海淀区旧房改造 安全文明
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旧小区改造的安全文明施工及环境保护措施为了确保旧小区改造工程的安全文明施工和环境保护,需要采取以下措施:首先,建立以项目经理为首的安全生产领导组织,有组织、有领导地开展安全管理活动,对施工的安全生产负全面责任。
同时,建立各级人员安全生产责任制度,明确各级人员的安全责任,抓好制度和责任的落实,并定期检查安全责任的落实情况。
此外,还需要加强安全教育与训练,增强施工人员的安全生产意识和自我保护意识。
所有从事生产管理与操作的人员,都应该依照其从事的生产内容,通过相关部门的安全检查,取得安全操作许可证,持证上岗。
当监理工程师认为进行中的施工活动对施工人员、检查人员及第三方人员均构成威胁时,工程项目部应设置必要的警示牌,并进行维护。
其次,需要制定施工现场安全规章。
在施工现场,所有工作人员应该配备劳保、安全靴、雨衣、手套、安全头盔、安全带等。
项目部要与当地公安机关合作,在施工现场、工棚、施工驻地实施有效的安全保卫,并遵守监理工程师对出入现场的人员及工程安全的规定。
在配电箱、开关箱处,应设操作指示和安全警示。
工程项目部在合同期限内,采取有限措施杜绝枪支和毒品带入施工现场。
施工人员禁止饮酒。
在所有建筑物内及施工现场,应提供、安装和维护使用于各建筑物的灭火器。
灭火器要放置在明显可见位置,贴着墙,带快速解脱架和封条密封,每栋建筑物至少有一个灭火器,确保其火灾控制措施和业余消防人员配备,切设备适用于现场内的任何火灾。
工程项目部要尽全责预防火灾的发生,并对人员正确使用消防设备进行培训。
第三,需要制定现场操作安全规章。
工程项目部在组织施工的过程中,应严格遵守所有法规和其他为了保障现场工人员、业主、监理工程师和公众安全的规章制度,并在工地保存相关规定的复印件以备监理工程师检查。
当施工过程中发生不可预见或难以避免的危险时,应立即将危险地带隔离起来并挂出用中文文字写出的警告牌。
电力设备的操作在绝对去除湿气、水、油和其他不安定因素的前提下进行,除了通常进行的绝缘测试外,所有的电力设备在通电之前检查是否有必要的工具及其他所需的外部物资。
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则是《北京市老旧小区综合整治管理办法》中规定的具体技术要求及标准,其核心是深入推进“建设共同体,服务好家园”的理念,实施“物业管理服务范围全面拓展”,推动小区落实社会管理创新,提升小区管理水平,改善优化小区整体环境。
具体来讲,根据住建部及北京市老旧小区综合整治管理办法及技术导则的规定,小区整治应当重视安全整治,即做好“安全防护、安全救援”,保证小区安全防范,能够满足人民群众日常安全要求,实现安全服务于民。
另外,要求小区整改、维护时重点关注居民生活质量,以标准化整治、节能改造等措施改善小区环境和设施,改善绿、廊、照明等设施,提升小区质量及整体形象;对小区内的水电等管道系统进行维护,确保其正常安全运行;要求小区内结构校核、室内装饰及景观项目整治,营造封闭安全良好的小区环境;小区管理设施要求健全、现代化,可以满足居民生活服务要求及物业管理需要。
总之,《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》旨在根据居民需求,做好老旧小区整治工作,改善居民居住质量,帮助小区落实规范化管理,提升小区整体形象,推动我国城市化进程,有效提高居民的安全及生活质量。
北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案的通知文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2021.05.12•【字号】海政发〔2021〕13号•【施行日期】2021.05.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案的通知各镇政府、街道(地区)办事处,各委、办、局,区属各单位:经区政府研究同意,现将《海淀区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案》印发给你们,请认真贯彻执行。
特此通知。
北京市海淀区人民政府2021年5月12日海淀区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案为落实市政府相关部署,持续深入推进本区老旧小区综合整治工作,进一步落实首都功能定位,疏解非首都功能,加快中关村科学城建设,促进经济高质量发展,实现建设国际一流和谐宜居之都的目标,特制定本方案。
一、指导思想及工作目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,按照党中央、国务院决策部署,坚持以人民为中心的发展思想,坚持新发展理念,按照高质量发展要求,大力改造提升城镇老旧小区,改善居民居住条件,推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系,让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。
以“疏解、整治、促提升”为统领,坚持以人为本、统筹兼顾、综合治理,补短板、强功能,全面改善老旧小区居住环境和质量,逐步健全物业管理制度,着力营造和谐宜居的生态环境,为建设北京国际科技创新中心核心区创造良好的条件。
到“十四五”期末,力争基本完成2000年底之前建成的、需改造的市区属城镇老旧小区整治任务,对中央国家机关及其所属单位、中央在京企业的老旧小区,做好服务协调,同步推进。
二、整治范围及内容(一)整治范围2000年底之前建成的小区,主要包括:1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区;1990年以后建成、住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区;失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的小区(含单栋住宅楼)。
