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引言：随着现代都市化的发展，商业中心成为城市中最为繁忙的地区之一。
其中，CBD商圈作为商业中心区域的核心，拥有着广阔的商机和发展前景。
为了更好地了解和掌握CBD商圈的发展现状和趋势，本篇调研报告将对CBD商圈进行深入研究和分析。
概述：本次调研报告是CBD商圈调研报告（二），旨在全面了解CBD 商圈的发展现状、市场特点、消费行为、竞争对手和未来趋势等方面的情况。
通过对相关数据分析、实地调研和专家访谈等方式，为各界人士提供有关CBD商圈的全面信息。
正文内容：（一）CBD商圈的发展现状1.CBD商圈的地理位置及规模2.商业配套设施和基础设施的完善程度3.CBD商圈的产业结构和发展态势4.CBD商圈的人流量和客流量分析5.CBD商圈的发展动力和潜在问题（二）CBD商圈的市场特点1.CBD商圈的市场规模和潜在消费者需求2.顾客喜好和购买行为的特点3.CBD商圈的商业模式和运营策略4.商户的分布和商品品类的特点5.品牌影响力和消费力对商圈的影响（三）CBD商圈的消费行为1.消费者购买决策的影响因素2.消费者的购物习惯和消费偏好3.消费者对价格、品质和服务的态度4.消费者的品牌忠诚度和消费频次5.消费者的购物途径和购买渠道（四）CBD商圈的竞争对手1.CBD商圈的竞争格局及主要竞争对手2.竞争对手的优势和短板分析3.CBD商圈与竞争对手的差异化竞争策略4.竞争对手的市场定位和品牌形象5.CBD商圈应对竞争的策略和发展方向（五）CBD商圈的未来趋势1.CBD商圈的未来发展规划和目标设定2.技术创新对CBD商圈的影响3.消费趋势和时尚潮流对商圈的影响4.CBD商圈与周边区域的合作机会5.CBD商圈在可持续发展方面的挑战和机遇总结：通过对CBD商圈的深入调研，可以看出其发展潜力和市场前景广阔。
CBD商圈也面临着激烈的竞争和持续发展的挑战。
因此，商圈经营者和相关机构应积极创新经营模式，提高服务质量，加强与周边合作，以应对市场变化和未来发展的需求，从而实现CBD商圈的可持续发展。
中央商务区管理模式创新探析蒋三庚;王震【摘要】本文通过分析中国CBD现行管理体制的主要模式、发展现状和存在问题,比较国际、国内CBD不同管理模式的优劣,结合中国的法律政策和制度条件,借鉴国内外相关功能区、商务区管理体制改革和创新的成功经验,提出中国CBD管理体制与模式创新的政策建议.【期刊名称】《首都经济贸易大学学报》【年(卷),期】2015(017)001【总页数】8页(P83-90)【关键词】中央商务区(CBD);管理模式;创新【作者】蒋三庚;王震【作者单位】首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院,北京100070;北京市工商局石景山分局,北京100040【正文语种】中文【中图分类】F291.4城市本身是动态的、复杂的巨系统，城市(区域)管理必然是复杂的、综合性强的、社会性的管理系统。
从世界各国中央商务区发展的经验看，无论是强化运营模式还是侧重管理方法，都有很多有益的经验，特别是一些典型的科学管理模式被公认为是城市可持续发展的根本支撑。
从城市发展和管理的角度来看，中国中央商务区同样有着自身的特点：其一，政府是主要推动力量。
政府通过城市规划和招商引资计划推动地区经济发展，形成了独特的产业发展次序、社会服务模式和管理行政配套等独特的管理方式。
其二，在政府主导的规划带动下，中国中央商务区发展具有整体性、系统性和行政性的特点。
在深化市场化导向的改革中，中国中央商务区的管理理论、管理模式和管理重点必然要适应新时期的要求。
CBD管理模式体现了不同主体(政府与市场、不同部门)之间的利益协调关系。
受到历史和现实因素的制约，CBD管理模式具有多样化特征。
CBD管理模式分类情况见表1。
(一)按政府与市场的关系分类按政府与市场的关系分类，CBD管理模式大体上分为两类：政府主导型与市场运作型。
其中，前者又可以进一步细分为政府主导、市区两级协调管理模式，政府主导、区级管理模式，政府主导、一体化管理模式和非管委会型管理模式。
服务业集聚发展重塑城市空间形态的主导力量20世纪80年代以来，伴随着经济全球化的加快和信息技术的发展，世界经济的运行方式和产业空间结构发生了巨大变化。
全球化分工、生产外包、服务外包等现象的出现，使得专业服务机构逐渐形成集聚，并成为国际大都市产业发展的主要趋势和空间组织形态。
从国际经验看，服务业不仅集聚于大都市地区，而且高度集聚于大都市的商务中心区；大都市版图由于服务业集聚区的存在，形成了色彩斑斓、块状明显的“经济马赛克”（李志平，2008），现代服务业集群已成为重塑城市内部空间的主导力量。
服务业的集聚不仅反映了服务业发展的内在要求，而且也是提升城市功能、提高区域竞争优势的重要手段。
