中国各地江景房典型户型调研报告199页

临江住宅江景利用的设计感悟--以肇庆东景华府居住小区设计为例文健【摘要】The key isue of this paper is about how to create better river-view households and promote better Wangjiang quality under limited width of project. The basic of layout of design folows the form of waves.%临江楼盘在有限的面宽上如何创造更多的看江户数和提升更好的望江品质？平面布局采用波形的条式布置，既与涛涛江水协调一致，似龙似波似珠，形态活泼灵动，视野开阔又互不干扰；立面设计高低错落；空间前进后退；景观园林曲曲折折、开合有序。

【期刊名称】《南方建筑》【年(卷),期】2014(000)004【总页数】4页(P88-91)【关键词】港湾式波形布置;外圆内方;灵动;视线;外借内秀【作者】文健【作者单位】广东省建筑设计研究院一所广州，510010【正文语种】中文【中图分类】TU2;TU-024;TU-023随着房地产业飞速发展，临水（江、河、湖、海）楼盘的开发也越来越多，针对水景做文章，归纳起来应做好以下二点，①借景；如何外借水景。

②对景；融入水景，如何让自身成为水景中的对景。

围绕“临江住宅的江景利用”这一主题，这里将建成后多年历经市场检验和住户使用均反映良好的一个临江项目的设计进行剖析。

希望该文章对有关临江楼盘在有限的面宽上如何创造更多的看江户数和提升更好的望江品质的设计方面的感悟能为同行的江景项目设计起到一个抛砖引玉的启示。

项目概况：东景华府居住小位于肇庆市西江风景区江滨堤路崇禧塔东侧，南临西江、北眺星湖，该项目总建筑面积18．2万m2，容积率3．25，限高60m，东、西、北三侧均为已建成住宅建筑7～9层，仅南面为280m的临江面，如何用好这280m的临江面，我们从四个方面进行了剖析。

住宅设计调研报告学号：*************姓名：***班级：建筑设计技术13-5班这个学期是我们学习建筑的第四个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。

一、下面是有关我对住宅的理解住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所，病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。

住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。

按产品性质分：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。

而勒柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。

由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。

二、设计的目的我们这次要设计的是多层住宅，这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范，掌握住宅建筑平面设计、体型处理及空间利用等，了解住宅建筑设计的一些新观念，新思路，培养学生的方案设计能力等······三、调研所得东方金典我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。

东方金典位于洛河东边，小区内还有人工湖和小区内景观小溪，这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的，它周围的微环境应该也会非常舒适的。

进入东方金典楼盘内，首先映入我们眼帘的是一些别墅造型的多层住宅。

这些多层是以砖红色为主色调的，给人一种稳重和接近本质的感觉。

进到里面我主要看了多层的立面设计，以及小区内的环境设计。

因为现在业主都已经入住，所以我们不能进入到室内去参观他们的户型。

我因为来过，所以就知道它里面的一些户型。

这儿的户型面积也就是100多平方米。

2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。

鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。

为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。

考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。

考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。

社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。

二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。

整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。

同时社区内的高低落差达到7-8米。

二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。

叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。

一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。

基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。

江南水乡建筑风格特点分析摘要：江南景色一向为人们所倾倒，她那种典雅而不失庄重、个性而不失沉稳的气质更是动人。

在众多美景中，江南传统建筑群落就像一幅幅美妙的立体画展现在人们面前.“小桥流水、粉墙黛瓦、户户临水家家枕河”,作为一种与自然和谐相处的人类集居形态，江南街巷、院落、桥梁、民居等元素记载了历史也传承了江南文化的内涵与精髓。

关键词：江南水乡，古镇，园林一、引言江南水乡的古村与民宅盛于明清时期,当地有利的地质和气候条件，提供了众多可供选择的建筑材质。

表现为借景为虚，造景为实的建筑风格,强调空间的开敞明晰，又要求充实的文化氛围。

建筑上着意于修饰乡村外景.修建道路、桥梁、书院、牌坊、祠堂。

风水楼阁等.力图使环境达到完善、优美的境界，虽然规模较小，内容稍简，但是具体入微.在艺术风格上别具一番纯朴、敦厚的乡土气息。

江南水乡的民居以苏州、杭州最具代表性，物产富足的江南，住宅规模和布局也很有特色。

住宅外围的墙壁高大、粗犷，因为南方的房子大多是较高的二层楼房。

另外，南方的民居经常房房相连，中间的风火墙隔断，是为了防火的考虑，庭院的面积不大,再加上高高的楼房,使一宅中采光通风口-—天井显得分外高深。

江南潮湿的气候使通风格外重要,因此江南的住宅常于建筑与垣墙之间留不超过1米的间隙，用来拔风采光，效果颇好。

江南民居,大的住宅一般从大门起经过轿厅、客厅、正房到内室或后房，两侧有花厅、书房、卧室及至小花园、戏台等。

一般大的住宅可有两到三条平行的轴线。

但不论建筑规模大小，江南民居都体现出一个与北方民居的明显区别，就是雕刻装饰极为繁多，却极少彩画,墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等。

