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装饰材料仓储与交易市场项目可行性研究报告项目背景和目标：装饰材料是指用于装修、装饰建筑物内外部的各种材料，例如地板、瓷砖、墙纸、涂料等。
随着城市建设的不断推进和人们对房屋装饰的需求不断增长，装饰材料的市场需求也逐渐扩大。
然而，目前市场上的装饰材料仓储与交易存在一些问题，如供需不平衡、信息不对称等，需要一个更加高效和便捷的交易平台。
本项目的目标是建立一个装饰材料仓储与交易市场，通过整合资源、提供高质量的服务，实现装饰材料供需的有效匹配，促进市场的健康发展。
市场分析：装饰材料市场是一个庞大而复杂的市场，涉及多个环节，如生产、运输、仓储、交易等。
目前市场上存在一些问题，如生产企业和经销商之间的沟通不畅、仓储设施不足、交易手段单一等。
因此，建立一个装饰材料仓储与交易市场具有良好的发展前景。
研究方法：本研究采用了市场调研和数据分析的方法，以了解当前市场的需求和问题，并提出解决方案。
可行性分析：1.市场需求证明：通过市场调研，结果显示装饰材料市场需求量大且持续增长，特别是高品质、环保的装饰材料的市场需求更为旺盛。
2.竞争分析：当前市场上存在一些同类项目，但多数存在服务质量低下、供需不平衡等问题，存在巨大的改进空间。
3.技术可行性：采用互联网技术建立装饰材料仓储与交易市场可以实现信息的快速传递和交易的便捷性。
4.资源可行性：通过与装饰材料生产企业建立合作关系，可以保证市场上的供应稳定；同时，充分利用现有的仓储设施可以降低项目建设成本。
5.经济可行性：通过提供高质量的服务、减少供需之间的交易成本，可以吸引更多的装饰材料经销商加入市场，从而增加项目的收入。
6.法律合规性：在项目运营过程中，需要遵守相关的法律法规，如网络安全、消费者权益保护等。
项目实施计划：1.建立与装饰材料生产企业的合作关系，确保供应稳定。
2.设计和开发装饰材料仓储与交易市场的平台，包括网站和手机应用程序。
3.完善仓储设施，确保材料质量和安全。
4.加强市场宣传，吸引更多的装饰材料经销商加入市场。
.可行性研究报告建材物流中心建设项目目录第一章总论 (3)1、项目概况及目标 (3)2、编制依据及研究范围 (5)3、编制原则 (6)4、主要经济技术指标 (7)5、可行性研究结论 (9)第二章项目建设的背景及必要性 (11)第三章项目建设单位概况 (27)第四章行业分析及市场预测 (28)1、国内市场发展预测 (28)2、博汇新区/家居市场需求预测 (32)第五章项目选址及建设条件 (35)1、项目选址 (35)2、基础条件 (36)3、自然条件 (36)第六章建设方案 (38)1、建设规模 (38)2、建设原则 (39)3、建设目标 (39)4、交易仓储中心功能定位及结构设计 (39)5、信息平台功能 (41)第七章专业技术方案 (43)1、总平面布置 (43)2、建筑结构 (45)3、供电方案 (45)4、通讯、电视网络系统 (46)5、给排水设施 (46)6、消防 (47)7、通风空调 (48)8、节能 (48)第八章环境保护与安全卫生 (49)1、环境保护 (49)2、安全卫生 (49)第九章项目组织及运营 (51)1、交易仓储中心的管理系统 (51)2、项目实施方案 (51)第十章项目进度计划 (53)1、工程进度计划 (53)2、项目实施进度表 (53)第十一章投资估算与资金筹措 (54)1、投资估算依据 (54)2、价格及取费依据： (54)3、项目总投资 (54)4、资金筹措计划 (56)5、还贷计划 (56)第十二章项目财务评价 (57)1、财务计算依据 (57)2、税率及利润预测 (58)3、不确定性分析 (59)4、财务评估结论和建议 (59)第十三章可行性报告结论 (60)附件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表3、华北建材物流中心平面图第一章总论**有限公司在对华北地区建材\家居城和HB省区域建材\家居的市场进行了分析；并对华北建材物流中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《华北建材物流中心项目可行性研究报告》。
(2023)建材仓储及物流中心建设项目可行性研究报告(一)(2023)建材仓储及物流中心建设项目可行性研究报告项目背景介绍该项目位于中国某省，占地面积200亩，主要目的是建立一个综合性建材仓储及物流中心，为市场提供优质的物流服务。
市场分析中国建材市场需求量不断增加，仓储及物流服务也面临着巨大的挑战。
与此同时，政府对于物流市场的投资也越来越多，预示着中国市场潜力巨大。
技术可行性研究在整个项目中，技术方面的可行性是非常重要的一个环节。
本项目主要包括物流、信息处理和质量管理等三个方面的技术实现，经调查研究，三个方面的技术都是可行的。
经济可行性分析本项目的经济可行性分析包括项目运营前期、中期和后期的预算和盈利情况，以及项目投资回收期的分析。
