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长沙望城房产调研报告长沙望城房产调研报告近年来，长沙望城地区房地产市场呈现出良好的发展势头。
作为长沙市重要的房产热点之一，望城地区拥有丰富的资源和便利的交通条件，吸引了众多购房者的关注。
在调研过程中发现，望城地区的房产市场主要以住宅为主，以供应中小户型为主力。
这种情况与市场需求相符合，符合了年轻家庭和小型家庭购房的需求。
此外，望城地区还有一些豪华别墅项目和商业办公项目，为高端客户提供了更多选择。
在价格方面，望城地区的楼盘价格相对较为合理。
尽管相比长沙市中心区域价格有所上升，但与其他周边城市相比，依旧具有竞争力。
这也使得望城成为了一些刚需购房者的首选。
然而，望城地区的房产市场也面临一些挑战。
首先是土地供应的不足，导致了一些购房者选择长沙市中心区域或其他周边城市购房。
其次是基础设施建设的不完善，一些购房者担心望城地区的交通等配套设施无法满足日常生活需求。
为了进一步推动望城地区房产市场的发展，政府应加大土地供应力度，提高土地利用效率，增加住宅供应。
同时，更多地投资于基础设施建设，加快地铁和道路等交通项目的建设，提高居民生活的便利性和舒适度。
此外，开发商也应注重产品品质和服务品质的提升。
通过不断改善项目规划、提升建筑质量和提供优质售后服务，吸引更多购房者的关注和信赖。
总体而言，长沙望城地区房产市场潜力巨大，具备着良好的发展前景。
随着政府的支持和开发商的努力，相信望城地区的房地产市场将会继续迎来更好的发展。
同时，购房者也应根据自身需求和经济实力，选择适合自己的房产项目，谨慎进行购房决策。
长沙望城地区的房产市场，正处于发展的黄金期，务必要抓住机遇，合理规划，做出明智的投资决策。
《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。
别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。
别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。
需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。
预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。
相对于供应，需求量的回落更为明显。
别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。
整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。
2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。
别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。
此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。
公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。
2010年长沙市房地产市场分析报告导读：2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。
新建商品房市场一、批准预售情况表1 2010年长沙市新建商品房、住宅供应情况2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。
分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万㎡，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万㎡，同比增长14.08%。
全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1。
12月全市新建商品房销售备案量为今年单月最高。
二、新建商品房销售总量2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。
分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万㎡，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万㎡，同比增长14.08%。
全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1。
12月全市新建商品房销售备案量为今年单月最高。
三、新建商品房备案均价2010年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/㎡，同比上涨16.63%，其中住宅4108元/㎡，同比上涨16.47%；内五区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/㎡，同比上涨17.74%，其中住宅4519元/㎡，同比上涨17.53%。
从全市商品房备案均价走势来看，2010年均价整体呈上扬趋势，一季度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度环比涨幅较大；二季度、三季度月均价出现波动，但从走势来看，均价也呈震荡上扬态势。
四、新建纯商品房网签均价2010年长沙内五区新建纯商品房网签均价为5456元/㎡，同比上涨22.06%，其中住宅5230元/㎡，同比上涨22.97%。
2011年长沙房地产市场走势预测2010年往年存量基本消化完毕，全市新增供应956.79万平米，环比上升28.51%，。
按照不完成统计，2010年12月至2011年全市将有超过200多个推货楼盘，明年全市预计推货楼盘将达205个左右，其中且不乏大盘、名盘云集。
一、市场走势预测来自资料搜索网() 海量资料下载(一)供求关系预测1、供应量——2011年全市供应量仍将持续加大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从取得施工许可证到预售上市一般需要半年时间。
