推荐房源的话术

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不仅如此，我们还提供专业的房产咨询和贴心的售后服务，让您买得放心，住得安心。

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赶快关注抖音，让我们一起打造您的世外桃源！"这些文案都强调了房产的特点、风格、地理位置以及购房的便捷性等方面，同时结合了抖音平台的特色，通过描述一个令人向往的生活场景来吸引潜在购房者。

同时，文案中也表达了对购房者的关心和尊重，提供了一站式房产服务，让购房者买得放心，住得安心。

请注意，在编写抖音卖房文案时，还需要注意以下几点：1. 简洁明了：文案应该简洁明了，避免过于复杂的句子和词汇。

1.货比三家才实惠，屋比万家才安心，置屋源让你的选择有千万。

2.广厦千万间，置屋源房介，优（越）（价）廉（领）先！
3.富好顺好，富顺买房更好；买房到富顺，优质没有理由！
4.谁说旧房不好？置房源帮您买到舒适，美观，方便，没有经济负担的房子。

5.好房子,一辈子,来源置屋。

6.想要好房源,必来置房源。

7.选房无忧烦,就到富顺置屋源。

8.华夏房产，筑就不一样的生活，喧嚣都市里的静雅之地，你值得拥有。

9.无论你想买房还是卖房，只需一通电话，即刻为你解忧。

10.房子不光解决住的问题，也是你的一张名片。

11.称心如意,房产我意。

12.合适的房子不好找？别急，置屋源准有您想要的。

13.房产交易中,我们是您智慧的哨马。

14.办理房置，我们差的不是钱，差的是一个好的房介。

15.我不推销，我只推荐；钱在你身上，房子在我手里。

我带着真诚和微笑在这
里等你；你若有需要，我刚好有房源，买与不买我们依然是朋友。

房产经纪人带看相关话术SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-SANYHUASANYUA8Q8-房产经纪人“带看”前的相关话术业主篇1 、集体带看前的话术背景：当前新增房源集体带看比较多，而业主一看看房的户多，就会涨价，如果当时就有客户看上房，议价相当困难，造成单子谈不成，我们可以通过话术提前告诉业主会有很多人看房并且是我们专门准备的，既为我们汇报的辛苦度又让业主心理有准备而抑制涨价。

话术：王先生您好，（寒喧）您看您的房子是刚报上来，我们专门为您这个房子进行了推广，并在我们全区范围内搜索最有意向的客户，为了更有利于您的房子销售呢，我们特意把他们约在同个时间段，下午大概有10到15拔客户看房，可能会打扰您一段时间，请见谅！2、高报价带看前话术背景：当前市场涨价很猛，平时高报价已经是必须的销售方法，但高报价的结果一般是客户没跟上来而业主的心理价位上来了，或者带看中客户问业主的价格后，业主的价格比我们报的低，从而造成客户的不信任。

话术：王先生您好，（寒喧）您的房子最低多少钱能出手呢？（一般业主是不降价或者降得很少），哦，这就是最低了呀？说实话那您这价格实在是有点高，并且您看这么大的房子，您也不能一口价呀，谁买东西不得说说价呀？今天我带的客户是我之前带看过的一个客户，上次就是在西马金润看上了一套房子，就是因为业主一口价，最后没有谈成！您这实在是降不了那这样吧，您看我给客户多报3万，也就是XX万，给客户一个侃价的空间，如果到时我的客户来看的话您配合一下好吗？（过十分钟后给业主打电话说一直在做客户工作，的确是价格太高，客户已经答应来看了，但肯定要侃价，到时您就配合一下好了）3、产权及带看时间的确认背景：实践中有很多单子在签约时我们才知道产权不明晰或产权证下发时间有问题等无法签约的，或者是到了带看时间的前十分钟业主或客户临时变动的，所以需要再次确认话术：王先生您好，（寒喧）您的房子权属能再确认一下，是大产权吗？（业主答复）当时您是从开发商手里买的吗？（业主答复）您的房子是全款买的还是贷款买的呀？（如果是贷款基本确定大产权无疑，并且还可以继续询问还贷的问题）哦，那现在还剩多少没有还呀？您自己能还吗？现在产权证就在您手中吗？今天下午我带客户看房您能让我看一下产权证吗？4、带看时间的确认？背景：实践中经常遇到在带看时的前十分钟业主或客户临时变动的，而导致带看失败的。

