞争对手大多是已经运营多年的老字号，拥有较高的品牌知名度和客户黏性。

3. 竞争对手特色：分析发现，竞争对手大多以服务为先导，通过提供个性化的产品和周到的服务来吸引消费者。

四、交通与配套设施1. 交通便利程度：目标区域交通便利，有多条公交线路和地铁线路经过。

附近停车场较多，方便驾车消费者。

2. 配套设施情况：周边配套设施完善，有多个大型商场和餐饮娱乐场所，提供了较好的消费环境和便利条件。

五、综合分析综合以上分析结果，我们得出以下结论：1. 选址优势a. 地理位置优越，商业氛围浓厚，客流量较大。

b. 交通便利，方便消费者来店消费。

c. 周边配套设施完善，提供了良好的消费环境。

2. 选址劣势a. 竞争对手众多，同行业竞争激烈。

b. 人流分散导致竞争压力较大。

c. 竞争对手品牌知名度较高，客户黏性较大。

针对以上分析结果，我们建议：1. 准确定位目标人群，制定精准的经营策略。

2. 突出特色，提供个性化的产品和周到的服务，以吸引消费者。