经过计算分析，该项目在未来五年内具有稳定的盈利预期。
风险评估和控制作为一个新项目，本项目也需要注意风险的评估和控制。
主要涉及市场风险、技术风险和政策风险等方面。
项目总结综合以上几个方面的分析，本项目具有可行性，并具有明显的市场前景和经济效益。
值得继续推进实施。
项目实施方案本项目实施方案主要包括规划设计、土地开发、建设施工、设备采购与安装、员工招聘与培训等几个阶段，需要制定详细的实施计划和时间表，确保项目能够按照既定目标顺利实施。
环境影响评估为了保护环境和生态，项目在实施过程中需要进行环境影响评估，制定相应的环境保护措施和预警机制，确保项目在环保合规的前提下实现经济效益。
社会效益本项目的实施不仅对经济有利，同时也能够提高物流服务水平，促进相关产业的发展，增加就业机会，为当地和全国的经济发展做出贡献。
总结本文对(2023)建材仓储及物流中心建设项目进行了可行性研究，分析了市场、技术、经济、风险、实施方案、环保和社会效益等多个方面。
通过分析可以看出，本项目具有明显的市场前景和经济效益，是一个非常有吸引力的投资项目。
同时，也需要注意风险评估和控制、环保以及社会效益的提升，确保项目能够真正地为社会和经济发展做出贡献。
装饰材料项目可行性研究报告
报告题目：装饰材料项目可行性研究
报告受理人：XXX
报告撰写人：XXX
报告撰写日期：2024年XX月XX日
一、研究背景
随着人们生活水平的提高，家居装饰已成为普通大众所关注的焦点。
而装饰材料的发展可以大大提高家居装修的效果，因此，开发新型装饰材
料受到消费者的青睐。
为此，我们希望对装饰材料项目进行可行性研究。
二、研究任务
本次研究任务是对装饰材料项目进行可行性研究，主要包括市场分析、经济分析、技术分析和管理分析四部分。
三、研究内容
1、市场分析
（1）了解家居装饰市场，调查装饰材料的使用现状，了解近年来装
修市场及装饰材料的发展趋势及市场前景；
（2）市场调研与信息采集，进行竞争性分析，调研竞争对手及其技
术及人员配备；
（3）市场分析，针对现有装饰材料内容，进行市场细分，进行竞争
对手特点分析；
2、经济分析
（1）了解装饰材料项目成本，结合实际成本，进行总投资及收益分析；
（2）研究该项目的经济效益，进行财务调查，分析财务投资效益；
（3）预测项目未来发展的可能性，分析可行性，讨论并确定该项目的投资效益和经济效益。
目录第一章项目总论 (2)第二章项目建设环境 (11)第三章项目建设的必要性 (21)第四章市场分析与建设规模的确定 (29)第五章区域建设条件及选址 (39)第六章技术方案 (44)第七章环境保护与安全生产 (50)第八章人防、消防、节能及地震设防 (53)第九章项目组织管理和劳动定员 (54)第十章项目实施进度安排 (56)第十一章投资估算与资金筹措 (58)第十二章财务效益分析 (61)第十三章可行性结论与建议 (64)岐山家居建材物流中心项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目概况(一)项目名称岐山家居建材物流中心项目(二)项目建设单位***市***装饰工程有限责任公司(三)项目负责人及联系方式项目负责人：(四)项目拟建地点和建设内容岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。
建设区域占地约60亩，总建筑面积39000 m2。
项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区：1.家具建材商品区（包括家居广场、装饰材料区、建材区等分类布局，各项服务区和收银网点等）2.家装区（包括家装公司的分支，设计、施工区等）3.流通区（包括商品的采购、存储、流通、交易等）4. 办公区（包括中心各个职能部门的办公场所、服务场所、信息中心等）项目功能：贸易功能----家具建材贸易。
仓储功能----项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。
服务功能----设有物流信息中心、商务中心、餐厅。
质量监督功能----项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。
(五)建设单位基本情况***市***装饰工程有限责任公司成立于一九九二年，系陕西省轻工业局审批的“室内装饰工程乙级资质企业”，于2000年在公司的基础上组建***塑钢门窗厂，并于2001年获得门窗生产“全国工业产品生产许可证”，同时获得“省节能门窗认证”和“市节能门窗准用证”。
第一章项目概况1.1项目概述1.1.1项目名称临汾市百业物流中心建设项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项目承办单位临汾百业房地产开发有限公司1.1.4项目建设地点临汾市尧都区屯里镇，霍侯一级公路与309国道改线工程交叉口西南角。
