2016年北京甲级写字楼市场年度报告

2016年建筑行业分析报告、建筑工程基本面情况概览：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速1、固投增速继续放缓，行业总体景气度下行根据国家统计局数据，今年前10月全国固定资产投资44.74万亿元，增速呈现连续下滑的趋势。

同14年10月份15.9%的同比增速相比，目前10月份的同比增速已经下滑至10.2%。

全社会固定资产投资总额14全年达51.3万亿元，同比增速15%从2009年开始，全社会固定资产投资总额出现了增速放缓的情况。

从GDP来看，2015年GDP的同比增速预计为6.9%左右，首次跌破了7%投资对GDP的拉动作用也呈现了边际递减的趋势，投资效率正在减弱（增量资本产出效率逐年递减）。

年度GDP增量/固投增量比值从2000 年的2.44下降到了目前的0.72左右。

近年以来，受外部宏观环境以及国内人口红利释放边际效应递减的影响，固定资产投资供给端和需求端收紧，制约了投资的增长，使得投资增长下行压力较大，这也是今年经济疲软的原因之一。

在目前全球经济景气度下行的背景下，国家全年要力保 6.5%的经济增长目标，并提出了“一带一路”、“地下管廊“、”海绵城市“等战略方向，这些主题本质上是为了消化建筑业过剩产能。

2、2015年房地产、制造业投资继续疲软，基建维持高增速目前建筑工程行业的主要驱动力仍然是固定资产投资。

影响行业景气程度的有四块投资：基础建设投资、房地产投资、以及制造业投资和石油天然气固定资产投资（与专业工程相关）。

对国内固定资产投资分结构来看，今年前10月各行业均出现了不同幅度的下滑。

其中石油和天然气开采业由于受到了低油价的影响，下滑幅度最为明显，年中一度出现了负增长的情况。

其次是房地产板块，今年10月的累计同比增速仅为 3.4%，去年同期则为12.4%。

制造业固定资产投资增速大幅下滑至8.3%，大幅低于去年13.5%的增速。

基础设施建设投资尽管也出现了一定程度的下滑，然而仍然维持了2位数的增速，10月份的累计同比增速为17.1%，是几个行业里唯一表现较好的。

2016年朝阳区经济社会发展统计指标年度数据指标2016年增长(%)一、地区生产总值（亿元）5171.0 6.5 第一产业 1.1-5.5 第二产业351.0-0.5 第三产业4818.97.1二、农业农林牧渔业总产值（万元）31935.1-8.9三、工业规模以上工业总产值（亿元）688.5-4.8 其中：高技术制造业工业总产值165.7-3.4四、能源1、能源消费总量（万吨标准煤）874.44 2.09 其中：第一产业 1.29 4.03 第二产业112.95-1.88 第三产业490.17 3.212、万元GDP能耗(吨标准煤）0.1691-4.14五、商业社会消费品零售额（亿元）2654.5 5.6六、建筑业1、建筑业总产值（亿元）1155.17.62、房屋施工面积（万平方米）7284.810.5七、固定资产投资1、全社会固定资产投资（亿元）1257.9 1.5 其中：城镇固定资产投资529.5 5.7 房地产开发投资666.4-3.32、房屋施工面积（万平方米）3243.011.33、房屋竣工面积（万平方米）459.014.7八、房地产开发1、商品房施工面积（万平方米）2034.4-2.5 其中：新开工面积386.4-13.72、商品房竣工面积（万平方米）277.6-11.53、商品房销售面积（万平方米）162.4-13.64、商品房销售额（亿元）696.413.0九、居民收支1、居民人均可支配收入（元）600568.32、居民人均消费支出（元）400340.9十、劳动情况全部法人单位从业人员（万人）221.0 3.9十一、中关村朝阳园中关村朝阳园企业总收入（亿元）4603.68.9十二、人口年末常住人口（万人）385.6-2.5 其中：常住外来人口174.8-5十三、限额以上第三产业经营状况1、资产总计（亿元）142754.916.12、收入合计（亿元）29381.57.73、利润总额（亿元）4227.8-3.5注：1、地区生产总值增速为不变价增速。

2０0０年北京甲级写字楼市场研究报告北京写字楼市场在历经了９3、９4年大干快上的发展时期，经历了97、98年低谷时期，2０00年随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，以及北京的ＣBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，使北京的写字楼市场又迎来了新一轮的上升期。

表现为租金大幅上升,市场成交活跃，许多甲级写字楼入住率接近1０0％。

从供应上看,200０年市场可以提供的甲级写字楼已少于前几年,但需求却比前几年有较大的增长。

特别是随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏,国外国内公司对写字楼，尤其是位于中央同务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。

根据北京写字楼信息网统计,２000年北京甲级写字楼的平均租金报价为28美元每月每建筑平方米,比199９年年底上涨了３6％,而象国贸二期等个别甲级写字楼的租金涨幅更是达到了50%以上。

从入住率来看，目前甲级写字楼的平均入住率为9１%,比1999年年底上涨了２1％。

甲级写字楼的售价报价在230０美元每平方米左右，成交价一般能谈到200０美元甚至更低。

让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的三个时期:一、19９3、1９９4年:第一个高速发展期由于改革开放，市场的发展，外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展。

