住宅专项维修资金制度

住房专项维修基金财务制度一、基金的收入来源1. 住房专项维修基金的收入主要来源于以下几个方面：- 从住宅建设资金中提取一定比例作为维修基金；- 政府拨款；- 政策性住房出售时收取的维修基金；- 业主的维修基金按照规定的比例交纳。

2. 对于政府拨款的使用，应有明确的管理办法和专项账户，确保政府拨款的使用符合规定，不得挪用和滥用。

二、基金的使用范围1. 住房专项维修基金主要用于以下几个方面：- 住宅的日常维修和保养；- 住宅的大修和重建；- 住宅的更新改造和加固。

2. 使用基金应公开透明，通过公示和公告的方式，让业主了解基金的使用情况，确保基金使用的合法性和合理性。

三、基金的管理机构1. 住房专项维修基金的管理机构应当由居民委员会或物业管理公司承担管理工作。

管理机构应当有专门的财务人员和维修人员，具备相应的管理能力和技术水平。

2. 管理机构应当建立健全的管理制度和工作流程，确保基金的使用和管理符合规定，不得私自挪用基金。

四、基金的审计和监督1. 住房专项维修基金应当接受国家有关部门的财务审计，确保基金的使用符合规定。

2. 业主有权对基金的使用情况进行监督，对基金的使用有异议的，可以向管理机构提出申诉。

五、基金的资金保值增值1. 住房专项维修基金的资金应当在安全性和流动性之间合理配置，以确保基金的资金安全性和增值效果。

2. 基金的使用应当遵守相关规定，确保基金的使用符合规定和合理。

六、结语住房专项维修基金的设立和管理是解决住房维修和保养问题的有效方式，只有建立健全的财务制度和管理体系，才能确保基金的有效使用和居民的合法权益得到保障。

希望相关部门和管理机构加强对基金的管理和监督，确保基金的使用合法、安全、合理。

专项维修金管理制度第一章总则第一条为规范专项维修基金的管理，维护业主共同利益，保障物业设施的正常使用和维护，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于业主委员会及物业管理公司对小区内专项维修基金的管理。