租房文案引流广告语
欢迎来到我们的房屋租赁服务！我们提供高质量、舒适的租房选择，为您打造理想的居住环境。

以下是我们的几套推荐房源，希望能满足您的需求：
1. 【精致小公寓】坐拥市中心的一室一厅套房，布局紧凑但功能齐全。

内设现代化家具和电器，尽享便捷舒适的生活。

周边交通便利，配套设施完善，让您的生活更加便利惬意。

2. 【豪华别墅】位于风景如画的郊区，拥有宽敞的室内空间和庭院景观。

奢华装修和精心设计的配置令人赞叹，让您在家中感受到尊贵和优雅。

居住于此，不仅享受宁静的环境，还可尽情享受无与伦比的生活品质。

3. 【高层公寓】享受城市天际线的壮丽景色，这套宽敞明亮的公寓是您的理想之选。

通风明亮的户型、现代化家居设施和安全便利的社区服务，让您的生活更加舒适和便捷。

生活于此，尽情展现都市时尚。

4. 【家庭公寓】追求安全和舒适是每个家庭的首选，这套经过精心设计的三居室公寓将满足您的期望。

宽敞明亮的起居空间，配备先进的家居设施和儿童友好的社区环境，让您和您的家人拥有一个温馨幸福的家。

5. 【学生公寓】专为学生设计的舒适公寓，位于学校附近和交通便利的地理位置，让您专心学习而无需担心生活琐事。

现代化设施和监控系统提供安全保障，社区环境友好，为您提供一
个安心和宜居的学习生活场所。

以上是我们的部分房源，我们还有更多房屋选择可供您挑选。

我们的房子出租价格公道合理，质量得到了众多房客的一致好评。

如果您对以上任何房源感兴趣或有任何疑问，请随时联系我们，我们的团队将竭诚为您服务。

为您找到一个如同家一般舒适的居所，是我们最大的愿望！。

推荐房源的话术一、楼层不好的·思路:一层：（老人住)方便，下接地气,性价比高（有花园的更好销售了）编个案例故事对比高层不便(停电，电梯不方便)，不怕地震,便于出来晒太阳，作为投资也合适，好出租，做商业.顶层:视野好,居高位，象征事业蒸蒸日上，现代楼盘有隔热层，楼上没有人吵醒您睡觉绝对安静,私密性强，全方位采光(有露台晚上赏月喝茶多浪漫).话术1：XX先生，一层的房子其实是非常棒啊，您看家里有老人、小孩的多方便啊,既可以接地气又可以随时出来遛弯晒太阳呢，再说了就算有突发事件，出来也是绝对方便的.再不然您投资出租做商铺也好啊收益相当不错呢！话术2:XX先生,像这样顶层的房子是相对比较少了，而且又是比较难出来的，因为视野比较好,晚上睡觉又没有人打扰，在高空私密性也相当好，有客户还就专门挑这种哪.现在这市场稀却的房子可以考虑做投资，转手也能赚不少呢!·思路：朝向不好的房子就避开劣势，推荐给现在居住的年轻白领比较合适话术：北边夏天不用空调，冬天供暖好,不至于过热，便宜，格局方正。

房子哪有都朝南的,那北向的房子当初就不会建啦。

像您这样的白领白天工作,晚上回来睡,现代人关注的阳光绝对不是最重要的，经济实惠最关键了，更何况北京一年也见不到几回太阳，您说呢？关于风水方面主要讲：风水是可以破的,而且有些破开后的效果比风水的还要好！二、关于公摊大的房子·思路:墙厚、隔音保温。

楼道宽方便搬运大件家具。

话术：XX先生您是不知道,公摊虽然大，但也大不到哪去，其实也有不少优点。

建筑面积减去使用面积剩下的就是公摊了，也差不到哪里去，其实是墙厚占了一些公摊了,还能隔音保温挺不错的,楼道也比其他的宽了一些，您要是买个大件家具搬回来很方便，至少不会磕磕碰碰的，还可以暂时放些东西，再说了这么超值的房子那去找啊,您可以定这套了。

三、临街吵·思路:可以重点销售户型，装修，配套,房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求.话术：X姐,房子是没有十全十美的，这套房子是我帮你精心准备的,别的不说，您看看您买房的需求这个房子全都包含了，虽然是有一点点不足，但是不会影响到您的工作生活，再说了北京的房子哪有不怎么邻街的,就算有不邻街的，那价位也没有这个划算，现在这市场都快成抢房子了，这房子已经非常适合您的需求,您可以定了。

