2018江油房地产市调

表4-1-3-1江油市城区I级商服用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-2江油市城区I级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-4江油市城区n级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-6 江油市城区n级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-8 江油市城区W级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-10江油市城区I级住宅用地基准地价修正系数表
4-1-3-11
表4-1-3-12江油市城区n级住宅用地宗基准地价修正系数表
单位：%
4-1-3-13ni
表4-1-3-14江油市城区n级住宅用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-16江油市城区W级住宅用地基准地价修正系数表
表4-1-3-18江油市城区n级工业用地基准地价修正系数表
表4-1-3-20江油市城区n级工业用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-21江油市城区W级工业用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-22江油市城区W级工业用地基准地价修正系数表
单位：%。

绵阳市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年绵阳市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。

产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。

对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。

而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。

产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。

从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。

产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。

对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

中商产业研究院发布的《2018-2023年绵阳市产业地产研究与投资咨询报告》对当前绵阳市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对绵阳市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了绵阳市产业地产创新设计与可行性。

2018年成都房地产市场上半年研究报告限购升级、限售、限贷数据来源：CREIS中指数据备案口径摇号政策公布限购升级大成都月度商品住宅成交面积注：统计口径为大成都限购升级、限售、限贷数据来源：CREIS中指数据备案口径摇号政策公布限购升级中心城区月度商品住宅成交面积注：统计口径为中心城区（金牛区、成华区、锦江区、高新区、武侯区、青羊区、新都区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、天府新区、青白江区）数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区上半年商品住宅成交面积数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区各区域上半年商品住宅成交面积数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区上半年商品住宅供应面积数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区各区域商品住宅供应面积数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径大成都库存面积及去化周期数据来源：CREIS中指数据备案口径注：本文数据统计口径为备案数据，近来，备案减缓，可能会导致以备案数据计算的去化周期出现偏差，数据仅供参考。

中心城区库存面积及去化周期数据来源：CREIS中指数据备案口径注：本文数据统计口径为备案数据，近来，备案减缓，可能会导致以备案数据计算的去化周期出现偏差，数据仅供参考。

中心城区各区域库存面积及去化周期注：本文数据统计口径为备案数据，近来，备案减缓，可能会导致以备案数据计算的去化周期出现偏差，数据仅供参考。

数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据注：统计口径大成都住宅、商办用地成交楼面价住宅、商办用地成交溢价率数据来源：CREIS中指数据注：统计口径大成都两类用地出让金数据来源：CREIS中指数据注：统计口径大成都数据来源：CREIS中指数据。

2018年1-3月全市房地产市场运行情况2018年1-3月，全市房地产开发投资小幅回升，商品房上市及销售面积平稳增长，商品房库存总量下降，商品住宅消化周期缩短，城区新建商品房均价涨幅明显。

一、房地产开发投资情况全市：房地产开发完成投资49.86亿元，同比增长4.6%，增速比1-2月下降4.7个百分点，占全市全社会固定资产投资的10.27%。

其中，住宅完成投资34.57亿元，同比增长12.1%，占房地产开发投资的比重为69.33%；非住宅完成投资15.29亿元，占房地产开发投资的比重为30.67%。

城区：房地产开发完成投资31.58亿元，同比下降2.55%，降速比1-2月减少9.56个百分点。

其中，住宅完成投资22.11亿元，同比增长5.40%，占房地产开发投资的比重为70%；非住宅完成投资9.48亿元，占房地产开发投资的比重为30%。

二、城区房地产规划许可及土地供应情况审批房地产项目规划建设许可13个，面积77.3万平方米，其中商品住房61.1万平方米；未新供应土地。

三、房地产开工情况全市：房屋新开工面积151.88万平方米，同比增长24.3%，增速比1-2月下降24.3个百分点。

其中，住宅新开工面积103.01万平方米，同比增长27.9%；非住宅新开工面积48.87万平方米。

城区：房屋新开工面积76.86万平方米，同比下降15.40%，降速比1-2月下降2.41个百分点。

其中，住宅新开工面积51.63万平方米，同比下降11.55%；非住宅新开工面积25.23万平方米。

四、新建商品房上市情况全市：批准预售商品房面积124.66万平方米，同比增长6.2%，增幅比1-2月提高3.7个百分点。

其中，批准预售商品住宅面积101.72万平方米，同比增长13.5%。

城区：批准预售商品房面积64.77万平方米，同比增长68.9%，增幅比1-2月回落70.5个百分点。

其中，批准预售商品住宅面积47.23万平方米，同比增长76.4%。

2018咸宁1-10月市场(总7页)
--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可--
--内页可以根据需求调整合适字体及大小--
2018年1-10月咸宁市城区房地产市场运行情况
一、供应情况
1-10月新建商品房批准预售19039套，批准预售面积万平方米，同比上升%；其中，新建商品住房批准预售17063套，批准预售面积万平方米，同比上升%。