第三条专项维修基金是指小区业主按照其持有房产面积的比例缴纳的维修基金，用于小区公共设施和建筑的维修与保养。

第四条业主委员会负责监督和管理专项维修基金的使用情况，物业管理公司负责专项维修基金的日常管理和运作。

第五条业主委员会应当依法合规地开展专项维修基金的管理工作，确保专项维修基金的使用符合相关规定。

第六条业主委员会和物业管理公司应当保障专项维修基金的安全、合理、透明运作，维护业主的合法权益。

第二章专项维修基金的筹集与管理第七条专项维修基金的筹集方式为按照业主持有房产面积的比例进行缴纳，具体缴纳标准由业主委员会根据相关规定制定。

第八条业主应当按照规定的时间和金额缴纳专项维修基金，如果超过规定时间未缴纳，业主委员会有权利采取相应措施催缴。

第九条专项维修基金应当按照国家相关规定存入指定银行开立的专用账户，并且不得挪作他用。

第十条业主委员会应当根据小区实际情况合理规划专项维修基金的使用计划，并报业主大会审议通过后执行。

第十一条业主委员会应当根据实际情况对专项维修基金进行适当的调整和管理，确保专项维修基金的使用合理且有效。

第十二条业主委员会应当定期公布专项维修基金的筹集和使用情况，接受业主的监督和检查。

第三章专项维修基金的使用第十三条专项维修基金的使用范围包括但不限于小区公共设施的维修、小区公共设施的更新改造、小区环境的改善等。

第十四条业主委员会应当及时召开会议，对专项维修基金的使用计划进行详细讨论并确定具体使用方式。

第十五条业主委员会应当组织招标选取合格的施工单位进行专项维修基金的使用工程，确保施工质量和工程的合理费用。

第十六条业主委员会应当定期对专项维修基金的使用情况进行监督和检查，发现问题及时纠正并采取有效措施。

住宅专项维修资金财务制度一、住宅专项维修资金的来源住宅专项维修资金的来源主要包括两个方面：一是业主缴纳的专项维修资金，二是政府资助或者其他补助资金。

业主缴纳的专项维修资金是最主要的来源，根据《物业管理条例》规定，业主应当按照业主大会的决议，按照其持有住宅建筑物的比例缴纳专项维修资金。

政府资助或其他补助资金则是从政府部门或其他相关机构获得的资金，用于支持住宅专项维修工作。

二、住宅专项维修资金的管理机构住宅专项维修资金的管理机构是指专门负责管理住宅专项维修资金的组织或机构。

一般情况下，物业管理公司或者物业服务中心会担任这一职责。

管理机构的主要职责包括：接收、保管、使用专项维修资金；制定并实施专项维修资金的使用计划；监督和检查维修资金的使用情况；向业主报告专项维修资金的收支情况等。

三、住宅专项维修资金的使用范围住宅专项维修资金的使用范围主要包括以下几个方面：一是物业设施的维修和保养，包括大楼结构、水电设备、消防设施等的维修和保养；二是公共区域的维护和改造，包括楼道、电梯、花园等的维护和改造；三是相关的管理费用，包括物业管理费、维修费等；四是其他与住宅维修相关的费用。

四、住宅专项维修资金的审批和监督为了确保住宅专项维修资金的管理和使用符合法规，必须建立相应的审批和监督机制。

审批机制包括业主大会对专项维修资金的使用计划进行审查和决策，监督机制包括定期对专项维修资金的收支情况进行公开、透明的审计，确保专项维修资金的使用符合相关规定。

五、住宅专项维修资金的财务制度住宅专项维修资金的财务制度主要包括以下几个方面：一是收费标准和计算方法，明确业主应当缴纳的专项维修资金的标准和计算方法；二是专项维修资金的存放和监管办法，明确专项维修资金的存放和监管办法，确保专款专用；三是专项维修资金的使用程序和范围，明确专项维修资金的使用程序和范围，确保资金使用符合规定；四是专项维修资金的财务报告和审计，明确财务报告和审计的程序和时限，确保财务数据真实、准确、完整。

住宅专项维修资金宣传手册开平市住房和城乡建设局住宅专项维修资金------房屋的医疗和养老金住宅专项维修资金＝提高和保持房屋完好率+延长房屋的使用寿命+改善居住环境+房屋保值增值目录第一章住宅专项维修资金制度概述一、什么是住宅专项维修资金？二、什么是住宅共用部位？三、什么是住宅共用设施设备？四、为什么要设立住宅专项维修资金？五、建立住宅专项维修资金的依据是什么？六、住宅专项维修资金所有权属于谁？第二章交存住宅专项维修资金七、哪些物业的业主应当交存住宅专项维修资金？八、住宅专项维修资金首次交存的主体、标准和时间九、办理交存住宅专项维修资金的有关程序十、已办理房屋权属证书的业主如何交存住宅专项维修资金？十一、对代收代管的住宅专项维修资金有何规定？十二、房屋所有权转让时，如何处理住宅专项维修资金？十三、什么情况下需要续交住宅专项维修资金？十四、因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失的，住宅专项维修资金如何处理？第三章使用住宅专项维修资金十五、如何使用住宅专项维修资金？十六、使用住宅专项维修资金需要提供哪些资料？十七、由相关职能部门组织代修、抢修的，使用住宅专项维修资金手续如何办理？十八、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支？十九、住宅专项维修资金如何分摊？二十、在哪里可以领到办理业务的表格？第四章常见问题解答二十一、住宅专项维修资金如何计息？二十二、如何查询住宅专项维修资金账户情况？二十三、物业管理费是否包含了住宅专项维修资金？二十四、如何督促建设单位和业主交存住宅专项维修资金？二十五、住宅专项维修资金有哪些监管制度？二十六、侵占、挪用住宅专项维修资金的法律责任二十七、住宅专项维修资金票据使用指南第五章住宅专项维修资金业务流程图二十八、住宅专项维修资金交存业务流程图二十九、住宅专项维修资金使用业务流程图第一章住宅专项维修资金制度概述一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅维修资金财务制度范本第一章总则第一条为规范住宅维修资金管理，维护住宅物业的正常运行，促进社区和谐稳定，特制定本制度。