1.1.5项目建设规模和内容项目占地84789.04平方米，总建筑面积为182329.79平方米，其中，商贸物流区总占地面积62645.71平方米，总建筑面积125791.79平方米，地上建筑面积为83051.36平方米，地下建筑面积为42740.43平方米，容积率为1.33，绿地率32%，物流区停车场占地面积为3744平方米；住宅区总占地面积为18597.29平方米，总占地面积56538平方米，其中，住宅建筑面积为54648平方米，商业建筑面积1890平方米，总户数720户，容积率为3.04，地下停车位385个，绿化率39%。
主要建设内容：本项目共分为两个区，其中一区为住宅区位于项目南侧，商贸物流区位于项目区北侧。
配套建设给排水、采暖及供电工程。
1.1.6项目建设期限2012年3月——2014年2月，项目总工期2年。
1.1.7项目总投资拟建项目总投资约为65024.29万元，其中建筑安装工程费用为36329.89万元，工程建设其他费23877.89万元，基本预备费4816.61万元。
1.1.8项目建设资金来源资金来源：自筹资金。
1.2项目申请编制依据与研究范围1.3 编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《产业结构调整指导目录》（2005年本）；3、《国家物流业调整和振兴规划》；4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》；7、《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；8、《临汾市国民经济和社会发展“十二五”计划和2015年远景目标规划纲要》；9、《临汾市总体规划》（2009—2020）；10、关于编制临汾市百业物流中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书；11、项目单位提供的有关资料。
物流配送中心项目可行性研究报告1、项目概况：1.1 名称: 物流配送中心1.2 执行单位:1.3 项目负责人:1.4 性质:新建1.5 建设时间:****年1月1日至****年8月31日2、企业基本情况：**连锁有限责任公司是集日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家俱、建筑材料、装饰材料、农药化肥、农副产品销售为主的物流配送、批发零售商业企业。
公司占地面积****平方米，建筑面积*****平方米，注册资金***万元。
现有员工***人，其中有管理人员**名，董事长*名，总经理*名，监事会主席*名，副总经理*名，财务人员**名。
公司设有综合办公室、人力资部、财务部、采购部、配送部，后勤保障部。
截止目前，本公司已投资****多万元，在县区和周边地区发展连锁店****户，其中乡镇直营超市*个，村级直营超市**个，总营业面积达到****平方米，建设和装修标准均较高。
2022年销售收入****万元，把现代新型消费理念引入农村，为拉动内需、切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题作出了突出贡献。
公司按照“物流配送中心为核心，城区大超市为龙头，乡镇超市为骨干，村级超市和农家店为基础，以点带面、点面结合，直营带加盟，小超市，大连锁”的发展模式，大力发展连锁店、投资建设乡、村直营店，不断扩大物流配送的区域和范围，使商品流通网络全方位延伸到农村，形成规模化经营，并取得了良好的社会效益和经济效益。
多次受到国家商务部、省、市、县业务主管部门的肯定和表扬。
省工商行政管理局授予**公司直营超市2022年度“诚信经营示范店”荣誉称号。
省消费者协会授予**公司“诚信维权先进单位”。
市人民政府授予**公司“2022年度创佳评差竞赛活动最佳单位”称号。
“2022、2022年度商务工作先进单位称号”，“2022-2022年度守合同重信用企业”。
县委2022年6月授予**公司“先进基层党组织” 荣誉称号。
建材物流园工程建设项目可行性研究报告一、项目概况及目标项目名称：**建材物流园工程项目地点：建设单位：**物流有限公司建设期限：24个月**工业园位于**南部,紧靠长江工业园和茶园。
项目总占地预计:300亩. 项目总投资:6.52亿.项目总建筑面积19.98万平方米，其中：建材交易区6.85万平方米，建材展览区0.94万平方米, 综合办公楼及设施2.35万平方米，建材仓储区3.23万平方米, 堆场面积3.26万平方米,停车场及维修区1.11万平方米, 其它公共设施0.98万平方米,绿化地带:1.16万平方米.项目建设目标：年货运吞吐量将达到2600 万吨以上，年宏观物流产值40亿元以上:打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心.引进建材生产企业,建材经销商约300家.现代综合性建材物流服务体系的形成。
项目经济效益：项目实施期内12年（含2年建设期）实现总产值300亿元，实现利润30亿元，上缴税收42亿元，带动相关企业安排就业超过5000人，项目具有良好的经济效益。
