建筑工程施工设计文件

广州XXXXX有限公司

XXXXX项目

建筑设计

合同文件

委托人：

地址：

设计人：

地址：

合同编号：

时间：

广州东XXX发有限公司（以下简称“甲方”）与XXX国际有限公司（以下简称“乙方”）经过双方协商一致，与xx年x月x日在广州市XXXXX签订合同。

甲方同意按下述条款委托乙方进行广州XXXX项目之建筑设计，而乙方亦同意按下述条款接纳甲方之委托。

1. 甲方委托乙方设计的工程（以下简称“本工程”）概况如下：

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3 占地面积：

1.4总建筑面积：约xx万平方米; 其中地面以上建筑面积：约xx万平方米

1.5 主体建筑高度：xx米

1.6总建筑面积包括xxx，和位于xxx的面积为xxx平米的社区中心，银行和餐厅以及位于xx面积为1500平米的xxx设计内容详附件，《XXXX》

2. 工程设计依据

2.1国家及地方相关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

2.2 相关建筑工程审批文件。

2.3 甲方提供之设计要求，详见附件——《XXXX》。

3. 设计内容

3.1 方案设计

3.2 建筑初步设计

3.3 建筑施工图审查及后续阶段配合

4. 服务范围

4.1 常规服务

4.1.1 乙方须以积极及有效之态度履行有关责任，有关操作需符合现有国家及广东省、广州市规划之规范及要求。

4.1.2 与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间内完成各阶段设计工作。

4.1.3 甲方的项目造价与设计任务书一致，如附件一所示。在所有设计阶段，乙方的设计须满足甲方的造价要求。甲方需聘请或由甲方自己造价工程师来检验乙方的设计是否满足造价要求。甲方向乙方明确，乙方不为下述的情况负责（1）因为施工方购买材料的实际造成的造价的提高。（2）劳动力，材料和设备的成本。（3）施工方决定招标价格的方式 。（4）竞争性投标，市场或者协商的情况。（5）施工方，加工方或者供货方不能按照项目进度执行。（6）施工的质量或者材料商提供的材料质量。因此，任何有别于甲方要求的项目造价或者由乙方审阅过的工程预算，乙方都无权代表甲方出价或者谈判。甲方同意乙方不为项目的实际造价超过项目的预算或者此前的估算负责。如果甲方要求乙方重新做设计来降低项目造价的话，这部分工作须作为乙方的额外服务并由甲方补偿。

建筑工程

施工图设计文件技术审查要点

（建筑设备篇）

目 录

1 给排水专业 .............................................................................................. 1

1.1 建筑设备 ..................................................................................................................................... 1

1.2 建筑防火 ..................................................................................................................................... 2

1.3 建筑节能 ..................................................................................................................................... 5

1.4 引用标准名录及条款号 .............................................................................................................. 6

2 暖通专业 ................................................................................................. 7

2.1 建筑设备 ......................................................................................................................... 7

建筑工程设计文件编制深度规定

(施工图设计部分)

2016年11月

4 施工图设计

4.1 一般要求

4.1.1施工图设计文件。

1 合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表，见第4.2节至第4.8节）以及图纸总封面；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；涉及装配式建筑设计的专业，其设计说明及图纸应有装配式建筑专项设计内容；

2 合同要求的工程预算书；

注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书（见第3.10节）。

3 各专业计算书。计算书不属于必须交付的设计文件，但应按本规定相关条款的要求编制并归档保存。

4.1.2 总封面标识内容。

1 项目名称；

2 设计单位名称；

3 项目的设计编号；

4 设计阶段；

5 编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章；

6 设计日期（即设计文件交付日期）。

4.2 总平面

4.2.1 在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。

4.2.2 图纸目录。

应先列绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。

4.2.3 设计说明。

一般工程分别写在有关的图纸上，复杂工程也可单独。如重复利用某工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标表（见表3.3.2，该表也可列在总平面图上），说明地形图、初步设计批复文件等设计依据、基础资料，当无初步设计时说明参见3.3.2 设计说明书1 设计依据及基础资料。

4.2.4 总平面图。

1 保留的地形和地物；

2 测量坐标网、坐标值；

3 场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑控制线、用地红线等的位置；

4 场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置（主要坐标或定位尺寸），周边场地用地性质以及主要建筑物、构筑物、地下建筑物等的位置、名称、性质、层数；

建筑工程的设计文件（说明）

所有新建、扩建、改建和技术改造项目在计划任务被批准以后,应当及时委托设计单位根据规划管理部门签发的工程设计条件通知书及附图,进行工程设计,编制设计文件。

委托设计是指建设项目主管部门对有设计能力的设计单位或者经过招投标的中标单位提出委托设计的委托书,建设单位和设计单位签订设计合同。

一般建设项目实行两阶段设计,即初步设计和施工图设计。对于技术比较复杂,采用新工艺、新技术的重大项目,而又缺乏设计经验的,通常采用三阶段设计,即初步设计、技术设计和施工图设计。

1.初步设计图样及说明

初步设计图样主要包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节图、动力图、技术与经济概算等。初步设计说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成。

2.技术设计

技术设计是对初步设计的补充和深化,对于一些技术比较复杂或有特殊要求的建设项目,以及采用新工艺、新技术的重大项目,而又缺乏设计经验的,通常增加技术设计。

3.施工图设计及说明

施工图设计主要包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节图、动力图设计、预算等。 在图样目录中先列新绘制图样,后列选用的标准图、通用图或重复利用图。施工图说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成。

一般工程的设计说明,可分别写在有关的图样上。如重复利用某一专门的施工图样及其说明时,应详细注明其编制单位资料名称和编制日期。如果施工图设计阶段对初步设计有改变,应重新计算并列出主要技术经济指标表。这些表可列在总平面布置图上。各专业施工图设计说明书的内容详见“建筑工程设计文件编制深度的规定”。

4.施工图设计审查

建设工程施工图设计文件审查是为了加强工程项目设计质量的监督和管理,保护国家和人民生命财产安全,保证建设工程设计质量而实施的行政管理。

国务院《建设工程质量管理条例》规定“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查”、“施工图设计文件未经审查和批准的不得使用”。目前实施的是对各类新建、改建、扩建的建筑工程项目的施工图设计文件的审查。