我国旅游综合体的开发模式及分类发展对策

如何打造“旅游综合体”对于相对复杂的旅游综合体，究竟如何打造？不同类别的综合体，打造模式也必然有所不同。

我们结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住旅游综合体的开发要领。

主要从四个方面来阐述：（一）形成概念总体方案，确定打造指向综合打造的指向，既是旅游综合体的核心特征，也是旅游综合体规划打造的第一要领。

实际上包括四大含义：其一，是土地的综合开发。

旅游休闲导向型的土地综合开发，是旅游综合体打造的本质所在，所谓“复合型资源、综合性利用”的思想。

其二，是产业的综合发展。

旅游综合体，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构，当然，不同的旅游综合体，旅游规划和旅游策划的侧重将不同。

其三，是功能的综合配置。

旅游综合体，区别于传统旅游景区的特色之一，就是聚集了多种旅游功能，既要突出某项功能，又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。

其四，是目标的综合打造。

一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”，这是一个综合目标的构架，已经超越了一般旅游区的层面而对城市、文化同样有着巨大影响。

（二）确立定位突破为先导在旅游综合体未来的发展中，必然面临激烈的竞争，赢得竞争的关键，在于定位的突破，主要包括两个方面：其一，是区域功能定位。

就是要跳出地块，在区域旅游一体化的结构中，通过发挥自身的比较优势，明确自身在区域发展格局中的定位，这是旅游综合体融入大区域城镇发展与旅游发展的前提。

其二，是开发主题定位。

旅游策划主题应该面向市场需求，以创造差异化的吸引力与感召力为指向，整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源，凸显放大比较优势，形成一个独特性的主题（案名），即要找到“旅游综合体”打造的灵魂，这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建，是非常重要也极具难度的一个环节。

中国乡村旅游综合体的发展模式近年来，乡村旅游不断地成为社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，随着社会经济和旅游产业的飞速发展，诸如民俗旅游、“农家乐、特色村寨、观光农园、农业主题乐园、郊野田园度假村、度假区”等乡村旅游形式形成了良好的发展势态。

它具体体现在三方面。

（一）阐释乡村旅游综合体乡村综合体有别于城市综合体，它是基于乡村土地资源，以乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用，形成一种集约的乡村聚合空间。

乡村旅游综合体则是基于乡村综合体，把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。

（二）乡村旅游综合体的特征乡村旅游综合体，是在总结乡村旅游与城乡统筹发展中所形成的成功经验基础上提出的一种全新的发展模式，它将乡村旅游与城乡统筹发展完美嫁接，其主要特征包含功能复合性，效益综合性，要素系统性，产业规模性等旅游方式。

其中乡村农业是乡村旅游发展的重要载体，是重要特征之一，也是在城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。

（三）乡村旅游综合体运作思路首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了乡村旅游综合体的本底资源；其次主要以乡村旅游休闲产品为吸引点，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，对乡村资源进行合理开发，引爆乡村旅游综合体目标市场；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回报。

经过这三方面思路的调整之后，再从乡村旅游的角度来说，它正不断地形成一些以旅游产业为导向和重要动力的一种发展模式，如精品示范、以点带面、一村（区）一品、沟域旅游、沿河沿山滨海旅游发展带等。

致力于打造高品质文档浅谈旅游综合体全新开发模式论文纵观当今世界旅游业的发展趋势，正在由观光时代转向休闲娱乐时代和旅游产业时代。

与观光旅游相适应的旅游地产产品形态已不能满足现代休闲的需求，以下就是浅谈旅游综合体全新开发模式。

传统的旅游消费、旅游景区、旅游地产面临着转型升级。

即旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假旅游发展，景区发展模式从单一开发到综合开发发展，地产开发模式从传统住宅到综合休闲地产发展。

顺应这一趋势，旅游综合体这一集合式开发模式及产业聚集模式应运而生，它必然是推动旅游产业、旅游消费、地产业再次升级的主力引擎。

T-C-D模式的概念及特征。

1.1 概念阐述。

旅游综合体是我国学者首创的词汇，国外几乎没有直接的相关研究文献，目前国内多是间接从实战的角度对旅游综合体项目进行分析，没有形成系统的理论体系，其概念也缺乏明确的定义。