改造施工过程中和居民协调措施(总19页)--本页仅作为文档封面,使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--目录第一节工程概况............................................................ 错误!未定义书签。
第二节协调工作的任务部署 ..................................... 错误!未定义书签。
一对协调工作的认识........................................... 错误!未定义书签。
二协调工作的定位................................................ 错误!未定义书签。
三协调的工作目标................................................ 错误!未定义书签。
第三节设立专门协调领导小组................................. 错误!未定义书签。
第四节开工前的准备工作.......................................... 错误!未定义书签。
第五节带户施工中的具体措施................................. 错误!未定义书签。
第六节入户施工作业管理制度................................. 错误!未定义书签。
第七节施工现场防火管理.......................................... 错误!未定义书签。
第八节告示.................................................................. 错误!未定义书签。
第九节安全、文明施工保证书................................. 错误!未定义书签。
老旧小区基础设施环境改造工程安全和绿色施工保障措施老旧小区基础设施环境改造工程工程严格按照国家及北京市人民政府或主管部门发布的各项安全管理规定及《安全文明施工管理办法》,精心组织施工,遵守工程建设安全文明施工的有关规定,在施工现场管理中,认真落实安全施工的各项措施,定期组织安全检查,发现隐患立即整改,并随时接受监理工程师、发包人及有关部门的安全监督和检查。
安全文明施工措施必须符合“建办[2005]89号、京建施【20051802号文件、京建施【2008】651号、京造定(2009)4号文件等北京市关于安全文明施工措施方面有关文件的规定。
1确保安全施工重要性1.1结合本工程的特点,存在以下一些安全管理难的问题。
(1)项目部应加大力度排查施工现场的临电安全防护设施,设置专人做好天气预报的收听工作,掌握天气动向,在极端天气下及时切断电源,确保临电不出现问题。
(2)现场施工作业时,会对甲方人员的正常学习生活产生一定的干扰,我项目部应积极做好现场的绿色文明施工工作,通过对渣土的覆盖控制扬尘,同时采取相应手段控制噪音,从而最大程度的降低施工对甲方人员生活的影响。
(3)本工程项目属于“短、平、快”项目,工期短,工序多,工人流动性大,对于工人的入场教育、安全技术交底、周教育很难落实到每一位施工工人,因此我项目部应加大此项工作的管理力度,做到安全教育无死角。
1.2安全管理对策为了增强全体员工的安全意识,提高各级安全管理水平,为了进一步做好我项目的安全生产工作,切实加强项目对安全生产的工作的领导,项目部把日常安全检查作为重点,以文明施工为主线,从意识和责任两个层面强化安全管理,保证安全管理的效果。
(1)安全宣传施工前,针对本工程情况编制专项安全施工方案及应急措施。
(2)安全检查联合轮查:每周一开展安全联合轮查,由安全总监带领专职安全员,对施工各个部位进行全面检查,用新的眼光去排查安全死角、安全漏点和易忽视安全盲区,进行整改和加强。
万寿路甲十五号院五区小区改造方案随着城市发展和人口增加,住宅小区的改造成为了一个重要的问题。
万寿路甲十五号院五区小区作为一个老旧小区,亟需进行改造,以提升居民的居住质量和生活环境。
本文将针对该小区进行改造方案的提出和描述。
一、改造目标改造的目标是提升小区的整体品质,改善居民的生活环境和居住条件。
具体目标包括提升小区的绿化率和景观效果,改善交通和停车状况,提升公共设施和服务水平,加强小区安全管理等。
二、绿化与景观改造1. 在小区内增加绿化带和花坛,提升小区的整体绿化率。
在绿化带中种植各类花草树木,营造出宜人的居住环境。
2. 在小区中心建设一个休闲广场,供居民休息和娱乐。
广场中心可以设置喷泉和景观石,增加景观效果。
3. 在小区周边修建步行道和自行车道,方便居民出行和锻炼。
并设置休息座椅和供行人停车的设施。
三、交通和停车改造1. 优化小区内部的交通流线,合理规划道路和停车位,减少拥堵和交通事故的发生。
设立停车管理人员,加强对停车秩序的管理。
2. 在小区出口处设置交通标志和标线,提醒居民遵守交通规则,确保行车安全。
四、公共设施和服务水平提升1. 加强小区内的公共设施建设,增加儿童游乐设施、健身器材等,提供更多的休闲娱乐场所。
2. 增加小区的社区服务中心,提供便民服务和社区活动。
设置社区图书馆、健康咨询室等,满足居民的各类需求。
3. 加强小区的环境卫生管理,增加垃圾桶和垃圾分类设施,定期开展环境卫生整治活动。
五、加强安全管理1. 安装监控设备,加强对小区的安全监控,防止不法行为的发生。
2. 增加小区的安全防护设施,设置防盗门和安全门,提升居民的安全感。
3. 加强小区的消防设施建设,增加灭火器和消防栓的设置,提高应急处理能力。
六、改造方案实施1. 成立小区改造工作组,负责改造方案的实施和监督。
2. 制定改造时间表和计划,明确各项工作的进度和责任。
3. 与相关部门和业主进行沟通和协商,充分听取各方意见和建议,确保改造方案的顺利实施。
《关于开展危旧楼房改建试点工作的意
见》政策解读
一、出台背景。
对危旧楼房通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造,是落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,推进城市有机更新,保障居民居住安全的重要举措,也是老旧小区综合整治的重要组成部分。
