2013年知名连锁购物中心内地新开业项目盘点

《2013-2014年度中国商业地产发展报告》出炉[发布时间]：2014-04-04 [发布机构]：凤凰房产中国商业地产界最具影响力的“中国商业地产行业发展论坛”2014年会近日在北京举行。

论坛现场，中国商业地产联盟秘书长王永平发布《2013/2014年度中国商业地 产发展报告》，该报告细数2013年十大表现突出楼盘，并盘点2013年年度“十佳”新闻，以此深度剖析商业地产的现状。

针对商业地产未来的发展，该报告指出，由于商业项目同质化严重，一些项目根据自己可整合的资源，进行跨行业整合，提升项目亮点增加营销；与此同时，该报告预计，在移动互联的时代，线上线下的融合是大势所趋。

2013中国商业地产十大影响力项目1、K11购物艺术中心(上海)开发商：香港新世界集团项目点评：• 香港新世界百货旗下创新品牌K11在内地的第一个样板。

• 项目将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，极具体验感。

2、华润五彩城(北京)开发商：华润置地(北京)股份有限公司项目点评：华润置地继万象城之后另一条重要商业产品线/五彩城的第一个样板产品3、北京老佛爷百货项目点评：• 通过买手制将众多欧洲潮流时尚品牌首次引入中国；• 也是老佛爷撤店10余年后再度重返北京市场。

4、北京金隅万科广场项目亮点：• 万科涉商战略确定之后开出的首个大型购物中心；• 项目尚未开业即被国际基金收购，不仅令业界侧目，也让万科内部对商业充满了信心。

5、爱琴海购物中心(北京)开发商：北京星凯爱琴海购物中心有限公司项目亮点：红星美凯龙全国百家购物中心宏伟计划中的第一个样板MALL；6、武汉汉街万达广场开发商：万达集团项目亮点：汉街万达广场是万达集团“万达广场”中档次最高的购物中心项目，号称购物体验最具文化气息的万达全国第一旗舰店，建筑造型新奇绚丽，内部装修极为奢华，造价是普通万达广场的3倍。

7、月星环球港(上海)开发商： 月星集团项目亮点：• 全球中心城区规模最大的购物中心，业态丰富、组合多元，区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式、国内唯一欧式风格的mall；• 月星连锁大MALL计划中的第一个样板。

2010-2020购物中心发展报告“DeadMall”在美国已成为专有名词，用来代指那些空置率超过40%的购物中心。

2014年，美国3%的商场被认为已“死亡”，20%的商场具有“死亡”风险。

而在中国，已建成的购物中心中，仅有15%符合国际物业标准；已开业的购物中心中，有近50%的项目长期无法实现盈利，整体成功率低于20%；每年有近50%的购物中心延期开业……疫情只是一个突发变量，购物中心行业在十年的“波诡云谲”中，发生了天翻地覆的变化。

一、2013年迎发展“拐点”，购物中心向体验式商业转型1996年，国内首家现代型购物中心广州天河城开业，拉开了中国购物中心时代的序幕。

经过20多年的发展，大部分零售商习惯了“跑马圈地”式经营。

据赢商大数据监测，从2011年第三季度开始，零售市场开始减缩下滑。

而在经济下行、成本上升的情况下，电商却在疯狂抢夺零售市场，对实体商业造成了较大冲击。

2013年，购物中心迎入市“小高峰”：新增体量、数量同比增速均超过40%，此后新项目入市增速整体呈逐年下降趋势。

面对电商的压力，购物中心在2013年纷纷向体验式商业转型，成为紧迫的现实。

二、2014年进入“分化期”，创新能力成为兴衰分水岭据赢商大数据统计，截至2020年5月底，中国购物中心（商业建筑面积≥3万㎡，不含独立百货、大型独立商超、大型独立影城等集中式商业项目）数量存量4835家、体量存量4.2亿㎡。

