沈阳万象城调研解析
- 格式:ppt
- 大小:14.26 MB
- 文档页数:100
万象城案例分析报告2013-10-06中国房地产策划师联谊会华润万象城基本介绍华润集团简介华润(集团)有限公司是一家在香港注册和运营的企业,迄今已有72年的历史。
华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业,改革开放后,华润通过一系列实业化投资,逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团华润集团旗下共有18家一级利润中心,在香港拥有6家上市公司。
截至2010年底,集团总资产已达5,420亿港币,营业额2,170亿,94%的总资产、93%的营业额来自于内地市场。
华润置地华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报,形成资产上的潜在长期收益,华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体华润中心万象城华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。
华润中心万象城深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积55万平方米,一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”,已于2004年12月投入使用。
二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里,现均已投入使用18.8万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的HOPSCA,华润万象城系列作品的第一个。
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群,几乎已经成为整个城市的商业代表。
项目选址西方的购物中心一般都位于郊区,因为郊区地价低,用地面积通常也是在城市中心所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及化。
沈阳万象城观后感哇塞,去了趟沈阳万象城,那感觉就像是走进了一个超级豪华的大乐园,只不过这个乐园里卖的都是超酷的东西。
一到万象城门口,就感觉这建筑气派得很。
那大门就像是一个神秘的入口,在召唤着我进去探索。
进去之后,我就像刘姥姥进大观园一样,眼睛都不够使了。
商场里面的装修特别高大上,灯光打得恰到好处,把每一个专柜都照得像闪闪发光的宝藏角落。
我从这个区域走到那个区域,感觉像是在不同的时尚小世界里穿梭。
一会儿像是到了巴黎的时尚街头,到处是那种超级有设计感的大牌;一会儿又像是走进了日本的精致小店区域,一些很有特色的小物件让人爱不释手。
这里的品牌多得吓人,从那些国际大牌到一些小众但超有格调的牌子,应有尽有。
我看到好多漂亮的衣服,挂在那里就像艺术品一样,不过一看价格标签,我的心就“咯噔”一下,这得花我多少个月的工资啊!但是吧,光看看这些美美的东西就很享受了,就当是免费看了一场时尚展览呗。
美食区也特别诱人。
各种香气在空气中弥漫,有那种高端的西餐厅,散发着牛排和红酒的香味;也有充满烟火气的小吃店,让人忍不住流口水。
我找了个甜品店坐下来,点了一份小蛋糕,那味道,甜到心里去了,吃的时候感觉自己都变得优雅起来了,哈哈。
而且万象城里面的人也特别有意思。
有那种穿着超级时尚,像是从时尚杂志里走出来的潮人,也有像我这样穿着普通但是充满好奇到处逛的人。
大家都在这个大商场里各忙各的,有的在疯狂购物,有的在悠闲地喝着咖啡聊天,还有的在拍照打卡。
总的来说,沈阳万象城就像是一个融合了时尚、美食、休闲的大魔方。
它不仅仅是一个商场,更像是一个城市的时尚地标,一个可以让人尽情享受美好生活的地方。
不管你是想花钱剁手,还是只想去感受一下那种时尚的氛围,这里都特别值得一去。
下次有机会,我肯定还会再去溜达溜达的,说不定到时候就能狠下心来买一件那些超贵但超美的衣服呢!。
万象城案例分析项目简介万象城是华润集团在深圳投资的“华润中心”的核心组成部分。
华润中心由香港华润集团在深圳投资开发,集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体,总建筑面积55万平方米,首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”;二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
万象城作为华润中心的核心部分,建筑面积达18.8万平方米,拥有近300个独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身,是真正意义的“一站式”消费中心。
万象城的定位表述为“永不落幕的时尚舞台”,中国购物中心行业的领跑者,倡导国际化的消费理念,彰显时尚品味与优雅格调,引领全新的生活方式与消费潮流。
代表了中西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念,符合人们追求高品质生活的价值取向。
截至到2005年12月万象城开业一周年,客流达2000万人次,日常客流为三四万人次,周末为六七万人次,商场出租率达97%,年销售总额达到10亿元。
1、项目地区特点 (3)2、项目规划与开发周期 (3)2.1独立规划设计,保证专业经营 (3)2.2开发周期 (4)3、项目开发策略借鉴 (6)3.1开业前期——主力店带动招商 (6)3.2开业初期——力推高品质,保持合理价格 (6)3.3发展阶段——保持较高的品质感和一致性 (7)3.4二期开发——高端品牌提升项目档次 (7)4、租赁/经营情况 (8)4.1市场经营管理模式 (8)4.2商业形态定位商业形态定位的原则 (9)4.3经营模式 (9)4.4经营策略 (9)5、商业规划设计 (10)5.1业态组合阐述定位 (10)5.2业态组合中心化、生活化 (13)6、动线设计 (14)7、项目形象品质 (14)7.1招商传播 (14)7.2活动传播 (14)7.3广告传播 (15)7.4创新营销渠道 (16)7.5项目对集团品牌的传播 (18)8、对本项目可借鉴之处 (18)1、项目地区特点深圳的消费能力在国内处于领先地位,但多年来大型百货零售业发育不良,大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小,而以低价和平价为特征的大卖场和超市的发展却如火如荼。