2018年,市人民政府办公厅印发实施了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》(京政办发〔2018〕6号),明确各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋,可通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。
为推动此项工作深入开展,统筹好街区更新与居民居住条件改善工作,加强政策和机制创新,特制订本试点工作意见。
二、适用范围。
经市、区房屋管理部门认定,建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患,以不成套公有住房为主的简易住宅楼,和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。
三、加大透明度,广泛征询居民意见。
改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。
其中,改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意,改建协议内容需经不低于90%的居民同意,项目方可推进。
北京市住房和城乡建设委员会关于做好城镇老旧小区改造工程安全管理工作的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.13•【字号】京建发〔2021〕271号•【施行日期】2021.08.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于做好城镇老旧小区改造工程安全管理工作的通知各有关单位:为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)及《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》(京政发〔2021〕10号),切实做好城镇老旧小区改造工程施工现场安全管理工作,现将有关要求通知如下:一、严格落实建设单位安全生产首要责任。
建设单位作为改造工程项目实施主体,应当承担工程安全生产首要责任。
建设单位应当坚持系统原则,树立大安全观,统筹施工安全、消防安全、居民生活安全、疫情防控、环境保护、文明施工等各项工作;用“大建设”统筹各专业有机配合,提升建设效能;以城市韧性建设抵御各类风险;用新基建为智慧治理提供强力支撑。
建设单位要完整、准确、全面贯彻新发展理念,严格落实项目法人责任制,加强建设全过程管理,严禁“边设计、边施工”;督促各参建单位严格执行安全生产法律、法规、标准、图集等要求,提供临时办公和居住场地,组织做好地下管线勘察和移交工作,依法履行立项、招标、施工许可等工程建设程序,不得将工程发包给没有相应资质等级的单位和个人,不得盲目压缩合理工期及造价。
建设单位要建立本工程安全生产管理体系,设置安全管理机构并配备安全管理人员,督促设计、施工、监理、勘察单位严格履行各自安全生产主体责任,建立对各参建单位安全生产月考核、月通报制度。
建设单位不具备管理条件的,应当委托全过程工程咨询服务单位等专业机构,或者实施建筑师负责制,对改造工程全过程进行专业管理和服务。
二、党建引领安全生产工作。
北京市老旧小区综合整治工作手册
一、老旧小区的综合整治的宗旨
Beijing(北京)的老旧小区满足市民居住需求,有助于建设一种生
态文明,是北京城市发展的重要组成部分。
根据《北京市老旧小区综
合整治方案》,我们要把老旧小区整治定位为一项城市总体规划调整、居住创新改造目标,提升居住质量,改善社区环境,提高城市形象,
有效增进城市可持续发展。
二、老旧小区综合整治的内容
老旧小区综合整治要重点改善小区内的基础设施和景观设计,包括加
强住宅、水电、煤气等设施的投资和维护;整治交通、环保、市容、
景观等,通过改善道路、换装入户门、社区绿地等,给小区居民家庭
营造一个良好的居住环境。
三、老旧小区综合整治的方法
老旧小区综合整治需要从几个方面入手:一是加强城市规划管理,制
定出台老旧小区综合改造工程标准,推动老旧小区改造更新发挥城市
空间潜力;二是加强财政的落实,完善财政和税收的支持政策,为项
目提供资金保障和税收优惠;三是鼓励和引导小区居民及其老旧建筑
的内部改造,通过定制化的改造获得更好的居住环境。
老旧小区改造安全文明施工注意事项一、前期准备工作1)首先熟悉小区改造的施工图纸,尤其是清楚需要拆除建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况,地下隐蔽设施情况.技术人员要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。
2)对现场所有施工作业人员进行安全教育和交底,加强安全意识。
组织工人学习安全操作规程、特种作业人员除了安全教育以外,还必须持有效的特种作业证件。
3)所有施工作业人员必须按规定购买意外伤害险4)相关技术人员、安全员要踏勘施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物等情况,将所有危险点了解清楚,制定风险分级管控和隐患排查治理台账,并落实到个人.二、施工准备1)及时清理施工现场,施工期间必须保证运输道路畅通。
2)施工前,先清除拆除倒塌范围内的物资、设备;将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移;检查周围危旧房,必要时进行临时加固;向周围群众出安民公告,在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志,派专人监护,禁止非拆除人员进入施工现场。
3)对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除,要经过有关部门审核批准,制定保证安全的应急预案,经过批准实施。
