武汉金龙湖农业生态植物有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估 精品
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财政部、国家税务总局关于本溪金岛生态农业发展有限公司承受农村集体土地使用权征收契税的批复-
财政部、国家税务总局关于本溪金岛生态农业发展有限公司承受农村集体
土地使用权征收契税的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部、国家税务总局关于本溪金岛生态
农业发展有限公司承受农村集体土地使用权征收契税的批复
（２０００年２月２８日）
辽宁省地方税务局：
你局《关于对本溪金岛生态农业发展有限公司承受土地使用权是否征收契税的请示》（辽地税农〔２０００〕１２号）收悉。
现批复如下：
你省本溪金岛生态农业发展有限公司有偿受让桓仁县横道河子村林地及耕地使用权５０年，用于生态农业的综合开发，不属于农村集体土地承包经营权的转移，应按土地使用权转让征收契税。
——结束——。
2023年湖北省恩施州巴东县野三关镇凉伞坡村(社区工作人员100题含答案)高频难、易错考点模拟卷
2023年湖北省恩施州巴东县野三关镇凉伞坡村（社区工作人员100题含答案）高频难、易错考点模拟卷答题时间：120分钟试卷总分：100分共1套试卷全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第1卷一.单选题(共50题)1.（）用人单位招用人员简章应当包括用人单位基本情况、招用人数、工作内容、招录条件、()、福利待遇、社会保险等。
A.劳动报酬B.社区情况C.规章制度D.家庭收入2.（）不属于三大海峡的是()。
A.渤海海峡B.台湾海峡C.琼州海峡D.黄海海峡3.（）通过人际交往进行政策宣传、咨询活动的主要方法包括()。
A.总结报比IZlB.典型示范C.走访活动D.知识讲座4.（）如果未来的父母在孩子出生前确实想要这个孩子的话，那么孩子出生后肯定不会受虐待。
以下()项如果成立则以上结论才会为真。
A.未来父母一但有了自己的孩子会改变原来只想传宗接代的概念B.爱孩子的人不会虐待下一代C.不爱自己孩子的人通常会虐待孩子D.会虐待孩子的人都是不想要孩子的5.（）下列()属于可撤消婚姻。
A.未到法定结婚年龄的B.非双方自愿的C.一方或者双方已有配偶的D.属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的6.（）公文写作具有实用性强、政策性强和()的特点。
A.详细具体B.专业抽象C.篇幅固定D.简明扼要7.（）走私、贩卖、运输、制造毒品，数量达到多少应当追究刑事责任?（）A.无论数量多少B.10克以上C.500克以上D.1000克以上8.（）人民调解员根据的需要，在征得当事人的同意后，可以邀请当事人的亲属、邻里、同事等参与调解，也可以邀请具有专门知识、特定经验的人员或者有关社会组织的人员参与调解。
()A.调解纠纷；B.维稳形势；C.纠纷性质。
9.（）以下哪个部门应当加强对强制隔离戒毒场所执业医师的业务指导和监督管理?A.公安机关B.药监部门C.司法行政部门D.卫生行政部门10.（）民主的儿童训练策略是建立在（）A.发展性B.方向性C.科学性D.平等与相互尊重11.（）文明社会对公民最起码的素质要求是()。
数据中心数据汇总结构规范1.4.0
其他部门列入严重违法失信企业名单（黑名 单）信息 其他部门列入严重违法失信企业名单（黑名 单）详细信息 严重违法失信企业名单 严重违法失信企业详细信息 吊销企业法定代表人黑名单信息 小微企业名录基本信息 小微企业享受扶持信息公示信息 公示公告信息 抽查检查公告详情信息 经营异常公告批量名单信息 严重违法公告批量名单信息 简易注销公告详情信息 网站群自定义公告表 网站群公告附件信息表 案件基本信息 违法行为及处罚信息 当事人信息 案源信息 案件移送信息 商标案件特有信息 商标案件维权人信息 简易案件基本信息 简易案件案源信息 简易案件当事人信息 简易案件违法行为及处罚信息 农资主体信息 农资商品信息 农资供货商信息 农资生产商信息 涉网信息 网络市场主体基本信息 商标基本信息 12315登记信息 12315信息提供方信息 12315涉及主体信息 12315涉及客体信息 12315分流信息 12315投诉反馈信息 12315调解信息 12315案件信息 12315举报反馈信息 12315督办信息 12315回访信息 12315申诉、举报回复信息 抽查计划及任务信息 检查工作信息 检查工作信息名录 抽查结果信息 电子营业执照 照面信息异议表