第一章资源开发经典话术让房xx感到你说话的意思是替他考虑的。

不给客户过多砍价的机会，另外给房xx展示我们公司有很强的消化能力。

是这边的社区专家!一、资源开发经典话术一. 房源开发(洗盘、xx、短信网络、切客户、专介绍、广告、xx、展牌等)1. 洗盘(打楼盘电话的方式)A：您好，打扰一下，请问您XX园的房子有考虑出售吗?(询问式)B：您好，请问您XX园的房子卖出去的了吗?(最直接的问)C：请问您最近在XX园有房产方面的需求吗?(帮助式咨询)D：请问您XX园的房子350万还能便宜吗?(套房源)E：您好，打扰了，我是XX房产公司的，现在我们手上有一个客户，就想要咱们这种户型的房子，不知道您是否有意出售(客户是一次性求购)(注：要了解打电话这户的户型)F：我是XX物业的调查员，我现在调查一下本园区房子的出售或出租情况，以方便园区管理，请问您现在有考虑出售或出租吗?(以物业身份)G：我是XX房产公司的XX，我专门负责XX园区的二手房交易，请问您在这方面需要咨询的吗?(以专业咨询)H：现在XX园刚出来一套非常超值的三居，单价仅售*****元，请问您现在考虑换房吗?那您XX园的房子考虑卖吗?(引导换房)I：我听xx那小伙子(保安)说你家房子在卖，我是个人购房，现在能看房吗?(一般用手机打，口气深沉一些)J：您好，我是XX房产公司的某某，请问您现在考虑在XX区购房吗?K：您好，我是XX，这边XX园刚出来一套非常超值的三居，**平米，仅售**万，业主非常急卖，请问您下午六点有空来看房吗?L：您好，有一位张先生(虚拟的)介绍说您XX园的房子考虑出售，我这里有一个客户很有意向，想看看房子，请问六点方便吗?那您是考虑换房吗?M：您好，请问咱房子现在多少钱?N：您好，我看见网上您的房子考虑出售，现在还出售吗?我帮您登记一下O：您好，您之前您说的房子考虑出售，现在考虑的怎xx样了?什xx时候方便看?P：您好，我这有个非常准的客户，就想要您家房子这样的户型，价格高点没关系，您考虑出售吗?(注：要了解你打电话这户的户型)Q：您好，xx，打扰了，您的房子还卖吗?我有一客户找了很久就想要咱们这个小区的房子，不知道现在您的房子是什xx情况?R：您好，昨天我客户看的挺好，您跟姐商量好了吗?您看这个价格合适吗? (引出房xx)A、您好，请问您家的房子下午4点可以看吗?(用于引出在卖的房子，如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息)可以说：我和客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。

房产销售话术可以根据具体情况和目标受众进行调整，以下是一些常用的房产销售话术示例：1. 引起兴趣：- "您好，我是XX房地产的销售顾问，听说您对房产有兴趣，有什么我可以帮助您的吗？" - "这是一套位于XX地的豪华公寓，交通便利，周边设施齐全，您是否对这样的地段感兴趣呢？"2. 特点与优势：- "这套房产是全新的，精心设计，采用高品质的建材，保证了居住的舒适度和耐久性。

" - "该小区设有绿化公园和休闲设施，让您可以享受健康和宁静的生活方式。

"3. 价格和付款方式：- "现在正是购买的好时机，我们提供特别优惠的价格和灵活的付款方式，让您更容易实现自己的购房梦想。

"- "我们可以提供贷款咨询和协助，让您更轻松地进行购房计划。

"4. 做好比较：- "与周边类似房产相比，我们的房产有着明显的优势，无论是地理位置、配套设施还是建筑质量，都是无可挑剔的。

"- "我们的房产不仅拥有优越的地理位置，还提供了更多的社区服务和便利设施，可以满足您和家人的各种需求。

"5. 增加紧迫感：- "这个项目的热销情况非常好，剩余的房源有限，如果您有兴趣，建议尽快行动，以免错过这个好机会。

"- "作为新楼盘的一期销售，我们有一些特别优惠的房源，先到先得，机会难得，请您尽早来看房。

"重要的是根据目标受众的需求和兴趣点进行定制化的销售话术，与客户建立良好的沟通和互动，尊重他们的决策过程，并提供专业的建议和支持。

租房销售话术以下是租房销售的一些话术示例: .1.您好!这里是XX公寓，我们发现您在寻找合适的房源。

我们有一套位于市中心的精致公寓，设施齐全，交通便利，非常适合您的需求。

请问您有兴趣了解一下吗?2.您是否正在为租房而烦恼?我们为您提供了多种选择，包括单间、一室、两室等多种户型，装修风格各异,价格合理。

您只需告诉我们您的需求，我们会为您推荐最适合您的房源。

3.我们的房源都位于繁华地段，周边设施齐全，生活便利。

无论您是上班族还是学生，都能在这里找到最舒适的居住环境。

4.我们公寓提供免费Wi-Fi.独立卫浴、全套家具等设施，您可以直接拎包入住。

此外，我们还提供24小时安保服务，确保您的安全。

5.我们的租金非常合理，而且有多种付款方式供您选择。

此外，我们还有完善的租后服务，让您在这里享受到最贴心的关怀。

6.我们了解租房过程中可能会有很多问题，因此我们提供全程陪同看房服务，确保您对房源的满意。

如果您有任何疑问或需要帮助，请随时联系我们。

7.我们公寓拥有优秀的物业管理团队，提供专业的维修和保养服务,确保您的居住环境始终保持最佳状态。

8.在XX公寓租房不仅是一种居住方式的选择，更是一种生活态度的体现。

我们致力于为租户打造高品质的居住环境，让您在这里享受到家的温馨和舒适。

9.我们的房源不仅适合个人租住，也适合家庭居住。

如果您正在寻找一个温磐的家庭环境，我们这里有最合适的房源等待您。

10.我们了解您对租房的期望和要求，因此我们精心挑选每一套房源，确保它们都符合您的需求和口味。

希望您能给我们一个机会，让我们为您带来最满意的租房体验。

以上是一些租房销售话术的示例，您可以根据实际情况进行调整和修改。

记住，真诚专业和贴心的服务是赢得客户信任的关键。

房产经纪人带客户看房话术房产经纪人带客户看房话术大全房地产经纪人充当房产交易的中间人，最重要的是学会说话，下面店铺准备了一些房产经纪人带看的话术，提供给大家参考!一、带看前1、针对业主◆ 思路：带看前，预约房东的铺垫A、您提前把房子收拾整洁，把窗帘都拉开较好可以先通通风，让客户感觉舒服些。

