政法干警招录考试民法学-本科类(物权)章节练习3(题后含答案及解析)

政法干警招录考试民法学-本科类（物权）章节练习3 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 3. 多项选择题 4. 简答题 5. 论述题 6. 案例分析题

单项选择题

1． 甲在海边拥有一幢别墅，为了方便其观看海景，甲在与其毗连的乙的地上设定了不得建高层建筑物的地役权。现甲准备将该别墅转让给丙，那么关于此地役权，下列说法正确的是( )。

A．地役权消灭

B．地役权随别墅的转让而转让

C．地役权是否消灭要看乙是否同意

D．丙需要与乙重新签订地役权合同

正确答案：B

解析：《物权法》第166条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。该法第177条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。其总的原则就是地役权必须与需役地和供役地同时存在。故本题选B项。

2． 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的?( )

A．甲对乙土地享有的地役权不能对抗丙

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

正确答案：A

解析：注意此题跟第1题的区别，《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。故A项正确。

3． 国有土地所有权的主体是( )。

A．全体中国人民

B．全国人民代表大会

C．国务院

D．中华人民共和国

正确答案：D

解析：《土地管理法》第2条规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

4． 用益物权与担保物权的划分是以( )为根据。

A．权利客体

B．主体

C．标的物

D．设立的目的E．权利的性质

正确答案：D

解析：担保物权的目的是保证债的履行，用益物权的目的在于使用和收益。故应选D项。

5． 甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于( )。

A．地役权

B．地上权

C．相邻关系

D．使用权

正确答案：A

解析：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，故本题的正确答案为A。

6． 某开发公司将其一块商业用地开发成商品房，公开对外销售，程某购入一套商品房，程某对该房的使用期限不超过( )。

A．50年

B．40年

C．60年

D．70年

正确答案：B

解析：《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：“建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”故答案为B。

7． 在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人不可以取得原物所生自然孽息的所有权?( )

A．农村土地承包经营权人

B．采矿权人

C．典权人

D．质权人

正确答案：D

解析：选项A、B、C项都是用益物权人，取得孽息所有权是用益物权的当然内容。而D项是担保物权人，质权人只能收取孽息，而不能取得孽息的所有权。

8． 关于建设用地使用权表述错误的是( )。

A．建设土地使用权是指使用权人对建设用地占有、使用、收益的权利

B．建设用地使用权的客体不包括国有土地

C．建设用地使用权是一种独立的物权

D．建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立

正确答案：B

解析：本题考查建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。

9． 下列不属于用益物权性质的财产权有( )。

A．土地承包经营权

B．相邻权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

正确答案：B

解析：本题考查用益物权。《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

10． 下列各项中，不符合地役权特征的是( )。

A．地役权是存在于他人不动产上的物权

B．地役权是为需役地的便利而设定的物权

C．地役权具有可分性

D．地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的

正确答案：C

解析：本题考查地役权。地役权有五个特征：(1)地役权是存在于他人不动产上的物权；(2)地役权具有从属性，地役权虽是一种独立的权利，但它是以需役地的所有权或使用权的存在为前提的，不能离开需役地而存在；(3)地役权具有不可分性，即地役权为不可分割的权利；(4)地役权是为需役地的便利而设定的物权；(5)地役权的享有不以对土地的占有为要件。地役权具有不可分性，所以，C项是错误的，应当选。

11． 国有土地使用权属于( )。

A．担保物权

B．所有权

C．地役权

D．用益物权

正确答案：D

解析：本题考查国有土地使用权的性质。明确国有土地使用权的内容即土地的用益性后可选出答案。国有土地使用权是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定权利内容的，与所有权相分离的，对国有土地所享有的用益性民事财产权利。

12． 既属于用益物权，又属于从物权的是( )。

A．抵押权

B．留置权

C．地役权

D．权利质权

正确答案：C

解析：解答此题，需要考生理解用益物权和从物权的相关知识。本题有一定难度。用益物权主要从物的利用方面着眼，从物权是针对主物权而言的。地役权既属于用益物权，又属于从物权。抵押权、留置权和权利质权都属于从物权、担保物权。

多项选择题

13． 国有建设用地使用权取得的方式有( )。

A．使用权的出让

B．使用权的转让

C．使用权的划拨

D．使用权的继承E．时效取得

正确答案：A，B，C，D

解析：我国建设用地使用权分为有偿使用和无偿使用，有偿使用包括出让、转让取得，无偿使用包括划拨和继承取得。我国没有时效取得的规定。

14． 金龙开发公司2007年通过支付出让金的方式取得某块地的商业开发权，2008年与红星公司共同开发商品房，金龙公司以建设用地使用权人股，获得商品房25％的所有权，红星公司承担所有开发费用，获得75％的所有权，以下说法正确的有( )。

A．金龙公司可以以建设用地使用权人股

B．金龙公司应到土地管理部门变更登记

C．共同开发该土地的合同无效

D．该商品房建好后使用年限为40年

正确答案：A，B

解析：《房地产管理法》第28条规定：“依法取得的建设用地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。”所以A项正确。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”B项也是正确的。该合同是双方真实意思表示，为有效合同。所以C项不正确。《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：“建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”但是，该建设用地的使用权从土地转让之日起算，而不是从商品房建好起算，因此D项不正确。答案为AB。

15． 下列权利中属于用益物权的有( )。

A．典权

B．国有企业经营权

C．土地承包经营权

D．相邻权E．留置权

正确答案：A，C

解析：国有企业经营权是指国有企业按照所有权和经营权分离的原则，基于国家的授权而在生产、经营等方面享有的权利，不属于用益物权。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，它是所有权的延伸，不属于用益物权。留置权属于法定的担保物权。 根据《物权法》的规定，我国的用益物权主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。而典权虽未被纳入《物权法》中，但也是民事活动中一种常见的用益物权。故本题选A、C两项。

简答题

16． 土地承包经营权的概念和特征是什么?

正确答案：土地承包经营权是指公民、集体按照承包合同，以承包方式，对集体所有的或者由国家所有的由集体使用的土地、森林等自然资源享有的经营性使用或收益的权利。 它的特征包括：(1)权利的主体只能是从事农业生产的公民和集体；(2)权利的客体是土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等不动产；(3)权利内容是权利人按照土地承包经营合同的规定，以承包方式对标的物进行经营性使用和收益的权利；(4)土地承包经营权不具有处分权能，任何土地承包经营权人都不得出卖、抵押或以其他方式非法处分承包的财产；(5)土地承包经营权的取得和行使附随特定义务；(6)土地承包经营权的存续有具体期限。

论述题

17． 论述我国用益物权体系。