4)搭设临时防护设施,避免拆除时的沙、石、灰尘飞扬影响生产和周围居民的正常进行。
5)在工作区设置警戒区标志,拉设隔离安全网.6)接引好施工用临时电源、水源,现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施,应另外敷设.保证施工时水电畅通。
三、施工现场围护及安全警示标志的设置1)施工现场围护:采用钢管架及彩钢板将方案设计围护范围进行围护;围护的位置、高度、围护方式等均须满足要求;2)按照安全要求挂设警示标志,在大门口及危险源较大的位醒目置设置危险警示牌;四、作业前准备工作严格对开复工的条件要求进行审查,安全生产部可对施工人员的安全教育、特种作业人员的持证上岗情况等随时进行核查,确保所有上岗人员符合要求;施工单位相关技术人员必须对现场管理人员、分包班组、操作工人等进行质量技术、安全技术交底,并双方签字确认,做到操作人员心中有数,防患于未然。
北京市住房和城乡建设委员会等五部门关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会,北京市发展和改革委员会,北京市规划和自然资源委员会,北京市城市管理委员会,北京市消防救援总队•【公布日期】2022.03.15•【字号】京建发〔2022〕67号•【施行日期】2022.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会等五部门关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见京建发〔2022〕67号各有关单位:老旧小区改造是落实以人民为中心发展理念的重要举措,是重大民生工程和重要发展工程。
自推进实施老旧小区综合整治以来,北京市老旧小区面貌大幅改善,居民满意度不断提高。
但同时,老旧小区改造还存在认识不到位、居民参与意识不强,前期工作不扎实、设计质量不高、施工管理较为粗放、老旧管网改造数量不高、管线改造与综合整治较难同步衔接等问题。
为贯彻落实市委市政府对老旧小区综合整治工作的要求,全面落实《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》,增强人民群众获得感、幸福感、安全感,现就进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理有关工作提出如下意见:一、提高对老旧小区改造工作的认识老旧小区改造是保障和改善民生的重要着力点,是暖民心、聚民心、得民心的民生改善综合体,是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。
老旧小区改造工作的突出特点是带户作业,核心是群众工作,过程是完善社区治理,实质是高质量发展,目的是切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
老旧小区改造工程不同于一般的新建工程,就在人民群众身边进行,对群众工作、文明施工、质量、安全、环保、疫情防控等要求更高。
老旧小区改造相关各方要进一步提高政治站位,坚持质量、安全高标准,深入群众,依靠群众,积极主动争取群众理解、支持和参与,把改造工程各项工作做实做细,严把质量安全关,积极回应关切,以人民群众满不满意作为检验改造工作的标尺。
老旧小区改造工程施工安全文明生产保证措施1.1 安全与文明施工保证体系成立以项目经理为首的安全与文明生产领导小组,根据该工程的特点设专职安全员多名,各施工班组设兼职安全员,建立一套完整有效的安全管理体系。
见下图。
1.2 安全管理制度11.2.1认真贯彻公司的有关安全工作的规定的规程,贯彻执行各级安全生产岗位责任制。
安全组成员由项目经理、安全员、分包单位负责人、作业长等组成。
项目经理是工程项目施工安全第一责任人,具有安全管理资质的专职安全员负具体管理责任。
1.2.2项目部安全组实行定期安全例会制度。
每月必须召开2~4次安全例会,例会主要内容有:⑴分析近期安全形式,查找安全工作中的主要问题;⑵通报上一时段隐患整改和违章考核情况;⑶布置近期安全工作重点和防范措施;⑷协调各作业体、分包单位之间交叉作业和配合关系,解决相互矛盾;⑸安排文明施工事宜;1.2.3建立施工方案安全技术交底制度。
编制分项工程施工方案时其中必须编制安全技术措施且应进行交底讨论,审批安全技术措施必须符合实际针对性强的原则。
1.2.4安全生产监督检查、考核制度。
项目经理部每月组织一次专业施工单位,分包单位参加的联合检查,各专业施工单位,分包单位也必须每半月组织一次本单位安全检查。
班组兼职安全员应在施工过程中随时对安全操作,安全措施进行检查,发现隐患及时整改。
专业施工单位,分包单位安全员,项目部安全员负责日常安全检查及重点项目跟踪检查。
安全检查做到全面全员全过程控制,隐患整改率为100%。
对各施工单位人员、作业班组人员一方面通过签订明确了双方的责、权、利的安全合同(协议),另一方面加强对其进行监督检查等管理活动的开展:⑴其施工方案、安全预测对策表、技术交底记录等有关方案资料进行检查;⑵不定时地到施工现场进行检查,并严格按有关协议条款进行考核。
1.2.5安全职责⑴项目经理部安全组职责:a.认真贯彻国家、地方和本企业的安全生产、职业卫生、环境保护的政策、法规、制度标准。
海淀区老旧住宅小区改进项目建设工程监理大纲(未完)一、项目背景海淀区拥有许多老旧住宅小区,这些小区的建设年代较久远,基础设施老化严重,存在安全隐患、环境问题以及居民生活质量低下等一系列困难和挑战。
为了提升这些小区的居住环境,改善居民生活质量,海淀区决定进行老旧住宅小区改进项目建设。
二、项目目标该项目旨在通过对老旧住宅小区进行综合改进,提升小区的整体建设水平,改善居民居住环境,并确保改进过程中的监理工作严谨有序。
具体目标包括:1. 优化小区基础设施:对小区的供水、供电、供暖等基础设施进行升级改造,确保其安全、稳定运行。
2. 提升小区环境质量:改善小区的绿化环境,净化空气,增加绿地和公共休闲设施。
3. 加强小区安全管理:对小区的消防设施、安防系统等进行加固和改进,提高小区的整体安全性。
4. 改善居民生活条件:改造小区的居民楼和公共区域,提升居住舒适度和便利性。