市场主体准入与退出
集团
股权冻结 股权出质
动产抵押
动产抵押
公示案件 抽检抽查
经营异常名录
年报ห้องสมุดไป่ตู้
企业公示即时信息
其他部门公示信息
MORT_PRINCIPAL_CLAIM MORT_GUARANTEE_INFO MORT_ALTITEM_INFO CASE_PUB_BASEINFO CASE_PUB_PARTYINFO CASE_PUB_ALTER CASE_PUB_DOC E_PUB_SPOTCHECK AO_OPANOMALY AO_OPA_DETAIL AO_OPANOMALY_INV AO_SFC_OPANOMALY AO_SFC_OPADETAIL AO_SFCBR_OPANOMALY AO_SFCBR_OPADETAIL AO_PB_OPANOMALY AN_BASEINFO AN_SUBCAPITAL AN_FORINVESTMENT AN_WEBSITEINFO AN_ALTERSTOCKINFO AN_FORGUARANTEEINFO AN_UPDATEINFO AN_SUP_BASEINFO AN_SOCSECINFO AN_SFC_BASEINFO AN_SFC_SUP_BASEINFO AN_SFC_SOCSECINFO AN_SFC_LICENCEINFO AN_SFC_WEBSITEINFO AN_SFC_BRANCHINFO AN_SFC_UPDATEINFO AN_PB_BASEINFO AN_PB_LICENCEINFO AN_PB_WEBSITEINFO AN_PB_UPDATEINFO E_IM_PERMIT E_IM_PRMTALT E_IM_INVESTMENT E_IM_INVPRODETAIL E_IM_INVACTDETAIL E_IM_INVUPDATE E_IM_IPPLDG E_IM_IPPLDGALT E_IM_CASE E_IM_CASALT E_IM_INVSRALT E_OT_PERMIT E_OT_PRMTALT E_OT_CASE E_OT_CASALT E_OT_SPOTCHECK E_OT_UNIONPUNISH E_OT_SMENTSUPPORT
武汉金盛锦申物业管理有限公司、武汉龙居酒店管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
武汉金盛锦申物业管理有限公司、武汉龙居酒店管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】（2020）鄂01民终10924号【审理程序】二审【审理法官】李斌成何义林刘阳【审理法官】李斌成何义林刘阳【文书类型】判决书【当事人】武汉金盛锦申物业管理有限公司;武汉龙居酒店管理有限责任公司;吕莉;张玉龙【当事人】武汉金盛锦申物业管理有限公司武汉龙居酒店管理有限责任公司吕莉张玉龙【当事人-个人】吕莉张玉龙【当事人-公司】武汉金盛锦申物业管理有限公司武汉龙居酒店管理有限责任公司【代理律师/律所】鄢来文湖北山河律师事务所;胡敏湖北山河律师事务所;彭振军湖北得伟君尚律师事务所;高雅湖北得伟君尚律师事务所【代理律师/律所】鄢来文湖北山河律师事务所胡敏湖北山河律师事务所彭振军湖北得伟君尚律师事务所高雅湖北得伟君尚律师事务所【代理律师】鄢来文胡敏彭振军高雅【代理律所】湖北山河律师事务所湖北得伟君尚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】武汉金盛锦申物业管理有限公司;武汉龙居酒店管理有限责任公司;吕莉【被告】张玉龙【本院观点】照片真实性双方无异议，本院予以认定。
吕莉提交的民事起诉状列明被告是德盛大厦第二届业主委员会，起诉请求是撤销德盛大厦第二届业主委员会作出聘请金盛锦申公司的决定，并无确认物业合同无效的主张，与本案缺乏关联性，故本院不予认定。
吕莉系“德盛大厦”1-3层商用楼的业主，吕莉将该物业交由龙居公司使用，龙居公司系物业使用人。