(思路：带看环境是否舒服整洁也会决定带看的成功月否)B、客户问您为什么卖房子，您要说其实舍不得卖，住这么长时间了非常有感情，只是由于工作调动或者换房子没办法才卖。

(思路：降低客户砍价的心理，变相说业主的房子好)◆ 思路：带看前，确定房东带看细节的铺垫A、不要对客人太热情，不要表露出急卖的样子，可不介绍或者适当介绍。

B、一会儿有客户过去看房，您到时就忙您的，少和他说，免得让客户以为您很着急卖。

(思路：不要让客户觉得房东急卖，所以较好不要说太多)C、XX先生，明天我们约了好几个很有诚意的客户，可能有几个是我们为了客户尽快下决定找的不太靠谱的客户，您自己知道就好，我们也是为了让您房子尽快销售。

(思路：铺垫房东不要因为集攻的效果而肆意抬价，说明只有一两个诚意的，其他都是假的)D、如果一会儿客户过去看房，当场问您房子价格，您就跟他说：“你问他们吧，已经全权委托给他们了，他们很专业，非常了解我的情况”。

(思路：这样让房东配合我们工作，易于销售和收佣)E、XX先生，我们一会儿过去看您的房子，这个客户很喜欢这个户型，但就是总是犹豫下不了决心，所以您配合我们一下，我们要提高客户的珍惜度，一会儿您问我们：“昨天那个客户看的怎么样?“F、XX先生您好，我们今天看房子的客户很有诚意，是我们的老客户，但是心理价位有些低，所以，一会儿您就不说话，忙您自己的，(思路：让房东积极地配合我们，与我们一起逼定客户，这些简短的话术通过房东口中说出效果相当明显)G、客人很准，请您把房本、身份证带上，准备准备，有这么个客户不容易，尽快变现吧(思路：尽可能让业主做好签单的准备，交易流程及操作时间的相关信息不要等谈单时再讲，容易时间拖久了把单子拖死，或者收不上材料)H、XX先生，我是XX公司的XX，我们一会儿有客户过去看房子，这个客户非常有诚意，看满意肯定今天就定了。

房产推介绝密话术大全你是否每天都在洗盘？你是不是在洗盘的时候不知道跟业主说什么？你是否总是面对上门客户的冷淡都无计可施？其实资源开发的话术有多种，认真看完下面的话术，加以用之，有可能你会得到意外的收获！资源开发1↓↓↓场景：房源开发-洗盘1、话术目的：通过代客求购的方式挖掘房东潜在的出售意向话术：A：您好，我有客户想要XX小区您这种户型的房子，您的房子考虑出售吗？B:（不考虑）不好意思，打扰您了。

以后您有任何房产需求都可以联系我们，祝您生活愉快。

（考虑）那您的房子是XX栋XX单元几楼几号？具体产权面积是（多少呢）？备选话术：您好，您XX小区的房子有没有考虑出售？备注：1、准备：业主名单、笔、笔记本、近期成交数据；2、电话洗盘前，先统一进行短信洗盘（短信模板：尊敬的业主您好，我是XX小区的二手房置业专家XX，竭诚为您提供有关房产方面的任何服务。

祝您生活愉快！）3、注意：政府机关单位宿舍请勿随意洗盘（如：国安局、省委宿舍）。

2、话术目的：消除房东反感/疑惑话术：房东问：你们怎么知道我电话号码的？经纪人：我们信息平台之前有过记录，我们现在正在对这些信息做回访。

（不考虑）如果您不考虑租/售，我先给您备注，以后您有房产方面需要咨询的就联系我们。

资源开发2↓↓↓场景：客户接待-上门（店外看水牌）1、话术目的：打招呼，建立良好的第一印象话术：哥/姐，您好，您看房子吗？备选话术：哥/姐，您好，有什么可以帮您的？备注：1、看到水牌客户，快速整理着装，备好名片，面带微笑，出门接待；2、据客户0.8米-1米间驻足，双手交叉于小腹前打招呼；3、对客户的称谓尽量年轻化一些；4、若客户转身离开，经纪人应递上名片且目送客户：哥/姐，请慢走。

2、话术目的：引导客户进店话术：最近出来很多好房子，还没来得及挂出来，您可以到店里面了解一下。

备选话术：1、这上面展示的房子，里面都有照片，到店里了解一下；2、天气冷/热，里面暖和/凉快，请到店里面坐一下。

一、与房东沟通初次联系：经纪人：您好，打扰您了，请问您是不是在XX小区有一套房子呀？注：（确定客户能听到的情况下，此话连贯说完，，中间不要停顿，杜绝语：喂。

说完停顿让客户提问）房东：你这里是哪里啊？有什么事吗？经纪人：我们是后湖中介公司的，我有一个客户，点着要XX小区的房子，他的朋友在里面居住，想和他的朋友住在一起，急着找XX小区的房子，我们帮他找了几套，不太合适，问您房子近期有没有想过打算出售啊？（注：此话术连续说完，表达要清晰。