结合前人的研究及国内外大型旅游综合体项目自身的特点，对本文T-C-D模式作如下界定：T-C-D或旅游综合体开发是指在相当大的地域范围内，基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲功能为主导，以大型旅游休闲项目和休闲地产为核心，以房产收益为支撑、以高品质功能齐全的服务内容为根本进行土地综合开发而形成的综合服务品质较高的泛旅游产业休闲聚集区，是休闲度假时代旅游产业发展的终极目标。

1.2 T-C-D模式的表现特征。

T-C-D模式适应了世界休闲产业发展的潮流，作为一种休闲地产开发全新的生产力形态，是切合我国实际的必然选择。

通过观察T-C-D综合体项目的表现特征，有以下表现趋势：综合性突出，休闲产品多样。

综合性是T-C-D模式的第一表现特征，主要包括：土地开发的综合性。

T-C-D模式以泛旅游资源和土地资源为基础，实质是旅游休闲导向型的土地综合开发、打造的结果。

产业发展的综合性。

T-C-D模式从单一的资源打造形成泛旅游产业，融合综合旅游项目、地产、会展、商业、创意文化、现代服务等产业，通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚;功能的综合性，产业发展的综合性决定其功能配置的综合性，可一站式满足游客观光、休闲、度假、娱乐、体验等的需求。

旅游综合体发展模式前言：随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。

一、旅游综合体发展的三种模式旅游综合体的开发、建设、运营、管理、盈利模式与传统旅游景区发展模式有较大区别。

综合考虑其特定空间内产品复合性和产业集聚性，对比不同旅游综合体的主导产业及产业链中各要素的关系，可以以不同驱动力为基础将旅游综合体的发展模式划分为三类，即以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体、以地产开发模式创新为驱动力旅游综合体和以城市特定阶段的发展要求为驱动力的旅游综合体。

1. 景区升级驱动型旅游综合体以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体，主要以旅游企业为主体进行开发建设，依托知名景区进行旅游综合体打造。

该旅游综合体模式主要目的是延伸旅游产业链，提升传统旅游景区的产业结构，完善丰富旅游服务功能及与之配套的旅游服务设施。

其中，地产业只是作为重要的关联产业，以一种配套设施的主体部分而存在。

此类旅游综合体是一种以不同旅游资源为吸引物的旅游景区的全面开发，更有可能发展成为一种以休闲旅游为导向的旅游目的地。

国内景区升级背景下的旅游综合体发展模式中较为典型的景区之一就是黄山景区。

前些年，黄山景区一直采取景区带动性发展模式，随着旅游产业的不断发展，黄山变单一“景区带动型”为“景区城市双带动型”，以品质高、功能全的服务内容为根本，融入度假、会展、演艺、娱乐、居住等产业，改变了传统的发展模式和盈利模式，衍生新型产业，实现多功能、多业态的集聚，对整个区域的发展起到一定的带动作用。

国外如墨西哥坎昆，它是依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目，同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力。

墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨。

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。

以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。

笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。

在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。

同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。

可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。

而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。

此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

与旅游景观开发二位一体的房产开发。

景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。

以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。

笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。

在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。

同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。

可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。

而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。

大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。

此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

与旅游景观开发二位一体的房产开发。

景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游综合体开发模式的探索旅游综合体是着眼于区域综合性开发，以旅游休闲为导向，旅游产业化发展为目标，通过产业聚集，构建泛旅游产业聚集群，以此促进区域社会经济综合性发展的开发模式。