与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。

二、正文一、建筑特点江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，院落占地面积较小，以适应当地人口密度较高，要求少占农田的特点。

住宅的大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅,后面院内常建二层楼房.由四合房围成的小院子通称天井，仅作采光和排水用。

户型分析：一、优点：1．功能分区比较合理，起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用，卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；此户型在这个方面以满足了以上的需求2、室内交通线便捷，南北通风，客餐厅一个位于南，一个位于北，这是很好的位置设计，可以利于客餐厅的沟通3、此户型拥有一个阳台，在使用功能和休闲功能上能得到满足，采光也是很好的4、主卧的朝向是南且有窗户是比较好的，而且卧室是休息的地方，靠房屋的深处，从人的角度考虑是非常合理的5、此房的周围环境也是非常好的，绿树环荫，会给人的居住带来一种舒适的享受二、劣势：1、面积标准较高的户型应设储藏空间，此户型在储藏功能方面没有合理的空间来做，只能在后期利用一些大型储藏柜来满足储藏功能方面的需求。

2、功能空间上的比例划分不当，卫生间过于小了，会带来不便，户主在后期想安装浴缸都放不下，除非后期拆墙再划分，也是可以的三、总结：整体来看待这个房型，还是不错的。

户型分析：一、优点：1．功能分区比较合理，有两室朝南。

卫生间设在动区与静区之间，以方便使用，卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；此户型在这个方面以满足了以上的需求2、南北通风，各功能空间良好的自然通风采光，功能分区清晰，动静分开，干湿分离都有3、此户型南北各有一个阳台，在使用功能和休闲功能上能得到满足，采光也是非常好的，三个卧室都均有飘窗，无论在采光和各个方便都是人性化的设计，会给人的居住带来一种舒适的享受。

4、主卧的朝向是南且有270度转角的飘窗设计，采光比较好，利用小飘窗可以有个休闲的区域。

而且卧室是休息的地方，靠房屋的深处，从人的角度考虑是非常合理的5、此房的周围环境也是非常好的，绿树环荫，会给人的居住带来一种舒适的享受二、劣势：1、面积标准较高的户型应设储藏空间，此户型在储藏功能方面没有合理的空间来做，只能在后期利用一些大型储藏柜来满足储藏功能方面的需求。

浙沪豪宅调查分析报告随着社会的发展与进步，人们的衣食住行不会总停留在一种标准上，有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。

而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的发展，从毛坯房到装修房，从普通公寓到精装豪宅，住宅产品在不断升级换代。

在这个四处炒作“豪宅”概念的时代，“伪豪宅”、“暴发户豪宅”充斥于生活中，豪宅被定义得与现实无关，直接影响到消费者对豪宅的判断与选择。

究竟什么是豪宅，什么才是豪宅应有的品质表现？我们对杭州、上海两地市场认可度较高、较为典型的精装豪宅做了比较系统的调查，以此作为莱茵国际项目定位及推广的市场依据。

框定典型性“豪宅”的圈子豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间。

要成为区域市场内的典型性豪宅项目，必定在其物质实体及精神享受两个方面都具备超越平均水平独有优势。

一）物质实体价格是判定的第一要素，纵观各大城市典型性豪宅，或占据城市一方珍贵的土地，或拥有一片珍稀且无法复制的资源。

因为地段优势，豪宅大都占有稀缺性资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源，综上各大价值，最终都可以通过价格杠杆体现。

即——我们界定的豪宅售价总是比区域平均价格高出30%-50%甚至更多。

二）精神享受豪宅之所以成为豪宅，除了无可比拟的地段优势之外，更重要的是它提供给那些社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受。

首先，豪宅的缔造者必定在房产业界内具备相当实力，以保证其产品的真正品质。

豪宅产品的套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面明显超过普通住宅产品。

其中装修标准的差异性尤其明显，豪宅往往会选择一些国际知名的品牌进行强强联合，同时必须拥有人性化、智能化的功能来保证居住者的舒适享受。

此外豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，使居住者倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

房地产优秀户型及亮点分析2008年7月10日目录PART1 公寓户型 PART2 排屋户型PART1„ CHAP 1 户型优点规律性描述 „ CHAP 2 户型分类描述 „ CHAP 3 户型设计亮点解析CHAP 1‹全明设计 ‹南北通透设计 ‹户型结构方正合理，浪费面积少 ‹各功能空间尺度合理 ‹各功能空间布局合理 ‹户型功能性设计CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。

般边套均能做到全明设计 中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——南北通透设计„浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之 浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。

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„板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。

A1A1户型北侧为消防梯等公共空间， 无法避免南北通透问题CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——户型结构方正合理，浪费面积少„户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。

„过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。

CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述——各功能空间尺度合理‹空间尺度没有统一的标准，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。

„对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。

如：卧室开间最好不小于3米 卫生间面积不小于4平米 厨房面积不小于5平米等 开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。

„对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。

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