【权责关键词】无效催告撤销民事权利违约金支付违约金合同约定新证据关联性质证诉讼请求反诉维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
宫杰、大庆市银浪牧场有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书
宫杰、大庆市银浪牧场有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审结日期】2021.04.18【案件字号】(2021)黑06民终739号【审理程序】二审【审理法官】王丹毛瑞利田蕾【审理法官】王丹毛瑞利田蕾【文书类型】判决书【当事人】宫杰;大庆市银浪牧场有限公司【当事人】宫杰大庆市银浪牧场有限公司【当事人-个人】宫杰【当事人-公司】大庆市银浪牧场有限公司【代理律师/律所】岳政坤黑龙江新元律师事务所【代理律师/律所】岳政坤黑龙江新元律师事务所【代理律师】岳政坤【代理律所】黑龙江新元律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】宫杰【被告】大庆市银浪牧场有限公司【本院观点】根据黑龙江省高级人民法院作出的(2017)黑民终293号民事判决可以认定，银浪牧场依法享有案涉土地的使用权，宫杰在未与银浪牧场签订书面土地承包合同的情况下，自2018年起无偿占有使用案涉土地用于种植苗木，没有合同及法律依据，其行为侵犯了银浪牧场的权益，故宫杰应返还案涉土地、恢复原状，并赔偿相应损失。
【权责关键词】代理合同侵权恢复原状反证自认新证据诉讼请求中止诉讼（诉讼中止）维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与一审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，根据黑龙江省高级人民法院作出的(2017)黑民终293号民事判决可以认定，银浪牧场依法享有案涉土地的使用权，宫杰在未与银浪牧场签订书面土地承包合同的情况下，自2018年起无偿占有使用案涉土地用于种植苗木，没有合同及法律依据，其行为侵犯了银浪牧场的权益，故宫杰应返还案涉土地、恢复原状，并赔偿相应损失。
一审法院对此认定并无不当，本院予以确认。
因银浪牧场发包土地时，案涉土地并未栽植任何农作物和苗木，故宫杰应将案涉土地恢复该原状后予以返还。
关于损失赔偿问题。
刘亮、洪湖市融信小额贷款有限公司等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
刘亮、洪湖市融信小额贷款有限公司等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖北省荆州市中级人民法院【审理法院】湖北省荆州市中级人民法院【审结日期】2021.06.30【案件字号】(2021)鄂10民终843号【审理程序】二审【审理法官】杨文廖崇霞赵祖发【文书类型】判决书【当事人】刘亮;洪湖市融信小额贷款有限公司;程祉玮;潘中举;李慧;张永学【当事人】刘亮洪湖市融信小额贷款有限公司程祉玮潘中举李慧张永学【当事人-个人】刘亮程祉玮潘中举李慧张永学【当事人-公司】洪湖市融信小额贷款有限公司【代理律师/律所】邵华北京金台(武汉)律师事务所;陈喆北京金台(武汉)律师事务所;王冰湖北玉沙律师事务所【代理律师/律所】邵华北京金台(武汉)律师事务所陈喆北京金台(武汉)律师事务所王冰湖北玉沙律师事务所【代理律师】邵华陈喆王冰【代理律所】北京金台(武汉)律师事务所湖北玉沙律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】刘亮;程祉玮;潘中举;李慧;张永学【被告】洪湖市融信小额贷款有限公司【本院观点】原告主张原被告双方口头约定月利率27‰的事实不成立，理由是：1、被告在收到原告200万元借款的当天，以“信用保证金”的名义向原告支付12万元，以给付“咨询费”的名义向原告指定的康桥公司支付9.6万元，共计21.6万元。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十二条第一款“私文书证的真实性，由主张以私文书证证明案件真实的当事人承担举证责任”、第二款“私文书证由制作者或者其代理人签名、盖章或捺印的，推定为真实”之规定，本案中，因原被告双方对案涉借款合同中原被告双方签名、盖章的真实性无异议，故案涉借款合同推定为真实。