依托于景区优质的资源、环境和市场条件，成为目前旅游综合体最为重要的路径选择，也是其联动景区构筑大旅游，进行综合开发，整体打造的重要途径。

为何依托景区旅游综合体作为休闲度假平台，需要适宜休闲度假的空间环境和主题意境，还需要汇聚人气，集聚财气，支撑旅游综合体项目的开发运营和远景发展。

而这些正是一个成熟景区所具备的基本特征。

景区能够提供旅游综合体所需的生态宜人的度假环境。

我国一些成熟的景区往往是自然风景优美，生态环境优异的区域，而这些休闲度假所必需的基础条件，是旅游综合体形成特定主题意境的资源基础。

景区能够提供旅游综合体所需的独特文化载体。

每个景区都有其独具魅力的文化特色，独特的文化赋予了景区活的灵魂。

旅游综合体需要文化，需要特色的主题文化贯穿其中，塑造诗话般的主题意境，营造主题化的度假氛围，形成特定的度假生活方式。

景区能够提供旅游综合体所需的强有力的市场号召力。

成熟景区往往具有强有力的市场号召力及独具特色的主题形象，另一方面，这些景区往往缺乏休闲度假的平台，即有得看没得玩。

旅游综合体通过主题化的项目打造，可以很好地构建休闲度假大平台，弥补景区休闲度假平台的短板，吸纳客流量，使游客放慢脚步，留下来。

如何依托景区传统景区需要休闲平台。

景区凭借其独具魅力的资源和市场优势，能够对市场产生强有力的号召力，但缺乏相应的休闲平台，无法留住游客，难以引导二次旅游消费。

这就决定了传统景区的发展不能仅局限于旅游产品的开发，需要搭建一个休闲平台，留住游客，形成综合型景区。

但在传统景区内部往往难以构建休闲平台，这就需要在其外围地带，依托其他项目形成休闲平台。

构建休闲平台是关键。

凭借对景区优势资源的深度挖掘和优势环境的有效利用，旅游综合体能够营造独特的度假氛围，形成特色的度假生活方式，构造出综合休闲度假平台，从而引导市场需求，吸纳景区观光游客，形成多日多次的体验式旅游，反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。

区域旅游发展类型及开发措施一、引言区域旅游发展是指在特定地理区域范围内，通过合理规划和开发旅游资源，提升旅游产业的发展水平，促进经济增长和社会进步的过程。

随着社会经济的不断发展和人们对旅游需求的增加，区域旅游发展已成为各地相关部门和企业关注的重点。

本文将探讨不同类型的区域旅游发展及其开发措施，并提出相应建议。

二、类型一：自然景观型自然景观型是指以自然景观为主要资源特色的区域旅游开发模式。

这类地区通常拥有独特而壮丽的自然风光，如山川、湖泊、瀑布等。

在开发过程中，应注重保护生态环境，并合理规划景点布局以提供更好的观赏体验。

同时，通过建设生态酒店、生态农庄等设施来满足游客需求。

1. 开放自然保护区：加强对自然保护区内资源和环境的保护力度，并制定相应措施来引导合理利用。

2. 建设生态步道：修建便于游客观赏自然景观的步道，同时设置指示牌和解说牌，提供相关的解说服务。

3. 发展生态旅游：通过开展生态旅游活动，如观鸟、野生动物保护等，提升游客的参与度和体验感。

三、类型二：历史文化型历史文化型是指以历史文化遗产为主要资源特色的区域旅游开发模式。

这类地区通常拥有丰富的历史和文化积淀，如古建筑、遗址等。

在开发过程中，应注重保护历史文物，并通过举办各类文化活动来传承和弘扬传统文化。

1. 保护历史建筑：加强对历史建筑物的修缮和保护工作，并制定相应来规范开发和利用。

2. 举办传统节日活动：利用地区特有的传统节日资源，组织各类庆祝活动以吸引更多游客参与。

3. 发展主题博物馆：建设与地区特色相关的主题博物馆，并提供专业解说服务以增加游客对地方历史文化的了解。

四、类型三：休闲度假型休闲度假型是指以休闲度假为主要需求的区域旅游开发模式。

这类地区通常拥有良好的自然环境和优质的服务设施，如海滨、温泉等。

在开发过程中，应注重提供舒适便捷的住宿和娱乐设施，并提供多样化的休闲活动。

1. 发展温泉旅游：利用地下温泉资源，建设温泉度假村，并提供各类温泉浴场和SPA服务。

2024年旅游综合体市场策略1. 介绍旅游综合体是指集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等多种功能于一体的综合性旅游目的地。