第二条本制度适用于居民委员会管理的住宅小区内的住宅维修资金管理，并遵循财务法规和相关规定。

第三条住宅维修资金用于住宅小区内的公共设施设备、建筑物的维修和管理费用，保证住宅物业的正常运行。

第四条住宅维修资金适用范围包括但不限于：电梯维修、绿化维护、水电费用、保洁费用等维修管理费用。

第五条住宅维修资金的收支方式包括住户缴纳、政府资助、其他收入等。

第六条住宅维修资金由居民委员会负责管理和监督，实行科学化、规范化管理。

第七条住宅维修资金的使用应按照合同规定和维修计划进行合理安排，严格执行，并定期公开使用情况。

第八条住宅维修资金应建立健全的监督机制，加强财务管理，防止资金侵占、挪用等现象的发生。

第九条住宅维修资金的使用必须符合相关政策法规和居民委员会制定的管理规定，不得擅自挪用或私分。

第十条住宅维修资金的具体管理办法由各居民委员会根据本制度制定并报相关部门备案。

第二章维修资金的收入来源第十一条住宅维修资金的主要收入来源包括但不限于：住户维修基金、政府资助、其他收入。

第十二条住户维修基金是指住户按照面积或身份缴纳的维修管理费用，由居民委员会进行统一管理。

第十三条住户维修基金的征收标准和方式由居民委员会根据实际情况和政策规定制定，并经过公示。

第十四条政府资助是指政府为支持住宅小区内的公共设施维修提供的补贴资金，由相关部门审核、拨付。

第十五条其他收入包括但不限于：设备出租、广告费用、服务收费等，居民委员会可以根据实际情况进行收入。

第十六条住宅维修资金的储备应当充足，根据实际需要，预留一定比例的备用资金，以应对突发情况。

第三章维修资金的管理和使用第十七条住宅维修资金由居民委员会设立专门账户予以管理，收支明细清晰，不得与其他资金混合使用。

第十八条住宅维修资金的使用必须遵循合同规定、维修计划、管理制度，不得擅自挪用或私分。

第一章总则第一条为加强住房维修基金的管理，确保住房维修基金的安全、合规使用，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物业管理法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于住宅小区、住宅楼等物业管理区域内住房维修基金的筹集、管理、使用和监督。

第三条住房维修基金的管理遵循以下原则：（一）专款专用原则：住房维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

（二）资金安全原则：确保住房维修基金的安全，防止资金流失。

（三）公开透明原则：住房维修基金的管理和使用情况应向业主公开，接受业主监督。

（四）合理使用原则：住房维修基金的使用应遵循合理、节约、高效的原则。

第二章财务核算第四条住房维修基金设立独立账户，实行专户管理。

第五条住房维修基金的收入包括：（一）购房者按照购房款2%-3%的比例缴纳的维修基金；（二）政府补贴的维修基金；（三）其他合法来源的维修基金。

第六条住房维修基金支出包括：（一）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（二）物业共用部位、共用设施设备的维护保养；（三）因特殊情况发生的维修费用。

第七条住房维修基金的收支情况应按照规定进行会计核算，确保账目清晰、准确。

第三章管理和使用第八条住房维修基金的管理由物业管理委员会或者业主大会指定的机构负责。

第九条住房维修基金的使用应当遵循以下程序：（一）提出维修基金使用计划；（二）经物业管理委员会或者业主大会审议通过；（三）按照规定程序进行招投标或者公开招标；（四）签订维修合同；（五）组织实施维修工程；（六）验收工程并支付维修费用。