本次预测未来期间供应量以上半年新开工面积为基数进行分析统计。
根据官方公布数据， 09年为新增供应量为880万平方米， 2010年往年存量基本消化完毕，全市新增供应956.79万平米，环比上升28.51%，。
按照不完成统计，2010年12月至2011年全市将有超过200多个推货楼盘，明年全市预计推货楼盘将达205个左右，其中且不乏大盘、名盘云集。
如万达商业广场、保利南湖地王、运达武广项目、华远金外滩、泊富商业广场等等。
预计明年总共推出约1500万㎡的新货量。
图1 长沙2001-2010年商品房年度供应走势图资料来源：CRIC(微博)2、成交量——明年上半年楼市成交量保持高位，下半年或受政策影响，变动性大图2 长沙商品房市场2007-2010年市场成交走势图2010年虽出台一系列调控政策，然而长沙市场的刚性需求依旧旺盛，2010年成交依旧保持1210.34万平方米高位，从2001-2010年的成交数据来看，长沙已进入房地产快速发展的轨道，其成交量预计明年依然会保持高位，刚性需求的大量释放以及一线城市投资外溢的需求，将会促成长沙明年成交量高位。
(二)房价走势预测图3长沙商品房市场2007-2010年房价走势图资料来源：CRIC今年号称最严厉的“4.17”新政并未能引起长沙房价的大幅下滑，相反从6月开始便呈现一路上扬,九月份的限购令出台，对长沙处于价格洼地的二线城市是个利好因素，加之长沙仍以刚需为主，以及长城市规划的种种利好，2011年长沙房价下降的可能性极小，预计未来房价仍将以平稳上涨为主。
2010年长沙房地产市场年度报告2010年长沙楼市地方政策分析（一）长沙政策（1）长沙二手房财政补贴政策长沙市辖区范围内购买二手住宅（不含经济适用房）和出售二手住宅并购买新建住宅的购房者，给予财政补贴的政策延长到2010年12月31日，而申请办理财政补贴（契税）返还可延长至2011年1月31日前。
（２）长沙公积金贷款新政从4月1日开始，长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。
（３）长株潭公积金异地贷款实现互通根据三市签署的协议，这一规定于10月15日开始正式实施。
根据新规定，凡是在长沙、株洲、湘潭三市建立并正常缴存住房公积金的职工，在符合住房公积金贷款相关条件下，均可向购房地管理中心申请异地住房公积金购房贷款，申请异地住房公积金贷款，执行购房地管理中心有关住房公积金贷款政策规定。
据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍，由于长沙早已开通与省内多个城市的异地公积金贷款业务，株、潭符合条件的市民贷款在技术上没有什么障碍。
（４）住房保障政策今年湖南将新增廉租住房9.9万套、新增发放租赁住房补贴2.5万户、新建1.72万套经济适用房，而长沙更是将发放1万户经适房货币补贴，并开始着手解决外来务工人员、新就业人员等中等偏下收入群体的住房问题。
（5）土地闲置满2年将由政府无偿收回《长沙市闲置土地处理办法(草案)》明确规定，土地使用权人闲置土地满2年的，市、县(市)人民政府可以无偿收回土地使用权。
（二）市政动态（1）长株高速拟8月31日开通长沙到株洲仅20分钟。
目前，长株高速主线路面工程全面完成，交通标志、标线、里程碑以及绿化等工作基本完成。
（２）武广高铁带来城市新机遇：自武广高铁运营以来，广州南、长沙南和武汉一直成为武广线上发送量最大的三个车站，日均发送4.1万人，占发送总量的62.5%，初步形成以广州南、长沙南、武汉为中心的客流吸引区。
2010年4月长沙房地产市场分析总结1、4月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。
2、4月长沙市五区新建商品房预售面积140.98万㎡、住宅123.25㎡，同比和环比均有较大增幅，，大量楼盘入市迎接房交会。
3、4月内五区新建商品房销售面积137.55万㎡，其中住宅110.41万㎡，环比增加56.87%、62.99%。
成交量小幅攀升。
4、4月内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，其中商品住宅均价为4643元/㎡，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。
5、本月各区供销基本平衡，小户型备案减少，大户型所占待销比例减少，岳麓区待销面积最大。
6、本月长沙市房地产销售较好，但是一季度我国经济明显过热，国家将抑制房地产市场发展来平衡经济发展，预计在下半年打压房价和炒房的政策将更多，长沙的房价也将会有所松动。
1、土地市场4月份长沙土地市场诞生新的单价“地王”，大连万达以单价1450.66万元/亩，楼面价为3312元/平方米拿下中山西路地块。
4月份也是商住用地成交量较大的月份，表面在国家大力打压投机住宅地产时，向2、商品房市场2.1 商品房批准预售分析4月份长沙市五区内新建商品房累计批准预售面积140.98万㎡，环比增加304.6%；同比增加32%，其中住宅批准预售123.25万㎡，环比增加300.5%；同比增加29%，是年后商品房入市的高峰期。
长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况2.2商品房备案面积分析4月内五区新建商品房备案137.55万㎡，同比增长79.6%；环比增加24.6%。
其中住宅110.41万㎡，同比增长59.6，环比增长17.3%。
商品房销售有了小幅下降。
长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况2.3商品房供销比分析4月份五区供销比为1.02:1，住宅为0.99：1，供销比平衡。
其中岳麓区和芙蓉区的销售压力较大。
2010年4月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比（单位：万㎡）分区来看，本月岳麓区供应量最大，雨花区销售面积最大，本月芙蓉区住宅占新建商品房的比重减少。