关于借款本金，原告在借款给被告的当天，即收取被告支付的21.6。
【权责关键词】无效胁迫重大误解撤销委托代理表见代理违约金合同约定无独立请求权第三人书证鉴定意见证据不足证据交换自认证明责任（举证责任）高度盖然性财产保全诉讼请求反诉发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-10 13:01:22刘亮、洪湖市融信小额贷款有限公司等民间借贷纠纷民事二审民事判决书湖北省荆州市中级人民法院民事判决书(2021)鄂10民终843号当事人上诉人(原审被告、反诉原告)：刘亮。
北方华安工业集团有限公司、曹群侵权责任纠纷民事二审民事判决书
北方华安工业集团有限公司、曹群侵权责任纠纷民事二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷【审理法院】黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院【审理法院】黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院【审结日期】2021.06.08【案件字号】(2021)黑02民终1059号【审理程序】二审【审理法官】于丹刘岩赵怡虹【文书类型】判决书【当事人】北方华安工业集团有限公司;曹群【当事人】北方华安工业集团有限公司曹群【当事人-个人】曹群【当事人-公司】北方华安工业集团有限公司【代理律师/律所】杨凤义黑龙江杨凤义律师事务所【代理律师/律所】杨凤义黑龙江杨凤义律师事务所【代理律师】杨凤义【代理律所】黑龙江杨凤义律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】北方华安工业集团有限公司【被告】曹群【本院观点】曹群的车辆在华安公司厂区内将高压供电线路损坏，致华安公司生产作业区停产事实存在。
【权责关键词】撤销代理过错新证据重新鉴定财产保全诉讼请求变更诉讼请求维持原判查封司法救助【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-02 01:54:32北方华安工业集团有限公司、曹群侵权责任纠纷民事二审民事判决书黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民事判决书(2021)黑02民终1059号当事人上诉人(原审被告)：北方华安工业集团有限公司，住所地齐齐哈尔市碾子山区。
法定代表人：何云卿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李政，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：李书渊，该公司法律顾问。
被上诉人(原审原告)：曹群。
委托诉讼代理人：杨凤义，黑龙江杨凤义律师事务所律师。
审理经过上诉人北方华安工业集团有限公司(以下简称华安公司)因与被上诉人曹群侵权责任纠纷一案，不服齐齐哈尔市碾子山区人民法院(2019)黑0207民初549号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。
本案现已审理终结。
二审上诉人诉称华安公司上诉请求：1.撤销齐齐哈尔市碾子山区人民法院(2019)黑0207民初549号民事判决，驳回曹群的诉讼请求。
辽宁翠龙肥业集团有限公司、于静洪等产品责任纠纷民事二审民事判决书
辽宁翠龙肥业集团有限公司、于静洪等产品责任纠纷民事二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷产品责任纠纷【审理法院】吉林省通化市中级人民法院【审理法院】吉林省通化市中级人民法院【审结日期】2022.07.18【案件字号】(2022)吉05民终435号【审理程序】二审【审理法官】汤化冰张学鑫崔红霞【审理法官】汤化冰张学鑫崔红霞【文书类型】判决书【当事人】辽宁翠龙肥业集团有限公司;于静洪;刘长海;唐妍【当事人】辽宁翠龙肥业集团有限公司于静洪刘长海唐妍【当事人-个人】于静洪刘长海唐妍【当事人-公司】辽宁翠龙肥业集团有限公司【代理律师/律所】李伟辽宁邦之律师事务所;孙昌奎吉林秦英杰律师事务所【代理律师/律所】李伟辽宁邦之律师事务所孙昌奎吉林秦英杰律师事务所【代理律师】李伟孙昌奎【代理律所】辽宁邦之律师事务所吉林秦英杰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】辽宁翠龙肥业集团有限公司;于静洪【被告】刘长海;唐妍【本院观点】本案为产品责任纠纷。
