国民经济发展对我国房地产经济的影响
古人曰：“民以食为天，以住为地”，由此可见房地产在国民经济生活中的重要作用。房地产，特别是住宅，是人们生活、工作的重要场所，城市房地产尤其成为政治、经济、文化的物质基础。在改革开放前的近30年，住宅业的发展速度、质量、规模都受到了极大的限制。经过二十年的改革，房地产业或住宅业的发展已初具规模，并对国民经济的发展和人民群众生活水平的提高产生了积极影响。在未来的几十年中，我国经济将持续快速发展而且城市化的进程将不断加快，会导致城镇居民对住房的需求量的扩大，房地产业因而将有更大的发展空间和潜力。
我们根据有关测算来具体认识一下房地产的重要性，该测算表明，房地产投资每增加1块钱，可以带动相关部门的投资增加0.8元；房地产的销售每增加1块钱，可以带动其他消费1.34元，带动系数是一倍多；而每投资1块钱于房地产上，可以带动GDP增长2.18元。由此可见房地产事业对国民经济有着重要影响。
我国是一个发展中国家，且恩格尔系数较大，即居民用于购买房子的支出占其收入的比重很小，而购房又是一笔不小的支出，所以导致改革开放前我国的人均住房面积很小，1978年仅为人均3.6平方米，但随着改革开放的不断深化和政府政策的大力支持，使我国的房地产事业得到了突飞猛进的发展。还有一个更重要的方面就是人民消费观的改变，以前人们都是用辛辛苦苦攒了好几年甚至几十年的积蓄来购买房子，而今，受改革开放大势之趋，超前消费越来越成为一种流行，再加上政府对住房贷款的各种优惠措施，比如说，一再降低贷款利率，降低首付款等，都不断促使了我国房地产事业的健康发展，也使我国的居民的住房条件大大改善。近5年多来，是我国居民住房条件改善最显著、房地产业发展最快的时期之一。全国房地产市场总体上表现为供销两旺，投资、销售均保持较快的增长速度，增长比例基本协调；商品房价格稳中有升，走势平稳。目前，房地产开发完成投资年均增长近20％，个人购买商品住宅的比例达到95％以上，比1997年提高了40个百分点，商品房销售面积年均增长22.7％。房地产业的快速成长，对拉动国民经济增长、改善居民居住条件发挥了重要的作用。2002年个人购买新、旧住宅和建房支出总额突破8000亿元，占城镇居民最终消费的29.4％；房地产投资占全社会固定资产投资的比重达17.9％，每年拉动GDP增长1个百分点以上；城镇居民的人均住宅建筑面积达到22.8平方米，比1997年增加了5.2平方米。由此可见房地产业已成为国民经济的支柱产业。
房地产业在经济发展中的重要性
摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。
关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势
自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。
1房地产业在经济发展中的重要性
1.1房地产业关联度高、带动力强
房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。
房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。
1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率
房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8-11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993
ＣＨＩＮＥＳＥ ＆ ＦＯＲＥＩＧＮ ＥＮＴＲＥＰＲＥＮＥＵＲＳ２８1中 2017年 第2期（总第556期）【产业经济】 Industrial Economy
传统的经济发展模式是粗放型发展模式，而随着社会的不断进步，环保低碳型经济结构成为了社会发展的主流，要结合具体问题进行集中管控和综合处理，以期利用房地产经济管理的创新路径提高绿色发展的时效性。一、低碳经济对房地产经济的影响1.低碳经济会增加房地产经济成本在房地产项目建立过程中，低碳经济是新兴经济模式，并没有完全达到标准化要求，和国际市场也有一定的差距，在这种运行模式下，如何有效构建完整的资金管理模式和运维系统，需要相关部门结合实际进行集中调控。但是，在实际管理过程中，低碳经济会直接影响房地产项目的经济成本，究其原因，主要是由于科学技术的研发过程需要大量的资金投入，而低碳经济本身就是利用新能源替代传统高耗能源，不仅要重构基础设施和资金，还要调整经济发展模型，就会直接影响到房地产项目的经济成本，一些规模较小的房地产企业由于不能有效进行扩充，就会在发展中失去竞争力。2.低碳经济会进一步增高房价在实际工程项目建立过程中，由于要顺应低碳经济的发展要求和目标，就会大量使用新能源和新技术，正是由于低碳经济会影响房地产商的经济利益，经济成本的增加就会在房价上有所体现，开发商利用高房价回收资金。甚至有一些开发商打着低碳环保经济的幌子提高房价，有损于整体房地产市场的平衡运行，一些经济条件并不高的民众就会放弃买房，这也严重影响了房地产经济的可持续性发展。3.低碳经济会制约非环保性房地产项目 在传统房地产项目中，煤炭、木材等都是消耗较大的能源，需要相关技术人员给予高度重视，但是由于科学技术的发展进程并没有如预期般有效实现，在实际管理项目中，经济发展模式还不能有效得到转变，若是要有效推进低碳经济，就要减少能源消耗，这就会严重制约房地产经济结构的建立和发展。