2018年1至10月，市本级（不含咸安区）房地产开发用地供应12宗，总面积公顷，同比增长%；其中，住宅用地供应11宗，总面积公顷，同比增长%。

二、交易情况
1-10月，新建商品房销售16602套，销售面积万平方米，同比增长%；其中，新建商品住房销售13236套，销售面积万平方米，同比上升%。

存量房成交4569套，成交面积万平方米，同比增%；其中，存量住房成交4485套，成交面积万平方米，同比增长%。

三、库存情况
截至2018年10月末，已批准预售尚未售出的商品住房13771套，面积万平方米。

（已批准预售尚未售罄的商。

四川江油市———房地产市场考察报告宁波围海置业有限公司市场部二〇一三年六月目录报告结论前言 (3)第一章江油投资环境分析一、江油市概况 (3)1、地理环境 (3)2、交通条件 (3)3、特色资源 (3)二、人口状况及增量 (3)三、经济发展状况 (4)1、经济总量 (4)2、固定资产投资状况 (4)3、人均收入状况 (4)四、产业结构及支柱产业 (4)第二章江油市房地产市场分析一、土地市场 (5)二、商品房市场 (5)三、存量房产 (5)四、购房客群分析 (6)第三章区域楼盘调研一、久盛华庭 (6)二、香榭国际 (6)三、中央大道 (6)四、圣名国际 (6)五、溪山美郡 (6)第四章结论及建议一、结论 (7)二、建议 (7)报告结论三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快，但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑，供给量都是大于成交量。

部分房企在限贷限购的压力下，转战三、四线城市，本身也加剧了企业的竞争。

所以我们在三、四线城市的投资应该更加谨慎！通过本次对江油市场的考察，我们得出结论“四川江油市不适合围海置业进行战略布局！”理由如下：1、江油市人口基数有限，地震后由于政府大力扶持及各类政策优惠，较之前虽有小幅增长但发展潜力有限。

特别是近几年交通发展迅速，随着高铁的开通本地人口迁往绵阳、成都更加便利。

2、楼盘库存量惊人，多个大型城市综合体规模均在80万平方米-120万平方米，已经达到发达城市水平。

按之前的去化量，需要消化20多年。

3、开发企业利润偏低，由于高容积率的限制，江油当地几乎没有高端物业。

楼盘均价基数低，同质化严重，导致目前江油大体量楼盘体比比皆是，开发商只能薄利多销。

前言根据集团新三年发展战略规划，为积极有效推进房地产板块发展实现业绩持续增长，围海置业联合集团投资管理部，组织人员对四川省江油市房地产市场再次进行了考察。

期间走访了政府相关部门，也与同行进行了深入的交流，为公司布局江油房地产市场提供有参考价值的信息。

乐山市人民政府办公室关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------乐山市人民政府办公室关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知乐府办发[2018]37号各区、市、县、自治县人民政府，市级各部门:为贯彻落实《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）要求，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，维护房地产市场交易秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府领导同意，现就有关事项通知如下。

一、主动引导稳定社会预期（一）编制实施住房发展规划。

各地要结合当地经济社会发展水平、人口变化情况，科学编制实施住房发展规划，进一步摸清住房底数，明确住房发展目标，合理确定市场供应的规模、结构、时序和住房保障的范围、标准、渠道。

市住建局要加快组织编制《乐山市城镇住房发展规划（2018—2022年）》，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

（二）完善住宅用地供应计划。

各地要按照“因城施策，分类管理”的要求，严格执行住宅用地年度供应计划分类，科学编制住宅用地年度供应计划。

根据住房发展规划，进一步充实完善住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。

（三）强化市场信息公开。

各地各有关部门要及时将住房发展规划、住宅用地供应计划等制定和执行情况，房地产用地供应、开发建设情况，批准的预售楼盘、可售房源信息，以及违法违规行为查处情况等主动向社会公开，定期发布信息。

（四）加强舆论正面引导。

新闻媒体要正面客观报道房地产市场情况，严厉打击炒作渲染房价上涨、制造购房恐慌等行为，营造良好的舆论氛围，出现负面舆情及时予以澄清。