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1. 策划背景随着人们对历史文化的热爱和经济的发展，古玩市场逐渐兴起。
然而，在现代都市中建立一个集中展示、交流和交易古玩的场所，对于市场需求的满足和文化传承有着积极的意义。
因此，本文旨在提出一个古玩城策划方案，为古玩收藏爱好者、古玩商家和广大民众提供一个互动、娱乐和教育相结合的古玩城。
2. 目标和愿景2.1 主要目标•建立一个集中展示各类古玩和艺术品的场所，满足古玩爱好者的需求。
•提供一个交流互动的平台，促进古玩领域的交流和合作。
•为古玩商家提供一个销售、宣传和推广的渠道。
•吸引广大民众参与，提升古玩文化的认知度和传承力度。
2.2 愿景成为国内知名的古玩爱好者聚集地，打造一个独具特色、兼具娱乐和教育价值的古玩城。
3. 市场调研3.1 目标受众•古玩爱好者：对历史文化有浓厚兴趣，热衷于古玩收藏和研究。
•古玩商家：经营古玩交易的商家，希望寻求销售和宣传渠道。
•广大民众：对古玩感兴趣，希望更深入了解古玩文化的普通民众。
3.2 市场需求•古玩展示：古玩爱好者希望能够一站式浏览各类古玩，了解不同古玩的历史和文化背景。
•古玩交流：古玩爱好者和商家希望能够交流、学习和合作，共同促进古玩市场的发展。
•古玩购买：古玩爱好者希望能够找到真实、正规的古玩销售渠道，进行古玩的购买和售后保障。
•古玩体验：广大民众希望能够通过互动和体验的方式了解古玩文化，提升文化认知度。
4. 古玩城规划4.1 场地选择古玩城的选址应当考虑交通便利、市场潜力和场地面积等因素。
建议选择位于市中心的繁华区域，占地面积大约5000平方米。
4.2 设施规划•古玩展览区：分为不同主题的展厅，包括陶瓷、玉器、字画、家具等各类古玩展示区。
•古玩交流区：提供讨论、座谈和研讨的场所，同时配备图书馆、研究室等设施，促进行业专业交流。
•古玩购买区：设立标准化的古玩交易场所，建立古玩鉴定和保障机制，为古玩交易提供便利和保障。
•古玩体验区：设立手工制作区、学习区和互动体验区，为广大民众提供参与古玩文化的机会。
古玩艺术品市场项目可行性商业计划书项目概况新都区斑竹园古玩艺术品市场是以古玩艺术品的交易、拍卖、鉴定、加工，展示为主，并融以文化娱乐、旅游观光、商贸流通、餐饮休闲、影视与文艺表演、酒店住宿为一体的文化产业综合市场。
之所以提出此项目，是从以下三种情况进行考虑成都市的基本情况。
近几年，成都市文化产业呈现出逐年加快发展态势。
据资料显示，全市有文化产业活动单位5391 个，个体经营户18967 个，从业人员15.21 万人，全市文化产业实现经济收入232.54 亿元，创造增加值65.8 亿元，占地方生产总值3 。
据统计，成都市文化产业从隶属关系看，省直单位实现收入50.36 亿元，增加占全市文化产业的21.6 ，值15.14 亿元，占23 ，占全市GDP0.7; 市及市以下单位实现收入165.63 亿元，占全市文化产业收入71.2 创增加值48.24 亿元，占文化产业增加值73.3 ，占全市GDP2.7。
在全国已经命名的78 个文化产业基地中，成都市占4 个，分别是: 建川博物馆、锦里古街、金沙遗址、三圣花乡。
可以说，每一个文化产业基地都是一块金字招牌、一张靓丽的城市名片。
二成都市送仙桥古玩艺术品市场情况。
该市场从1999 年开业至今，六年间已发展到有商铺680 余间，柜台1000余个，摊位1000 余个，已接待国内外游客千万余人，年交易额超过两亿人民币。
但该市场只作为单一的卖场，规模受限，且缺乏核心竞争力，进一步发展能力不足。
三北京潘家园古玩艺术品市场情况。
被全国工商联评为全国十大古玩城之首的北京潘家园古玩艺术品市场又名旧货市场，位于北京东三环南路潘家园桥西南，占地 4.85 万平方米其中一万多平米的经营区有仿古建筑252 间，整个市场飞檐斗拱，青砖碧瓦，雕梁画栋，店堂式经营; 市场有四个钢球形的大棚，分别为工艺品大棚区、古旧家俱区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共有三千多个摊位。
