2012年《北京市建设工程计价依据一预算定额及房修定额》

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预算定额2012

册说明

一、房屋建筑与装饰工程预算定额包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费，措施项目共十七章。

二、定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。

三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m以下的简易脚手架，层高超过3.6m时，另执行第十七章措施项目相应定额子目。

四、定额中已综合了一般成品保护费用，不得另行计算。

五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。

六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用，发生时另行计算。

七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水工程中综合了工程水、电费，其他章节的工程水电费执行第十六章工程水电费相应定额子目。

八、定额中凡注明厚度的子目，设计要求的厚度与定额不同时，执行增减厚度定额子目。

九、本定额已综合考虑了各种土质（山区及近山区除外），执行中不得调整。

十、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。

十一、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中，不得另行计算。

十二、室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。

十三、室外管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。

十四、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。

十五、建筑工程中设计有部分仿古项目的，执行仿古建筑工程定额相应子目。

十六、建筑物檐高的规定：建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。

（一）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；

（二）平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；

北京市建设工程计价依据解读(一)

信息来源：市住房城乡建设委发布时间：2014年11月27日

一.建筑垃圾消纳费是否包括在定额取费中?

答: 预算定额费用标准中不包括建筑垃圾消纳费。其费用另行计算。

二.暂估价价差是否计取利润？

答:暂估价价差只计取税金，不计取利润。

三.关于人工费、材料费超出风险幅度范围时如何调整？

答: 关于人工费、材料费超过风险幅度的调整原则

1.发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的单价调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。

2.主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。 3.人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算全部价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。

4.人工费价格差额不计取规费；人工、材料、机械计算后的价格差额只计取税金。

四.2001年《北京市建设工程预算定额》中缺少的项目是否可以借用2012预算定额？

答:不可以，2001年定额中的缺项应按照“北京市建设工程补充预算定额编制管理办法（京造定[2002]4号）”编制补充定额。

五.压缩工期的最高限是多少？

答：压缩工期不得超过定额工期的30%，超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建筑工程质量管理条例》处理。

六.在2001年《北京市建设工程预算定额》第五册《给排水、采暖、燃气工程》中，室内外管道的划分界限是什么？

答:站类管道以站或机房的外墙皮为界，其它管道以建筑物外墙皮1.5m为界。

七.2012年《北京市建设工程预算定额》民用照明通电试运行如何计算工程量？ 答:民用照明通电试运行定额是按8小时编制的，如果通电试运行是24小时，定额就要乘以系数3。民用照明通电试运行工程量按设计图示建筑面积以“100m2”为单位计算。

2012年《北京市建设工程计价依据一预算定额及房修定额》

背景介绍

北京市是中国的首都，经济水平相对较高，建筑业也非常发达。为了规范建筑工程的计价，北京市政府于2012年发布了《北京市建设工程计价依据一预算定额及房修定额》。

该文件针对建筑工程进行了详细的说明和规定，包括工程的基础设施、建筑结构、装饰装修、机电设备等方面。同时还对房屋修缮工程的计价也进行了规定。

该文件的发布，使得北京市建筑工程计价标准更加规范化，有利于保护建筑业市场的公平竞争，维护建筑工程的质量和安全。

北京市建设工程计价依据一预算定额

概述

北京市建设工程计价依据一预算定额规定了建筑工程从设计至竣工阶段的施工细节及构建。该预算定额是北京市建筑工程施工企业投标、工程量清单编制、计划与预算编制以及资金申请等各类工作的基础依据。

定额内容

该定额根据建筑工程的不同类型和不同施工阶段，分为多个章节，包括基础设施、建筑结构、钢结构、装饰装修、给排水、热力、通风与空调、电气与智能化、外架工程等等。

每个章节都详细规定了各类工程的施工细节、材料配比、人工费用、机械设备租赁、施工期限等要求。同时，该定额还规定了工程施工过程中各类验收标准和质量要求。

应用范围

该预算定额适用于在北京市范围内的各类建筑工程，包括住宅楼、商业楼、工业厂房、公共建筑、城市基础设施等。

房屋修缮定额

概述

北京市建设工程计价依据一预算定额还规定了房屋修缮工程的计价标准，即房修定额。该定额适用于对使用中的房屋内外部分进行维护、保养和修复的工程计价。 定额内容

房修定额分别规定了钢结构、混凝土结构和木结构三种不同类型的房屋修缮工程的计价标准。每种类型下又分为维护、保养和修复三个不同级别。

该定额主要规定了每个级别的工程量、人工费用、材料用量、机械设备租赁等费用的计算方法及验收标准。同时，该定额还对工程中可能涉及到的不可预见费用进行了规定。

应用范围

该定额适用于在北京市范围内对使用中的各类房屋进行维护、保养和修复的工程计价。同时，该定额还适用于对房屋进行部分改造和装饰的工程计价。

总说明

一、2012年《北京市建设工程计价依据－预算定额》（以下简称本定额）共分七部分二十四册，包括：

01 房屋建筑与装饰工程预算定额：房屋建筑与装饰工程共一册；

02 仿古建筑工程预算定额：仿古建筑工程共一册；

03 通用安装工程预算定额：机械设备安装工程，热力设备安装工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，电气设备安装工程，建筑智能化工程，自动化控制仪表安装工程，通风空调工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通信设备及线路工程，刷油、防腐蚀、绝热工程共十二册；

04 市政工程预算定额：市政道路、桥梁工程，市政管道工程共两册；

05 园林绿化工程预算定额：庭园工程，绿化工程共两册；

06 构筑物工程预算定额：构筑物工程共一册；

07 城市轨道交通工程预算定额：土建工程，轨道工程，通信、信号工程，供电工程，智能与控制、机电工程共五册。

及与之配套使用的《北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额》。

二、本定额是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来的执行情况，以及行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制。

三、本定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外，均不得因上述因素的差异而对定额子目进行调整或换算。

四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等。

五、本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础；是经济纠纷调解的参考依据。