5. 落实监理职责:确保监理工作的规范化,监督工程施工进度和质量,保障工程的顺利进行。
三、监理职责在老旧住宅小区改进项目建设过程中,监理人员将承担以下职责:1. 监督工程施工进度:对工程进行日常巡查,核实施工进展情况,确保工程按照计划有序进行。
2. 质量监督和验收:对工程质量进行监督,确保施工符合相关标准和规范。
同时,参与工程的各项验收工作。
3. 施工方案审查:对施工方案进行审查和审核,确保其合理、科学,并符合相关法律法规的要求。
4. 变更管理:对施工过程中的变更进行管理和控制,确保变更合理、合规,避免对工程进度和质量造成不良影响。
5. 工程投资监督:对工程投资的使用进行监督,确保资金使用符合规定,且合理高效。
四、监理流程监理工作将按照以下流程进行:1. 建立监理组织机构:成立监理组织机构,明确各个成员的职责和权限。
2. 制定监理计划:制定监理计划,明确监理工作的时间安排和任务分配。
3. 工程前期准备:协助编制施工方案,审查相关文件和资料,并提出合理化建议。
目录工程概况 (1)编制依据 (1)施工管理目标 (1)准备工作 (3)主要施工工艺及技术要点 (5)细部节点做法 (22)安全文明措施 (24)质量保证措施 (25)一、工程概况海淀区2015年老旧小区综合整治项目(第二批)抗震节能综合整治工程,项目位于海淀区,改造工程涉及的住宅属于上世纪70年代后建设的住宅,其中涉及屋面加固的包括:首都师范大学11#楼、甲12号楼、北洼路50号、车公庄西路16号院1号楼、北京工业大学2号楼1门、阜成路北12号院、海淀区复兴路32号院7#、8#、9#、10#楼、永定路15号院1号楼、永定路1号院1号楼、小马场社区建安宿舍1#、4#楼、昌运宫9号院1#、2#楼。
共计16栋楼。
屋面保温防水都已严重损坏,且不能满足抗震规范要求,影响居民正常生活,新作复合混凝土板以后会大大改善小区居民的居住条件,满足居民的日常需求。
二、编制依据2.1、《混凝土结构加固设计规范》 GB50367-20062.2、《混凝土结构后锚固技术规程》 JGJ145-20042.3、《砖混结构加固与修复》; 03SG6112.4、《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-20122.5、《混凝土结构加固构造(总则及构件加固)》06SG311-12.6、《建筑结构加固施工图设计表示方法》 07SG111-12.7、《钢筋混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002(2011年版)2.9、《钢结构防腐蚀涂装技术规程》 CECS 3432.10、设计施工图纸2.11、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012三、施工管理目标3.1、质量目标分部分项工程一次验收合格率100%,质量评定等级为“合格”。
3.2、工期目标参照施工进度计划。
3.3、安全目标确保无重大工伤事故,杜绝死亡事故。
3.4、工程造价控制目标要始终站在业主角度,树立全局观念和双赢理念,通过选调优秀的人才,科学的管理,先进的技术设备,经济合理的施工方案和工艺,科学的策划和部署,有效的组织管理协调和控制,使该工程成本和造价得到良好控制。
北京市老旧小区综合整治工作手册2020年4月目录第一部分实施准备 (3)一、确定项目 (3)二、建立长效管理机制 (3)三、确定改造整治内容 (5)四、确定改造整治设计方案和实施方案 (7)五、实施改造整治工程 (8)第二部分手续办理 (9)一、基本规定 (9)二、责任主体与授权 (10)三、工作流程 (11)四、设计标准和施工图审查 (13)五、规划手续 (14)六、工程招标采购 (18)七、施工许可 (21)八、质量安全监督 (23)九、档案验收 (24)十、工程竣工验收备案 (24)十一、管线改造 (27)十二、加装电梯 (40)十三、拆除重建试点 (47)十四、其他事项 (47)北京市老旧小区综合整治工作手册第一部分 实施准备一、确定项目(一)中央和国家机关老旧小区综合整治项目范围、内容、标准和投资,由中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)、国家机关事务管理局(以下简称国管局)核定。
(二)北京市老旧小区综合整治项目按照自下而上的原则,采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式,由街道办事处、乡镇政府上报,区政府审核,经市老旧小区综合整治联席会议审议通过后列入改造计划。
二、建立长效管理机制按照《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见》(京建发〔2018〕255号)有关要求,实施综合改造整治的老旧小区,要建立物业管理长效机制:(一)组建小区自治组织1.街道办事处(乡镇政府)在区主管部门指导下,通过业主(含单位业主,下同)认可的方式组织成立业主大会、组建业主委员会或物业管理委员会等业主自治组织。
2.社区居民委员会协助街道办事处(乡镇政府)联系小区业主,积极组织参与有关事项决定并进行监督。
2.1确定小区物业管理模式,物业管理企业,物业服务内容、服务标准、服务费用等相关事项。
2.2在征求居民意见基础上,向区主管部门申报老旧小区综合整治项目。
3.业主委员会等业主自治组织应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作。
老旧小区基础设施环境改造工程文明施工管理措施我们一贯本着“以人为本”的理念,在施工过程中要充分考虑施工现场周边地理环境及中国水科院南院基础设施改造工程的特殊环境,发挥施工总承包方的组织协调能力,处理好和中国水科院人员的关系。
实现施工现场内、外和谐的人性化管理。
为了充分体现以人为本的管理理念,向中国水科院和社会展示我司的管理水平,减少由于施工给周围环境带来的影响,在施工中的安全管理和环境保护工作十分重要,是本工程的重点与难点。
我们将严格按照文明安全施工标准的要求,从安全投入、防护措施、环境影响控制、能源利用与管理、材料与资源管理、场地文明、人员与健康等方面制定切实可行的措施,增强全体施工人员的环境保护、绿色施工的理念。
