不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策

50 2017年4月下【财经观点】住宅与房地产

不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法

孙彦明

（河北省秦皇岛市测绘大队，河北 秦皇岛 066001）

摘 要：不动产登记宗地测绘普遍采用遥感、GPS以及现场人工仪器测量相结合的方式，都存在明显的技术局限性，三种技术各有

优劣，缺一不可，测绘人员需要熟练的掌握三种技术。在实际工作中，测绘人员还容易遇到资料收集问题、图根控制问题、GPS飞点、

误差过大、测绘数据纠纷等问题，需要在测绘前有合理的工作流程表，从源头上控制测绘的质量，采用全解析法作业、支导线方

法测量法等技术手段，弥补GPS不足，严格要求规范操作，确保精度符合要求。对于测绘过程中出现的纠纷，需要做好现场原始

证据保留，实事求是。

关键词：不动产登记；宗地；测绘

中图分类号：F293.31 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）04-0050-01

不动产登记是我国政府管理、信息

管理的重要组成部分，在反腐倡廉、地

方经济规划、环境治理等领域发挥重要

作用。宗地是土地不动产的重要组成，

也是地区居民的主要不动产[1]。2015年

3月1日，《不动产登记暂行条例》正

式开始实施，在进行宗地考察特别是测

绘工作时，出现了许多新问题、新情况，

文章对此进行概述。

1 测绘技术的应用与局限性

随着计算机互联网技术的、信息遥

感测绘技术的普及，地籍调查操作模式

逐渐现代化，这些技术也已成为我国测

绘工作的主流方法，减轻了劳动强度、

测绘成本。目前，可供选择的技术包括

RS、GPS。

1.1 PS测量技术与局限性

RS测量技术主要是指遥感技术，测

量范围广、包含的信息量大、影视现势

性强，从太空或高空，以飞行物、卫星

为平台进行测绘，能够识别地面物体的

性质、形状和图像。按照测量方法包括

无人机遥感、卫星遥感、飞机测绘三类。

不动产登记往往会涉及个人、组织，可

能存在寸土必争的情况，采用飞机、卫

星测绘往往难以满足需求。近年来，无

人机技术有了突破性发展，无人机向小

不动产登记宗地测绘中常见的问题及处理方法研究

现阶段不动产登记主要是针对宗地进行测绘，测绘方式主要是采用遥感、GPS以及现场人工仪器测量，但是每一种技术都具有一定的局限性，这就需要测量人员综合运用三种技术来有效提升测量质量。在实际测绘工作当中，测量人员主要面对的是误差过大以及测绘数据纠纷等问题，这就需要测量人员严格规范自身操作且不断提升自身综合测绘水平。本文主要对测绘技术的应用及局限性加以分析，在此基础上，详细介绍测绘当中常见的问题以及处理方法。

标签：不动产登记；宗地测绘；问题；处理方法

不动产登记作为我国信息管理当中尤为重要的一部分，良好的不动产管理对经济规划以及环境治理具有重要作用。在不动产登记当中，土地不动产作为尤为重要的一部分，就宗地而言，作为土地不动产当中尤为重要的组成部分，也是地区居民的主要不动产。自从我国在2015年开始实施不动产登记暂行条例，有关人员开始了宗地测绘工作，但是在实际工作开展过程中，出现了诸多问题，不利于不动产登记宗地测绘工作的实施，促使我国信息管理水平难以得到有效的提升，鉴于此，本文对不动产登记宗地测绘常见的问题加以分析，并提出应对措施具有重要的现实意义。

1、测绘技术的应用与局限性分析

随着我国科学技术的不断发展，尤其是计算机技术以及信息遥感技术的发展，在测绘工作当中的应用，促使地籍调查操作模式逐渐现代化。总结起来，现阶段测绘当中运用的到技术主要包括RS、GPS。

1.1 RS测量技术与局限性分析

RS测量技术简单点说就是遥感技术，该种测量技术具有诸多优点，诸如测量范围广、信息量大以及影视现试性强，在目前宗地测绘工作当中得到了广泛的应用。按照测绘方法进行区分，主要包括三种类型，分别是无人机遥感、卫星遥感以及飞机测绘。不动产登记涉及到个人的经济利益，为此人们将会对属于自身的每一寸土地加以保护，采用飞机测绘以及卫星测绘将难以满足实际测绘需求。近年来，我国的无人机技术得到了突破性发展，主要是无人机外形不断缩小，并且功能逐渐齐全，有效解决了飞机以及卫星遥感细节显示不足问题，但是由于无人机存在载荷量小，导致其无法长时间工作，并且极易受到天气影响[1]。在实际测绘过程中，主要将三种遥感技术加以互补。

