样本住房租赁合同
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住房租赁合同
出租方：，身份证：，以下简称甲方。
承租方：，身份证：，以下简称乙方。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋基本情况
甲方将坐落在的房屋（以下简称该房），出租给乙方使用。
该房为年建商品住房，房屋结构为砖混结构，房型为，建筑面积平方米，房地产权证号：号。
装修及设备情况：中等装修，封南北阳台，简装厨房及卫生间，包门包窗，2室1厅全铺实木地板，通水电、煤气、固定电话、数字电视、宽带网络，房屋附属设施包括：空调2 台，彩电1 台，冰箱1 台，太阳能热水器1 台，吊扇1 台，油汀无台，微波炉无台，油烟机1 台，燃气灶1 台，洗衣机1 台，固定立柜及书橱1 组，可移动立柜1 组，餐桌1 张，椅子4 把，电视柜1 个，双人床 2 张，单人床无张，床头柜2 个，楼梯间鞋柜1 个，墙体外晾衣架1 幅（含4根不锈钢管），墙体外花架2 幅，楼梯间杂物台无个（与邻居共用），厨房用品及餐具约干，其它固定设施。
第二条房屋用途
该房屋用途为，乙方不得改变房屋用途。
第三条租赁期限
合同租赁期共个月，甲方从年月日起将此房屋交付乙方使用，至年月日止。
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋恢复原状退还甲方。
如乙方要求继续租赁，则需提前 1 个月向甲方提出，甲方应在7 日内向乙方答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同或签订新的租赁合同。
合同期满后，如甲方仍继续出租该房的，乙方在同等条件下享有优先权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方因客观困难无法及时搬出房屋，甲方应当酌情延长租赁期限，但延长期不超过 3 个月，超过延长期，甲方有权收回房屋或向乙方每日加收5% 的月租金为滞纳金，滞纳金将从押金中直接扣除。
如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
乙方有以下情形的甲方可以提前终止合同，收回房屋：
①擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
②利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
③擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的；
④拖欠租金达个月的；
⑤故意损坏房屋及附属设施的；
⑥存放危险物品的；
⑦其它违反合同的行为。
第四条租金和租金交纳方式
租金：甲、乙双方经协商，确定该房屋月租金为元，计人民币（大写）。
房屋押金为元，计人民币（大写）。
交纳方式：为。
乙方在年月日将房屋押金及首三个月的租金交纳给甲方。
先付后用。
以后支付应在付款期末前天支付。
甲、方协商确定月租金在合同期内不变化，一年后双方可根据市场变化另行协商调整租金标准，除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
合同终止后，甲方在对房屋、附属设施及费用检查验收后，应当返还剩余押金和租金，乙方应对租赁期间房屋及附属设施的非正常损耗负赔偿责任。
第五条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起日内，将房屋交付乙方使用，超过时限，乙方有权向甲方求偿月租金5% 的滞纳金。
第六条甲方对产权的承诺
甲方保证出租该房屋没有产权纠纷，合同期间如出现产权方面的未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第七条租赁期间的维修养护责任
甲方对出租房屋及附属设施定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。
乙方应当积极配合。
日常的房屋及附属设施维护保养由乙方负责。
家用电器如果由于使用年限出现问题由甲方负责维修和调换。
因乙方管理使用不当造成房屋及附属设施的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监督检查。
第八条关于房屋租赁期间发生的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方按期支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
①水、电、天然气费；
②电话费、网络使用费、数字电视费
③物业管理费。
在租赁期间，如果发生政府有关部门或物业管理征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均有乙方支付。
第九条因乙方责任终止合同的约定
乙方犯有第三条提前终止合同情形的，甲方有权终止合同、收回房屋，并有权没收押金为违约金。
第十条提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第三条提前终止合同的情形，甲方必须终止合同时，甲方不承担违约责任，乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十一条违约责任
合同期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，都需承当违约责任。
①甲方未按时交付该房屋供乙方使用的，每逾期一日，乙方有权要求甲方交纳月租金5% 的违约金。
②乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5% 向乙方加收滞纳金。
③乙方在合同期满后，未能及时交还该房屋，又不愿意续签合同或签订新的租赁合同，每逾期一日，甲方有权按月租金的5% 向乙方加收滞纳金。
④乙方违反合同，造成该房屋及附属设施毁坏的，还应负责赔偿。
⑤双方应当严格履行合同，提前终止合同的一方须向另一方支付相当于 1 个月月租金的违约金。
但因国家建设、不可抗力和出现本合同第三条提前终止合同情形的，甲方不承担违约责任。
乙方出现本合同第三条提前终止合同情形的，必须另外支付相当于个月月租金的违约金。
第十二条免责条款
①房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
②因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十三条第三者责任
甲方提醒乙方，由于该房屋位于楼，乙方在试用期间应当注意高空落物。
租赁期间，乙方在使用该房屋出现的第三者责任，由乙方承担。
第十四条其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
补充协议可用蓝黑钢笔或签字笔写在本合同后面或背面，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条合同效力
本合同自签字之日起生效。
本合同及附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
本合同及其附件中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十七条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。
协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。
本合同一式2份，甲、乙方各执1份。
从签字之日起生效，到期自动作废。
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
身份证号码：身份证号码：
联系电话：联系电话：
年月日年月日。