市场的经营者来自北京、天津、河北、河南、广西、江西、云南、新疆、西藏等二十四个省、市、自治区，涉及汉、回、满、苗、侗、维、蒙、藏、朝鲜等十几个民族，市场经营的主要产品有仿古家俱，文房四宝、古籍、字画、旧书刊、玛瑙玉翠、陶瓷、中外钱币、竹木牙雕、皮影脸谱、佛教信物、民族服装、服饰、文革遗物及生活用品等。
(营销策划)成都古玩城策划方案一、背景介绍成都古玩城是成都市内一家专业的文化艺术产业城，改建于原马家花园，拥有浓郁的文化历史氛围，同时也是成都市旅游景点之一。
自成立以来，一直致力于推广中华文化、传承文化历史，吸引来自全国各地的游客和收藏家前来交流。
二、市场分析1.行业概况目前，中国古玩市场的规模不断增长，其中成都市场占据较大的比例。
成都市场上，国内外古玩爱好者、投资者都会深入到古玩城去淘宝。
同时，一些爱好中华传统文化历史的游客也会来到古玩城，关注到古玩文化和艺术品收藏，成都古玩城成为文化交流和艺术品交易的重要平台。
2.竞争对手成都古玩城的竞争对手主要有两种：传统的大型商场和其他古玩城。
传统的大型商场设施完善，人流量大，逐渐吸引了越来越多的消费者。
而古玩城之间的竞争主要体现在商品品质、品牌知名度、营销手段等方面。
三、目标市场成都古玩城的目标市场主要是文化爱好者、收藏家和中高端消费者。
这部分消费群体注重品质、品牌和文化价值，对艺术品和古玩有较强的收藏欲望，会对品牌、文化和价值有较高的认可度。
四、营销策划流程1.目标定位：成都古玩城的目标市场主要是文化爱好者、收藏家和中高端消费者。
策划团队要将古玩城的产品、文化、购物环境、服务等从使用者的角度综合考虑，保证提供符合目标市场消费者需求的消费体验。
2.竞品分析：了解市场情况，了解竞争对手的优势、劣势及营销策略，从而结合古玩城的发展现状，制定一套具有竞争性的营销计划。
3.价值定位：以古玩城的历史、文化、品质和服务为特色，选取传统和具有中国本土特色的营销方式。
4.促销方案：选择相对划算的促销方式，如打折、赠品附加、优惠套餐、收藏品展览等，吸引消费，增强老客户忠诚度，吸引潜在顾客。
5.营销执行：按照营销方案实际付诸实践。
6.效果跟踪：对于营销效果进行不断的跟踪和调整，及时修正不足，并加以改进。
五、营销策略分析1.品牌官网：建立古玩城官网，展示古玩城的文化特色、购物环境、历史背景等，吸引目标消费者群体，并为其提供方便的在线查看古玩展览资讯的渠道。
古董市场招商策划书3篇篇一古董市场招商策划书一、前言古董市场作为一个充满历史和文化底蕴的领域，一直以来都吸引着众多收藏家和投资者的关注。
随着人们对传统文化的热爱和对艺术品投资的需求不断增加，古董市场的发展前景也变得越来越广阔。
本策划书旨在为打造一个具有影响力的古董市场提供全面的招商策略和方案。
二、市场分析1. 目标市场：我们的目标市场包括古董收藏爱好者、投资者、艺术品经销商以及相关行业的专业人士。
2. 市场需求：随着人们生活水平的提高和对文化艺术品的需求增加，古董市场呈现出旺盛的需求态势。
3. 竞争分析：了解市场上现有竞争对手的情况，分析其优势和不足，以便我们在招商过程中突出自身特色。
三、项目定位1. 打造一个集古董展示、交易、鉴定、拍卖为一体的综合性古董市场。
2. 引入知名古董商家和品牌，提升市场的知名度和影响力。
四、招商策略1. 制定优惠政策，吸引优质商家入驻，如租金减免、装修补贴等。
2. 建立合作伙伴关系，与古董协会、收藏团体等合作，共同推广市场。
3. 开展招商活动，如招商会、展览等，提高市场的知名度和曝光度。
4. 提供个性化的服务，满足商家的特殊需求，增强商家的归属感。
五、市场推广1. 利用线上线下多种渠道进行宣传，包括网站、社交媒体、报纸杂志等。
2. 举办特色活动，如古董文化讲座、拍卖会等，吸引潜在客户。