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不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策

作者：杜娟

来源：《中国房地产业·下旬》2019年第07期

【摘要】不动产登记是我国政府管理、信息管理的重要组成部分，在反腐倡廉、地方经济规划、环境治理等领域发挥重要作用。在登记过程中，工作人员不得不处理庞大的房产和土地数据，因此，给工作造成了不便，所以，若能将两者进行资源整合，可以大大提高工作效率，因此，本文重点概述了不动产登记宗地测绘的数据整合系统，有利于工作人员工作的开展。

【关键词】不动产登记;宗地测绘;问题;解决对策

宗地测绘数据系统就解决了不动产登记中庞大的数据处理问题，帮助工作人员提高了工作效率，同时，将这两者整合在一起，有利于发挥其作用，利用数据处理系统能够实现资源整合。

1、不动产登记宗地测绘中3S技术常见问题

1.1 RS测量技术与局限性

RS测量技术主要是指遥感技术，测量范围广、包含的信息量大、影视现势性强，从太空或高空，以飞行物、卫星为平台进行测绘，能够识别地面物体的性质、形状和图像。特点是测量范围大，获取资料快，受地面限制少，获取信息量大等特点。缺点是在实际测绘数值容易产生偏差，受精度、测绘时间等因素影响。

1.2 GIS地理信息系统技术

GIS地理信息系统是指在计算机软件和硬件的支持下，对地理信息进行采集、管理、分析和表达的空间信息管理系统。工作原理主要是对不同来源的多元化形式数据进行采集与分析，确定测绘的准确坐标。如利用经纬度、海拔等对变量位置实施标注。然后通过一定的组织手段形成能够直接确定方位的数据库，并通过不同系统运营商将地图形式的数字信息，通过一定的转化手段，转化成可以供系统直接识别的信息或图像。特点是有着强大的属性和空间数据的生产、查询以及管理能力，可以实现房地测绘的现代化管理。

不动产登记数据整合问题处理对策

摘要：随着经济和各行各业的快速发展，随着现阶段我国社会主义市场经济体制的不断完善，不动产作为比较关键的一个要素，同样也受到了人们的重点关注。基于不动产统一登记制度的运用进行详细把关极为必要，只有确保不动产统一登记制度得到有效践行，才能更好地维系社会稳定且有序发展。在不动产统一登记制度践行中，各类数据信息必然需要作为核心资料和支持条件，确保所有不动产登记数据都能够形成理想整合和关联，相关研究具备较高价值。

关键词：不动产登记；数据整合；技术手段

引言

不动产登记数据整合面临登记数据多源异构、数据质量参差不齐的情况，为了加快整合不动产统一登记工作，按照尊重历史、充分继承的原则，在具有可操作性的情况下，针对不同类型的疑难问题采用统一的意见处理，以便不动产登记中心日后完善。本文提出的不动产登记存量数据整合信息问题处理对策，在珠海市开展存量数据整合工作中得到了充分的实践验证，确保了不动产登记存量数据整合任务的顺利完成。

1不动产登记数据整合特点

当前，不动产登记数据整合管理在新形势下面临着更高的难度，比如最为直观的就是数据信息相对较为庞杂，导致数据整合不仅仅面临着较大工作量，还容易在整合过程中出现较多的偏差失误问题。从不动产登记数据信息类型上来看，其涉及属性信息、空间信息等多种不同信息，进而也就必然会对于整合工作带来了较大挑战，很容易在不动产登记数据整合中出现较为明显的遗漏、缺失或者是错误问题，对于后续实际应用产生了较大威胁。在当前不动产登记数据整合处理中，因为涉及的数据信息在质量方面同样也存在明显差异，受到以往管理工作中存放标准、建库标准以及相关技术规范的差异影响，也就很可能导致在整合和关联中遇到较大困难，难以确保所有数据信息都能够得到有效应用，连续性也容易出现明显问题，甚至会影响后续信息资料的规范性。基于此，在不动产登记数据整合中就需要重点把握好整合技术的规范选用，促使其具备较强适应性。