【权责关键词】撤销代理民事权利合同过错产品责任合同约定证人证言证据交换新证据关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求撤诉发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，落款日期为2019年10月23日的《柳河县驼腰岭镇杜家村玉米田测产结果》中载明：“我们受柳河县农业综合执法大队委托于2019年10月23日对柳河县驼腰岭镇杜家村佟新功家玉米田进行测产，第一块地杜家村新立屯西坡形地块，面积3亩，取两点每点10米长，测量垄距，计算面积，将测量点玉米直接称鲜重、取10棒脱粒，称重，计算出籽率，测含水量，折合含水量14％样品重量，计算出每个测量点亩产量，最后平均亩产量为592.69公斤；第二块地(对照)距离农户家附近，面积3亩，长方形，取两点每点5米长，测量垄距，计算面积，将测量点玉米直接称鲜重，取10棒脱粒，称重，计算出籽率，折合含水量14％样品重量，计算出每个测量点亩产量，最后平均亩产量为892.23公斤。
湖北省林业厅办公室关于开展2018年省级林业重点龙头企业申报认定工作的通知
湖北省林业厅办公室关于开展2018年省级林业重点龙头企业申报认定工作的通知文章属性•【制定机关】湖北省林业厅办公室•【公布日期】2018.08.10•【字号】鄂林办产〔2018〕80号•【施行日期】2018.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文湖北省林业厅办公室关于开展2018年省级林业重点龙头企业申报认定工作的通知鄂林办产〔2018〕80号各市、州、直管市林业局，神农架林区林管局，省林科院、种苗总站、太子山林管局：根据《湖北省林业产业化省级重点龙头企业申报认定和监测管理办法》（鄂林规〔2014〕86号，以下简称“《办法》”）的规定，现就2018年全省林业产业化省级重点龙头企业申报认定工作有关事项通知如下：一、新增省级林业重点龙头企业申报（一）推荐原则各单位要严格对照《办法》规定的标准和要求，在符合条件的涉林企业中，择优组织申报。
（二）推荐范围及数量1.范围：《办法》中列举的11类涉林企业。
2.数量：按各市、州2017年林业总产值确定推荐企业数量。
（1）林业总产值超过400亿元的市州推荐企业不超过8家，包括：襄阳市、宜昌市、荆州市。
（2）林业总产值200-300亿元的市州推荐企业不超过6家，包括：荆门市、武汉市、孝感市、恩施州、黄冈市。
（3）林业总产值100-200亿元的市州推荐企业不超过4家，包括：十堰市、咸宁市、随州市。
（4）林业总产值低于100亿元的市州推荐企业不超过2家，包括：黄石市、潜江市、神农架林区、鄂州市、天门市、仙桃市。
（三）报送材料1.各市、州林业主管部门的正式推荐文件及《2018年林业产业化省级重点龙头企业申报汇总表》（附件1）。
2.《湖北省林业产业化省级重点龙头企业申报表》及相关证明材料装订成册。
二、重新认定2015年度省级林业重点龙头企业根据《办法》有关规定，林业产业化省级龙头企业有效期为三年，期满后需重新申报认定。
今年重新认定的对象为《省林业厅关于公布湖北省林业产业化省级重点龙头企业名单的通知》（鄂林产〔2016〕11号）公布的233家林业产业化省级重点龙头企业（见附件2）。
武汉中院人民法院关于中农财富集资案判决书
武汉中院人民法院关于中农财富集资案判决书
摘要：
一、中农财富集资案背景介绍
二、武汉中院人民法院对案件的审理过程
三、判决结果及依据
四、案件启示和影响
正文：
一、中农财富集资案背景介绍
中农财富集资案是一起在我国引起广泛关注的非法集资案件。
该案涉及金额高达数百亿元，涉及投资者众多，对社会造成了极大的影响。
中农财富公司以高额回报为诱饵，通过各种途径非法吸收公众资金，最终无法兑付投资者本金和利息，导致众多投资者损失惨重。
二、武汉中院人民法院对案件的审理过程
