非住宅656

关于妥善处理国有建设用地范围内历史遗留问题进一步推进不动产登记工作的通知（征求意见稿）为解决国有建设用地范围内不动产分散登记带来的历史遗留问题，切实打通不动产登记“中梗阻”，进一步规范登记行为，提高登记质量和效率，维护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）等有关法规政策，结合我市实际，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、妥善处理房地产开发项目中遗留的未办理房屋所有权和国有建设用地使用权首次登记问题对我市房地产开发项目实施初始登记(具体时间以属地实际实施时间为准）之前完成竣工验收、土地权属合法、大部分已完成产权登记且仅少数因历史原因未办理房产证和土地证的商品房、单位代建房等项目，不再办理首次登记,由购房人单方申请办理不动产权转移登记。

购房人提交的申请材料应符合下列情形之一：1.商品房转移登记材料齐全，且买卖合同已在住建部门备案；2.商品房转移登记资料齐全，但买卖合同未在住建部门备案的，若该合同为《商品房买卖合同》（浙江省2000年修改版、浙江省2008年修改版、浙江省2018年修改版），需先行完成合同备案，办理登记时，应提供住建部门出具的备案意见；合同在2000年之前签订的,则无需进行备案和出具住建部门的备案意见。

3.商品房转移登记资料缺失的，若房地产开发企业还存续的，可采用房地产开发企业提供的对应资料的复印件;若房地产开发企业已被依法注销、且存在承继单位或上级主管部门的，可采用由其承继单位或上级主管部门出具的证明材料。

并在登记事项记载于登记簿前，在不动产登记机构门户网站公告，公告期为15个工作日。

拆迁安置房、代建房（即国家机关、事业单位、国有企业和乡镇企业委托房屋开发公司统建的房屋）与集资建房，可按照原相关规定，参照本条规定办理。

二、稳妥办理房屋所有权已登记、国有建设用地使用权未登记的不动产登记当事人申请办理不动产登记的，不动产登记机构应核查土地权属来源资料。

（一）土地权属来源合法（含需行政审批的相关手续已办理完成）的,应予以办理。

非住宅物业合同5篇篇1甲方（物业管理方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（业主方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方所有的非住宅物业提供管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________物业地址：__________物业类型：__________（如商业、办公、工业等）物业面积：__________平方米二、服务内容1. 物业服务包括综合管理、工程维修管理、清洁卫生管理、安全管理等内容。

2. 甲方负责物业共用部位及共用设施设备的日常维护和管理。

3. 甲方负责公共区域的清洁卫生和绿化养护工作。

4. 甲方负责物业的安全管理工作，维护物业秩序，保障业主合法权益。

5. 其他服务内容根据双方约定确定。

三、服务期限本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、服务费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准按时支付物业服务费用。

2. 物业服务费用标准根据物业类型、服务内容等因素确定。

3. 如乙方逾期支付物业服务费用，应按约定支付违约金。

4. 支付方式：（如月结、季度支付等）。

五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 按照合同约定提供物业服务。

2. 有权按照约定收取物业服务费用。

3. 对物业的共用部位及共用设施设备享有管理权。

（二）乙方权利义务：1. 按时支付物业服务费用。

2. 保证物业的合法使用，不得擅自改变物业用途。

3. 遵守物业管理制度，不得影响其他业主的正常生活和工作秩序。

篇2甲方（物业管理方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（业主方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________鉴于甲方具备专业的物业管理能力，乙方拥有某非住宅物业的所有权，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方对乙方所拥有的非住宅物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________物业地址：__________物业类型：__________（如商业楼宇、办公楼、工业厂房等）物业面积：__________平方米其他相关物业信息：__________二、服务内容与标准（一）服务内容1. 公共区域管理：包括公共区域的清洁、绿化、安保等。

非住宅房屋租赁合同非住宅房屋租赁合同5篇在当今不断发展的世界，合同的使用频率呈上升趋势，它也是减少和防止发生争议的重要措施。

你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编精心整理的非住宅房屋租赁合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

非住宅房屋租赁合同1出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《江西省城市公有房屋管理办法》等有关法律法规之规定，受市房产管理局委托，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜，订立本合同。