其中，存量增速在2014年后呈逐年下降走势，行业高速增长红利消失，导致市场容错度降低，同质化竞争加剧。

特别是—线城市，面临大量同类竞争，客流和销售的高增长盛况不再，弱势项目开始岀现大量空置现象。

2014年，行业进入衰退倒闭或是创新崛起的分化期，购物中心或调整改造进入新的增长通道，或出售变现放弃原有市场。

三、2017年整体进入“存量时代”，市场区域重叠，产生高度竞争2010-2016年，购物中心新增量占总存量比例均保持在20%及以上的水平。

中国连锁业十大盘点中国连锁业在过去的几十年中取得了巨大的发展，成为我国零售业的重要组成部分。

从餐饮到零售，从服务到教育，连锁企业在各个领域都有着广泛的影响力和市场份额。

下面十大中国连锁业将为您盘点中国连锁业的发展历程。

一、餐饮连锁中国的餐饮连锁业是最为著名和成功的连锁业之一。

如今的中国连锁餐饮企业不仅有着数量庞大的门店，还在国际市场上扩张。

著名的连锁餐饮品牌有肯德基、麦当劳、必胜客等。

二、零售连锁中国的零售连锁业也取得了惊人的成功。

从超市到百货商场，从便利店到线上购物平台，中国的零售连锁企业遍布大街小巷。

淘宝、京东、苏宁等电商巨头让线上零售连锁业蓬勃发展，同时实体连锁企业也在不断创新和扩张。

三、酒店连锁中国的酒店连锁业也取得了长足的发展。

国内外知名的酒店连锁品牌如如家、锦江之星、汉庭等已经成为中国酒店业的代表。

这些连锁酒店通过标准化的服务、规模化的经营和广泛的网络覆盖，赢得了消费者的青睐。

四、连锁药店中国的连锁药店业也取得了长足的发展。

从大型连锁药店如大药房、康爱多，到小型连锁药店如三九堂，中国的连锁药店已经成为人们获取药品和保健品的主要途径。

连锁药店的规模化运营和大幅降低的药品价格也极大地方便了广大消费者。

五、教育培训连锁中国的教育培训连锁业迅速崛起。

由于对教育需求的快速增长，各种机构如艾思学科英语、新东方等已经成为众多家庭的首选。

这些教育培训连锁机构通过内部的标准化教学内容和培训材料，提供高质量的教育服务。

六、美容连锁中国的美容连锁企业也发展迅速。

美容连锁业以美容美发、美容SPA、美甲为主导。

一些知名的美容连锁品牌如诗悦、美的集团等逐渐崭露头角，推动了整个行业的发展。

七、健身连锁中国的健身连锁企业也发展迅速。

由于人们对健康生活方式的需求不断增加，健身连锁企业如超级健身、金逸健身等在国内外市场上都有着较高的知名度和影响力。

健身连锁企业通过标准化的器材和课程，给消费者提供高质量的健身服务。

八、儿童娱乐连锁中国的儿童娱乐连锁企业也呈现出蓬勃的发展态势。

2013年百强超市揭榜：华润万家销售破千亿大润发含金量高（赢商网记者4月22日报道）昨天，由中国连锁经营协会发布了《2013年中国快速消费品连锁百强》，其中“彪悍”的华润万家（专题阅读）（相关干货）以1004亿元的销售总额，稳居国内超市连锁行业的龙头老大的宝座，但是其单店销售仅2165万元，竟不达大润发（专题阅读）的十分之一。

华润万家销售破千亿大润发含金量高从榜单中可以看到，位列前茅的分别是华润万家、大润发、沃尔玛、联华超市、家乐福、永辉等。

其中华润万家2013销售额为1004亿元，是百强中唯一销售破千亿的超市连锁企业，其2013年门店总数达4637个，门店增长率为4.8%。

赢商网记者统计得知，华润万家平均的单店销售额为2165万元，而大润发的平均单店销售为3亿元，沃尔玛为1.4亿元，门店“含金量”差距悬殊。

此外，华润万家的销售增长率也仅为6.7%，低于百强销售平均增长率8.8%。

据记者了解，去年10月，华润与Tesco乐购就整合中国零售业务签订协议，Tesco 把目前在内地经营的134家门店及19家购物商场注入合资公司，Tesco以注入资金和现金43.25亿元港币认购合资公司新发股份，使得华润与Tesco分别持有该合资公司80%和20%的股权。