如果客户有打断，不可停顿。

最后一句语调放慢低~。

在客户不明确的情况下，不要报出自己所在公司名称，）以下为客户回答的几种方式以及应答。

房东：我们的房子才装修，不卖。

经纪人：那有没有想过出租呢？房东：我需要考虑下经纪人：好的，您考虑下吧，那您看我什么时间比较方便联系您？我把我的手机号码用短信发给您，如果您还有其他关于房子方面的问题，可以直接电话我，希望能对你有所帮助~房东：你是怎么知道我的电话号码的？你是那个公司的？经纪人：不好意思，非常抱歉打扰到您了，谢谢您（注：对于纠结的房东，不纠结，先致歉，后谢谢，不浪费时间）房东：我在考虑出不出售，现在我这房子可以卖多少钱啊？经纪人：请问：面积？楼层？装修？是否两证？有无5年？是否还有贷款？有多少贷款？您想卖个什么价？注（专业参考，类比的回答）房东：旁边开盘的房子不是元/平米了吗？怎么我的房子价格这么低啊？经纪人：我们刚卖了一套此小区的房子，成交价格是元/平米。

买方过户后期的费用是XXX，除了房价，过户费用是买方另外交的。

总共买下来平均元/平米。

新盘的价格是XXXX,毕竟是新盘，新盘和次新盘的价格肯定是有差异的，如果买方的预期价格超过新盘，别人肯定会优先考虑新盘。

再说了，您的房子毕竟有几年了，土地使用期限也会比新盘的期限要短，如果换成是您，估计您也会这么考虑，你说对吧房东：我的房子是装修过了的，花了不少钱，怎么可能和新盘的毛坯房来比较？经纪人：如您所说，您装修了，花了不少钱，那我们能看看您的房子吗？我们看了您房子具体的装修情况，然后才能评估出一个合理的价位，你看可以吗？您最近什么时间比较方便，我好安排时间来看您的房子。

二、房源篇1> 您好，我是**，二手房中介，我有客户看过您的房子，挺喜欢的，现在想问您价格还能谈谈吗？（混淆房东记忆，可套出房源是否在售在租）2> 大哥您好，我有客户刚从国外回来，母亲住在咱们小区，想在这里再买一套，离母亲也近些，就喜欢你的户型，您看您考虑出售吗？（把客户情况讲真实，取得房东信任，即便不卖也不会反感）3> 您好我是**房产公司**，我这边有客户非常信风水，看了好久房子就是喜欢您这个户型，价格愿意稍高于市场价，您看您考虑吗？（编故事，同时用价格吸引房东）4> 大哥您好，前几天给您打过电话，你说考虑下4万这个价位，现在您考虑的怎么样了？您觉得什么价位合适呢？(混淆房东记忆，还是要用价位吸引房东，可以引出是否为潜在房东)5> 大哥您好，我是**物业，您房子现在还在租吗？租金多少呢？这个租金在这种情况下已经租不到了，现在我们有很多业主都出售了自己房子，价钱也非常不错，比出租回报率高很多，也可以转移投资其他项目。

（此种适合于打租赁房源，引导业主出售该房屋，前提需要对该小区情况清晰了解，即使不出售也不会伤和气，建立了信任感）6> 大哥，您的房子有考虑出租出售吗？（简单，开门见山）7> 大哥您好，我昨天在社区门口碰到您的朋友，也是我的一个老客户，他说您现在考虑出售您的房子，不知道您现在考虑什么价位出售呢？（混淆房东记忆之一，成功率应该不是很高，可根据实际情况使用）8> 大哥您房子现在还在卖吗？（通俗直接）1>您好，我是**，现在我们有一套**楼盘**户型的房子**价格出售，非常超值，您考虑买一套吗？（以该房东同户型市场价的房子推荐给房东，是反应而定）2>大哥，有个情况我必须要跟您核实一下，您的房子现在是都在售或再租，我核实清楚后以便以后我公司不会再有其他经纪人打扰您。

（这是一个真实的谎言，哈哈）3>大哥您好，现在您这个单元专门由我负责，以后不会有其他人打扰到您，想了解下您现在是考虑出租还是出售？（另一个美丽的谎言）4>大哥，耽误您几分钟，有可能为您创造财富，现在有客户愿意高于市场价来买，您考虑吗？（需要将市场价说低一些，房东有异议，可说这是实际成交价）5>大哥您好，我现在有客户之前看过同户型的房子，现在可以全款不看房买您的房子，您什么价位考虑呢？（这种情况需要想好应对话术）6>大哥您好，希望给您带来好心情，我是**。

