学区房价格影响因素分析

第1篇一、引言近年来，我国部分城市学区房价格持续上涨，引发了社会广泛关注。

学区房涨价现象不仅影响了家庭购房需求，还对教育资源分配、房地产市场稳定等方面产生了深远影响。

本文将从原因、影响及对策三个方面对学区房涨价现象进行深入剖析。

一、学区房涨价原因1. 教育资源稀缺在我国，优质教育资源相对稀缺，而家庭对子女教育质量的需求却日益提高。

为了让孩子享受到优质教育资源，家长不惜高价购买学区房，导致学区房供不应求，价格上涨。

2. 房地产市场调控政策近年来，我国政府为稳定房地产市场，实施了一系列调控政策。

在调控政策的影响下，普通住宅价格受到抑制，而学区房却因为教育资源优势，价格持续上涨。

3. 住房贷款政策宽松近年来，我国住房贷款政策逐渐放宽，降低了购房门槛，使得更多家庭有能力购买学区房。

住房贷款政策的宽松，进一步推动了学区房价格的上涨。

4. 人口结构变化随着城市化进程的加快，人口结构发生变化，大量年轻家庭涌入城市，对优质教育资源的需求不断增加，推动了学区房价格的上涨。

二、学区房涨价影响1. 家庭购房压力加大学区房价格上涨，使得家庭购房压力加大，特别是年轻家庭，为了让孩子享受优质教育资源，不得不承担更高的购房成本。

2. 教育资源分配不均学区房价格上涨，导致教育资源分配不均。

部分家庭因购买学区房而获得优质教育资源，而其他家庭则因经济能力有限而无法享受同等教育机会。

3. 房地产市场波动学区房价格上涨，可能导致房地产市场波动。

一方面，学区房价格上涨会带动周边房价上涨；另一方面，学区房价格波动也可能引发房地产市场风险。

4. 社会公平问题学区房价格上涨，加剧了社会公平问题。

家庭经济条件较好的家庭，通过购买学区房获得优质教育资源，而家庭经济条件较差的家庭则难以享受同等教育机会。

三、应对学区房涨价对策1. 优化教育资源分配政府应加大对教育资源的投入，提高教育质量，使教育资源更加均衡地分配。

同时，推行多校区划片、租房入学等政策，降低学区房对教育资源分配的影响。

学区房的定价为何特别高学区房，这三个字在如今的房地产市场上那可是相当热门，尤其是它的价格，高得让人咋舌。

为啥学区房的定价会这么高呢？今天咱们就来好好唠唠这个事儿。

我有个朋友小李，他家孩子到了快上小学的年纪。

为了能让孩子进入一所好学校，夫妻俩从孩子上幼儿园开始就琢磨学区房的事儿了。

他们到处打听，看房看得腿都细了一圈。

小李跟我说，有一次他们看中了一套房子，又小又旧，小区环境也不咋样，可就因为在重点小学的学区范围内，价格高得离谱。

咱先来说说教育资源这块。

好学校那可都是经过多年积累，有优秀的师资队伍，教学质量高，培养出来的学生成绩好，综合素质也高。

家长们都希望自己的孩子能在这样的环境里成长，接受最好的教育。

就像小李，他觉得孩子在好学校读书，将来考上好大学、有个好前途的机会就更大。

所以，为了能让孩子进这样的学校，家长们不惜花大价钱买学区房。

再看看家长们的心态。

现在的家长对孩子的教育那真是重视得不得了。

“不能让孩子输在起跑线上”这句话简直成了家长们的口头禅。

他们觉得，买了学区房，就等于给孩子的未来买了一份保险。

而且，周围的人都在买学区房，如果自己不买，好像就亏欠了孩子似的。

这种从众心理和焦虑感也推高了学区房的价格。

还有啊，学区房的需求实在是太大了。

现在每个家庭基本就一个或者两个孩子，全家的希望都寄托在孩子身上。

为了孩子能上好学校，家长们是挤破了头也要抢学区房。

需求多，供应少，价格自然就上去了。

另外，学区房还有投资价值。

有些家长买了学区房，等孩子毕业了，再把房子转手一卖，还能赚上一笔。

这种既能让孩子上好学校，又能赚钱的好事儿，谁不心动呢？就拿我朋友小李最后买的那套学区房来说吧，房子破破烂烂的，厨房小得转身都困难，厕所的设施也陈旧不堪。

可就因为是学区房，价格比同地段非学区房高出一大截。

小李夫妻俩咬咬牙，拿出多年的积蓄，又借了不少钱，才把房子买下来。

他们说，为了孩子，值了！不过，学区房价格这么高，也带来了不少问题。

简短学区房调研报告
根据对学区房市场的调研结果，我们总结出以下几点：
1. 地理位置：学区房的地理位置对房价起着至关重要的作用。

