成交同比缩水近7成上半年南京别墅价格仍在上扬2011年上半年，受限购令影响，南京别墅上市量及销量与去年同比明显下降。
然而，在通胀压力不断增大及限购限贷各种政策的影响下，别墅作为“终极置业”的理念开始逐渐被购房者接受，城中稀缺型高端别墅的价值被进一步看好。
故在今年上半年，在城中高端别墅的带动下，全市别墅成交均价呈现上扬态势，5月销售均价甚至突破了2万元/平方米大关。
限购令后别墅市场受影响销量下滑近六成据365地产家居网别墅频道统计，2011年上半年（1-6月），南京别墅上市量为669套，成交量为587套，供销比为1.14:1，与去年同期的0.99:1供销比相比，有明显下滑。
与去年上半年别墅供销两旺（上市量1731套，成交量1744套）的局面相比，今年别墅市场在限购限贷、加息、调整存款准备金率等各项措施的密集齐攻下，上市量和成交量全面萎缩。
其中今年上半年别墅成交量缩水近七成。
在今年1-2月份的销售淡季，别墅市场供销比较小，尤其是2月份成交量远远超过上市量。
但开发商在此时已显现出了较为明显的试水心态。
据网尚研究机构数据统计显示，1月上市的近200套别墅分别来自11个项目，除溧水的一品郦城、世纪天城，城南的宏图上水庭院分别有42套、44套、28套别墅面市外，其余项目的上市量均不足20套。
虽然1-2月份销售情况良好，尤其是2月的成交套数维持了相当高的水平，比近三年（2008年-2010年）同期销售套数都高。
2月19日限购令出台后，别墅市场受到了明显影响，销量大幅下滑，3-6月销量均未突破一百大关。
上半年江宁表现抢眼都市圈差强人意在2月19日限购令出台后，属于非限购范围的都市圈被普遍看好，在3月上市的12家别墅之中，有7家都是来自非限购区域的都市圈别墅。
然而，希望借力限购令、集中推盘的都市圈别墅，销售情况却并不尽如人意。
首先是纯新盘玫瑰十一英里失约“金三银四”，推盘计划有所推迟。
而其余的几家都市圈别墅中，除了溧水的卧龙湖国际社区及世纪天城表现较突出外，只有新湖仙林翠谷一枝独秀，推出20栋双拼别墅，共售出15栋，去化率高达75%。