推荐房源的话术一、楼层不好的·思路：一层：(老人住)方便，下接地气，性价比高(有花园的更好销售了)编个案例故事对比高层不便(停电，电梯不方便)，不怕地震，便于出来晒太阳，作为投资也合适，好出租，做商业。

顶层：视野好，居高位，象征事业蒸蒸日上，现代楼盘有隔热层，楼上没有人吵醒您睡觉绝对安静，私密性强，全方位采光(有露台晚上赏月喝茶多浪漫)。

话术1：XX先生，一层的房子其实是非常棒啊，您看家里有老人、小孩的多方便啊，既可以接地气又可以随时出来遛弯晒太阳呢，再说了就算有突发事件，出来也是绝对方便的。

再不然您投资出租做商铺也好啊收益相当不错呢!话术2：XX先生，像这样顶层的房子是相对比较少了，而且又是比较难出来的，因为视野比较好，晚上睡觉又没有人打扰，在高空私密性也相当好，有客户还就专门挑这种哪。

现在这市场稀却的房子可以考虑做投资，转手也能赚不少呢!·思路：朝向不好的房子就避开劣势，推荐给现在居住的年轻白领比较合适话术：北边夏天不用空调，冬天供暖好，不至于过热，便宜，格局方正。

房子哪有都朝南的，那北向的房子当初就不会建啦。

像您这样的白领白天工作，晚上回来睡，现代人关注的阳光绝对不是最重要的，经济实惠最关键了，更何况北京一年也见不到几回太阳，您说呢?关于风水方面主要讲：风水是可以破的，而且有些破开后的效果比风水的还要好!二、关于公摊大的房子·思路：墙厚、隔音保温。

楼道宽方便搬运大件家具。

话术：XX先生您是不知道，公摊虽然大，但也大不到哪去，其实也有不少优点。

建筑面积减去使用面积剩下的就是公摊了，也差不到哪里去，其实是墙厚占了一些公摊了，还能隔音保温挺不错的，楼道也比其他的宽了一些，您要是买个大件家具搬回来很方便，至少不会磕磕碰碰的，还可以暂时放些东西，再说了这么超值的房子那去找啊，您可以定这套了。

三、临街吵·思路：可以重点销售户型，装修，配套，房子突出的卖点一定要匹配上客户的需求。

第一章资源开发经典话术让房东感到你说话的意思是替他考虑的。

不给客户过多砍价的机会，另外给房东展示我们公司有很强的消化能力。

是这边的社区专家！资源开发经典话术一．房源开发（洗盘、上门、短信网络、切客户、专介绍、广告、侯守、展牌等）1. 洗盘（打楼盘的方式）A：您好，打扰一下，请问您XX园的房子有考虑出售吗？（询问式）B：您好，请问您XX园的房子卖出去的了吗？（最直接的问）C：请问您最近在XX园有房产方面的需求吗？（帮助式咨询）D：请问您XX园的房子350万还能便宜吗？（套房源）E：您好，打扰了，我是XX房产公司的，现在我们手上有一个客户，就想要咱们这种户型的房子，不知道您是否有意出售（客户是一次性求购）（注：要了解打这户的户型）F：我是XX物业的调查员，我现在调查一下本园区房子的出售或出租情况，以方便园区管理，请问您现在有考虑出售或出租吗？（以物业身份）G：我是XX房产公司的XX，我专门负责XX园区的二手房交易，请问您在这方面需要咨询的吗？（以专业咨询）H：现在XX园刚出来一套非常超值的三居，单价仅售*****元，请问您现在考虑换房吗？那您XX园的房子考虑卖吗？（引导换房）I：我听南门那小伙子（保安）说你家房子在卖，我是个人购房，现在能看房吗？（一般用手机打，口气深沉一些）J：您好，我是XX房产公司的某某，请问您现在考虑在XX区购房吗？K：您好，我是XX，这边XX园刚出来一套非常超值的三居，**平米，仅售**万，业主非常急卖，请问您下午六点有空来看房吗？L：您好，有一位张先生（虚拟的）介绍说您XX园的房子考虑出售，我这里有一个客户很有意向，想看看房子，请问六点方便吗？那您是考虑换房吗？M：您好，请问咱房子现在多少钱？N：您好，我看见网上您的房子考虑出售，现在还出售吗？我帮您登记一下O：您好，您之前您说的房子考虑出售，现在考虑的怎么样了？什么时候方便看？P：您好，我这有个非常准的客户，就想要您家房子这样的户型，价格高点没关系，您考虑出售吗？（注：要了解你打这户的户型）Q：您好，王先生，打扰了，您的房子还卖吗？我有一客户找了很久就想要咱们这个小区的房子，不知道现在您的房子是什么情况？R：您好，昨天我客户看的挺好，您跟姐商量好了吗?您看这个价格合适吗？（引出房东）A、您好，请问您家的房子下午4点可以看吗？（用于引出在卖的房子，如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息）可以说：我与客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。