在我国，对服务业集群发展规律的研究虽然处于起步阶段，但集聚发展的方向已为政府和学界屡屡提及，我国城市正面临着推进服务业集聚的良机。
根据国外的服务业区位选择理论，大都市服务业一方面具有强烈的向中心商务区聚集的特征，同时随着产业分工深化和技术进步，也具有向郊区扩散的趋势。
那么在现阶段的中国，服务业集聚发展的现状如何？目前是否已经出现服务业郊区化的趋势？不同服务行业在城市的集聚发展分别具有怎样的特征？我国城市功能转型中的服务业集聚究竟存在哪些问题？本文对我国城市服务业集聚现状及规律的分析，将为制定城市服务业集聚发展的相关政策提供参考。
一服务业集聚发展的国际经验及理论评述（一）国际大都市服务业集聚发展的现状最初的研究认为，服务具有的无形性、非贸易性特征，使之很难从生产和消费的过程中分离，所以服务业的空间布局是通过整个经济活动的空间模式表现出来的。
[1]然而过去30年间，服务业集群的迅速崛起却成为发达国家经济发展的新亮点，正如Gaspar & Glaeser （1996）所指出的那样，复杂的、知识密集型的服务都聚集在最发达国家的最大城市里。
一方面，在制造业价值链重构、各环节空间分离的过程中，国际大都市成为全球经济管理控制中心。
Consideration of Development of Modern Service Industry in Beijing's CBD
作者： 蒋三庚
作者机构： 首都经济贸易大学,北京100026
出版物刊名： 首都经济贸易大学学报
页码： 31-35页
主题词： 北京;商务中心区;服务业;CBD;产业集群功能;外国直接投资;经济增长点
摘要：北京CBD是高端现代服务业的集聚之地.根据其产业集群功能定位,北京CBD可重点发展国际金融、咨询服务、服务贸易、文化传媒、信息科技五大服务产业.同时,利用CBD涉外资源丰富的优势,积极培育写字楼经济、会展经济、商务旅游等新的经济增长点,使北京三大功能区之一--商务中心区发挥其商务功能.通过发展现代服务业,逐步提高CBD对首都经济的影响力和控制力,为北京实现国际化大都市做出贡献.。
cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。
二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。
（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。
2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。
3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。
4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。
三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。
其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。
同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。
（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。
这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。
（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。
其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。
四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。
（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。
（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。
特大城市CBD老区与新区如何协调发展
蒋三庚;刘建新
【期刊名称】《人民论坛》
【年(卷),期】2015(000)032
【摘要】近年来,越来越多的城市提出CBD概念,许多城市将CBD建在新区,但是新区与老区发展目标不一致、定位雷同、资源竞争和产业分离等问题一直困扰着一个城市的发展.文章通过对CBD新区进行SWOT分析,并以杭州钱江新城和郑州郑东新区CBD为例,研究CBD老区与新区发展过程中的矛盾性和共生性,并结合区域经济学理论为CBD老区与新区协调发展提出探索性的建议.
