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2014年5月合肥房地产市场经济运行情况分析1. 一级市场1.1 供应分析2014年5月合肥市场有24宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为184.72万平米。
可以看到，仅仅6月20日就将集中出让14宗2000余亩土地。
今年5、6两月是政府推地的高峰期，目前整体房地产市场出现下行趋势，政府或意图或将趁市场未触底前加快推地节奏。
6月，滨湖将有3宗地块共1073亩入市，其中一宗“巨无霸”商住地块高达619亩，为BH2014-02号地块，要求商业比例不低于25%，参考价179万/亩，保证金3亿元。
该地块要求竞得人建设一座计容建筑面积“不低于5万㎡的五星级酒店”和“不低于16万㎡的大型购物中心”。
另外两块滨湖地块BH2014-05和BH2014-06均位于滨湖区国际金融服务基地附近，靠近滨湖环湖CBD，两宗地块的成功出让将加速该片区商住氛围的成熟。
四大老城区中，位于西南片区的蜀山地块愈加稀缺，今年仅有2宗地块出让，且面积都未超50亩，但单价都突破了700万/亩。
6月即将推出的121亩W1403号地块为开乐汽车厂地块，地处长江西路地段。
同样作为老城区，瑶海区6月将有3宗共447亩地块出让，其中225亩的方庙街道地块备受关注。
根据规定，该地块竞得人要建设建筑面积不少于15万㎡的购物中心，该地块参考地价为335万/亩。
作为新兴城区的经开区，6月也将有3宗地块共426亩入市，其中2014-006、2014-008两块居住用地均位于经开区南部，其中2014-008位于紫云路与翡翠路交口，是难得的翡翠湖边278.53大面积地块。
1.2成交分析2014年5月合肥市场有18宗商品房用地成交，总成交面积为135.22万平米，总成交金额为89.58亿元。
宝能、文一、国贸、信达、旭辉、禹洲等知名房企均有所斩获。
其中最惹人注目的则是宝能摘得的BH2014-地块，该地块紧邻恒大中心、保利海上五月花、淮矿东方蓝海以及中海滨湖公馆、万达城等项目，周边名盘聚集，规划的塘西河公园，毗邻金斗公园也地块不远，周边环境优美，空气清新自然。
合肥房价图4.1合肥市2004年～2010年经营性土地交易面积和均亩价格2006-2010年，合肥市房地产建设规模逐年增加，市场化进程加快，图4.5中，可以看出商品房的施工面积一直是逐年递升。
2006年-2009年商品房的新开工面积和竣工面积一直保持着增长的势头，2010年，商品房的新开工面积和竣工面积较前几年有所下降，下降比例分别为14.95%和3.28%,如图4.6。
主要的原因是2009年和2010年上半年房地产开发企业购置的土地较多，使商品房在建面积有所增加；2010年下半年，受调控政策的影响土地成交面积下降，商品房新开工和竣工面积同比开始下降。
图4.5 2006-2010年合肥市商品房供应情况图4.6 2006—2010年合肥市商品房供给情况4.2.3 房地产市场销售情况2006年—2010年的合肥是房地产市场情况如图4.7显示，销售面积受经济环境和调控政策的影响，变化幅度较大，而房地产的销售价格却一路上涨。
销售面积在2008年和2010年有了较大幅度的跌落，这是由于，2008年，受金融危机的影响，无论是房地产的开发商还是消费者，市场观望的情绪较强。
在09年经济环境逐渐回温，合肥市政府推出的各项优惠政策的作用发挥，从2009年3月份进入启高阶段，这一年同时也伴随着多个大型房地产企业的进驻合肥，为合肥房地产市场注入新活力，并有助于合肥市房地产市场的健康快速增长。
2010年的销售面积的回落，主要是宏观政策的调控，2010年1月至4月，房地产的销售市场延续了09年的快速增长，5月开始收宏观调控政策的影响，销售面积迅速回落。
图4.7 合肥市2006-2010年房地产市场销售情况关于合肥市房地产的销售价格，2006年——2010年一直保持上升的态势，主要是刚性需求过大。
随着合肥市“工业立市”和城镇化战略的推进，省会城市的辐射越来越显现。
近几年，外来人口的购房比例达到45%以上。