第十条住房维修基金的使用情况应当定期向业主公布，接受业主监督。

第四章监督与检查第十一条住房维修基金的管理和使用情况接受以下监督：（一）物业管理委员会或者业主大会的监督；（二）财政、审计等部门的监督检查；（三）业主的监督。

第十二条任何单位和个人不得侵占、挪用住房维修基金。

房屋维修资金管理制度一、维修资金的来源1.1 小区业主维修基金1.2 管理费收入1.3 物业公司委托维修所得1.4 其他收入二、维修资金的使用2.1 维修资金主要用于小区公共设施的修缮和保养，包括但不限于电梯、楼道、绿化、照明系统等设施的维修2.2 维修资金不得用于其他私人用途2.3 维修资金使用应当经过物业管理处审核，并由业主委员会监督三、维修资金管理机构3.1 物业管理处负责维修资金的管理和监督，包括收入的统计、支出的审核等工作3.2 业主委员会负责对维修资金的使用进行监督和检查，并对财务报表进行审核3.3 物业管理处和业主委员会应当定期向业主大会报告维修资金的收支情况四、维修资金的使用流程4.1 业主委员会提出维修资金使用方案，包括维修项目、预算金额等内容，并提交给物业管理处审批4.2 物业管理处对维修资金使用方案进行审核，确保符合规定和合理合法4.3 经审核通过后，物业管理处发放维修资金给指定的维修公司或单位4.4 维修公司或单位进行维修材料采购、人员安排和现场施工等工作4.5 维修完成后，将维修情况和支出情况报告给业主委员会和物业管理处，由业主委员会验收，并进行维修资金的结算五、维修资金的监督和检查5.1 业主委员会有权对维修资金的使用情况进行监督和检查，包括对维修项目的进度和质量进行检查5.2 物业管理处应当积极配合业主委员会的监督工作，并及时报告相关情况5.3 业主委员会对维修资金的使用情况不满意的，可以要求重新审核或追究责任六、维修资金的结余处理6.1 维修资金结余应当按照相关规定进行处理，可以作为下一年度的维修资金使用6.2 维修资金结余不能私自挪作他用，必须用于小区公共设施的维修和保养七、维修资金管理制度的完善7.1 定期审核和修改维修资金管理制度，根据实际情况进行调整和完善7.2 加强对物业管理处和业主委员会的培训，提高其对维修资金管理制度的认识和执行力度7.3 加强业主大会的监督和参与，保障维修资金的使用合规和透明维修资金是小区维护管理的重要支撑，只有建立科学合理的管理制度，才能保证维修资金的有效利用，保障小区公共设施的维护和改善。

房屋专项维修资金财务制度一、总则为规范房屋专项维修资金的管理与使用，提高物业管理的质量和效率，保障住户的权益，特制定本制度。

二、资金来源1. 物业管理费：每月由业主交纳的物业管理费中提取一定比例作为房屋专项维修资金。

2. 临时维修基金：当发生紧急维修时，可暂时筹集维修资金，待事后根据实际情况调整。

三、资金管理1. 设立专门账户：将专项维修资金单独设立账户，并明确标注为房屋专项维修资金，严格区分其他资金。

2. 资金监管：由物业公司负责资金的收支管理，定期向业主委员会公布资金流向及余额情况。

3. 资金审计：每年对专项维修资金进行审计，确保资金使用合规。

4. 资金保值增值：合理理财，保证资金的实力和增值。

四、资金使用1. 维修项目确定：由物业公司向业主委员会提出维修计划和预算，并经过委员会讨论通过后施工。

2. 采购程序：严格按照招标程序采购材料和服务商，确保价格合理和质量安全。

3. 维修监管：设立专门工程监理单位，监督维修工程的进度和质量，保障维修效果。

4. 维修结算：维修结束后，由独立单位对维修项目进行验收，如有问题可申请退款或重新施工。

五、风险控制1. 风险评估：在维修计划确定前，对维修项目的风险进行评估，制定相应应对措施。

2. 风险应对：维修过程中如出现问题，及时处理并采取措施，避免损失扩大。

3. 风险保险：对维修项目进行保险投保，减少风险带来的损失。

六、责任追究1. 物业公司：对资金管理和维修项目质量负全责，如有问题需承担相应责任。

2. 业主委员会：需监督和审批物业公司的资金使用和维修项目，如发现问题需及时处理。

七、其他规定1. 本制度如有修改，需经过业主委员会讨论通过后生效。

2. 对于资金使用和项目进度的问题，业主有权提出质疑，并有权参与解决。

以上为房屋专项维修资金财务制度，希望能为物业管理提供参考，提高维修效率和质量，确保住户的权益。

住宅专项维修资金缴存一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）是指物业管理单位、业主等为维修共有部位或共有设施设备而按照法定比例从业主住宅物业费中收取的专项资金。