毫无疑问，2013年华润联手Tesco乐购，将成为华润万家规模化发展的一个重大转折。

从1998年进入大陆市场以来，台资零售企业大润发如履薄冰。

走乡村包围城市的策略，先从国际超市不屑一顾的小城市开始展店，一路“小跑”，到2013年，大润发拥有264个门店，门店增长率达到20.5%，年度销售额为807.2亿元，销售增长11.4%。

根据大润发和欧尚合资的上市公司——高鑫零售，在不久前发布的财报显示，其去年新开店约50家，创历史新高，未来三年将拓展160家左右新店，目前已有99家在建。

沃尔玛扩张踩刹车联华超市阴霾笼罩不容小觑的美国零售巨头沃尔玛，现已成为全球第一大零售企业，2013年沃尔玛却风波不断，各地关店的信息纷纷传来。

国内商业项目和品牌一览表百货北京君太百货太平洋百货新世界百货远东百货中友百货巴黎春天百货伊势丹王府井百货世都百货三利百货专业店苏宁电器国美电器宜家家居百安居欧倍德中复电讯大中电器东方家园赛博电脑连锁居然之家家居广场专卖店G2000石头记七匹狼GIANFRANCO FERRE班尼路ONLY运动１００洋蕾安莉芳淑女屋便利店7-ELEVEN物美便利超市联华快客可的OK便利店千家伴良友金伴便利店好德便利店万店通折扣店奥特莱斯天津水牛城OUTLETS365折扣广场LCX国际精品折扣店王府井上品折扣店餐饮品牌麦当劳肯德基必胜客星期五餐厅永和豆浆吉野家俏江南美国加州牛肉面大王水果捞丽华快餐娱乐品牌钱柜KTV玩具“反”斗城环球嘉年华海阔天空大浴场天上人间迪厅歌来美量贩式KTV京城射箭运动俱乐部Dave&Busters北京枫花园汽车电影院北京重兴休闲俱乐部购物中心北京SOGO庄胜广场北京三里屯新天地大厦华润时代广场上海巴黎春天商厦上海新大陆广场上海置地广场佛山时代广场东方广场东方新天地北京麒麟大厦華宇購物中心超市卖场家乐福沃尔玛好又多超市联华超市物美超市万客隆百佳超市麦德隆普尔斯马特家世界特许加盟7-Eleven大娘水饺阿呀呀上岛咖啡（迪欧咖啡）IYTO金象大药房联华快客便利店蚂蚁阿诺佐丹奴福奈特干洗店项目论坛北京项目金源时代购物中心万达商业广场巨库（so cool）美克·美家百荣世贸商城第三极文化中心搜秀城北方明珠商品交易中心碧溪家居广场中关村科贸中心韩SHOW百货新中关珠江骏景商业街北京奥林匹克花园商业街糖人街温特莱中心底商GOGO新时代星源国际公寓西点商业广场朝外MEN财贸中心后现代城陶然新街炫特区国际青年商业街旺铺100嘉尚广场朗斯芳德西BD华悦国际CONDO360℃瞰都(国际街坊)天创科技大厦北京大红门亮驿服装城企图ATT中心道乐蒙恩商务街九台2000二期商铺易构空间北京大都市街ROLLING酒吧街珠江帝景商业街源屋曲橙色年代王府井富阳广场建外SOHO东方广场境界商业街盈通购物城郦城商业街THE MALL第5大道上东商业广场昆泰国际商业街华贸中心恋日嘉园2期底商更多...上海项目协和世界鄂尔多斯广场上海长峰虹口商城上海千代广场上海世茂国际广场上海曹安国际儿童妇女用品商城地铁虹梅商厦上海埔东希望城NEXT MALL上海贝多芬广场上海浦东华联购物中心正大商业广场上海国际汽配贸易中心丘比特国际婚庆广场上海国际金融中心松江新城上海五金商贸城上海国际商城联富商业广场上海开元广场上海七宝龙城NEXT MALL上海亚太盛汇休闲购物广场上海新宁购物中心方舟休闲广场上海万达商业广场上海华润时代广场上海金茂购物中心金泰商务大厦康桥半岛商业中心证大·大拇指商业广场惠南新城商业中心浦东新大陆广场聚金汇城-万货批零中心圣力国际数码电子广场仙霞福运商厦利比富国际礼品文具批发中心巴黎假日广场巴比伦恒泰生活广场九百城市广场上海置业广场购物中心上海世贸商城广东项目五月花商业广场云海天城世家椰风海岸广州名盛广场金桃园华南MALL正佳广场广州白云太阳城购物中心广州维多利广场广州全国玩具中心广州康王商业城保华广场广州报业文化广场光明广场广州白云新城大型购物中心远洋明苑新街口大厦西海明珠招商海月华林珠宝玉器城东建世纪广场嘉年华名苑底商育德家园底商蔚蓝海岸常兴时代广场利得国际菁英特区华景新城佳信花园商场乐易居商铺恒丰商业大厦东湖花园金成·翠榕苑商铺第一国际中信新天地佛山东方广场广州中信商城广州海珠城广场西门口广场东