本项目的建设对促进我市物流、建材、商贸的发展，特别是对****工业园区的经济发展和满足**地区的建材发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。
第二节研究主要依据⏹《国家综合交通网中长期发展规划》⏹《国家公路运输枢纽布局规划》⏹《**市总体规划》⏹《**市“十一五”现代物流业发展规划》⏹《**市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》⏹《**市沙坪坝区总体规划》⏹国家、省、市有关技术规范⏹企业提供的相关资料。
第三节主要结论一、功能定位在研究**市、西南片区及至国内,国际各类建材物流园区、物流中心基础上，分析环保建材未来的需求和发展趋势，凭借投资方现有的众多战略合作伙伴，以及港渝国际建材物流园的区域特征、服务对象和处理的货物种类，确定**建材物流园的功能定位：港渝国际建材物流园将通过吸引国际国内各种环保建材生产商及商贸流通企业、第三方物流企业入驻，形成设施齐备、功能齐全的物流基础设施平台和服务完善的物流企业的空间组合，把港渝国际建材物流园建设成为依托于优越运输资源，集商流、物流、信息流、资金流融为一体的西南最先进的集新型环保建材展示、交易、配送和信息处理等功能为一体的物流园区;把港渝国际建材物流园区打造成“绿色建材,低碳建材”国际科研基地.二、物流园区服务区域**建材物流园位于**市南岸区**工业园内，交通优势十分明显。
装饰材料物流中心项目可行性研究报告目录第一章总论第二章项目概况第三章建设条件第四章市场分析第五章投资与资金筹措第六章经济效益分析第七章贷款偿还分析第八章结论第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：装饰材料物流中心（二）项目业主：某塑料制品有限公司（三）法人代表：XX（四）项目地址：XX区XX（五）建设性质：新建二、主要技术经济指标及投资来源该项目已经列入某市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为：三、项目业主简介（一）项目实际投资人简况项目实际投资人是XX及其所领导的XX公司。
XX，现年52岁，大专文化，1985年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了XX化工有限公司、XX塑料制品有限公司和某XX房地产开发有限公司；他品行端正，为人朴实，敢于创新。
1994年成立的XX化工有限公司，其注册资金1000万元，主要从事汽车内外饰件、功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到了快速的发展，取得了骄人的成绩，在某市塑涂行业中名列前矛。
现有总资产37056万元，年收入31072万，年利润1110万元。
1998年先后创建了某塑料制品有限公司和某XX房地产开发有限公司，所成立的XX房地产开发有限其注册资金5000万元，主要从事房地产开发，取得的开发资质为（叁级）。
所经营的XX塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产34803万元，已经成为某市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之一，年交易额20亿，年租金收入7000万元。
旗下三家公司共有员工一千三百多人，其中，具有高级职称的14人，中级职称的57人。
（二）项目业主该项目由XX塑料制品有限公司承载投资并建设。
该公司注册资金3880万元；由XX、XX二位股东共同出资组建；其中，XX出资3830万元，占股98.71% 。
该公司所经营的“XX建材大市场”是XX建材市场的核心部分。
该市场占地160余亩，营业面积10万余平方米，总投资2.64亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。
建材城及物流配送专业市场建设项目可行性研究报告第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位某置业有限公司1.1.1 申报单位概况某置业有限公司是由某置业有限公司、某房地产开发有限公司、某某置业有限公司等企业温州籍股东联合注资成立的投资有限公司，于2008年3月12日在**市工商行政管理局登记注册，注册资本为1000万元人民币，主营房地产开发、销售、租赁，兼营物业管理，公司办公地点位于**市工商银行二楼，企业运行机制是全体股东推举的董事会负责制，公司设立董事长室、总经理室、副总经理室、行政综合办公室、财务部、工程部、营销部、招商部，有中级职称的经济管理人员四名，中级职称的财会人员二名，高级职称的工程师一名，中级职称的工程师管理人员六名，助理级统计人员一名，目前有员工20多人。