二、维修资金的缴存标准是什么？根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业或者物业服务管理人员应当依照建筑物权证登记基准价值的百分之二点五至百分之十的比例，按照每平方米每月不超过两元的标准从业主的物业服务费中提取，专项用于维修公共部位及共用设施、设备。

记住，标准并不是固定的，而是根据每座楼的建筑物权证登记基准价值来确定的，具体可以向所在物业管理处或社区物业管理服务中心咨询或查询。

三、维修资金的缴存方式有哪些？1.委托专户管理往往物业服务企业或者小区业委会会选择将维修资金交给住房公积金管理中心委托专户进行管理，此类专户管理机构通常是银行、证券等金融机构。

管委会、业委会等机构将维修资金存入委托专户，专户负责资金的运作、管理和维修费用支付。

2.开户存款物业服务企业或者小区业委会可选择自行开设专用维修资金账户，将维修资金存入开户银行并进行实时监管，以确保维修资金安全。

3.住房公积金缴存对于城市住房公积金管理，业主也可选择将维修资金缴存至住房公积金个人账户中，但需依照国家和城市相关规定缴纳相应的住房公积金，也需要注意是否符合政策要求。

四、如何保证维修资金安全？1.定期监管，及时报告委托专用账户或自行开设专用账户时，需要合理制定专项维修资金的使用标准，规范管理，并定期进行监管和审核。

若担任监管职务的机构或个人发现维修资金存在之前未曾发现的被动收入、滞留资金等问题时，应立即向业主公开并报告有关部门。

2.保持清晰的账务物业服务企业或者小区业委会需要做好维修资金的账务管理工作，清晰地记录维修资金的收支情况，以便进行随时监管，确保维修资金的安全性。

3.倡导公开透明物业服务企业或小区业委会应当将维修资金的使用情况、监管情况、业主疑问等信息公开，提高业主对维修资金使用情况的监督和参与度，保障公众权益。

住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)第一章总则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅建筑物的安全和正常使用，依据国家有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于国内各类住宅建筑物的维修资金的筹集、使用、监督和管理等相关事项。

第三条住宅专项维修资金的筹集、使用、监督和管理应当依法合规、公开透明、专款专用，充分保障业主的合法权益。

第四条住宅专项维修资金包括普通住宅和保障性住房，以及相关附属设施（如小区公共设施和配套设施）。

第二章筹集和使用第五条住宅专项维修资金的筹集主要通过以下途径：1.每户住宅按照其使用面积按月缴纳的维修基金；2.政府补贴；3.其他合法渠道。

第六条住宅专项维修资金的使用包括以下方面：1.住宅建筑物的日常维修、保养和更新；2.维修资金的运营管理费用；3.其他与住宅专项维修资金相关的支出。

第七条住宅专项维修资金的使用应当按照民主决策原则，由业主大会或者业主委员会根据实际情况进行决策，并经过公示。

第八条住宅专项维修资金应当严格按照专款专用的原则进行使用，不得挪作他用。

第三章监督和管理第九条住宅专项维修资金的管理机构应当建立健全内部控制体系，确保资金使用的合法性和安全性。

第十条住宅专项维修资金的管理机构应当按照相关法律法规和管理规定，向业主公开资金的使用情况和管理情况。

第十一条业主对住宅专项维修资金的使用有监督权，可以通过业主大会、业主委员会等形式对资金的使用进行监督和检查。

第十二条住宅专项维修资金的管理机构应当定期进行财务审计和资金监督，确保资金的合规使用。

第四章附件本所涉及附件如下：1.住宅专项维修资金筹集、使用管理表格；2.住宅专项维修资金监督检查记录表；3.住宅专项维修资金使用公示表格。

第五章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1.住宅建筑物：指用于人们在其中居住、生活或从事相关活动的建筑物；2.保障性住房：指由政府安排、向社会公众出售或出租，价格较低的住房。

住宅专项维修资金管理办法第一条为加强住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，根据相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在城市规划区内，由业主共同拥有的住宅共用部位、共用设施设备的维修资金的筹集、使用和管理。