在案件审理过程中，武汉中院人民法院遵循法律程序，对案件进行了认真审查。
法院审理认为，中农财富公司违反了国家金融法规，非法吸收公众资金，且无法兑付投资者本金和利息，构成了非法集资罪。
三、判决结果及依据
根据我国《刑法》和《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规，武汉中院人民法院对中农财富公司及相关责任人作出了如下判决：
1.中农财富公司被判处罚金人民币1 亿元；
2.中农财富公司实际控制人被判处有期徒刑15 年，并处罚金人民币500 万元；
3.其他相关责任人分别被判处有期徒刑和罚金。
四、案件启示和影响
中农财富集资案给社会带来了深刻的启示：
1.提醒投资者要增强风险意识，谨慎选择投资渠道，避免盲目追求高收益而陷入非法集资陷阱；
2.警示各类金融机构要严格遵守国家金融法规，严禁非法吸收公众资金；
3.呼吁政府和有关部门加强对非法集资活动的监管，保护投资者合法权益，维护社会经济秩序。
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农用地估价结果报告项目名称：武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估（武汉市）受托估价单位：武汉****地产评估咨询有限责任公司委托估价方：武汉****有限公司估价日期：二○○九年十二月十八日至二○○九年十二月二十一日编号：（2010）（****地产）（J G）字第号关键词：蔡甸区抵押贷款武汉****地产评估咨询有限责任公司2010年农用地估价结果报告一、估价项目名称武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估二、委托估价方委托单位：武汉****有限公司法定地址：武汉市蔡甸区索河镇金龙村营业范围：农业观光及旅游；餐饮、住宿（经营期限与许可证核定期限一致；农业科普科教及展示；优质水产水禽科研养殖；花卉、苗木种植及园林绿化设计法人代表：***联系人：***三、受托估价单位受托估价机构：武汉****地产评估咨询有限责任公司机构地址：武汉市汉口建设大道971号新光大厦17楼资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格估价资格有效期：2010年6月30日注册号：A200942003法人代表：***联系人:***邮政编码：四、估价目的估价对象为位于蔡甸区索河镇金龙村的一宗农用地，根据•中华人民共和国农村土地承包法‣、•中华人民共和国担保法‣的规定，武汉****有限公司因融通资金的需要，现委托我公司对该宗地的土地承包经营权价格进行公正、客观地评估，作为委托估价方抵押贷款的参考依据。
1五、估价基准日二○○九年十二月十八日六、估价日期二○○九年十二月十八日至二○○九年十二月二十一日七、估价对象概况（一）土地利用状况估价对象位于蔡甸区索河镇金龙村，四至情况为：东至汉阳河、南至索子长河、西至石马村、北至汉马路。
估价对象现已实现莲藕产业化种植模式，宗地内道路、沟渠、管网基本形成体系。
（详细状况见估价对象现场勘察照片）（二）土地权利状况估价对象位于蔡甸区索河镇金龙村，根据•产权流转交易鉴证书‣（武农交鉴字（2009）第000069号WNJ090069）所载，估价对象土地所有者和转出方均为武汉市蔡甸区索河镇金龙村村民委员会，受让方为武汉****有限公司，土地面积为1500.65亩，折合为1000438.34 平方米，转出期限为10年，土地承包经营权的流转方式为出租，交易方式为协议，交易底价为210元/亩〃年，成交金额为210元/亩〃年，转出年限为2009年1月8日至2019年1月8日，签署日期为2009年12月14日，编号为09A000069号，另据委托估价方介绍，至估价基准日估价对象无抵押等他项权利。
（三）其他需要说明的事项本次评估设定土地用途为农用地，土地剩余使用年期为9.06年，开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）条件下，在估价基准日2009年12月18日的农用地土地承包经营权价格八、价格定义（一）地价内涵根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本报告所评估的估价对象地价是指在估价基准日2009年12月18日，评估设定宗地红线外达到“三通”（即通路、通电、通水）的开发程度，转出土地面积为1500.65亩，折合为1000438.34平方米（以•产权流转交易鉴证书‣（武农交鉴字（2009）第000069号WNJ090069）为依据），土地用途为农用地，剩余年限设定为9.06年的土地承包经营权价格。