第一条甲方将座落于的房屋第层出租给乙方。

该房屋系结构，建筑面积平方米，其中一层二层平方米，三层及以上平方米，该房状况经乙方验收符合承租条件。

第二条乙方租赁甲方出租房屋的期限为年个月，即自年月日止至年月日止。

第三条甲方应在本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方正常使用，如甲方逾期交付，每逾期一日，则按日租金标准支付违约金。

《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

第四条乙方保证在承租房屋使用过程中的行为应遵守有关法律法规及规章的规定，乙方在承租过程中产生的法律责任或赔偿责任应自行承担。

第五条出租房屋月租金人民币（大写）元，（小写元。

乙方应于每月的号前将本月租金全额交付给甲方房管员或甲方指定的专用账户，租金采取先交后租的方式进行。

逾期交付，每逾期一日，甲方按日租金标准加收违约金。

第六条租赁期间出租房屋的水电费、卫生费、电话费、物业管理费等有关费用，均由乙方负责支付，并在退租时将清缴单据交甲方房管员核实，否则将以乙方物品处理清偿或抵扣保证金。

第七条为确保本合同各项条款的履行，乙方应在本合同签订时向甲方交纳不少于（大写）元，（小写）元。

租赁关系变更，终止或解除时，相关费用清算完毕后，乙方凭收据退回。

第八条乙方应正当使用并爱护房屋内部的各项设施，确保房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。

住宅合同与非住宅合同1. 介绍住宅合同和非住宅合同是房地产合同的两种常见类型。

住宅合同是指购买或租赁住宅用途的合同，包括公寓、别墅等。

非住宅合同则是指购买或租赁非住宅用途的合同，包括商铺、写字楼、厂房等。

本文将介绍住宅合同和非住宅合同的差异和注意事项。

2. 差异2.1 权利主体在住宅合同中，一般存在购买或租赁双方，即住宅产权或出租权的持有人和购买或租赁人。

在非住宅合同中，存在购买或租赁人和出租人或产权所有人等多个主体。

2.2 合同条款住宅合同的合同条款比较简单，通常采用固定的格式，标准化程度高。

非住宅合同则根据不同的物业类型、租赁目的和租户需求设计不同的条款。

2.3 审查难度在住宅合同中，购买或租赁人的需求相对单一，审查难度较小。

而在非住宅合同中，双方需求较为复杂，合同条款多样化，审查难度较大。

2.4 房产税收不同类型的合同对应的房产税收存在差异。

在住宅合同中，房产税收标准一般比较低，而非住宅合同则存在较高的房产税收。

3. 注意事项3.1 透明合同无论是住宅合同还是非住宅合同，最重要的是合同的透明度，包括租金、保障措施等。

合同应当清晰、明确、严肃，不得存在任何附加条款或其他影响透明度的条款。

3.2 标准合同对于住宅合同，应尽量使用现成的标准合同，以便保证合同的合法性。

而对于非住宅合同，由于合同条款的多样化，需要根据不同的情况进行设计，因此更需要专业人员进行审核和审批。

3.3 安全合同在签署合同之前，应该对合同进行仔细的审查与审核，确保其合规、合法、安全，并对可能产生的风险事件进行排查和预防。

4. 结论住宅合同和非住宅合同的差异主要在于权利主体、合同条款、审查难度和房产税收等方面。

在签署合同前应引起注意的是合同的透明度、合同的标准性和合同的安全性，以避免不必要的风险。

关于印发《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的通知京房地评字[1999]656号各区县房屋土地管理局、物价局：为规范本市非住宅房屋拆迁评估工作，结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》，特制定《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》，现印发给你们，请参照执行。

特此通知附件1：非住宅拆迁作价区位价格及各类调整系数表。

（表1-表3）附件2：非住宅用途说明表（表4）附件3：北京市城近郊区非住宅区类划分说明附件4：北京市城近郊区非住宅区类分布图北京市房屋土地管理局北京市物价局一九九九年六月二十八日北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准第一条为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府第十六号令）合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。