第三条维修资金的筹集应遵循业主自愿、专款专用、公开透明的原则。

第四条维修资金的来源包括但不限于：（一）业主按照规定比例交纳的维修资金；（二）住宅出售时，开发建设单位按照规定比例交纳的维修资金；（三）维修资金的利息收入；（四）业主大会决定的其他合法收入。

第五条业主应当在房屋交付使用前，按照规定的比例和方式交纳维修资金。

第六条维修资金应存入指定的维修资金专户，由业主大会委托的物业管理公司或者其他管理机构负责管理。

第七条维修资金的使用应当遵循以下程序：（一）物业管理公司或者其他管理机构提出维修计划和预算；（二）业主大会审议通过维修计划和预算；（三）物业管理公司或者其他管理机构组织实施维修工程；（四）维修工程完成后，进行验收，并由业主大会确认。

第八条维修资金的使用范围限于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第九条维修资金的管理应当建立账目，定期向业主公布维修资金的交纳、使用和管理情况。

第十条业主大会应当定期对维修资金的管理情况进行审查，确保维修资金的安全和合理使用。

第十一条违反本办法规定，挪用维修资金或者不按规定交纳维修资金的，由相关部门依法追究责任。

第十二条本办法自发布之日起施行，由市住房和城乡建设管理局负责解释。

第十三条本办法如与上级法规冲突，以上级法规为准。

维修资金管理及使用制度第一章总则第一条为了加强住宅专项维修资金的管理和使用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内住宅专项维修资金的收缴、管理、使用和监督。

第三条住宅专项维修资金应当依法筹集、管理和使用，遵循方便快捷、公开透明的原则。

第四条市、区住房和城乡建设主管部门负责住宅专项维修资金的监督管理工作。

第二章维修资金的筹集和管理第五条住宅专项维修资金的筹集、管理和使用，应当遵循谁所有、谁使用、谁负担、谁受益的原则。

第六条业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金的交存标准由市住房和城乡建设主管部门制定并公布。

第七条住宅专项维修资金应当专户存储、专款专用，不得挪作他用。

第八条业主委员会或者物业服务企业应当每年对住宅专项维修资金的使用情况进行公布，接受业主监督。

第三章维修资金的使用第九条住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

第十条住宅专项维修资金的使用，应当经过业主大会或者业主委员会的决定，并按照规定的程序进行。

第十一条住宅专项维修资金的使用，应当编制维修预算和施工合同，并经过业主委员会或者物业服务企业向住房和城乡建设主管部门提出申请。

第十二条住房和城乡建设主管部门应当对维修内容进行审查，现场核实维修事项，并在核实后提供涉及维修业主交存维修明细。

第十三条业主委员会应当召集业主大会，将维修事项、维修金额和维修单位向业主说明，经三分之二以上业主同意后，确定维修单位和维修预算。

第四章维修资金的监督和检查第十四条住房和城乡建设主管部门应当加强对住宅专项维修资金的监督管理，定期对住宅专项维修资金的收缴、管理和使用情况进行检查。

第十五条住房和城乡建设主管部门应当建立健全维修资金管理信息系统，实现维修资金的信息化管理。

第十六条业主、业主委员会、物业服务企业和其他利害关系人发现住宅专项维修资金的收缴、管理和使用存在问题的，可以向住房和城乡建设主管部门投诉、举报。

维修资金管理使用制度范本第一条总则为了加强住宅专项维修资金的管理和使用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，制定本制度。

第二条定义本制度所称住宅专项维修资金，是指业主按照法律法规的规定，在购买住宅时按照一定比例交存的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