某置业有限公司的注资股东在**等地已成功建成并投入运营多个建材、家居、五金类市场，具有多年的丰富经验和雄厚的资金实力，公司成立以来积极参与**的城市建设，把改善**城镇居民居住条件、提升城市品位，繁荣地方经济作为该公司的一项重要工作来抓，公司始终坚持“以人为本，面向大众，创优工程，服务经济”的宗旨，努力打造美化城市、造福于民的专业市场，有力地服务了**经济建设，对振兴**经济，促进社会和谐发展，起到了积极的推动作用。
公司成立以来，锐意改革，勇于创新，积极引进现代化管理制度，培养和塑造全方面人才。
建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、产品研发、工程管理、营销策划等一系列科学运营体系。
公司本着“追求社会进步，以质优价廉的产品满足社会对房屋的需求”的经营理念，为客户提供最满意的产品和服务，吸收和培养最优秀的员工，获得同行的尊重和敬佩，为推动社会进步做出自己的努力。
1.1.3 法人代表公司法人代表：**x，具有丰富的房地产行业经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在业界享誉盛名。
1.2 报告编制1.2.1 编制单位名称及资格等级项目申请报告编制单位：资格等级：甲级证书编号：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.2.2 编制依据1、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）；2、国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）；3、商务部《国内贸易发展“十一五”规划》（商建发[2006]349号）、商务部《全国商品市场体系建设纲要》（商建发[2004]267号）；4、原国家经贸委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知（国经贸运行〔２００１〕１８９号）；5、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；6、《**市城市建设总体规划（2002-2020）》；7、城建、土地部门提供的有关建设许可意见；8、**市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；9、某置业有限公司关于编制《“**建材城及物流配送专业市场建设项目”项目申请报告》的委托合同。
.装饰材料物流中心新建项目可行性研究报告目录第一章总论第二章项目概况第三章建设条件第四章市场分析第五章投资与资金筹措第六章经济效益分析第七章贷款偿还分析第八章结论第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：装饰材料物流中心（二）项目业主：某塑料制品有限公司（三）法人代表：**（四）项目地址：某**（五）建设性质：新建二、主要技术经济指标及投资来源该项目已经列入**市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为：三、项目业主简介（一）项目实际投资人简况项目实际投资人是**及其所领导的**公司。
**，现年52岁，大专文化，1985年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了**化工有限公司、**塑料制品有限公司和****房地产开发有限公司；他品行端正，为人朴实，敢于创新。
1994年成立的**化工有限公司，其注册资金1000万元，主要从事汽车内外饰件、功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到了快速的发展，取得了骄人的成绩，在**市塑涂行业中名列前矛。
现有总资产37056万元，年收入31072万，年利润1110万元。
1998年先后创建了某塑料制品有限公司和****房地产开发有限公司，所成立的**房地产开发有限其注册资金5000万元，主要从事房地产开发，取得的开发资质为（叁级）。
所经营的**塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产34803万元，已经成为**市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之一，年交易额20亿，年租金收入7000万元。
旗下三家公司共有员工一千三百多人，其中，具有高级职称的14人，中级职称的57人。
（二）项目业主该项目由**塑料制品有限公司承载投资并建设。
该公司注册资金3880万元；由**、**二位股东共同出资组建；其中，**出资3830万元，占股98.71% 。
该公司所经营的“**建材大市场”是**建材市场的核心部分。
该市场占地160余亩，营业面积10万余平方米，总投资2.64亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。
已经有10多年的经营历史，年销售额20多亿元。