二手房带看话术二手房带看话术介绍话术内容1. 问候和自我介绍你好，我是房产经纪人小李，很高兴为您服务。

您是对这个区域的二手房有兴趣吗？2. 组织语气和方式我们已经为您找到了一套非常符合您需求的房源，这是我们安排的第一次带看，希望您能够喜欢。

3. 引导客户观察房屋外貌这套房子是位于X区的高档小区，周边环境优美，交通便利。

您可以先从外面观察一下整个小区的外貌，然后我们一起进去看看。

4. 询问客户对房屋外貌的看法您觉得小区的外貌和周边环境如何？5. 引导客户进入房屋来吧，请进，请随意查看并向我提出任何问题。

6. 引导客户观察房屋内部各个功能区域这是客厅，宽敞明亮，适合家庭聚会和朋友会面。

这是餐厅，可以放置一个大号的餐桌，方便您和家人共进晚餐。

7. 询问客户对房屋内部各个功能区域的看法您觉得客厅和餐厅的设计和布局如何？8. 根据客户的反馈，进一步了解客户需求那您对于卧室的面积和采光如何看？9. 引导客户参观其他房间现在我们一起来看看卧室和卫生间。

10. 提供有关小区和周边设施的信息这个小区有24小时保安，非常安全可靠。

附近还有交通便利、商业中心和娱乐设施，生活非常便利。

11. 关注客户的需求和反馈如果您有任何其他问题或者需要了解更多细节，请随时向我提问。

12. 带看过程这次带看结束了，您对这套房子满意吗？如果有其他需求，我们还有其他房源可以为您推荐。

13. 离开房屋时的告别再见，希望我们的带看过程对您有所帮助。

如果您对这套房子有任何进一步的兴趣，请随时与我联系。

房产销售话术经典语在房地产销售领域，一句简短而有力的话语往往可以影响整个销售过程的走向。

合适的话术可以帮助销售人员更好地与客户沟通，建立信任，促成交易。

以下是一些经典的房地产销售话术，供销售人员参考和借鉴：1. 初次接触•“您好，我是XX房地产的销售经理，很高兴认识您！是否已经了解过我们的项目？”•“这是我们的最新楼盘，地段优越，交通便利，价格合理，您感兴趣吗？”•“请问您对自己心目中理想的居住环境有何要求？我们可以为您找到最合适的房源。

”2. 引导客户兴趣•“这套房子的优势在于地理位置一流，小区环境优美，物业管理完善，您可以考虑一下。

”•“这个楼盘的周边配套设施非常完善，生活便利，您会喜欢的。

”•“这套房子的价格相对其他同类房源来说更有竞争力，您考虑一下吗？”3. 处理客户疑虑•“您担心的问题我们已经考虑到了，我们有专业的团队解决售后问题，您可以放心购买。

”•“这个楼盘的品质我们可以保证，我们会提供质量检测报告，您可以查阅。

”•“您可以先来看看我们的样板房，了解一下我们的产品质量和装修风格。

”4. 促成交易•“这个楼盘目前有一些优惠政策，现在购买可以享受更多优惠，您考虑下吗？”•“我们可以提供贷款服务，让您的购房过程更加便利，您觉得怎么样？”•“如果您决定购买这套房子，我们可以为您提供一年免费的家政服务，您考虑一下吗？”•“如果您能在本周内签订合同，我们可以给予额外的现金回馈，您是否考虑一下？”以上是一些常用的房地产销售话术，希望能够帮助销售人员更好地与客户沟通，促成交易。