第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。

第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价其中K1为容积率调整系数K2为房屋原用途调整系数K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0.7，其它情况取1.0。

第四条地上物补偿价的计取，按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

第五条确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。

依照北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，特别情况可按如下原则处理；5.1 支路比其所在主路（或街道）低一个类别；5.2 两条类别不同的道路交汇的十字路口处，取两条道路之中的较高类别作为其类别；5.3 在类别跳跃地区，可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。

第六条确定区位类别后，估价人员根据被拆迁房屋的具体区位状况，在该类别区位价格幅度范围内，确定委估房屋单位建筑面积的区位价格基数；第七条根据被拆迁房屋房产证及土地证件所载的建筑面积和土地面积，确定现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。

⾮住宅房租赁的类别有哪些现在房价很⾼，⽽且在⼤城市打拼的⼈都会选择租房，这就使得房屋租赁的发展越来越⽕热了。

房屋租赁有住宅房租赁，还有⾮住房租赁，那么⾮住房租赁的类别有哪⼀些类型呢?下⾯店铺已经准备好相关内容来解答这个疑问了!⾮住宅房租赁的类别有哪些与住宅房的租赁形式相⽐，⾮住宅房的租赁类别要单⼀些。

主要形式有：(⼀)直管⾮住宅房的租赁。

这是计划经济时期延续⽽来的⼯商业⽤房的主要形式。

由于历史原因，⼤部分国有直管⾮住宅房属于松散管理，普遍存在档案资料不全，房屋动迁翻建较多，使⽤⼈更替、投资来源记载不明，单位⾃修及⾮专业化的管理造成房屋等级逐年下降。

承租的对象主要是⼯商企业，租⾦主要是政府核定，租⾦⽔平低下。

近年来，部分城市逐步放开租赁价格，采取议租、拍租等多种形式，逐渐向市场租⾦过渡，国有⾮住宅房的市场价值逐渐体现。

但这部分房屋在城市改造和企业体制改⾰中，随着企业转制和拆迁存在流失和划转现象。

(⼆)商品房租赁。

商品房租赁是近年来市场经济条件下出现的新型租赁形式，与传统的公、私房租赁明显不同，租⾦受市场供求影响⼤，租赁双⽅体现着⾃愿、公平、互利的原则。

商品房租赁的出租⽅主要是资⾦实⼒雄厚的房地产集团、公司或业主，出租的房屋⼤多是投资规模⽐较⼤的商业⽤房，包括酒店、写字楼、综合性商场、仓储⽤房，也有专为建⽴某类商品贸易市场招商⽽专项投资建设的。

也许有些项⽬初衷是出售，但是，由于市场因素，国家的宏观调控，⼟地批租的规范以及投资成本和购买⼒等因素影响，为了消化积压⽽采取租赁⽅式逐步收回投资。

商品房的租赁⽅式有开发商⾃租，代理租赁公司的包租，售后回租、预租等形式，另外还有产权式酒店，其实质上也是⼀种租赁⾏为。

(三)⽣产⽤房的租赁。

⽣产⽤房的租赁在⾮住宅房租赁市场上所占的⽐重与商业⽤房相⽐要⼩得多。

其租赁⽤房⼤多是⽤于规模有限的⼩型公司⽣产加⼯⼩⼯业品及家庭⽤品。

出租⽅⼤多是停产、歇业或关闭的⼯矿企业，利⽤闲置的⼚房、车间出租，获取⼀定的利润。

深圳非住宅租赁合同5篇篇1深圳非住宅租赁合同一、租赁双方甲方：出租人（以下简称“甲方”）乙方：承租人（以下简称“乙方”）二、租赁物1. 租赁物：甲方将出租物以租赁的形式出租给乙方，租赁物的具体情况如下：（1）租赁物地址：（2）租赁物面积：（3）租赁物用途：（4）租赁物内装修情况：2. 租赁期限：本次租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式1. 租金标准：本次租金为____元/平方米/月，共计____元/月，应由乙方按月支付给甲方。