3. 与媒体合作，进行新闻报道和专题宣传，提升市场的知名度。
六、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责市场的日常管理和运营。
2. 提供完善的服务体系，包括物业管理、安保服务、物流配送等。
3. 加强与商家的沟通和合作，共同推动市场的发展。
七、收益预测分析市场规模和潜力，预测招商后的收益情况，制定合理的盈利模式。
八、风险评估与应对识别可能面临的风险，如市场竞争、法律法规等，并制定相应的应对措施。
篇二古董市场招商策划书一、前言古董市场作为一个充满历史和文化底蕴的领域，一直以来都吸引着众多收藏家和投资者的关注。
古董市场招商策划书3篇篇一古董市场招商策划书一、项目背景随着人们对文化艺术的追求和对历史遗产的重视，古董市场逐渐兴起并具有广阔的发展前景。
为了打造一个具有影响力和吸引力的古董市场，特制定本招商策划书。
二、市场定位本古董市场将定位为集古董交易、展示、鉴定、文化交流为一体的综合性平台，致力于吸引国内外古董商、收藏家和爱好者。
三、招商目标1. 引进知名古董商家[X]家。
2. 吸引一定数量的专业收藏家和业余爱好者。
3. 与相关行业协会、鉴定机构等建立合作关系。
四、招商策略1. 制定有吸引力的招商政策，包括租金优惠、配套服务等。
2. 通过行业展会、网络平台、专业媒体等渠道进行广泛宣传。
3. 举办古董鉴赏活动、讲座等，吸引潜在客户。
4. 设立专门的招商团队，主动出击，与目标商家进行沟通洽谈。
五、市场优势1. 优越的地理位置，交通便利。
2. 完善的配套设施，如停车场、仓储等。
3. 专业的运营管理团队，提供优质服务。
4. 定期举办各类活动，营造良好氛围。
六、服务与支持1. 提供统一的市场推广和宣传。
2. 协助商家办理相关手续。
3. 建立完善的安保系统，确保市场安全。
4. 提供鉴定、评估等专业服务。
七、盈利模式1. 收取商铺租金。
2. 提供增值服务收费。
3. 举办活动收取费用。
八、实施步骤1. 第一阶段：完成市场规划和招商政策制定，启动招商宣传。
2. 第二阶段：与意向商家深入洽谈，签订合同。
3. 第三阶段：商家入驻，进行市场开业筹备。
4. 第四阶段：正式开业，持续运营和推广。
九、风险评估与应对1. 可能面临市场竞争风险，通过突出自身特色和优势来应对。
2. 经济环境变化可能影响招商进度，及时调整策略。
3. 对商家的筛选和管理要严格，以避免不良商家影响市场声誉。
篇二古董市场招商策划书一、项目背景随着人们对文化艺术的追求以及收藏热的兴起，古董市场具有巨大的发展潜力。
为了打造一个繁荣且具有影响力的古董市场，特制定此招商策划书。
古玩城策划方案（某市核心商圈）嘿，朋友们，今天咱们就来聊聊如何给某市核心商圈打造一个让人眼前一亮的古玩城策划方案。
我这儿可是有10年的方案写作经验哦，保证让你看完热血沸腾，跃跃欲试！一、项目背景咱们得了解一下这个项目的背景。
某市核心商圈一直以来都是商业繁华的地带，但近年来，随着电商的崛起，实体商业受到了一定程度的冲击。
为了重振商圈，提升城市形象，咱们这个古玩城应运而生。
二、项目定位咱们来谈谈项目定位。
这个古玩城不仅仅是卖古董的地方，更是要打造成一个集文化、娱乐、休闲于一体的综合性文化体验中心。
要让游客在这里不仅能买到心仪的藏品，还能享受到一场丰富的文化盛宴。
三、策划思路1.文化底蕴挖掘我们要深入挖掘古玩城的文化底蕴。
这里可以设置一个专门的博物馆，展示我国丰富的古玩文化。
同时，还可以邀请知名专家、学者进行讲座，让游客更深入地了解古玩的历史和价值。
2.创意互动体验3.休闲娱乐配套当然，光有文化体验还不够，咱们还得让游客在这里玩得开心。
可以引入一些休闲娱乐设施，如茶楼、咖啡馆、书吧等，让游客在购物之余，也能享受到轻松愉快的时光。
四、营销策略1.线上线下融合在这个互联网时代，线上线下融合是必不可少的。