合肥高校云集，部分外来就读的学生以在合肥购房；其他省、市小型企业从业人员也购置合肥住房。
中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）与新浪（纳斯达克代6码：SINA）共同创建。
是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商2014年7月合肥房地产报告市场报告目录第一篇整体市场篇 (4)第一章、七月房地产视角 (4)第二篇市场分析篇 (4)第一章、商品房市场 (5)一、市场综述 (5)二、供求关系分析 (6)三、供应量分析 (7)第二章、土地市场 (11)一、本月供应土地分析（不含工业用地） (11)三、本月土地市场供应情况 (11)第三章、商品住宅市场 (17)一、市场综述 (17)二、供求关系分析 (18)三、供应量分析 (19)四、成交量分析 (19)第四章、商办市场 (22)一、商业市场 (22)（一）、市场概述 (22)（二）、供求关系分析 (23)二、办公市场 (24)（一）、市场概述 (24)（二）、供求关系分析 (24)第三篇区域数据篇 (25)一、蜀山区 (25)二、包河区 (26)三、庐阳区 (27)四、瑶海区 (28)五、政务区 (28)六、高新区 (29)七、新站区 (30)八、经济区 (31)九、滨湖区 (31)第四篇祥源定制篇 (25)中房信视点CRIC Review第一篇整体市场篇第一章、七月房产视角据克而瑞研究中心数据，近日合肥的库存有明显下滑，其中位于合肥蜀山区长江西路板块的大富山庄，8月以来成交面积达13242平方米，而整个7月，该项目的成交面积仅为6709平方米。
限购解禁短短十天时间，成交量比上月翻了一番。
大富山庄销售人员告诉澎湃新闻，限购取消后，前来看房的客户比之前增加不少，目前该项目在售高层和别墅，高层平均价格在7200元/平方米，别墅的价格在1.2万元/平方米。
据介绍，大富山庄即将推出第三期，8月份开始认筹。
业内人士表示，该项目一直销售不错，新开盘有一定推动作用，但销售这么快不多见。
8月1日，合肥市房地产管理局发布取消限购的公告，表示从8月2日起合肥解除限购。
一、高新区据数据研究中心统计，自2014年1月1日到2014年6月15日，高新区住宅类商品房销量达5670套，占到全市销量的13.3%。
其中，1月份，高新区的销售为936套，在合肥市9区中排名第四，占全市比例为11%；2月份，高新区销售量为829套，在合肥市9区中排名第三，占全市比例为14%；3月份，高新区以1454套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的17%；4月份，高新区的销售为1065套，其占全市比例为12%；5月份，高新区销售量为1025套，全市排名第三，占全市比例为14%。
总的来看，高新区上半年的销量涨跌相对较为稳定。
新上市量方面，截止到5月底，高新区新上市量房源4374套，销售量为3199套，去化率达到73.14%，这一去化成绩远高于其他9区，位居全市榜首。
高新区整个楼市表现较正常，其有产业基础，产城结合符合城市正常的发展方向，而随着机场建设、地铁建设，对于区域都有带动作用。
城市在外扩，这一区域房源减少，接下来市场往北城等城市的外围区拓展，不会因为区域房源减少导致房价上涨。
高新区区域的房价将受到整个合肥市场的影响，区域供求对于房价上涨的影响并不大。
二、政务区从3059套到2279套，这是2013年上半年到2014年上半年，合肥政务区销量的变化，区域内所剩不多的品牌楼盘支撑了占全市约5%的销量。
2014年前5个月，政务区月销量始终在300-500套之间徘徊，截止到6月15日共计成交2279套，全区上半年成交量约占全市42605套销量的5.34%。
而在2014年前四个月数据中，政务区均价分别为9129.44元/㎡、9420.85元/㎡、9489.94元/㎡、9638.23元/㎡，而6月前两周均价也分别为9993.25元/㎡、9584.51元/㎡。
从历年数据中不难发现，政务区是合肥各区中均价上涨最快、也变化最频繁的区域2012年全年，政务区住宅均价为7510.42元/㎡，到了2013年上半年为8175.99元/㎡，而在2013年底计算年度均价时候已达8557.96元/㎡。