一、文明施工及环境保护因素的识别鉴于本工程的地域特点,在工程施工期间有效控制现场的扬尘、噪音、光污染、有毒有害气体等污染是本工程控制的要点。
针对本工程特点,开工伊始,首先识别施工生产中将要出现的各种因素(主要是水、气、声、渣、光)及可能造成的影响,确定文明施工及环保目标、指标,编制管理方案。
1平面管理1.1本工程为改造工程,进场后按照各阶段平面图的布置进行机械设备、材料、临时建筑等的布置。
1.2根据各个施工阶段分别制定相应的平面管理措施1.3办公区局部区域进行绿化。
现场道路、办公区安排专人定期打扫。
1.4根据给排水平面布置图,布置施工现场的排水系统,确保现场排水通畅。
1.5在现场设置封闭式垃圾站,垃圾站派人定期清理。
2料具管理2.1材料要根据需要分批进现场,以免进料太多,造成拥挤,夜间进场的料具要及时运至所需部位,不能占用大门口或园区道路。
2.2根据现场平面布置图,各种料具应按指定位置存放,并分规格码放整齐、稳固,做到一头齐,一条线。
2.3施工现场的机具保管中,应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施,贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库,专库专管,加设明显标志,严格执行领退料手续。
老旧住宅小区综合整治的范围与方法摘要】为完善城市功能,切实改善民生,深入贯彻落实科学发展观,北京市人民政府决定对全市老旧小区开展综合整治。
2012年1月21日,北京市政府下发了《关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知》京政发【2012】3号,计划完成1582个、建筑面积5850万平方米的老旧小区综合整治工作。
【关键词】节能改造热计量改造雨污分流1.老旧住宅小区管理现状及综合整治面临的问题1)房屋主体老旧。
北京市将1990年以前建设的住宅小区划分为老旧住宅小区,这些老旧小区面临房屋外墙粉刷面起壳风化;室内楼梯扶手锈蚀损坏;房屋前后雨水管破损;屋面防雷设施缺失等种种问题。
2)生活环境脏、乱、差现象严重。
主要表现在各类违章建筑私搭乱建;机动车乱停乱放等。
3)住宅小区设施设备老化、公共设施缺失。
主要表现在小区内室外电线凌乱;小区内雨水系统缺失,污水系统老化严重;公共绿地缺失或被占用。
4)不符合国家节能战略的需要。
主要表现在老旧小区建设年代久远,无外墙保温系统;小区内无雨水回收调蓄设施。
2.对老旧住宅小区改造范围的确认1)对老旧住宅小区进行踏勘。
踏勘的主要任务为收集老旧住宅小区的现状资料,对老旧住宅小区的现状进行现场分析等。
2)与老旧住宅小区的业主方进行交流沟通,确认是否进行施工改造。
3)与老旧住宅小区所处的社区街道办进行沟通,可以防止重复施工,造成浪费。
3.老旧住宅小区综合整治的措施方法1)建筑主体的节能改造和修缮(1)在原有建筑外墙的位置增加外保温系统,保温材料选用复合A级聚氨酯板保温材料,保温合理使用年限为25年,保温厚度根据节能计算结果设定。
(2)将原有建筑开敞阳台改造为封闭阳台并加设外保温。
增设封闭阳台直接暴露在室外大气的顶板及底板的保温系统并做好相应部位的防水措施。
(3)将原有建筑屋面的保温系统进行节能改造并做好相应部位的防水措施,保温材料选用复合A级聚氨酯板保温材料,保温合理使用年限为25年,保温厚度根据节能计算结果设定。
海淀区老旧小区综合整治实施方案为改善老旧住宅小区居住环境,提高群众生活水平,保障人民群众生命财产安全,根据《北京市实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《北京市“十二五”时期建筑节能发展规划》、《北京市“十二五”时期首都城乡环境建设规划纲要》、《北京市房屋抗震节能综合整治实施意见》、《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法》,结合海淀工作实际,制定本实施方案。
一、指导思想深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕“人文北京、科技北京、绿色北京”发展战略,以实现“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”为目标,坚持以人为本、安全第一、统筹兼顾、综合治理,深入推进老旧小区综合整治工作,着力维护居民生命安全,着力改善居民生活环境,着力营造宜居生态环境,为建设宜居平安海淀和中关村国家自主创新示范区核心区创造良好的环境。
二、工作原则(一)整体规划,突出重点统筹部署和规划改造方案,集中精力分阶段实施,重点改造大街两侧、社会影响较大的小区,改造安全隐患严重、弱势群体聚集区域的小区。
(二)统筹兼顾,综合改造暂停老旧小区正在进行的专项改造,结合实际情况,建立各老旧小区综合整治台账,统筹抗震加固、简易楼、节能及热计量、供热、用电、供水、雨污水等改造内容,实行综合改造,以减少入户次数,降低改造扰民影响。
(三)严格标准,构筑精品制定老旧小区综合整治工作流程、改造路线、技术标准,并按照综合整治内容分类分项制定施工标准和验收规范,加强工程监管,严把设计、质量关,严格验收条件。
(四)以人为本,遵从民愿老旧小区综合整治采取产权单位或居民申请制,充分尊重广大业主的改造意愿,通过政策引导、宣传和细致的思想工作,充分发挥产权单位、物业公司、居委会、业主委员会作用,调动业主积极性,与业主签订综合整治自愿协议,避免粗暴强行改造,造成社会不稳定。
三、组织保障(一)成立老旧小区综合整治领导小组成立“海淀区老旧小区综合整治领导小组”,区长任组长,主管城建、城管、街道、镇、维稳工作的副区长任副组长。
北京市住房和城乡建设委员会关于组织开展老旧小区综合整治工程质量“回头看”工作的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.04.29•【字号】•【施行日期】2021.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障,城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会关于组织开展老旧小区综合整治工程质量“回头看”工作的通知各区老旧小区综合整治牵头部门、各区住房城乡(市)建设委、经济技术开发区开发建设局、各有关单位:为落实蔡奇书记4月23日在全市老旧小区改造现场推进会上关于“要加强老旧小区改造全过程质量安全监管,落实安全责任终身追究制。