沈阳君悦、万豪、香格里拉酒店调研报告一、沈阳君悦酒店(一)酒店位置沈阳君悦酒店(grand hyatt shenyang)也称沈阳万象城君悦酒店,位于沈阳和平区青年大街288号文艺路附近,酒店管理方是美国凯悦国际酒店集团。
作为华润万象城大型综合项目的重要组成部分,沈阳君悦酒店与毗邻的高档写字楼、豪华住宅和万象城购物广场仅数步之遥。
酒店交通便捷,可以快速到达沈阳桃仙国际机场以及其他交通枢纽。
该酒店于2013年5月20日试营业。
(二)酒店房间数量酒店共有353 间豪华舒适的客房,其中包括34 间套房;最小面积42平方米起,拥有全市最宽敞的客房。
(三)酒店主要客户人群酒店主要客户人群为商务和休闲旅客。
(五)酒店价格普通大床房(双床房),40平米,门市价为1265元(无早餐),协议价为1050(单人早餐),团队价为900(单人早餐);豪华客房,40平米,门市价为1495元(无早餐),协议价为1250(单人早餐),团队价为1100(单人早餐);行政大床房,40平米,门市价为1725元(单人早餐),协议价为1350(单人早餐),团队价为1200(单人早餐);行政豪华间,40平米,门市价为1955元(单人早餐),协议价为1550(单人早餐),团队价为1400(单人早餐);套房,58平米,门市价为2990元(双人早餐),协议价为2650(双人早餐),团队价为2400(双人早餐)。
其中单人早餐为147元左右。
(六)用户评价从携程网的用户数据来看,用户满意度总体较高,平均满意度在94%左右。
其中满意度最低的为标准价的大床(双床)房,其他房型满意度均在96%以上,最高的为97%。
就用户具体评价来看,酒店的交通位置优越,吃饭、购物、娱乐十分方便;房间干净,设施齐全,环境安静;服务态度好。
但是酒店停车不方便,电梯设施不足,有待改进。
二、沈阳万豪酒店:(一)酒店位置沈阳万豪酒店酒店,沈阳皇朝万豪酒店由香港扬子开发股份有限公司和中国北方航空公司共同投资兴建,是美国万豪集团在中国大陆首家以万豪命名的酒店。
非凡品味沈阳万象城十一周年庆策划大纲汇报案推广部2022年3月N Y A N G M I X C 11T H A N N I V E R S A R Y主题拟定非凡品味Excellence Taste 沈阳万象城十一周年庆城市家宴| Taste of Flavour Cosmo Hits | Taste of Rhythm Carnival | Taste of Amusement 购物节| Taste of Style沈阳万象城作为东北地区的标杆商业购物中心,带领城市和客户“品味升格”是我们要向消费者传递的价值主张。
围绕着此价值主张,及【尽享非凡】的项目SLOGAN,推导出【非凡品味EXCELLENCE TASTE】十一周年庆的主题。
同时,在高端、时尚、艺术三个年度推广关键词下,联合餐饮租户发布系列宣传片,打造城市家宴活动;联合《时尚cosmo》落地明星音乐LIVE IP;场内摆放互动娱乐点位及A级SP活动,从衣、食、生活方式等全生活维度去呼应【非凡品味】这一主题和“品味升格”的价值主张,制造城市影响力事件,夯实项目奢尚定位。
02 -活动规划03 -各专业筹备04 -预算与目标01 –策略思考E N Y A N G M I X C 11T H A N N I V E R S01 –策略思考•活动目标阐释•万象城往年活动、同城竞品动态、对标案例分析总结•2022年周年庆活动策略导出E N Y A N G M I X C 10T H A N N I V E R S关键词提炼高端时尚奢享作为擎领东北商业市场的成熟重奢项目,11周年应秉承一直以来的高端奢想路线,为消费者带来城中最具品质和影响力的大型活动,保持行业发声。
通过联动顶级时尚媒体,整合线上线下的联合宣传,持续大力夯实项目年初制定的高端时尚标签,彰显项目在东北商业中的时尚尊贵气质。
活动需要结合周年庆活动特性,通过稀缺资源、全城尊享、限时呈现等条件制造引发讨论和关注,并通过活动奢享参与性做蓄客和流量带动。
万象城---城市核心高端购物中心
万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。
目标在一二线城市打造12个万象城。
定位:高端阶层及其家庭的一站式消费
⏹城市核心商圈新地标:
借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件,打造城市核心商圈新的标志性项目
⏹高端阶层一站式消费
万象城是华润中心的购物及娱乐中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。
规模:建筑面积20-100万㎡
⏹杭州万象城: 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中:
写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡
综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡
商业主体:
地上6层,地下3层
⏹深圳万象城:
用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中:
写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡
综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡
商业主体:
地上6层,地下3层
⏹无锡万象城:
用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中:
公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡
商业主体:
地上4层,地下1层
深圳万象城用地面积8万㎡
建筑面积55万㎡
其中:
写字楼4.2万㎡
住宅11万㎡
综合大商业25.8万㎡
酒店及其他公建14万㎡。