是**市交易量最大，聚集了全国上百家知名建材厂商，商品批发已辐射到云南、贵州、四川、湖北等周边省市，已成为西部地区装饰材料的物流集散地。
其物流配送车辆已达到240辆。
是**市人气最旺的装饰材料批发市场。
多年来被评为**区优秀骨干企业，先后获得区级和市级“文明市场”称号，2005年被中国建材市场流通协会评为“全国十大建材家居市场”。
为本项目建设奠定了良好的经济基础、市场基础和人才基础。
四、项目建设背景（一）马家岩建材市场沿革及现状“马家岩建材商圈”作为**建材市场的代表已在**人的心目中家喻户晓。
它起于20世纪90年代中期，最先是由一些建材老板延石小路自发而建，大多数铺面由农村民房改建而成。
20世纪初随着光能板材市场、临江装饰城的建成，逐步向天马路延伸，增加了升伟精品建材城、大川建博中心等新兴市场。
现在的“马家岩建材商圈”主要集中在以石小路与天马路交叉的马家岩路口向北、向南、向西500米半径以内。
由于后起的天马路市场经过规范的设计规划和开发，店堂、门面、配套设施完善、规范、档次较高。
相比之下，地理位置更为优越的马家岩石小路段却显得破旧、凌乱、极不规范，并存在严重的安全隐患，不仅影响了马家岩建材商圈的形象，也影响了**的整体形象（由于马家岩是进出**的咽喉要塞）。
沙区政府2005年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整治，以扩大马家岩商圈的经营规模，改善马家岩片区的城市面貌。
覃家岗塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让的方式取得了对该区域石小路西侧近150亩土地的开发权，计划投资6.1亿元，开发一个拥有12万平方米营业面积的高档商厦——“光能·中国西部装饰材料物流中心”，旨在扩大马家岩商圈的经营规模，弥补品质不齐、档次不高的缺点，提升马家岩商圈的形象，使之成为沙区重要的经济增长点。
第二章项目概况一、拟建地点项目位于**区联芳园区双朝门社。
由大杨石组团G分区01-1a/02、01-2/02和**组团K分区9-3/02、9-5/02、9-6/01号地块组成。
即沿石小路靠天马路一侧，高九路口到天马路之间。
地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望；南面是高九路立交，与规划中的自然山体公园相接；西面是马家岩山崖，近可鸟瞰**，远可眺望歌乐山；北靠天马路口与鑫隆市场相接（详见上图）。
二、建设规模、内容、工期项目规划总用地面积103794平方米，建设用地78784平方米，规划总建筑面积为130802平方米，其中：商业建筑面积115302平方米，车库建筑面积15500平方米。
由一栋4层商业大厦和露天停车场及休闲公园组成。
项目建设总工期计划为20个月。
2009年5月-2010年12月。
三、已经落实的建设手续情况1、**市**区发展计划委员会[2006]7421号《**市企业投资备案证》；2、**市人民政府渝府地〔2005〕3号《关于****区ＸＸＸ塑料制品有限公司**ＸＸ房地产开发有限公司有偿使用国有土地的批复》3、**市国土资源和房屋管理局**区D房地证2007字第000492号《房地证》；4、**市**区农业水利局沙农水发[2007]243号《**区农业水利局关于**市ＸＸ工程水土保持方案的批复》；5、**市环境工程评估中心渝环评估书[2007]209号《关于**ＸＸ房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告》；6、**市**环境保护局渝（沙）环准〔2007〕86号《**市建设项目环境保护批准书》；7、渝规地证（2005）沙字第0018号《**市建设用地规划许可证》四、总投资及效益项目计划总投资60943万元，建成后可形成商业铺面130802平方米，每年租金收入12879 万元，利润总额60793万元，投资利润率达10.3%。
五、项目建设必要性和意义（一）项目建设的必要性**是长江上游最大的工商重镇，有着雄厚工业的基础。
直辖以来，我市交通建设提速，经济持续发展，商贸流通业挤身西部前列，初步具备了发展现代物流的基础条件。
但是我市物流业发展中也存在着若干问题，导致物流成本偏高，现代物流业发展缓慢。
一是运输结构不合理，多式联运障碍多；二是现在设施配套性、兼容不得性差，系统功能不强；三是现代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化、信息化、专业化程度非常低；四是第三方现代物流企业少。
这些已影响到我市经济社会发展，成为对外开放的薄弱环节和改善投资环境的重要障碍。
促进我市现代物流业加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中、沿海产业向内地转移的发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程的必然要求。
1、**的经济发展确定了建材市场的发展要求**市作为西部地区的直辖市，已成为西部地区的领头羊。