抓好工程监理和验收环节,把廉洁要求贯穿改造始终,确保老旧小区改造成为放心工程”的指示精神,我市将组织开展老旧小区综合整治工程质量“回头看”工作,现将有关要求通知如下:一、各老旧小区综合整治工程的建设单位(实施主体)要对2019、2020年竣工的老旧小区综合整治工程质量进行回访自查,建立检查台账和问题清单(见附件)。
对检查发现的问题督促参建单位闭环整改,要求项目回访自查率100%、整改完成率100%,检查完成后及时将有关情况反馈至各区老旧小区综合整治牵头部门。
二、各区老旧小区综合整治牵头部门联合各区质量监督机构,针对建设单位组织的自查情况和突出问题进行复查,形成复查情况的报告,于2021年5月20日前报送市住房城乡建设委工程质量管理处(邮箱:***************;传真:55597134)。
三、各区质量监督机构将3月、4月对在施老旧小区综合整治工程的监督检查情况进行统计汇总(包括但不限于检查项次、发现问题的数量、类别、整改情况等,同时填报附件表格),一并报送市住房城乡建设委工程质量管理处。
附件:老旧小区综合整治工程质量检查汇总表北京市住房和城乡建设委员会2021年4月29日(联系人:王永青;联系电话:55597190)。
目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、主要安全、环保技术保证措施 (3)3.1 安全管理方针 (3)3.2安全组织保证体系 (4)3.3 现场安全准备工作 (4)四、安全施工措施 (4)4.1. 临建设施安全布置 (4)4.2. 临建设施安全管理 (4)4.3脚手架安全措施 (4)4.4外保温安全措施 (6)4.5电动吊篮安全技术措施 (6)4.6. 环保要求 (10)4.7 安全管理 (11)4.8. 现场消防设施的布置和使用、管理 (11)4.9进出场安全管理 (12)4.10 安全防护管理 (12)4.11安全资料管理 (13)4.12劳务用工安全管理措施 (13)4.13安全标识 (14)五、文明施工措施 (15)5.1施工现场管理 (15)5.2施工“不扰民”措施 (16)六、环保环卫和防尘降噪及防污染措施 (16)6.1. 施工现场场容管理 (16)6.2. 现场库房管理 (16)6.3. 现场环保环卫 (16)6.4. 防止水污染、大气污染措施 (17)七、冬雨季施工安全措施 (17)八、安全预案 (17)8.1. 总则 (17)8.2. 项目部生产安全事故应急救援 (17)8.3. 项目部预防方案 (18)8.4. 项目部应急准备 (18)一、工程概况工程名称:海淀区2015年老旧小区综合整治项目(第一批)(三标段)建设单位:北京市海淀区住房与城乡建设委员会设计单位:中国航天建设集团有限公司监理单位:北京京盛工程建设监理有限公司施工单位:中铁建设集团有限公司建设地点:海淀区甘家口街道;北下关街道;田村路街道;万寿路街道;羊坊店街道等五个街道。
建筑性质:住宅改造本工程不同于新建工程,属于带户施工,施工过程中施工现场不仅有施工人员,更多人员为小区居民,施工时间控制需要于居委会、住建委等部门进行协调,另外本工程协调工作量特别大,施工过程需要居民配合的事项较,由于本工程施工需搭设脚手架,给居民带来一定被盗风险,因此施工单位不光要加强白天的安全管理,夜间的安全管理更不能松懈。
二、编制依据序号规范名称编号1 中华人民共和国环境保护法2 中华人民共和国安全生产法3 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20114 《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-20145 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20126 《建筑机械施工安全技术规程》JGJ33-20127 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20118 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20109 《建筑工程冬季施工规程规范》JGJ/T104-201110 建筑设计施工图三、主要安全、环保技术保证措施3.1 安全管理方针安全管理方针是“安全第一,预防为主”。
3.2安全组织保证体系以项目经理为首,由工程经理、项目总工程师、安全员、各专业负责人、各专业分包等各方面的管理人员组成安全保证体系。
3.3 现场安全准备工作进场前应熟悉现场外围的环境,其中包括高低压线路和其他危险地、物,项目经理、技术主管、安全主管必须认真学习现场安全管理知识,对施工人员进行安全培训,之后由项目印试题统一考试,分为“三级”(公司、项目、班组),建立安全教育记录,未受教育者,安全人员有权拒绝其上岗。
四、安全施工措施4.1. 临建设施安全布置项目部临建设施包括项目部办公室、农民工宿舍、库房等,根据临设建设和北京市地方标准要求,,在项目部办公区、农民工宿舍区等均按要求设置消防器材架,每组消防架内容包括:消防桶(4个)、铁锨(4个)、灭火器(5个)、火勾(3个)、消防斧(3个)等,各种灭火设备均要求必须摆放在显眼的地方。
利于使用。
4.2. 临建设施安全管理4.2.1. 在施工队办公区设宣传板,项目设专人及时按施工需要更新其宣传内容;在现场各施工通道入口,关键设备部位设置警示牌。
4.2.2. 堆放区严格按照临设平面图布置,区域划分明确、清楚,围档整齐、美观。
4.2.3. 工人现场要求有班组长带班作业,严格按项目的总体布置进行施工。
4.2.4. 施工过程中,减少人为的喧闹和搬卸时的噪音,对噪音大的施工机械进行封闭围档,并控制作业时间。
4.2.5. 现场排水顺畅,运输道路平整,通畅。
各种安全,消防设施的劳动保护器材要加强管理,定期进行检查维修,及时消除隐患,保证其安全有效。