咱们可以开发一个古玩城的官方网站和App，让游客可以在线上了解古玩城的最新动态、活动信息，还可以在线购买藏品。
2.跨界合作为了扩大影响力，咱们可以寻求与其他行业的跨界合作。
比如，与旅游景点合作，推出古玩文化一日游；与教育机构合作，开展古玩知识讲座等。
3.社交媒体推广利用社交媒体平台，如微博、、抖音等，进行古玩城的宣传推广。
可以定期发布古玩知识、活动信息等内容，吸引更多的关注。
五、运营管理1.人才培养为了保证古玩城的运营效果，咱们需要培养一支专业的团队。
可以从行业内引进优秀人才，也可以通过培训提高现有员工的素质。
2.服务质量提升服务质量是古玩城的核心竞争力。
我们要不断提升服务质量，从细节处让游客感受到贴心。
比如，设置导览服务、提供专业讲解等。
古街店铺招商方案一、项目背景随着旅游业的不断发展，越来越多的游客选择走进历史文化街区，来一次文化之旅。
古街作为历史文化街区的代表，成为了游客们的必去之地。
因此，古街店铺的发展和经营管理也变得尤为重要。
二、项目介绍2.1 项目定位本项目定位于古街店铺的招商方案。
目的是吸引更多的优质品牌和商家进驻古街店铺，打造一个更加多样化、丰富化的商业生态圈，并提升古街的整体经济实力。
2.2 项目目标本项目的目标是：1.增加古街店铺的招商店铺数量，吸引更多的商家进驻；2.扩大商业范围，丰富古街文化氛围；3.提升整体消费水平，增加经济效益。
2.3 项目范围本项目的范围包括以下几个方面：1.古街店铺的招商状况调研，了解当前古街店铺招商情况，进行市场分析；2.制定招商计划，策划招商活动，吸引优质品牌和商家进驻；3.为进驻商家提供服务和支持，保障商家顺利进驻和经营。
三、项目实施方案3.1 调研分析调研分析是制定招商计划的重要依据。
本项目将根据以下几个方面进行调查：1.古街店铺的招商情况，目前古街店铺招商的成功率和失败率是多少；2.古街的游客来源、游客偏好、消费习惯等相关情况；3.竞争情况，周边商圈的竞争情况以及类似商家在古街的经营情况。
3.2 制定招商计划根据调研分析和实际情况，制定详细的招商计划。
具体内容包括：1.招商场地选定；2.招商方案策划；3.招商材料准备；4.招商活动组织。
3.3 为商家提供服务和支持为商家提供服务和支持是保障商家顺利进驻和经营的重要保障措施。
具体服务包括：1.商家选址和装修方案；2.营销支持、活动策划；3.代理商业运营、会计软件支持等。
四、项目实施步骤4.1 调研阶段1.调查现有的古街店铺招商情况；2.调查古街游客来源和消费情况；3.调查周边商圈竞争情况。
4.2 计划阶段1.选定招商场地；2.制定招商方案；3.准备招商材料。
4.3 实施阶段1.开展招商活动；2.为商家提供服务和支持；3.协助商家开展业务。
古玩商业计划书1. 项目概述本商业计划书旨在提出一个古玩商业项目的发展计划。
古玩作为一种特殊的艺术品，具有文化底蕴和历史价值，近年来备受关注。
本项目将以古玩的收集、鉴定和销售为核心，致力于打造一个古玩专业平台，为古玩爱好者和收藏家提供优质的产品和服务。
2. 项目目标本项目的目标是建立一个全面的、专业的古玩交易平台，实现以下目标：•提供真实、可信赖的古玩商品；•构建一个在线鉴定服务系统，确保商品的真实性和价值；•扩大古玩市场的规模，并促进古玩文化的传承；•建立一个强大的社群网络，连接古玩爱好者和专业人士。
3. 市场分析3.1 市场规模近年来，古玩市场持续增长，受到越来越多的投资者和收藏家的关注。
根据行业数据，全球古玩市场价值预计将在未来五年内以每年10%的速度增长。
中国是全球最大的古玩市场，其市场规模占据了全球古玩交易市场总值的30%以上。
3.2 市场需求随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人开始关注古玩收藏。
人们对古玩价值的认可和追求导致了对古玩市场的需求不断增长。
然而，古玩市场存在一些问题，如商品真伪难以鉴别和交易渠道不畅等。
3.3 竞争分析当前，古玩市场中存在一些知名的古玩交易平台，如XXX和XXX。