第三条管理原则住宅专项维修资金的管理和使用应当遵循公开、透明、民主、依法、节约的原则。

第四条管理职责（一）物业服务企业负责住宅专项维修资金的日常管理工作，包括资金的收取、存储、使用、结算等。

（二）业主委员会负责对物业服务企业住宅专项维修资金管理工作的监督，协调解决维修资金管理使用中的重大问题。

（三）房地产主管部门负责对住宅专项维修资金的管理和使用进行指导和监督。

第五条资金收缴（一）住宅专项维修资金的收缴应当按照法律法规的规定执行，不得减免或者延迟收取。

（二）业主在办理不动产登记前，必须足额缴纳住宅专项维修资金。

（三）物业服务企业应当及时将收取的住宅专项维修资金上缴至专户存储银行。

第六条资金使用（一）住宅专项维修资金只能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

（二）物业服务企业应当根据住宅专项维修资金的管理规定，制定维修计划，经业主委员会同意后实施。

（三）住宅专项维修资金的使用应当遵循公开、透明的原则，接受业主监督。

（四）住宅专项维修资金的支出应当按照预算和合同执行，并定期向业主委员会报告。

第七条资金监管（一）住宅专项维修资金应当存放在国有商业银行的专户中，专款专用，不得挪作他用。

（二）房地产主管部门应当定期对住宅专项维修资金的管理和使用情况进行指导和监督。

（三）审计机关应当定期对住宅专项维修资金的管理和使用情况进行审计。

第八条制度修订本制度根据法律法规的变化和实际情况适时修订。

第九条附则本制度自发布之日起施行。

住宅专项维修资金管理制度一、总则1.为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本制度。

2.本制度适用于本市行政区域内住宅专项维修资金的管理和使用。

3.住宅专项维修资金的管理应当遵循公开透明、专款专用、业主共同参与的原则。

二、资金交存1.住宅专项维修资金的交存标准按照有关规定执行。

2.业主应当在房屋交付使用前，将住宅专项维修资金交存至专户管理银行。

3.业主交存的住宅专项维修资金归业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

三、资金使用1.住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

2.业主委员会或者物业服务企业应当制定住宅专项维修资金使用方案，并按照有关规定进行公示和表决。

3.住宅专项维修资金的使用应当按照以下程序进行：（1）提出使用计划；（2）制定使用方案；（3）公示并征求业主意见；（4）提交业主大会或者业主委员会审议；（5）按照审议通过的使用方案进行使用。

4.发生下列情形之一，需要使用住宅专项维修资金的，可以由业主委员会或者物业服务企业提出申请：（1）住宅共用部位、共用设施设备需要维修的；（2）涉及单幢楼房全体业主的；（3）涉及两名以上业主的；（4）其他需要使用住宅专项维修资金的情形。

5.需要使用住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

6.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

住宅专项维修资金管理制度1住宅专项维修资金管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号<住宅专项维修资金管理办法>已经 10月30日建设部第142次常务会议讨论经过,经财政部联合签署,现予发布,自 2月1日起施行。

建设部部长汪光焘财政部部长谢旭人二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据<物权法>、<物业管理条例>等法律、行政法规,制定本办法。

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2第三条本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交存3第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:(一)住宅,但一个业主所有且与其它物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