（二）土地实际用途及宗地内外实际开发程度估价对象的实际用途为农用地，在估价基准日的实际开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）。
（三）土地估价设定的开发程度估价对象估价设定的开发程度为宗地红线外达到“三通”（即通路、通电、通水）。
九、估价依据与原则（一）估价依据1、国务院及有关部门颁布的法律、法规（1）•中华人民共和国土地管理法‣（中华人民共和国主席令第28号）（2）•中华人民共和国农村土地承包法‣（中华人民共和国主席令第73号）（3）•中华人民共和国物权法‣（中华人民共和国主席令第62号）（4）•中华人民共和国担保法‣（中华人民共和国主席令第50号）（5）•中华人民共和国土地管理法实施条例‣（国务院令第256号）（6）•农村土地承包经营权流转管理办法‣（农业部令第47号）2、地方政府及有关部门颁布的文件（1）•湖北省土地管理实施办法‣（1999年9月27日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订）（2）•武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发†武汉市农村产权交易管理办法（试行）‡的通知‣（武农产委（2009）1号）（3）•武汉市农村综合产权交易监督管理委员会关于印发†武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）‡等5个文件的的通知‣（武农产委(2009)2号）3、有关技术标准（1）中华人民共和国国土资源行业标准•农用地估价规程‣（TD/T1006-2003）（2）中华人民共和国国家标准•土地利用现状分类‣(GB/T21010-2007）4、委托估价方提供的有关资料（1）•产权流转交易鉴证书‣（武农交鉴字（2009）第000069号WNJ090069）复印件（2）委托估价方提供的其他有关资料5、估价人员调查、收集及现场勘察的相关资料（二）估价原则1、替代原则遵循替代原则，是指农用地估价应以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的农用地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。
2、供需原则遵循供需原则，是指农用地估价要以市场供需决定农用地价格为依据，并充分考虑农用地供需的特殊性和农用地市场的地域性。
3、贡献原则遵循贡献原则，是指农用地总收益是由农用地及其他生产要素共同作用的结果，农用地的价格可以由农用地收益的贡献大小来决定。
4、变动原则遵循变动原则，是指估价人员应把握农用地价格影响因素及农用地价格的变动规律，准确地评估农用地价格。
5、报酬递增递减原则遵循报酬递增递减原则，是指增加农用地要素的单位投入量时，土地纯收益随之增加；但是增加到某一数值后，若继续增加投资，其纯收益不再会与追加的投资成比例增加。
这一规律在农业生产经营中普遍存在，农用地估价中应充分依据这一规则。
6、预期收益原则遵循预期收益原则，是指农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。
7、合理有效利用原则合理有效利用规则，是指对待故宗地农用地所设定的利用方式，不仅能充分发挥其土地质量利用，产生良好的经济效益；而且不会使其土地质量明显降低和对其周围土地利用造成不利的影响。
十、估价方法本次评估运用的方法是按照•农用地估价规程‣的规定，根据武汉市蔡甸区市场状况，并结合估价对象的具体特点以及特定的估价目的等条件适当选择的。
经过估价人员的现场勘察，分析论证并结合估价对象的区域条件确定对估价对象采用选择收益还原法和成本逼近法测算土地价格，最后综合分析其计算结果，确定估价对象的评估价格。