销售过程中要注意真诚、耐心和专业，与客户建立良好的信任关系是最重要的。

祝愿每一位销售人员都能取得成功！。

您好！我是一名在海口工作的年轻人，因工作需要，计划在海口租住一套房子。

在众多房源中，我了解到您的房子条件优越，地理位置优越，配套设施齐全，特此向您推荐以下几套房源，供您参考。

一、房源推荐：1. 碧桂园中央半岛海玥府该房源位于海口主城区，交通便利，周边配套设施完善。

小区环境优美，绿化率高，户型宽敞，适合居住。

此外，该房源靠近江东新区，自贸港发展潜力巨大，未来升值空间较大。

2. 海口西海岸西海岸是海口市的新兴住宅区，毗邻五源河公园等景点，环境优美，生活配套齐全。

该区域房价相对亲民，适合购买经济实惠的房源。

3. 江东新区江东新区是海口市政府新设的区域，计划将其打造成海南国际旅游消费中心和先进制造业产业基地。

这里拥有海南最大的CBD，房价相对较高，适合购买高端豪华的房源。

4. 海甸岛海甸岛位于海口市的中心区域，是海南最繁华的商业区之一，拥有众多的商业中心、写字楼、酒店等。

同时，海甸岛也是海口市的高端住宅区，有众多的高档住宅楼盘，适合购买高端豪华的房源。

5. 国贸国贸是海口市的商业中心之一，拥有众多的商业中心、写字楼和酒店等。

这里的房源多以商业用途为主，适合购买商业物业或投资房产。

二、推荐理由：1. 地理位置：以上房源均位于海口市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。

2. 房源质量：以上房源均为优质房源，户型宽敞，装修精致，居住舒适。

3. 未来发展：自贸港封关在即，以上房源所在区域未来发展潜力巨大，投资价值高。

4. 人文环境：以上房源所在区域人文素质较高，居住氛围良好。

请您在收到此推荐信后，与我联系，以便进一步沟通。

期待您的回复，谢谢！联系方式：电话：XXX-XXXX-XXXX邮箱：***********此致敬礼！推荐人：XXX日期：XXXX年XX月XX日。

房产销售话术大全话术1: 你好！我是XX房产公司的销售代表。

我们最近推出了一个令人惊喜的房产项目，我在想你会不会感兴趣呢？话术2: 嗨！我是XX房产公司的销售经理。

我刚刚得到了你的联系方式，我很高兴有机会向你介绍我们的新房产项目。

可以安排个时间坐下来聊一下吗？话术3: 你好！XX房产公司的销售顾问给您打个电话，我们最近有个很吸引人的项目，我想给你介绍下。

您有时间听我介绍一下吗？话术4: 你好！我是XX房产公司的销售经纪人。

我们有一套美丽舒适的公寓正在销售中。

如果你对购买房产感兴趣，我可以给你提供更多详细信息。

话术5: 嗨！我是XX房产公司的销售代表。

我刚刚注意到您对我们最新的楼盘项目有些兴趣。

我很乐意为您提供更多信息，帮助您做出明智的投资决策。

话术6: 非常高兴能和您通话！作为XX房产公司的专业销售顾问，我可以帮助您找到理想的住宅。

是否有什么具体的需求和要求，我可以为您提供帮助呢？话术7: 你好！我是XX房产公司的销售经理。

我了解到您对我们最新的房产项目表现出浓厚的兴趣。

我个人非常熟悉这个项目，我可以给您提供更多详细的信息和解答您的疑问。

话术8: 嗨！我是XX房产公司的销售代表，我发现您对我们的房产项目感兴趣。

我可以给您提供最新的楼盘情况、价格和可选的户型布局。

您对房产购买有任何特别要求吗？话术9: 你好！我是XX房产公司的销售经纪人。

我得知您对我们的房源展示感兴趣。

我非常愿意为您提供更多的信息，帮助您做出明智的购房决策。

话术10: 非常高兴与您通话！作为XX房产公司的销售顾问，我可以为您提供各种不同类型的房产选择。

是否可以告诉我您对房产购买的具体需求，我可以向您推荐最适合您的房源。

话术11: 你好！我是XX房产公司的销售代表。

我们最近开发的这个房产项目是一个极具投资潜力的区域，并且距离商业中心和交通便利的地点非常近。

如果你对投资房产感兴趣，我可以给你提供更多详细信息和发展前景。

话术12: 嗨！我是XX房产公司的销售代表。

1）、业主说现在没时间，不让看房思路：天天给他打电话，告诉他自己找了几个客户，因为看不了房子，客户都买了其他的房子了，真可惜。

卖房就必须让客户看房。

话术：XX先生，您看看啊，我这几天一直都在给你打电话，为的就是带我手里的准客户看房，客户被我们约过来都是带着定金的，没看到您的房子，结果看了别的房子，感觉不错就给定了，我们还在积极主推您的房子呢，客户都是很有诚意的，您既然卖房子那就让客户看一下房子啊。

要不这样吧，我们把客户都集中约到一个时间段带过去，您明天准备一个时间段好让我们集中带看，这样既不会耽误您的时间，也有利于我们提高客户的购买热度！您看明天下午3点可以不？2）、租户不让看A思路：和租户建立关系，告诉他不用害怕搬家，客户就是投资的，买了以后还会继续租给他。

看完房，送点东西表达心意。

A话术：（租户）X姐您放心好了，这个客户买这个房子也是投资，正好您也住在里面，客户会一直租给您啦。

他还省事再找租户了呢，俗话说：买卖不破租赁！您就安心住在里面好了，正好您今天在家。

（或者说：那您看今天下午6点您在不在家？）我们客户就上去打扰您一下看看房子。

谢谢您啦！B思路：直接去敲门，告诉租户说楼上的房子卖，看不了，帮忙看一下他家里的户型。

B话术：（租户）X姐您好，我是天空房产的，这是我的工作牌。

我们本来是约看楼上的房子，客户都来了，可是那个房东有事给耽误来不了，能不能麻烦您一下，借您的房子看一下户型就好，不会打扰您太长时间，2、3分钟就够了，谢谢啦。

3）钥匙思路：给业主讲故事，临时上门的客户很多，都很有诚意，要是看房不方便很影响卖房，也许会错失很多不错的客户呢！最常见的房东不给说辞：“不行，钥匙放到你们那里我不放心，房子那么多钱万一丢点什么呢，再说了别的中介看房也不方便！”话术：XX先生是这样的，我们公司有正规的钥匙委托书，盖有我们公司的公章，你看（拿出公司的钥匙委托书）。

我们公司有很多钥匙（可以把店里的钥匙展示房东看），这样也方便我们平时带客户看房子，您看像您这样的成功人士基本上都比较忙，看房每次都得麻烦您。