莞虎门步行街商业广场东莞南城区富民步行街十甫名都东银广场·晓翠庭鹤山·新城苑广州奥林匹克购物中心广州番禺万博中心广州丽影商业广场远景商场天河正佳商业广场新街口天津麦购休闲广场深圳项目深圳摩吉岛购物中心帝景摩尔新城市购物中心华润新城购物中心同聚远景重庆·南山购物娱乐中心深圳中心区购物中心常兴时代广场惠州数码街万鑫·五洲风情MALL体育大世界蔚蓝海岸底商展望西部电子时代广场知本大厦深圳海龙王大厦底商金光华商业广场深圳彩福大厦底商德兴城底商布吉中心广场金砂水岸百花园商业城保利城荣超广场天安数码时代广场瑞达苑底商名商阁底商育德家园底商嘉年华名苑底商新街口大厦商铺云海天城世家招商海月商铺新亚洲电子商城重庆浪高凯悦重庆大都会广场大足商贸中心骏逸新视界大江广场·南城新街重庆长德商厦HOLIDAY PLAZA假日广场东门新浪潮世界贸易中心碧湖港澳城赛格尔国际大厦重庆项目深圳蛇口—海上世界风情酒吧街时代广场天龙广场华宇广场龙湖北城天街龙湖·北城天街丽岛春天华宇名都城秀苑商场利得尔·北碚国际商业城协信·黄金海岸购物中心国际商业城上海中心恒通云鼎北京华联重庆购物中心利得尔大厦广州丽柏广场深圳群星广场购物中心杭州项目三华.天运黄龙雅苑明珠商业中心二期通和.都市枫林宜家花城杭州太平洋商业中心浙江杭州钱江商城杭州武林广场地下商城杭州嘉德广场地下商城杭州新天地休闲娱乐中心杭州和平广场福州冠亚广场城市心境16街区西城广场萧山时代广场中都广场耀江广厦采荷人家底商同方财富大厦金泰商务大厦南都·银座M&C商业街西湖国贸中心大都.文苑风情绿城. 深蓝广场华海园城市钱塘.沁园盛世嘉园通策广场神州·白云大厦财富中心耀江·广厦锦昌文华中冠·现代印象广场下沙·文汇苑现代领地星光商业街温州欧洲城南都·银座杭州钱江商城广通·信义坊开元·名都开元·加州阳光碧天假日休闲街广厦天都城莫干山卢球商贸中心大北.四季风景黄龙恒励大厦嘉德广场地下商城耀江·涌金广场成都项目新城市广场熊猫万国商城大世界商业广场紫薇·银座汇发MALL大地·城市脉搏欧尚锦江购物中心盐市口广场东方商业广场金色夏威夷商业步行街海门新上海休闲购物广场郁金香花园广场第五大道·沙河影城商业情调街华润置地.翡翠城商业建筑荷花池·大正市场（鞋城）华尔兹广场第5大道.建设路商业步行街枫桥晓月蓝光·金荷花时装城花好月圆好望角商业文化广场波尔多商城金沙时代城交大都市花城.休闲商业街南加州娱乐广场天下食府商业街亚热带商城银杏生活广场阳光商业世界桂湖时化购物广场岷山商城好莱坞广场高盛中心红旗商业街＠世界世都大厦玉林新天地时代广场新和·春禧时代阳光地带西岸蒂景明珠时代华晖广场国际商城同辉国际购物中心学苑风情港大连项目新天龙购物中心隆泉华庭社区商铺嘉蒂生活广场济南明珠新世纪广场天和广场济南嘉华购物广场海昌名城奥特莱特商城振屹·城市广场大连万达商业广场修竹广场大连商业城罗斯福·天兴国际中心烟台商城威海侨乡城市广场青岛新阳光广场济南美景商业中心广场荷泽南华购物广场新天地广场潍坊世纪泰华广场佳世客购物中心西安项目枫叶都市·杰作名园华奥大厦五洲商业广场世纪经典西安三森家具汇展中心沈阳光彩大东方商业物流园西安长安国际广场紫薇SHOPPING MALL天伦明珠社区商铺万达商业广场西安城市广场旭景名园底商金钻康城银诚医药大厦西安宏府西华门广场西安世纪金花购物中心鹏利广场城建·同泽广场太原街商业广场方迪大厦世纪情缘大连友谊购物广场桃源店莲花大厦黄河购物商城（暂定名）金世纪.红枫苑其它地区沈阳万达广场盘锦北方新天地国际商城哈尔滨万达广场大鑫购物城南昌财富广场远洋城蓝海豪苑水牛城商业广场江南mall明发商业广场建昌·99度城山西新利通MALL山西置地时尚广场水果湖广场高新区商业广场黄岩商业街区兴隆街道恒泰.永泰丰新天地德赛商业广场汇都国际海南第一MALL长春北奇星河湾长春银座南昌世界贸易中心海富大厦世界风情购物中心长沙万达购物广场绍兴乐客多NEXTMALL 武汉万达商业广场巨鼎广场华星时代广场财富广场七浦服饰批发市场凯丰大厦天津万达商业广场E时代电讯市场郴州世贸中心郑州澳柯玛物流兴阳广场昆明新西南广场世纪广场沈阳锦绣东方商厦SR新城时风国际大厦金马国际花园铁西维华商业广场爱建·滨江商都红博世纪广场金茂国际公寓底商宝安商业街。