虽然这些平台在市场中有一定的份额，但在真伪鉴别和交易保障方面仍然存在不足。
4. 产品与服务4.1 产品本项目将提供各类古玩商品，包括陶瓷、木器、玉器、金银器等。
这些商品将通过专业团队鉴定，并确保其真实性和价值。
4.2 服务本项目将建立一个在线鉴定服务系统，为用户提供准确和可靠的鉴定结果。
用户可以在平台上提交古玩照片和相关信息，并由专业人士进行鉴定。
此外，平台将提供古玩交易的安全保障措施，确保交易的安全和顺利进行。
5. 商业模式本项目的商业模式主要包括以下几个方面：•商品销售：通过平台销售各类古玩商品，为用户提供便捷的购买渠道；•鉴定服务：提供在线鉴定服务，为用户提供准确和可靠的鉴定结果；•平台收费：对于鉴定服务和交易保障提供收费服务，在商业模式中产生收入。
一、项目概况新都区斑竹园古玩艺术品市场是以古玩艺术品的交易、拍卖、鉴定、加工，展示为主，并融以文化娱乐、旅游观光、商贸流通、餐饮休闲、影视与文艺表演、酒店住宿为一体的文化产业综合市场。
之所以提出此项目，是从以下三种情况进行考虑：一成都市的基本情况。
近几年，成都市文化产业呈现出逐年加快发展态势。
据资料显示，全市有文化产业活动单位 5391 个，个体经营户 18967 个，从业人员15.21 万人，全市文化产业实现经济收入232.54 亿元，创造增加值 65.8亿元，占地方生产总值 3。
据统计，成都市文化产业从隶属关系看，省直单位实现收入 50.36 亿元，增加占全市文化产业的 21.6，值 15.14亿元，占 23，占全市 GDP0.7；市及市以下单位实现收入 165.63 亿元，占全市文化产业收入 71.2创增加值 48.24 亿元，占文化产业增加值 73.3，占全市 GDP2.7。
在全国已经命名的 78 个文化产业基地中，成都市占 4 个，分别是：建川博物馆、锦里古街、金沙遗址、三圣花乡。
可以说，每一个文化产业基地都是一块金字招牌、一张靓丽的城市名片。
二成都市送仙桥古玩艺术品市场情况。
该市场从 1999 年开业至今，六年间已发展到有商铺 680 余间，柜台 1000 余个，摊位1000 余个，已接待国内外游客千万余人，年交易额超过两亿人民币。
但该市场只作为单一的卖场，规模受限，且缺乏核心竞争力，进一步发展能力不足。
三北京潘家园古玩艺术品市场情况。
被全国工商联评为全国十大古玩城之首的北京潘家园古玩艺术品市场又名旧货市场，位于北京东三环南路潘家园桥西南，占地 4.85万平方米其中一万多平米的经营区有仿古建筑 252 间，整个市场飞檐斗拱，青砖碧瓦，雕梁画栋，店堂式经营；市场有四个钢球形的大棚，分别为工艺品大棚区、古旧家俱区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共有三千多个摊位。
市场的经营者来自北京、天津、河北、河南、广西、江西、云南、新疆、西藏等二十四个省、市、自治区，涉及汉、回、满、苗、侗、维、蒙、藏、朝鲜等十几个民族，市场经营的主要产品有仿古家俱，文房四宝、古籍、字画、旧书刊、玛瑙玉翠、陶瓷、中外钱币、竹木牙雕、皮影脸谱、佛教信物、民族服装、服饰、文革遗物及生活用品等。
百度文库- 好好学习，天天向上成都古玩城策划方案（初稿）目录第一部分: 项目定位 (2)一、古玩市场发展趋势分析 (2)二、项目定位背景 (2)三、定位体系 (2)3-1概念定位 (2)3-2形象定位 (3)3-3功能定位 (3)3-4市场区域定位 (3)3-5终端目标客户定位 (4)3-5-2投资者心理分析（销售） (4)3-6业态定位 (6)第二部分、成都古玩城一期营销模式 (7)一、营销推广思路 (7)二、营销策略 (8)三、销售价格策略 (9)四、项目卖点挖掘 (9)五、租售体系 (11)第三部分、项目推广计划表 (12)一、广告准备工作计划 (13)二、广告推广计划 (14)百度文库- 好好学习，天天向上第一部分: 项目定位一、古玩市场发展趋势分析经营规模、管理模式均将越来越专业、越来越规范，注重品牌的打造，追求服务的完善。