也就是说，能源消耗项目会严重制约整体经济结构的发展层级，对其长期发展，尤其是房地产项目中的能源储备结构和非环保性房地产项目影响较大[1]。二、促进房地产行业平衡发展的对策1.进一步制定相关法规政策 要想在实际管理过程中进一步提高具体项目的运行质量，就要针对具体问题进行差别化处理，并且建立健全完整的法律法规管控模型。要有效完善并合理化分析相关问题，在法律法规的监管机制作用下，针对实际操作过程中的高能耗和高排放进行系统化处理，有效控制相关参数结构和运行稳定性，确保在健康发展的基础上，整体房地产经济也能实现良性升级。2.进一步科学化管控房地产企业成本要想从根本上实现房地产企业的高效发展，就要针对具体问题进行系统化处理，保证从房地产成本结构和运行维度出发，进一步实现产业的良性发展目标。第一，要选取适宜的新材料和新技术，始终坚持最优化原则。第二，要对施工过程进行系统化处理和管控，减少排放量和降低能源损耗程度。第三，要积极运行有效的预算机制，保证采购过程和运行维度之间能形成良好的处理关系和层级运行关系，保证前期成本控制项目的有序进行。3.进一步完善房地产经济管理机制在房地产经济运行和管控项目建立过程中，相关部门要结合实际问题建构针对性管控条款，确保管理机制切实有效，且要加大监督和管理力度，推动相关项目有序进行。为了进一步推动房地产产业的健康发展，相关部门除了执行国家规定的法律法规外，还要运行具体的管控机制和管理制度，确保项目运行模型能贴合实际需求。只有真正践行节能减排的项目发展模式和运行维度，才能一定程度上保证整体管控结构的完整度。除此之外，在项目运行过程中，相关部门要积极调整房地产产业的财税政策，确保资金需求量和经济发展诉求之间能建立一种平衡态关系，进而为我国房地产项目的有序运行提供基本的管控参数[2]。三、结语总而言之，在房地产项目运行过程中，要积极落实有效的低碳管控体系，在优化能源处理结构的基础上，保证节能环保结构和运维参数形成良好的发展趋势，并且坚定地走可持续发展道路，提高能源使用率，提高节能环保意识，减少不符合标准的污染物排放，为房地产项目的优化发展奠定坚实基础。参考文献：[1]刘荣娟,赵道致.低碳经济发展模式下供应商选择问题研究[J].北京交通大学学报:社会科学版,2014,29(1):8-14.[2]李英,陈向华.企业发展价值取向对林产工业低碳经济发展模式的影响——以大小兴安岭林区为例[J].东北林业大学学报,2013,41(4):140-143. （责任编辑：赵媛）低碳经济对我国房地产经济的影响杨 颖（赤峰市房屋交易产权管理中心，内蒙古 赤峰 024000）摘 要：伴随着经济的增长以及社会的进步，低碳经济在实际项目管理过程中，要针对具体问题进行集中处理和综合管控，不仅要优化利用环保理念，也要对经济增长模式和低碳运行结构进行系统化处理。笔者分析了低碳经济对房地产经济的影响，也对建构低碳经济和房地产平衡结构的对策展开了讨论，旨在为相关项目负责人提供有价值的参考建议。关键词：低碳经济；房地产；法规政策中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1000-8772（2017）2-0028-01
Ｔｈｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ Ｓｔｕｄｙ Ｉ产业研究
浅析房地产经济对我国经济发展的影响
王东宏 中国空空导弹研究院４７１ Ｏ０９
摘要：房地产行业是我国国民经济发展中的重要经济增长点，也是国民经济发展的支柱性产业和先导性产业。作为
和我们日常生活密切相关的基础产业，房地产行业的发展对我们的生活方式和国民经济的发展都有很大的影响。 我国房地产行业的增长值在ＧＤＰ中所占的比重逐年增加，为国民经济增长做出来了巨大贡献。本文分析了房地产行
业在我国经济发展中的地位和作用，探讨了完善我国房地产市场的相关对策，以此促房地产行业健康稳定发展。
关键词：房 产行业；经济发展；作用
引言 房地产行业是与我们生活息息相关的产业，在我国国民经济发展 中占有重要比重。房地产市场的繁荣兴盛与金融行业的稳定Ｉ生密切
相关［１】。房地产行业的波动会让银行体系出现金融风险，金融行业的 各种变化也会影响房地产行业的发展。从世界各国近几年的实践隋
况来看，房地产行业的过度波动会给金融行业带来一定的危机。自改 革开放以来，我国的房地产行业经历了漫长的发展过程，进入了一个
快速发展的黄金阶段，成为我国经济发展新的经济增长点，对国民经
济的持续、稳定发展产生了重要影响。同时房地产行业的发展也推 动了建筑业、装饰装修等行业的发展，促进了社区服务、房屋中介等
行业的兴起，促进了城市经济发展和居住环境改善。因此，研究房地 产经济对我国经济发展的影响具有重要的现实意义。
一、房地产行业在我国经济发展中的地位和作用
（一）房地产行业在我国经济发展中的地位 房地产行业是我国经济发展的基础性产业，是国民经济发展中的
重要经济增长点。房地产行业中提供的房屋产品是社会生活中必不 可少的基本元素，我们的日常生活中都离不开房子，所以说房地产行
业是与我们生活息息相关的基础性产业。由于房地产行业自身的特 点，同其他行业相比房地产行业的发展需要超前，而房地产的开发又