2007年3月14日，胡锦涛总书记为**市导航定向为：把**建成中国西部的重要增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的直辖市。
2007年下半年国务院又确定**市为统筹城乡综合配套改革试验区。
因而**必将迎来一个前所未有的大发展。
**的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有一个大的发展。
2、现行的马家岩市场远不能适应**大发展的需要。
表现在：一是规模不够大，现有市场经营面积 34万平方米，年交易额70亿元，与**作为长江上游的中心地位相比不匹配；二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出；三是市场档次比较低，没有规模大的高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。
3、是**商贸流通领域战略发展的需要**市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充的现代化市场体系的战略任务和要求。
市政府发布的“十一五”商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成16个专业市场群之一。
市工商局、市商委也把马家岩市场作为**市近期(到2010年前)打造培育的5个百亿元市场之一。
2009年**市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈、百亿级市场各1个。
因而马家岩的扩容和升级就犹为重要。
否则就无法实现**市商贸流通领域的战略目标。
（二）项目建设意义ＸＸＸ塑料制品有限公司根据市区政府的要求，在马家岩建设12万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建的商业格局，把大量的沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够的停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物的消费者不仅能够在此“一站式购物”把所需的全部商品购齐，并能够享受大自然的美丽。
本项目实施后，可扩大市场容量新增**最大的高端商场，增加马家岩市场没有的装饰材料品种，引进市内外约650户商家及大量的国际国内知名品牌，真正实现装饰材料领域的总部经济圈。
据测算该项目至少增加交易额20亿元以上。
在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元的目标，进入全国十强建材市场之列。
同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位1300个(其它的辅助工种还不算)以上。
该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求，被**市列为打造100亿商圈和提振经济的重点项目。
项目建成后将有效扩大马家岩商圈的经营规模，有利于引进国际知名品牌入住，打造西部最大的物流交易中心，对带动地方经济的发展具有良好的现实意义，必将为企业带来较好的中长期经济效益。
第三章项目场址及建设条件一、建设场地现状项目用地原系ｘｘｘｘ的农村居住民房区，90年代因马家岩市场的形成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了改变其落后面貌，决定对其进行统一规划设计和建设，所以2007年由政府负责主导进行了拆迁安置，目前拆迁工作已经完成，手续齐备即可开工。
二、用地性质及用地规模根据**市人民政府渝府地[2005]3号文关于《**ＸＸＸ塑料制品有限公司****房地产开发有限公司有偿使用国有、土地的批复》中明确，同意将国有115029平方米交给****塑料制品有限公司、****房地产开发有限公司作为商业、工业建设用地，其中60923平方米为有偿使用，工业11235平方米，商业49688平方米（约74.6亩），其余54106平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设的净用地（不包含小区道路和园林绿化）49688平方米。
现**区已经把该项目列入重点项目，正在申报**市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为78784平方米，其余25010作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。
三、场地建设条件（一）地形、地貌、地震情况根据《**市建设用地地质灾害危险性评估表》，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组的泥岩、砂岩。