二、项目定位背景在确定成都古玩城商业定位之前，我们必须深入研究四川甚至时全国古玩市场的相关定位。
项目地处传统古玩集散地中心，根据政府对项目所在地理位置的总体定位和规划，以及目前成都古玩城现状和将来与整个项目的匹配和互动，成都古玩城在主题定位上必须要有非常明确的指导思想，即：2-1丰富成都的古玩市场内涵和提升古玩市场的经营形象2-2符合成都古玩城未来身份和基本业态规划2-3符合成都古玩城物业出售和统一经营管理的需要三、定位体系3-1概念定位考虑本项目案名已确定为“成都古玩城”的现实情况，根据名称反映概念，概念孕育名称，概念展现名称的原则，本项目概念定位为：成都古玩城----中国古玩的心脏构筑以“专业的管理、面对中外的古玩收藏买家、全球同步网上拍卖为核心、中国文物认证体系”的古玩、工艺品产品基地，集古玩博览、展示、交易、物流、鉴定为一体的主题古玩文化中心（古玩 Mall）。
百度文库- 好好学习，天天向上3-2形象定位专业精品世界3-2-1专业——在现今古玩市场无序、混乱的管理状态下，以专业、先进的统一管理方式，提升古玩交易的市场平台，形成诚信、较为透明的交易模式。
成都古玩城项目招商计划书成都草堂古玩城经营管理有限公司 营销策划部二〇〇七年一月成都古玩城项目招商计划目录前言根据古玩城项目改建工程计划和总体发展规划，古玩城项目招商计划主要围绕着29号楼和31号楼两栋临街商业楼和搭建市场的改建和招商工作展开。
按照项目工程建设进度，本计划从2007年3月开始启动。
预计180天内完成29号楼和31号楼的招商工作。
从2007年11月份开始，随着搭建市场的改建工程启动，招商工作也同步开始，预计从2007年11月至2009年6月完成搭建市场的招商工作。
本招商计划将从2007年3月开始实施，在2007年度以完成29号楼和31号楼的招商工作为重点，至2009年6月古玩城项目的招商工作基本结束。
招商活动将为项目的销售启动计划奠定完善的启动环境和市场基础，同时全面促进古玩城整体商业环境的繁荣。
一．项目基本情况成都古玩城位于成都市青羊区青华路的杜甫草堂北大门以东，新通惠酒店以西，北邻青华路，南靠杜甫草堂。
目前场内有三百余家商铺，业态业种范围涵盖古玩字画、仿古艺术品、民族饰品、雕塑、古家具、石刻、杂件、根雕、钱币、文革制品、珠宝、古玉器、古书籍、民间工艺品等。
成都古玩城项目包括青华路29号和31号两栋临街商业建筑和原成都草堂文物市场（搭建市场）。
目前本公司即将斥钜资对成都古玩城项目进行大规模的改造和重建工作，力争在原有市场的基础上打造一个以古玩交易、展示为主，集博古、收藏、旅游、民俗和休闲娱乐为一体的大型综合商业地产。
改建完成后的成都古玩城将依托杜甫草堂和成都巨大的旅游资源，充分展现蜀地文化民俗，成为一个以古玩经营为主业，蜀文化和中国传统风格建筑群为特色的文化旅游休闲的玩家乐园。
建成后的成都古玩城和古玩博物馆，将与现有的四川省博物馆、杜甫草堂博物馆、蜀锦蜀绣博物馆、浣花溪公园连成一片，将散落其间的一颗颗璀璨的文化瑰宝串联起来，形成“四馆一园一城”的文化旅游休闲区。
现有建筑情况和改建目标29号楼为四层建筑，总建筑面积为平方米，31号楼为六层建筑，总建筑面积为平方米，合计为平方米。
该建筑原有建筑风格同青华路整体风格一致，难以同沿线其他建筑区分而突显自身优势。
并且该两栋建筑内部结构不符合古玩城项目的业态规划和经营要求，因此需要重新改建进行完善。
搭建市场为局部四层建筑，总建筑面积为平方米（含底下两层平方米）。
改建后29号楼和31号楼基本情况改建后29号楼和31号楼将总共拥有大小等的商铺150间左右以及160左右的柜台和近300个地摊位。
以及高档主题会所和小型收藏博物馆等配套设施。
改建后搭建市场基本情况搭建市场总共拥有大小等的商铺368间。
形成以特色餐饮休闲为主、古玩为辅，旅游纪念及其他业态补充的配套构成体系。