【总页数】4页(P62-65)
【作者】蒋三庚;刘建新
【作者单位】首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院;首都经济贸易大学金融学院
【正文语种】中文
【中图分类】F0
【相关文献】
1.特大城市CBD老区与新区如何协调发展 [J], 蒋三庚;刘建新;
2.特大城市CBD区域交通规划浅析 [J], 高明
3.特大城市CBD支路网规划方法研究 [J], 黎立冠;徐惠农
4.特大城市CBD市容乱象治理对策--以上海市小陆家嘴为例 [J], 雷猛
5.商业CBD小街区人性化景观空间的重塑——以成都市高新区大源片区重点CBD 区域为例 [J], 周秋宇
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第四章现代服务业集聚区规划建设重点一、上海现代服务业集聚区的理论基础与实践探索1、现代服务业集聚区的起源和发展许多发达国家的经验表明，当城市经济发展到一定阶段，在经济总量发展、经济结构变化和人口发展等因素的驱动下，集聚模式会由单一的大型CBD模式，向多极化、分散化发展，在原来的基础上演变扩展成若干个微型CBD，即现代服务业集聚区。
自上世纪60年代以来，为解决中心城区商务功能过度集中的矛盾，以伦敦、纽约、东京为代表的世界级城市，都经历了单个CBD到微型CBD网络初步建立的过程。
其中，伦敦的微型CBD由传统的市中心扩展出来，以堪那瑞区为代表沿着泰晤士河呈轴线发展；纽约的CBD在上世纪九十年代初开始分阶段形成布鲁克林、长岛、法拉盛、哈德逊广场等微型CBD；东京逐步形成了品川、汐留、六本木等30多个微型CBD，很好地适应了现代服务业空间集聚且多极化发展的国际趋势。
现代服务业集聚区，是在顺应国际大都市发展规律并借鉴其发展经验的基础上，提出的一个全新概念。
主要是指：按照现代城市发展理念统一规划设计，依托交通枢纽和信息网络，以商务楼宇为载体，将相关的专业服务配套设施合理有效地集中，形成空间布局合理、功能配套完善、交通组织科学、建筑形态新颖、生态环境协调，充分体现以人为本，具有较强服务产业集群功能的区域。
现代服务业集聚区具备以下四个特征：①统一规划，突出城市设计，打造城市名片；新老建筑结合，保护历史风貌；②功能集聚，依托信息网络，依托交通枢纽；功能配套完善，形成产业高地；③形态新颖，开发地下空间，建造空中连廊；形成楼宇连通，实现人车分流；④生态协调，贯彻以人为本，环境优美和谐；注重环保节能，资源集约利用。
2、上海发展现代服务业集聚区的重要意义加快发展现代服务业集聚区是上海调整产业结构，转变经济增长方式，提高国际竞争力的重要抓手和重要举措。
2006年全国“两会”期间，胡锦涛总书记对上海提出“四个率先”的要求，强调率先转变经济增长方式必须大力发展现代服务业。
一、新宿ＣＢＤ及周边地区现代服务业和文化产业集聚状况自上世纪８０年代末以后，随着新宿ＣＢＤ（新宿副都心）建设的完成，在ＣＢＤ区域内开始集聚大量的以金融、保险为主的公司总部及各种类型咨询公司、会计师事务所、律师事务所等现代经营服务产业。
９０年代中后期，随着信息及文化产业的迅猛发展，新宿周边又开始集聚了大量的信息服务公司、软件开发公司、各种网站、传媒公司、动画制作公司等现代都市产业，使新宿ＣＢＤ成为日本规模最大、现代服务产业集聚程度最高的地区。
（一）现代经营服务型产业群经营服务型产业是现代服务业主要组成部分，它包括咨询业、信息处理服务业、信息提供服务业、软件业、律师事务所、会计师事务所、专利事务所、税务事务所、职业介绍所、猎头公司等。
目前在东京２３个区中，信息处理服务业和信息提供服务业等信息相关产业主要集中在东京的江东区和港区。
职业介绍所、各种人才公司、猎头公司等大多集聚在千代田区。
律师事务所、专利事务所、税务事务所的绝大部分都集聚在新宿ＣＢＤ内和其周边。
（二）ＩＴ相关产业群ＩＴ相关产业群主要包括计算机软件公司、各种网站、游戏软件开发公司、动画制作公司等。
目前日本全国有ＩＴ产业公司３６０００多家，其中有近４５％的公司集中在东京。
东京的大部分ＩＴ公司，几乎都集聚于东京都心环线轻轨列车山手线各车站周边。
其中新宿周边车站是东京ＩＴ相关产业最为集中的地区之一。
关于全日本ＩＴ产业在车站周边的集聚情况的调查表明，新宿ＣＢＤ内及周边车站集聚了数量众多的ＩＴ相关产业的公司。
其中ＣＢＤ内的都厅前站周边有４００多家，新宿御苑站有３００多家，ＣＢＤ边缘区的高田马场站有１３０多家。
因此可以说，新宿ＣＢＤ和周边是日本ＩＴ产业集聚程度最高的地区。
新宿ＩＴ相关产业中，以信息分析服务、信息提供服务、各种网站公司、电子商务新宿ＣＢＤ现代服务业集聚借鉴蒋三庚 陈立平新宿ＣＢＤ的经验表明，一个成熟的ＣＢＤ应该是区域内经济生态与生活生态的有机平衡。
关于现代服务业集聚区建设若干问题的思考
张琛
【期刊名称】《生产力研究》
【年(卷),期】2009(000)024
【摘要】近年来,服务业集聚区成为各地发展的热点之一.文章梳理了服务业集聚区的概念、特征,总结了各地的发展经验,对服务业为何集聚、在何处集聚以及如何集聚问题进行了理论上的探讨,针对当前集聚区发展中的问题提出了政策建议.