使北京写字楼市场迎来了第一个高潮。

当时的一些写字楼都卖出了天价。

如万通新世界广场、西单国际大厦等一些项目,租赁价格也水涨船高。

正因为这些原因，更加吊起各发展商胃口,纷纷跑到北京圈地、建楼,以期分得一杯羹。

一时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼,一派欣欣向荣的景象。

利达行代理销售的万通新世界广场9３年12月开盘，开售仅三天,一、二期即告售罄,并从一期的UＳD２2０0/平方米卖到了三期的US Ｄ3５00/平方米。

据有关部门的统计，北京写字楼的租金当时仅次于香港和日本,高居亚洲第三位,国贸中心写字楼的租金更高达UＳD10０/平方米/月。

二、19９8、1999年:北京写字楼市场的寒冬由于受东南亚金融危机的影响，及国家宏观调控政策影响。

2013年北京甲级写字楼市场年度报告（图）近日，房讯网联合中国写字楼研究中心（CORC）发布《2013年北京甲级写字楼市场年度报告》显示，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。

概览宏观经济根据《北京市2013年国民经济和社会发展统计公报》：全年实现地区生产总值19500.6亿元，比上年增长7.7%。

其中，第一产业增加值161.8亿元，增长3%；第二产业增加值4352.3亿元，增长8.1%；第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。

按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到93213元（按年平均汇率折合15052美元）。

三次产业结构由上年的0.8：22.7：76.5变为0.8：22.3：76.9。

全年文化创意产业实现增加值2406.7亿元，比上年增长9.1%；占地区生产总值的比重为12.3%，与上年持平。

高技术产业实现增加值1327亿元，增长7%；占地区生产总值的比重为6.8%，比上年下降0.1个百分点。

生产性服务业实现增加值9811.8亿元，增长10.4%；占地区生产总值的比重为50.3%，比上年提高0.6个百分点。

固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7032.2亿元，比上年增长8.8%。

其中，国有控股单位完成投资4156.8亿元，比上年增长4.6%；民间投资完成2419.5亿元，比上年增长15.9%。

分城乡看，城镇投资6352.6亿元，增长8.5%；农村投资679.6亿元，增长11.5%。

分产业看，第一产业投资175.5亿元，增长20.6%；第二产业投资755亿元，增长4.9%，其中工业投资747.3亿元，增长5.6%；第三产业投资6101.7亿元，增长9%。

全年完成基础设施投资1785.7亿元，下降0.2%，主要投向交通运输和公共服务业，其中交通运输投资664.5亿元，所占比重为37.2%，公共服务业投资451.3亿元，所占比重为25.3%。

年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。

回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。

本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。

首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。

2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。

然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。

接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。

尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。

其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。

住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。

从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。

而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。

另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。

除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。

随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。

在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。

最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。

预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。

政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。

另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。

我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。

通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

北京写字楼分析报告1. 引言北京作为中国的首都和经济中心，拥有许多高档写字楼，吸引着国内外企业的关注和入驻。

本文将对北京写字楼市场进行分析，包括写字楼的地理位置、租金水平、写字楼类型和未来发展趋势等方面。

2. 地理位置北京的写字楼主要分布在城市中心和商务区。

城市中心的写字楼多集中在东、西城区，包括王府井、金融街等地段。

商务区的写字楼则集中在朝阳区和海淀区，例如CBD、中关村等地。

这些位置交通便利，配套设施完善，吸引了许多企业的选择。

3. 租金水平北京写字楼的租金水平相对较高。

根据最新的市场数据，城市中心的写字楼租金均价约为每平方米每月200元人民币，而商务区的租金均价约为每平方米每月150元人民币。

高档写字楼的租金甚至可以达到每平方米每月300元人民币。

总体而言，北京的写字楼租金价格较高，这也体现了北京经济发展的活力和吸引力。

4. 写字楼类型北京的写字楼类型多样。

主要包括高层写字楼、低层商务楼和甲级写字楼等。

高层写字楼一般位于城市中心和商务区，楼高一般在20层以上，拥有现代化的设施和配套服务。

低层商务楼则相对简单，楼高较低，一般用于中小型企业的办公场所。

甲级写字楼则是一种高档写字楼，通常由大型房地产开发商打造，设施和服务较为完善。

5. 未来发展趋势随着北京经济的不断发展，写字楼市场仍然具有很大的潜力。

未来，北京的写字楼市场将呈现以下几个发展趋势：5.1 可持续发展随着环境意识的增强，可持续发展已经成为写字楼市场的一个重要关注点。

未来的写字楼将更注重节能环保，采用更多的绿色建筑技术，提高资源利用效率，减少对环境的影响。

5.2 智能化办公随着科技的发展，智能化办公将成为未来写字楼的一个重要趋势。

人工智能技术、物联网等将应用于写字楼的管理和运营中，提高办公效率和用户体验。

5.3 灵活用途未来的写字楼将更加注重灵活性，可以适应不同企业的需求。

写字楼空间将更加多样化，可以灵活划分和组合，满足不同企业的办公需求。

China Index Academy中国指数研究院2016年7月目录1北京房地产市场总结及趋势展望2环北京房地产市场总结及趋势展望政策详情1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士； 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭； 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。

5月，通州纯商品住宅成交套数环比减少21.2%5月，通州商办类产品成交大幅回落，仅成交215套，4月份成交6654套直接影响限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区开发商销售压力增加，未来更多的销售方式或将相继出现降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。

民住价格平稳，商住量跌价不跌长远影响北京政策：一区一策渐成趋势，通州5月商住开始实施限购•随着房地产市场分化加剧，北京各区域房地产市场情况也不尽相同，未来一城一策、一区一策渐成趋势：5月5日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

Ø由于市场需求的透支与政策面的调整，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。

上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。

Ø上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%。

其中，纯商品住宅（不含自住房）成交量为324万平方米，同比增加17%，环比减少18%。

图：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量住宅成交量：北京住宅成交量下滑，同比减少8%，环比减少35%Ø上半年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。