地下两层（停车场和库房）规划现有经营商户的数量及分布情况目前市场内共有130间商铺、47个柜台以及外围260个地摊位，主要分布在31号楼的1-4楼和周边地区。
现行沿用是以前的租金标准，为商铺平均28元/平方米、柜台120元/月和地摊40元/月。
该租金标准已远远低于项目所在片区的租金平均水平和类似市场的平均水平。
二．古玩城项目业态规划业态规划目的形成以一期项目为纽带的”四馆一园一城”文化产业生态博物馆样板示范区。
为成都古玩城的重组提供合理的商业组合方案，奠定项目持久繁荣经营的基石。
指导项目的改造、装修、招商工作的有序进行，明确招商目标和后期经营管理方向。
为项目后期销售提供市场基础，展示旺盛的商业发展前景，支撑项目的销售价格。
业态规划原则业态规划的总体原则：以古玩经营为主要特色、以文化和旅游产业相结合的商业布局，达到以古促游、以文兴游、以游兴市的良好循环，把成都古玩城建成一个成都市民和外来游客休闲旅游、博古淘宝、品尝美食享受成都生活的理想乐园。
特色业态特殊照顾原则对于那些很有特色，很能吸引人气的业态，会给整个市场带来特色、带来人气、带来财富。
因此，在招商策略上要有特殊手段。
如民俗表演、民间杂耍、传统手工艺的现场再现等，把这些具有地方特色的非物质文化进行生动再现，形成一个非物质文化遗产生态保护村。
租金贡献率优先原则入选的商业业态本身必须具有良好的经营状态，能够承受相应的租金压力（为项目销售提供较高的回报率），同时该行业的租金走势要坚挺，经营持久而稳定，为项目提供较长远的发展繁荣基础。
人气贡献率优先原则入选的商业业态必须能够为项目吸引一定的客源群体，为其它业态提供消费者支撑和共享，进而为项目的可持续发展提供客源支撑。
高品质优先原则同行业商家的甄选，品质优先条件优先，主要针对高品质商家招商，通过高端客户向低端客户渗透和带动消费；通过高品质商家表现商场整个项目的高品质定位。
配套的原则所有业态之间必须能够相互衔接协调，客源相互不冲突并且有共同特质，经过一定的方法能够互动共享；业态的组合要能够满足项目主要目标客群的需求；保留少量业态用以满足本项目从业人员和顾客的随机性和必备配套服务。
商业区域的划分根据项目的建筑情况，业态规划将按照不同的区域划分成若干个小商圈，各个区域都独有特点，连接后可以相互衔接协调。
形成草堂片区旅游商业组团，提升整个片区旅游商业价值。
业态定位和功能业态定位：29、31号楼形成以古玩为主、其它收藏品为辅的收藏大观园；搭建市场改建为以旅游、休闲为主、古玩收藏、旅游纪念品销售为辅，多种业态相结合的复合型商业项目。
以收藏品、艺术品、工艺品、旅游纪念品、民俗表演、民间杂耍、民间艺术、特色餐饮、四川特色小吃、各地名小吃、休闲、茶坊等商家为主要经营客群。
业态功能：以古玩艺术品为主业多种业态相结合的、以成都地域文化为特色的、具有丰富成都个性的玩家乐园。
是成都市民和外地游客品古、休闲、旅游、玩花样、看稀奇的洞天福地。
是弘扬和传播中华文化艺术、展现蜀地蜀风的代表性旅游胜地。
29-31号楼业态规划一层面积㎡，业态配比：古玩50％、其它藏品30％、全国世界民俗特色品10％、旅游纪念品10％；二层面积㎡，业态配比：字画40％、古籍20％、集邮20％,其它20%；三层面积㎡，业态配比：多功能厅13%（300㎡左右）及体积较为庞大、场地要求较大的古董家具50%、瓷器37%等。
四层面积㎡，学术交流中心（拍卖、讲座、培训、电影放映）、精品展示厅（为前期小型博物馆）、包房和VIP房。
《29号/31号楼业态规划分析图》集邮搭建市场业态规划按建筑总体量：古玩30％、餐饮休闲娱乐40%、旅游购物20%、其它10%。
按四层建筑形态具体划分：一层面积㎡㎡，业态配比：名小吃20％、其它藏品（邮票、火花、车模、船模、航模、古典收音机、钟表、相机、奇石等）30％、餐饮酒（水）吧20％、民俗展示20％、民间杂耍10％；二层面积㎡，业态配比：名小吃30％、酒吧20％、古玩30％、其它藏品20％；三层面积㎡，业态配比：保健休闲四层面积㎡，业态配比：局部为露天茶房和水吧。