随着人们生活水平的提高和休闲观念的改变，旅游综合体市场正迅速发展。

本文将探讨旅游综合体市场的策略，旨在提供有针对性的经营方法，以帮助企业实现市场竞争优势。

2. 市场分析2.1 目标市场在制定市场策略之前，首先需要确定目标市场。

旅游综合体的目标市场可分为以下几类： - 家庭游客：提供儿童游乐设施、亲子活动等服务，吸引家庭游客。

- 青年旅客：提供刺激的户外运动项目、音乐节等活动，吸引年轻人。

- 会议团体：提供专业的会议场所和设施，吸引企业会议团体。

- 周边居民：提供休闲娱乐场所和购物中心等服务，吸引周边居民。

2.2 竞争分析了解竞争对手对于制定市场策略至关重要。

分析竞争对手的产品、定价、营销活动等方面，可以帮助企业找到自身在市场中的定位。

同时，还需要关注市场趋势，如消费者需求的变化、新技术的应用等。

2.3 SWOT分析进行SWOT分析有助于评估企业的内部优势和劣势，以及市场环境的机会和威胁。

根据SWOT分析结果，企业可以制定相应的市场策略。

- 优势：包括地理位置优势、丰富的旅游资源、良好的品牌知名度等。

- 劣势：如设备陈旧、服务质量不稳定等。

- 机会：如政府对旅游业的扶持政策、旅游市场需求增长等。

- 威胁：如市场上竞争对手的增加、政府政策变化等。

3. 市场定位在确定目标市场后，需要明确旅游综合体的市场定位。

市场定位应与目标市场的需求相匹配，以提供独特的价值主张。

市场定位可以从以下几个方面考虑： - 产品定位：提供独特且符合目标市场需求的旅游综合体产品，如特色主题公园、创意文化活动等。

- 定价定位：根据目标市场的消费能力和竞争对手的价格水平，确定合理的定价策略。

- 促销定位：通过有效的促销活动，如折扣、优惠券、打折卡等，吸引目标市场的游客。

- 渠道定位：选择合适的销售渠道，如在线预订平台、旅行社等。

探讨我国度假旅游开发模式及存在的问题引言度假旅游是指人们利用休假时间远离日常工作和生活压力，前往旅游景区或度假胜地寻求放松和享受的活动。

随着经济的发展和人们对生活质量的追求，我国的度假旅游市场逐渐兴起。

本文将探讨我国度假旅游的开发模式以及存在的问题。

一、我国度假旅游的开发模式在我国，度假旅游的开发模式主要分为以下几种：1. 综合度假村模式综合度假村是指在一个区域内集中开发各种度假设施，如酒店、温泉、高尔夫球场等，并提供各种娱乐设施，以满足游客的各种需求。

综合度假村一般以大型的度假酒店为核心，周边配套设施完善。

2. 乡村旅游模式乡村旅游是指游客前往农村地区体验农耕生活、享受农村风景和农村特色美食的一种旅游方式。

乡村旅游主要依托农村的自然资源和人文景观，通过开发民宿、农家乐等设施，吸引游客前往。

3. 主题公园模式主题公园是指以特定的主题为核心，集合各种娱乐设施和表演形式，为游客提供全方位的娱乐体验。

我国的主题公园种类繁多，如迪士尼乐园、欢乐谷等，这些主题公园通过提供各种刺激和娱乐项目，吸引了大量的游客。

4. 文化旅游模式文化旅游是指游客前往具有丰富历史和文化底蕴的地区，体验当地的传统文化和风俗习惯。

我国有许多历史名城和古镇，如北京、西安、丽江等，这些地方通过保护和开发文化遗产，吸引了大量的游客。

二、我国度假旅游存在的问题虽然我国度假旅游市场正在快速发展，但仍存在一些问题需要解决：1. 基础设施不足我国某些度假旅游区域的基础设施建设相对滞后。

一些偏远地区缺乏交通工具和配套设施，难以吸引游客前往。

此外，一些旅游景区的环境保护措施不到位，存在环境污染和资源浪费等问题。

2. 服务质量参差不齐一些度假旅游景点服务质量参差不齐，存在导游讲解水平低下、服务态度差等问题。

这不仅影响游客的体验感受，也影响了我国度假旅游的形象和声誉。

3. 价格高昂一些高端度假酒店和主题公园门票价格昂贵，使得一些人们望而却步。

此外，一些度假旅游景区存在随意涨价和隐藏消费等问题，导致游客负担过重。