方法选择依据如下：（一）估价对象位于蔡甸区索河镇金龙村，成本资料详实，故可以选用成本逼近法进行估价；（二）估价对象为经营性用地，且实现莲藕产业化生产模式，故可以选用收益还原法进行估价；（三）鉴于武汉市尚未进行农用地分等和定级，故无法采用基准地价系数修正法进行估价。
（四）估价对象所在区域为蔡甸区，该区域农用地市场不发达，交易量少，无可供选择的市场案例，故不宜采用市场比较法进行估价。
十一、估价结果经估价人员现场查勘和对当地土地市场资料的分析，按照地价评估应遵循的基本原则、估价程序，分别选择收益还原法和成本逼近法两种评估方法，评估出位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格（转出土地面积为1000438.34平方米）。
本次评估设定土地用途为农用地，土地剩余使用年期为9.06年，开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）条件下，在估价基准日2009年12月18日的农用地土地承包经营权价格为：总地价：2180.96万元大写：贰仟壹佰捌拾万零玖仟陆佰元整单位面积地价：21.80元/平方米（合1.45万元/亩）（货币种类：人民币）十二、说明事项（一）估价的假设条件1、委托估价方合法拥有估价对象土地承包经营权，并按照国家规定全额支付有关税费。
2、估价对象作为农用地能够得到最有效利用，并产生相应的土地收益；3、在估价基准日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。
4、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
5、估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内生产的正常进行，保证公司的持续发展。
6、本报告所称的“市场价值是指估价对象在保持现有种植产业结构条件下并持续经营，以及在保持估价基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所确定的估价目的而提出的公允估价意见。
该估价意见是指假定在充分发达的公开市场条件下，交易双方在交易地位平等，充分了解估价对象相关市场信息以及交易双方独立进行判断的前提下形成的公平市场价格。
该价格不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格。
7、评估价格是在满足全部设定与估价假设条件下，于估价基准日2009年12月18日，在正常土地市场条件下的土地承包经营权价格。
8、根据委托估价方提供的•产权流转交易鉴证书‣（武农交鉴字（2009）第000069号WNJ090069），土地承包经营权租赁终止日期为2019年1月8日，土地承包经营权剩余使用年期为9.06年9、估价对象实际用途为农用地，故评估设定土地用途为农用地。
10、估价对象的评估设定土地开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）。
11、本次评估设定的耕作制度为一年一熟，即每一播种季为一年，估价对象农作物种植费用为每一播种季内均匀投入。
若农业管理部门对此不认可，本估价报告应作相应调整。
（二）估价结果和估价报告的使用1、评估报告和估价结果发生效力的法律依据。
土地估价结果是依据国务院及有关部门颁布的法律、法规，地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件等精神而且要满足本报告地价定义条件下的土地承包经营权价格，若估价基准日、土地用途、土地开发程度、转出土地面积、土地使用年限等影响地价的因素发生变化，该评估结果应作相应调整。
2、本报告和估价结果使用的方向与限制条件评估价格仅为委托估价方办理抵押贷款提供地价参考依据，不能用作其它经济活动。
3、土地估价结果的有效期本报告及估价结果自提交报告之日起半年内有效，即从二○○九年十二月二十一日至二○一○年六月二十日止。
4、本报告及估价结果的使用权归委托估价方所有，估价结果需经武汉****地产评估咨询有限责任公司盖章（“武汉****地产评估咨询有限责任公司”公章、“武汉****地产评估咨询有限责任公司评估结果专用章”两个章），且在该公司从事评估工作的两名以上土地估价师签字后方能生效，估价结果由武汉****地产评估咨询有限责任公司负责解释。