【总页数】3页(P138-139,143)
【作者】张琛
【作者单位】上海财经大学,上海200433
【正文语种】中文
【中图分类】F719
【相关文献】
1.现代服务业集聚区规划中定位与选址的思考——以成都犀浦-土桥现代服务业集聚区为例 [J], 白潇
2.现代服务业集聚区建设若干问题 [J], 浙江省发展和改革委员会课题组
3.现代服务业集聚区建设应提上日程——关于规划建设现代服务业集聚区的建议[J], 黄勇
4.功能集聚区：产业新高地——加快现代服务业功能集聚区建设的思考 [J], 龙飞
5.进一步加快推进现代服务业集聚区建设——市经委副主任杲云在现代服务业集聚区推进工作会议上的讲话摘要 [J],
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四年CBD,启动金融新干线
石丹
【期刊名称】《国际融资》
【年(卷),期】2004(000)009
【摘要】蒙特利尔银行、巴西银行、德国商业银行、法国安盛保险集团、苏格兰皇家银行、日本第一生命保险公司、意大利商业银行，这些世界著名金融机构在中国纷纷选择了一个地方落户——位于北京市朝阳区的北京商务中心区(CBD)。
【总页数】2页(P64-65)
【作者】石丹
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F832.71
【相关文献】
1.CBD发展不是房地产炒作——访首都经济贸易大学金融学院院长北京哲学社会科学CBD发展研究基地秘书长蒋三庚教授 [J], 宋毅成;李翔
2.口号:CBD活力新干线 [J],
3.四年CBD启动金融新干线 [J], 石丹
4.从CBD到E-CBD：上海陆家嘴金融贸易区的创新发展取向 [J], 张仁开;徐全勇
5.从CBD到E-CBD:上海陆家嘴金融贸易区的创新发展取向 [J], 张仁开;徐全勇因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
基于关联规则客流分析的商业集聚效应研究曾锵【摘要】由现实生活中的两家或若干家有关联的商店聚集现象出发,本文试图对微观层面商业集聚的集聚效应的具体度量方法进行探讨和研究:从客流共享的角度,借鉴购物篮分析的关联规则的算法对微观层面商业集聚的集聚效应进行研究,总结出16种微观层面商业集聚的客流情境,探讨了客流的集聚效应以及商店机会得失的计算方法,通过观察法将理论分析的集聚效应度量方法运用于两家体育品牌专卖店的集聚效应的实际度量;通过问卷调查法实证检验和证实了基于关联规则客流分析的微观层面商业集聚效应度量方法的实践有效性.【期刊名称】《商业研究》【年(卷),期】2012(000)001【总页数】7页(P29-35)【关键词】商业集聚;集聚效应;客流分析;关联规则【作者】曾锵【作者单位】浙江树人大学管理学院,杭州310015【正文语种】中文【中图分类】F203现实生活中经常可以看见相同业态的商店进行“扎堆”的现象，例如麦当劳的旁边就是肯德基，海王星辰药店的旁边就是养天和药店，某商业街上的耐克专卖店与相邻的阿迪达斯专卖店把内墙打通了，之所以这样做是为了能够产生“共赢”的商业集聚效应。
那么这样的商业集聚效应到底是多少呢，它们相互之间是否存在竞争效应呢?谁又从对手那里获得更多的“外部性”好处呢?一、微观层面商业集聚效应研究思路探析(一)有关商业集聚文献的启示问题已经提出，然而遍览有关商业集聚的文献，尚没有看见有哪篇文献能够对本问题进行具体、细致和准确的回答，原因在于和本问题所表现的商业集聚层面不同。
大多数文献都偏向于从宏观和较宏观层面的对商业集聚的研究，如对商业集聚的集聚动力机制和集聚效应进行理论上的分析，或者从交通、人口、城市规划的角度对商业集聚进行研究，又或者从营销视角对以商业街或购物中心为表现形式的商业集聚体的聚客力进行研究，都没有回答从现实角度来讲两家或若干家店靠在一起的商业集聚的集聚效应到底是多少 (How much)，或者商业集聚的集聚效应应该如何(How)度量和怎样 (Procedure)度量?原因在于本问题所表现的商业集聚是属于微观层面的商业集聚，即两家或若干家有着关联的商店相互聚集的商业集聚。
