二级建造师法规精讲课件

三）专业人员执业资格制度

1、注意执业资格与执业的分离

2、建筑工程的执业人员：注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师、注册工程造价师、注册建造师、土木工程师、房地产估价师（“七师”）等（注意无“注册资产评估师”！）。

（四）工程发包制度

1、发包方式：招标发包和直接发包。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。

2、禁止肢解工程发包的有关规定：

提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

3、禁止违法采购

不符合规定的范围和标准的小规模的建筑材料、建筑构配件和设备的采购有三种形式：由建设单位负责采购；由承包商负责采购；由双方约定的供应商供应。

（五）工程承包制度

1、资质管理

（1）承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止“超越资质”、“冒用资质”：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

禁止“借用资质”：禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

例、根据工程承包相关法律规定，建筑业企业()承揽工程。（10真）

A、可以超越本企业资质等级许可的业务范围

B、可以另一个建筑施工企业的名义

C、只能在本企业资质等级许可的业务范围内

D、可允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书

【参考答案】C

（2）资质纠纷处理

1）建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定无效：

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

2）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的处理：

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

1/75 1页 2011年二级建造师法规考试真题分析及2012年命题趋势分析 一、2011年二级建造师法规考试真题分析

（一）考试形式：分为全国统一大纲、统一命题和全国统一大纲、省级单位命题两种形式。

（二）考试时间：2小时。

（三）考试题型：有单选题和多选题两种题型。其中单选题60题，第题1分，共6分；多选题20，每题2分，共40分；总分100分。

（四）分值分布（2011、2010、2009三年比较，前者为2011年，中间为2010年，后者为2009年）

第一部分：建设工程法律制度（62分；53分；67分）

建造师相关法律制度：1分；2分；2分

法律体系和法的形式：１分；1分；1分

宪法：０分；0分；2分

民法：４分；4分；4分

物权法：４分；4分；4分

建筑法：９分；5分；6分

招标投标法：５分；7分；10分

安全生产法、安全生产管理条例和安全生产许可证条例：１７分；10分；10分

建设工程质量管理条例：６分；4分；10分

产品质量法：３分；0分；2分

标准化法：０分；3分；0分

环境保护法：０分；3分；1分

节约能源法：０分；1分；1分

消防法：１分；1分；1分

劳动法和劳动合同法：６分；5分；5分

档案法：０分；0分；1分

税法：０分；1分；1分

建设工程法律责任：３分；2分；4分

第二部分：合同法（20分；27分；20分）

合同法原则及合同分类：３分；4分；1分 合同的订立：３分；3分；5分

合同的效力：３分；4分；5分

合同的履行：４分；3分；2分

合同的变更、转让与权利义务终止：３分；4分；2分

违约责任：１分；7分；3分

合同的担保：３分；2分；0分

第三部分：建设工程纠纷的处理（18分；20分；13分）

民事纠纷处理方式：２分；3分；1分

证据：０分；3分；5分

民事诉讼法：7分；4分；3分

仲裁法：8分；6分；3分

行政复议法与行政诉讼法：２分；4分；2分

（五）分值比重分析

1 2Z201040 建设工程物权制度（3~4分） 【分类】物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。 所有权 对自己的物的权利。含占有、使用、收益、处分四项权能

用益物权 （只有4个） 对他人的物的占有、使用、收益权 建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权 （特征：都带了“地”字）

担保物权 （只有3个） 对他人的物的 优先受偿权 抵押权 不转移占有 约定 （需对方同意） 质权 转移占有 欠A扣B 约定 （需对方同意） 留置权 转移占有 欠A扣A 法定 （无需对方同意） 【例题】1.★ 关于物权，说法正确的是（ ）。 A. 物权包括所有权、用益物权和担保物权 B. 用益物权包括① 建设用地使用权、② 宅基地使用权、③ 土地抵押权、④ 地役权、⑤ 房屋租赁权 C. 权利人在债务人不履行到期债务时，对债务人或第三人特定的物享有的优先受偿权，属于用益物权 D. 财产所有人、用益物权人、担保物权人可以是同一人 【答案】A 【例题】2.（2019一级）关于财产所有权的说法，正确的有（ ）。 A. 财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 B. 占有权只能由所有人享有 C. 货物运输中，承运人对托运人财产享有使用权 D. 收益因使用而产生，因此要享有收益权必须享有使用权 E. 处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心 【答案】AE 【土地所有权（公家的）、建设用地使用权（私人的）】 土地公有制，包括国家所有和农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有。城市郊区和农村的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有。

2 【例题】3. 根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（ ）。 A. 土地所有权属于用益物权 B. 城市市区和郊区的土地，属于国家所有 C. 农村的土地，全部属于农民集体所有 D. 宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有 【答案】D 建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括集体土地。建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让（卖）或划拨（送）两种方式。工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让（卖）。 建设用地使用权自登记时设立。使用权人不得改变土地用途，需要改变的，应当依法经行政机关批准。 建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或抵押：（1）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；（2）应当申请登记；（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一体、房地不分离）。住宅用地使用权期限届满的，自动续期。其他用地使用权，到期消灭。

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二级建造师

建设工程法规及相关知识

精讲班

2Z201000 建设工程基本法律知识

本章，共9节，每节分值1-3分

2Z201010 建设工程法律体系

2Z301012 法的形式和效力层级

一、法的形式

法的形式是指法律创制方式和外部表现形式。它包括4层含义：

（1）法律规范创制机关的性质及级别

（2）法律规范的外部表现形式

（3） 法律规范的效力等级

（4） 法律规范的地域效力。

多项选择题【2018年二级真题】70. 法的形式的含义包括（ ）。

A．创制机关的性质及级别

B．法律规范的地域效力

C．法律规范的内涵

D．法律规范的期间效力

E．法律规范的效力等级

233网校答案：ABE

233网校解析：法的形式是指法律创制方式和外部表现形式。它包括4 层含义：（1）法律规范创制机关的性质及级别 （2）法律规范的外部表现形式（3） 法律规范的效力等级（4） 法律规范的地域效力。

（一）宪法：全国人大

（二）法律：全国人大和全国人大会常委会；分为基本法律和一般法律（又称非基本法律、专门法）两类。

（三）行政法规：国务院；现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。 2

（四）地方性法规

1）省、自治区、直辖市的人民代表大会及其 常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。

2）设区的市的人民代表大会及其常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规，设区的市的的地方性法规须报省、自治区的人民代表大会常务委员会批准后施行。

（五）部门规章：国务院各部、委

（六）地方政府规章：省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府

设区的市、自治州的人民政府：限于城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项；不得减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范。