《搭建市场业态规划分析图》其他古玩旅游购物古玩餐饮休闲旅游购物其他餐饮休闲业态控制和调整各个业态区域可以有不超过10%的非规划业态入驻，但是这些业态需要符合或接近相邻区域的业态规划，或者符合本区域业态选择的考虑要素。
本区域业态招商商家不足以填充该项目，则入住相邻区域（上下或左右）的业态商家。
本区域业态招商商家超过规划业态，则将排名靠后的该业态商家安排在相邻区域的商铺。
如本区域招商商家不足，附近业态也不足以补充的时候，考虑其它区域的备选业态或者重新定位。
品牌越强大的商家越优先选择商铺。
关键节点和所有的转角处不能安排非规划业态商家经营。
不利于项目人气、品质、租金和配套的商家不许入场经营。
三．招商目的目标和方式招商目的根据成都古玩城项目的市场定位和业态规划，完成29号楼、31号楼和搭建市场的招商工作。
通过招商活动的开展逐步树立成都古玩城的品牌形象，提升古玩城项目的投资价值。
通过招商活动的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系。
通过招商活动为项目销售奠定良好的企业形象和品牌形象；招商目标根据公司制定的29号和31号楼的改建工程计划，29号楼将于2007年春节后首先进行改建，29号楼改建完成后将31号楼原有经营商户迁入29号楼，然后再进行31号楼的改建工作。
31号楼改建结束后，将搭建市场商家迁入31号楼，最后进行搭建市场的建设工作。
因此，按照上述计划，古玩城项目的招商计划将分成四个阶段性目标，分别为：目标一：完成招商整体准备工作（2007年3月前）。
目标二：完成29号楼的招商工作（2007年8月前）。
目标三：完成31号楼的招商工作（2007年11月前）。
目标四：完成搭建市场的招商工作（2009年6月前）。
29号楼和31号楼的招商计划是成都古玩城项目总体招商计划的第一步，也是2007年成都古玩城项目招商计划的重点内容，其主要目标即为完成29号楼和31号楼两栋临街商业建筑的招商工作，同时为年底即将启动的搭建市场改建和招商工作进行商源开发储备。
本招商计划的成功实施，可以通过两年招商和市场推广工作将项目打造成一个人气兴旺，集旅游、休闲、收藏文化与一体的复合型商业地产项目，同时为古玩城项目的2、3期开发建设打下良好基础。
招商方式本次招商活动主要采用三种招商方式，分别是现场招商、委托招商和主动招商。
现场招商即现场接待客户，通过招商部人员利用项目现场软硬件设施和各种招商道具对上门进行了解的客户作精心接待。
委托招商即委托一些有影响力的商家和专业的招商代理公司进行异地招商，主要针对外地同类市场。
主动招商即组织人员对本地同类市场和各补充业态商源进行主动拜访招商。
四．商源分析现有经营商户目前在搭建市场和31号楼内已有约130家经营商户在经营，29号楼完工以后的主要任务在于安置原31号楼经营商户，31号楼改建完工后主要面向原搭建市场招商，因此现有经营商户是招商活动的首要商源，此类现有经营户商源约占总商源40%的份额。
新招经营商户新招经营商户主要针对搭建市场和29号楼、31号楼在安置了现有经营商户后的空置部分。
新招经营商户依据项目业态规划以古玩类为主，补充部分餐饮休闲和娱乐休闲业态。
此类商源约占总商源60%。
古玩类商户29号、31号楼和搭建市场古玩类以省内为主，省外为辅新招经营商户主要针对省内定向招商区域和同类市场省内定向招商区域为阆中－嘉陵第一江山（南充市）、黄龙溪－千载码头（成都市双流县）、桃坪羌寨－古建奇葩（阿坝州理县）、刘氏庄园－大邑安仁（成都市大邑县）、佛宝－盐道重镇（泸州市合江县）、罗城－山顶船城（乐山市犍为县）、磨西－冰川门户（泸定县）、恩阳－巴山古镇（巴中县）、李庄－抗战后方（宜宾市）、丹巴－嘉绒风情（甘孜州）、罗泉—资中县、云顶寨—泸州市、古牌坊—隆昌镇、仙滩—自贡市、牛佛—自贡市、孝泉—德阳市、郪江—三台县、送仙桥、文殊坊和锦里等。