4.2.6. 现场材料堆码要整齐,成方、成堆、成线。
划分门前三包等卫生责任区。
4.3脚手架安全措施4.3.1 项目安全员要积极监督、检查脚手架搭设过程中安全责任制的贯彻和执行情况;4.3.2 外架施工前项目安全员必须对所有架子工人进行安全交底,并对安全知识进行考核,不合格者严禁上岗。
搭设脚手架必须由经过安全技术教育的架子工承担,做到持证上岗。
同时做好教育记录和安全施工技术交底;4.3.3施工人员必须戴好安全帽,高空作业必须佩带安全带,工具及零配件要放在工具袋内,穿防滑鞋工作,袖口、裤口要扎紧。
工作期间不得饮酒、吸烟,要严格遵守工地的各项规章制度;4.3.4 在脚手架搭设和拆除过程中,周围必须设警戒线,在警戒线以内,严禁其他人员施工、行走,外围有人指挥,安全员全过程在现场监督,及时排除安全隐患;4.3.5至下班时间架子未施工完毕的,必须得到项目部安全、技术验收后,确保稳固方可离开,第二天按照相同的施工组织程序继续进行搭设。
搭设好的架子必须经过项目部验收方可使用;4.3.6 六级(含六级)以上大风、高温、大雨、大雪、大雾等恶劣天气,应停止作业。
雨雪后上架作业要采取防滑措施,并扫除积雪;4.3.7 脚手板要铺满、铺平,不得有探头板。
作业层的挡板、防护栏杆及安全网不得缺失。
严格控制施工荷载,确保较大的安全储备,同时施工的操作层数不得大于2层,施工荷载不大于3kN/m2;4.3.8 搭设脚手架起步时应设临时抛撑,同时设一道随架子搭设高度提升的安全网;4.3.9 拆除脚手架的过程中,凡已经松开连接的配件必须及时拆除运走,避免误扶、误靠已松脱的连接杆件。
拆下的杆配件必须以安全的方式运出和吊下,严禁向下抛掷。
严禁搭设和拆除脚手架的交叉作业;4.3.10 架子搭设完毕需经验收合格后方可使用;4.3.11 严禁在脚手架上堆放材料、垃圾。
不得将模板支架、缆风绳、混凝土泵管等固定在脚手架上,严禁悬挂起重设备;4.3.12 脚手架使用期间严禁拆除主节点处的纵、横向扫地杆、水平杆以及连墙件。
4.4外保温安全措施4.4.1设立安全及消防领导小组,定期或不定期的对施工现场进行检查,发现问题及时解决。
组织机构见附图组长副组长组员组员组员组员4.4.2特殊工种要持证上岗,工人佩带标志进入施工现场。
4.4.3施工现场严禁吸烟。
4.4.4高空作业要有安全防护措施,架子板严禁有探头板,需有防护网,必要时佩带安全带。
4.4.5施工人员作业严禁凌空投掷物料;4.4.6易燃、剧毒物品应分类专库管理,严格进出库手续。
4.4.7进行易燃、易爆化学品操作时,必须保证通风良好,禁止与明火作业交叉作业。
4.4.8施工现场设置消防通道,宽度不得小于3.5米。
4.4.9作业面要配备足够的消防器材,消防设施器材严禁挪做它用。
4.4.10电气开关的上、下接线处均采用线鼻子压线方式。
4.4.11配电系统设立三级配电:总配电箱、分配电箱、开关箱。
4.4.12现场配电系统应设三级以上漏电保护,形成分级保护。
4.4.13施工现场产生的垃圾,聚苯板废料及时收集到总包指定位置,由总包统一运走。
4.5电动吊篮安全技术措施4.5.1吊篮在使用过程中,严禁在二层以上楼层上下人员及物料,以防坠人坠物。
严禁交叉作业。
4.5.2工作吊篮应有2人操作,以便突然停电时工人可操作手动下落装置安全降至地面。
4.5.3吊篮内载荷应大致分布均匀,严禁集中受载及超载(3米篮为630kg、4米篮为560kg、5米篮为490kg、6米篮为420kg)。
4.5.4操作吊篮人员必须经过专门培训、考试、发证,持证上岗,尤其应掌握应急措施。
4.5.5上篮人员必须系好安全带,当吊篮上下运行及停在空中作业时,作业人员必须将安全带扣在自锁器上,自锁器扣在保险绳上。
(自锁器和安全大绳我公司提供)安全大绳规格不得低于Φ18mm。
4.5.6吊篮操作人员应严格按照《电动吊篮技术交底兼安全操作规程》进行施工。
4.5.7在雨季,将吊篮的提升机、电箱用无纺布包裹住,并在电缆和电控箱的各个承插接口处用防水胶布密封住以便尽可能的防止雨水进入。
使用前,必须打开各承插接口,通风晾干,以免发生电器事故。
4.5.8吊篮内的操作人员必须穿防滑绝缘电工鞋。
4.5.9雷雨天气绝对禁止施工,并在雷雨到来之前彻底检查吊篮的接地情况。
4.5.10六级以上的大风天气里,必须将吊篮下降到地面或施工面的最低点并固定好。
4.5.11上吊篮操作人员必须有2人,严禁单人升空作业。
4.5.12作业人员必须佩戴安全带、安全帽,安全带上自锁扣应扣在单独牢固固定在建筑物上方的悬挂生命绳上。
必须穿戴防滑鞋才能上吊篮。
4.5.13依据GB19155—2003 标准吊篮操作人员必须佩带独立于悬吊平台以外的安全绳,绳径不小于18mm。
4.5.14吊篮最大长度不超过6米。
4.5.15随施工进展分别在外窗口加以固定,以保证施工时安全,并有专职安全员监督。
4.5.16所有吊篮操作人员必须经过安全技术专业培训,考试合格,取得吊篮操作证后方可上篮操作。
4.5.17吊篮操作人员须身体健康,患有心脏病、高血压、恐高症等疾病人员严禁从事吊篮工作,严禁酒后作业。
4.5.18吊篮严禁私拆、更改吊篮的任何部件,使用时必须保持吊篮的水平,篮内物品必须摆放均匀,不得超载。
4.5.19吊篮工作人员严禁借用梯子或其他设备取得较高的工作高度,除吊篮内其他任何部位严禁站人放物,篮内不宜电焊作业。
4.5.20起降吊篮必须由一人操作,篮内作业必须将安全带挂在专用保险绳上.其他地方严禁系挂安全带或不系安全带作业,严禁在吊篮内吸烟、打闹。
4.5.21作业时所用工具必须拿稳拿牢,作业中所产生的垃圾应及时清理,袋装下楼,严禁高空抛物。
4.5.22当吊篮发生故障时,严禁私拆私修,必须通知专业人员维修,当风力超过5级(含5级)、大雨、夜间等恶劣天气条件下,不得使用吊篮。
4.5.23每班作业前操作人员必须认真检查吊篮的安全锁、配重块、钢丝绳、坠铁、电源等部件,并在2米以下高度空载运行2-3次,确认无故障后方可使用。
4.5.24严禁将吊篮做垂直运输工具频繁运送物品,升降时要注意上下是否有障碍物,应特别注意下行时不能碰到绳坠铁。
电动吊篮运转中严禁上锁。
4.5.25二层以上严禁上人上料,每班作业结束后必须将吊篮降至最低层。
4.5.26主体一层以上须搭设安全网。