2. 租金支付方式：乙方应当在每月的____日之前将当月租金支付至甲方指定账户，并提供支付凭证。

3. 租金调整：租赁期限内，如国家政策、市场行情等情况发生变化，甲方有权调整租金，并提前____个月通知乙方。

四、押金及管理费1. 押金：本次租赁需支付押金____元，押金用于保障租赁期间租赁物及设施设备的安全、完好并在租赁期满后退还给乙方。

2. 管理费：乙方需按季度支付管理费____元，用于维护公共区域、保洁、安全等管理费用。

五、交付及验收1. 交付时间：甲方应在本合同生效后____日内将租赁物清洁整齐地交付给乙方。

2. 验收标准：乙方应在交付时对租赁物进行验收，若发现任何问题应及时向甲方反馈并要求处理。

六、使用及维护1. 使用权：乙方在租赁期限内享有租赁物的合法使用权，不得将租赁物分租、转租或变更用途。

2. 维护义务：乙方需要自行承担租赁物内设施设备的维护责任，并在使用中保持其完好、安全。

七、违约责任1. 若甲方或乙方在合同履行过程中出现违约行为，应当承担适当的违约责任并赔偿对方因此造成的损失。

2. 在租赁期满后，乙方需将租赁物按原样返还给甲方，如有任何损坏，需要乙方承担修缮费用。

八、解决争议1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼解决。

九、其他事项1. 本合同未尽事宜由双方协商解决，双方具有平等的权利和义务。

住改非房屋的认定条件
一、关于住改非房屋的认定条件
1、房屋建筑其建筑面积不少于35平方米的住宅，在原住宅功能基础上，实行以满足居民生活、商务、文化及教育等非住宅用途的室内改建，经批准实行住改非可以进行住改非。

2、满足以下几方面的条件：
（1）建造年代较早、在市政道路或公共交通线路边缘，地块用途非住宅的；
（2）建筑面积小于35平方米的；
（3）地下室住宅、深埋式房屋、建有钢结构或砖木结构的公共服务设施，因设施结构特点，进行住改非不能满足其功能需要的；
（4）位于国家保护级别高的文物保护区和重点文物保护单位内；
（5）建筑依赖于附近房屋、道路、停车场和消防设施等社会公共设施的。

3、住改非的申请材料，应包括住宅建筑地块权属的证明材料；建筑建成的日期、房屋的面积；住宅建筑地块目前的用途；建筑配备的社会公共设施等。

4、住改非的审核内容应包括住宅建筑的建筑安全、环境卫生、消防及社会公共设施的用户安全、文物保护等范畴，实现住宅建筑地块的安全使用。

5、住改非的审批权应属于行政主管部门及有关主管部门，在本地区和城市规划管理局共同研究决定。

6、住改非项目完成后，须及时向行政机关备案，保证住宅建筑的安全使用，并按规定缴纳房屋赋税。

总之，关于住改非房屋的认定条件，除了需要满足上述几个方面的条件，还需要经过当地相关部门的审批，向行政机关备案，并按规定缴纳房屋赋税，才能实现住改非的目的。

非住宅单位的租赁合同5篇篇1甲方（出租方）：____________________地址：____________________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方向甲方租赁非住宅单位事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1 甲方同意将其合法拥有的非住宅单位（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

租赁物具体情况为：____________________（详细地址）。

1.2 租赁物的建筑总面积为______平方米，具体结构、附属设施及配置情况见本合同附件。

二、租赁期限2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及支付方式3.1 乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金总额为人民币______元（大写：______）；（2）租金支付方式：每______（月/季度/半年）支付一次，每次支付人民币______元。

3.2 乙方应在每个支付期开始前______天内将租金支付至甲方指定账户。

四、押金4.1 乙方在合同签订之日向甲方支付人民币______元作为租赁押金。

4.2 租赁期满，乙方如无违约行为，押金全额退还；如乙方有违约行为，甲方有权在押金中扣除相应金额。

五、甲方的权利与义务5.1 甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

5.2 甲方应确保租赁物符合约定的用途，并保证在租赁期间保持其良好的使用状态。

六、乙方的权利与义务6.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物，并按时支付租金。

6.2 乙方应合理使用租赁物，并承担因不当使用造成的损坏修复费用。