2012十大快时尚品牌全国开店统计表
本表图解：黄色背景代表2011年新开业快时尚门店。

蓝色背景为计划或初步洽商意向开设的快时尚门店（但仅代表意向，或存在调整可能）。

绿色背景代表2012至今已开业快时尚新店。

绿色字体的购物中心为2012年元旦至3月间新开业项目。

黄色字体的购物中心为2011年新开业购物中心。

华北区
华南区
东北区
华中区
西南区
西北区
注：由于本表对各品牌的统计存在时间差，且部分品牌官网更新不及时等缘故，故本表可能存在极个别错漏，敬请见谅，欢迎指正。

此外，由于篇幅所限，2012年3月之后开业及意向项目，本表仅选择了部分予以刊出。

中国十大购物广场商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表一座城市的形象和综合实力。

在国家限购、限贷、限价的大调控背景下，不仅中国本土企业纷纷向商业地产转型，大量外来知名房企也争相布局，下面，就让小编为您点评目前中国知名度最高，并已成功复制到多个城市的十大商业购物中心。

下面就让我们来了解中国十大购物广场，以下资料由店铺-小编收集NO.1 万达集团·万达广场(大连)万达(专题阅读)广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。

所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。

如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。

每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。

大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。

2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。

在2013年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆《福布斯》中国富豪榜榜首!截至2013年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。

NO.2 中粮集团·大悦城(北京)大悦城(专题阅读)(相关干货)的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。

大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。

2007年底率先开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。