住宅维修资金财务管理制度第一章绪论第一条为规范住宅维修资金的财务管理，保障住宅维修资金的使用效益和合法性，制定本制度。

第二条住宅维修资金财务管理制度是指住宅维修资金的财务收支、管理和监督制度。

第三条本制度适用于所有涉及住宅维修资金的单位和个人。

第二章资金的保管和使用第四条住宅维修资金由财务部门统一负责保管，专款专用，不得挪用或私自支取。

第五条使用住宅维修资金需要提出书面申请，经相关部门审批后方可使用。

第六条住宅维修资金的使用范围包括但不限于住宅维修、住宅设施更新等相关费用。

第七条使用住宅维修资金应当结合实际情况，经济合理使用，严禁超支和浪费。

第八条住宅维修资金使用结果应当及时报告相关部门，如有结余应当退还财务部门。

第三章资金的收支和管理第九条住宅维修资金的收入主要来源于住宅业主的缴费和相关政府补贴。

第十条住宅维修资金的支出主要用于住宅维修、设施更新等相关费用。

第十一条住宅维修资金的管理应当建立健全的制度和流程，确保资金的安全可靠。

第十二条住宅维修资金的管理应当遵循监督制约、限额管理、审批制度等原则。

第四章监督和奖惩第十三条住宅维修资金的使用应当接受相关部门的监督和审计，确保资金使用合法合规。

第十四条对于违反住宅维修资金管理制度的单位和个人，应当给予相应的奖惩措施。

第十五条奖惩措施包括但不限于通报批评、警告、罚款、停职、公开曝光等。

第五章审核和修改第十六条住宅维修资金财务管理制度经财务部门审核后，报相关领导审批，方可生效。

第十七条住宅维修资金财务管理制度的修改应当经全体员工讨论通过后，方可修改。

第六章结语本制度自发布之日起生效，如有不符合规定的情况，应当立即停止并纠正。

以上是关于住宅维修资金财务管理制度的详细内容，希望广大业主和相关单位严格遵守，保障住宅维修资金的安全和合法使用。

一、总则为了规范住宅专项维修资金的财务管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合我国实际情况，特制定本制度。

二、制度目标1. 确保专项维修资金的专款专用，提高资金使用效率；2. 规范维修资金的管理和使用程序，确保资金安全；3. 促进住宅小区的和谐稳定，提高居民生活质量。

三、制度内容1. 专项维修资金的来源（1）业主按照房屋建筑面积交存的维修资金；（2）政府补贴的维修资金；（3）其他来源的维修资金。

2. 专项维修资金的管理（1）设立专项维修资金账户，由物业服务企业或者业主委员会负责管理；（2）账户资金实行专户存储、专款专用，不得挪作他用；（3）账户资金收支情况应定期公示，接受业主监督。

3. 专项维修资金的使用（1）使用范围：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；（2）使用程序：由物业服务企业或者业主委员会提出使用申请，经业主大会或者业主委员会审议通过后，报相关部门审批；（3）使用资金应严格按照预算执行，不得超支。

4. 专项维修资金的监督（1）物业服务企业或者业主委员会应定期向业主大会或者业主委员会报告专项维修资金的使用情况；（2）审计部门对专项维修资金的使用情况进行审计，发现问题及时纠正；（3）任何单位和个人不得侵占、挪用专项维修资金。

四、责任与义务1. 业主应按照规定交存专项维修资金，并有权监督资金的使用情况；2. 物业服务企业或者业主委员会应切实履行管理职责，确保专项维修资金的安全、高效使用；3. 相关部门应加强对专项维修资金的监管，确保制度的有效实施。

五、附则1. 本制度自发布之日起施行；2. 本制度由业主大会或者业主委员会负责解释；3. 本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

通过实施本制度，我们将进一步规范住宅专项维修资金的财务管理，保障住宅小区的和谐稳定，提高居民生活质量，为构建美好家园贡献力量。

住宅专项维修资金管理实施细则
住宅专项维修资金是指为保障住宅建筑物正常使用和维护所设立的资金，用于住宅建筑物的维修、修缮、更新等活动。

为了规范住宅专项维修
资金的管理，降低风险，提高资金使用效益，制定了《住宅专项维修资金
管理实施细则》。

以下是对细则的一些主要内容的介绍。

二、资金账户
三、资金使用
1.资金应专款专用，只能用于住宅建筑物的维修、修缮、更新等活动。

禁止将资金挪作他用。

2.资金使用应符合相关法律法规和技术标准的规定。

使用资金前应做
好项目立项、设计、招标等工作，确保资金使用的合理性和有效性。

3.资金使用应经过住宅业主委员会或住宅业主大会的批准，并公示相
关信息。

确保资金使用的透明度和公开性。

四、资金监管
1.资金监管主要由住宅专项维修资金管理机构负责，对资金的使用、
收入、支出等进行监督和检查，确保资金使用的合规性和安全性。

2.监管机构应定期向住宅业主委员会或住宅业主大会报告资金的使用
情况和效果，接受住宅业主的监督。

五、资金余额处理
1.资金余额应按照住宅管理单位的要求进行处理，可以按一定比例返
还给住宅业主，也可以继续用于住宅建筑物的维修等活动。

2.资金余额的处理应征得住宅业主委员会或住宅业主大会的同意，并在相关场所公示。

六、违规处理
对于违反《住宅专项维修资金管理实施细则》的行为，将进行相应的处罚。

责任人应承担相应的法律责任，并承担由违规行为产生的损失。