位于优质学区的房子通常更受欢迎，因为家长们乐于为孩子提供更好的教育资源。

因此，学区房的房价往往较高。

2. 教育资源：学区房的价值主要体现在其附近的教育资源。

一所优质学校的存在可以带动附近房屋的需求和价格。

因此，学区房的购买者通常是有子女的家庭或者计划将来要生育的家庭。

3. 品质和规模：学区房的房屋质量和规模也是决定房价的因素之一。

一般来说，学区房的房屋会更加舒适和豪华，而且通常有更大的占地面积。

这些因素也会直接影响到房屋的价格。

4. 投资价值：由于学区房的需求相对稳定，其房价增长潜力也较高。

因此，学区房往往被看作是一种较为稳定的投资选择。

许多投资者购买学区房作为长期资产，以期望在未来获得良好的回报。

综上所述，学区房作为一种具有稳定需求和较高投资价值的房屋类型，其房价通常较高。

考虑到家庭教育需求和长期投资潜力，购买学区房可能是一个不错的选择。

但需要注意的是，在购买学区房时应综合考虑房屋本身的品质和地理位置等因素，以确保获得最佳的投资回报。

新经济2014年2月（上、中旬合刊）-14-学区房市场价格的影响因素——以北京市海淀区为例贾舒宁摘要：就近入学的政策，名校情结，望子成龙的社会需求，开发商的适时炒作和营销，滋生出学区房的概念，使其价格飙升，一房难求。

本文以北京市海淀区为例，从定性和定量两个角度分析学区房市场价格的影响因素，并提出相关建议。

关键词：学区房房价影响因素教育一、研究背景学区房是指在指定区域内的住房，购房者本人的子女可获得就读于某些区、市级重点小学的资格，是现在优质教育资源分配不均的现状和传统的望子成龙思想共同推动下形成的住房概念，也是房地产商推销的一种促销手段。

按照传统经济学的需求、供给和均衡价格决定理论，有限的优质教学资源导致学区房的增量收到限制，优质学区房源紧俏，而对大多数的刚需购房者来说，受孟母择邻而居的影响，市场需求越来越高。

随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

目前，北京、武汉、南京等一线城市都出现了学区房价格畸形上涨的情况。

以北京市为例，北京市教育水平较高，资源优势明显，但存在资源分配不均等问题，海淀区作为名校云集的区域，学校氛围浓郁，教育资源丰富吸引了众多购房者的眼球，据搜房网数据显示，海淀区普通房4.5万每平方米，学区房6万平方米，五道口一带因名校林立，就曾涌现出10万元/平方米的天价学区房。

为进一步研究学区房市场价格的影响因素，笔者选取了海淀区二手房市场上的学区房为研究对象，通过定性和定量研究方法，探讨学区房价格形成机制。

二、数据分析（一）调查对象选取为量化学区房市场价格的形成机制，笔者以教育资源丰富的海淀区为例，选取了海淀区64所小学为研究样本，并通过链家在线搜集了其所对应的学区房价格等相关信息。

（见表2-1）表2-1调查小学按级别分类市重点小学中关村一小、中关村二小、人大附小、中关村第三小学万柳分校、海淀区实验小学、中关村第一小学天秀部、上地实验小学区重点小学万泉小学、翠微小学、石油学院附属实验小学、中国农业科学院附属小学、海淀区第二实验小学当代小区、海淀区第二实验小学清宁分校、首都师范大学附属育新学校、海淀区五一小学、石油学院分数小学、首都师范大学附属小学、海淀区实验小学阜城分校、育英学校、万泉小学曙光花园校区、海淀区实验小学苏州街分校、海淀区第二实验小学、海淀区其一小学、海淀区二里沟中心小学、海淀区羊坊店第五小学、北外附属外国语学校普通小学海淀区学院路小学、永泰小学、今典小学、北京医科大学附属小学、北方交通大学附属小学、学苑小学、双榆树第一小学、清河第一小学、第三实验小学、定慧里小学、北洼路小学、人大附中实验小学、玉泉小学、万寿寺小学、西颐小学、西二旗小学、民族小学、花园村第二小学、艺术师范附属小学、亮甲店小学、车道沟小学、立新小学、双榆树中心小学、魏公村小学、图强第二小学、六一小学、田村中心小学、育鹰小学、九一小学、群英小学、前进小学、羊坊店中心小学、羊坊店第四小学、太平路小学、北京农业大学附属小学、育鸿学校、培英小学、（二）数据信息描述基于链家在线系统及GIS系统，笔者一共搜集了64个学校对应的学区房1987套，包括学区房的本身特征及周边配套设施等，通过数据筛选，共得到可用房源信息1867个，住宅特征变量30个。