2009年合肥市国民经济和社会发展统计公报合肥市统计局国家统计局合肥调查队（2010年3月20日）2009年，是实施“十一五”规划的关键之年，也是进入新世纪以来我市经济发展最为困难、最具挑战性的一年，更是经受严峻考验并取得可喜成绩的一年。
一年来，在市委、市政府的坚强领导下，全市人民以科学发展观为统领，坚持扩内需与稳外需相结合，保增长与调结构相结合，谋创新与促发展相结合，抓经济与重民生相结合，在一系列政策调控措施作用下，经济运行逐渐朝着积极方向转化，企稳回升态势进一步巩固，经济社会呈现和谐共进的良好发展局面。
一、综合经济发展迈上新台阶。
初步核算，全市实现生产总值（GDP）2102.12亿元，比上年增长17.3%。
其中，第一产业增加值108.69亿元，增长6.2%；第二产业增加值1104.98亿元，增长22.5%；第三产业增加值888.45亿元，增长12.4%。
三次产业结构由上年5.9：50.0：44.1调整为5.2：52.6：42.2。
按常住人口计算，人均GDP达到41543元（折合6082美元），比上年增加5718元。
2009年地区生产总值物价水平小幅下跌。
城市居民消费价格总水平为99.1%，下跌0.9%。
八大类消费价格“四升四降”，食品类、医疗保健及个人用品类、烟酒及用品类、家庭设备用品及维修服务类价格比上年分别上涨3%、2.6%、1.2%和0.9%；居住类、交通与通信类、娱乐教育文化用品及服务类、衣着类价格分别下降12.8%、2.9%、1.5%和1.1%。
全年工业品出厂价格下降1.5％；原材料、燃料、动力购进价格下降4.8％。
2009年城市居民消费价格指数就业形势保持稳定。
全年新增就业人数10.96万人，其中被企业（单位）吸纳就业人员8.87万人；失业人员再就业人数14.51万人，其中被企业（单位）吸纳就业人员8.31万人；下岗失业人员再就业2.97万人；“零就业家庭”援助项目提供就业岗位1485个；年末城镇登记失业率为4.05%。
易居中国安徽区域2014年合肥房产市场年报2014年12月29日目录CONTENTS03~11 政策环境篇 Part 1 12~20 经济环境篇 Part 2 城市建设篇Part 3 21~28 城市土地篇 Part 429~34 房地产市场篇 Part 5 35~56 典型项目及房企篇 Part 6 57~622015年楼市展望篇Part 763~66PART01 政策环境篇匆匆这年2014房产政策“新花陆放”1月1日合肥房屋交房新规2月18日预售资金监管加强2月20日购房签约新规7月1日新版建筑面积计算规范实施7月11日预售管理加强7月中旬商品房质量监管从严8月2日楼市限购取消9月30日930房贷新政11月22日央行降息12月公积金异地互认 不动产统一登记 公积金“公转商”八月合肥楼市加入取消限购行列，九月“930新政”放松首套房认定标准，短暂提振市场信心。
ADD YOUR TEXT HERE.楼市限购取消时间——2014年8月2日 人物——合肥市房地产管理局事件——市内购房无需提供居民家庭住房查询 证明。
效果点评：1.二手房市场业务量有所上升，学区房价格愈发坚挺。
2. 新房市场受影响较弱， 但是从数据上看， 8月第1周销量开始回升。
效果点评：房贷政策松动，市场观望情绪正在逐渐加重，部分购房者坐等房贷新政落地，开发商看好后市，市场信心有所提振。
930房贷新政2014年9月30日——时间央行、合肥市公积金管理中心——人物 ——事件 央行“还清首套房、认贷不认房” 合肥市直及省直公积金均执行新政。
解限公积金异地互认 四省会城市全面走起央行降息 2014年救市推向新高潮 公积金“公转商”贴息贷款 势在必行金融时间： 2014年11月22日事件：中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% 。
第一章市场环境篇（一）市场资讯1、168中学入驻合肥新站设初高中部2012年9月开学“一六八”入驻新站总投资3亿元的“合肥一六八中学东校区项目”，位于新站区正在开发的“陶冲湖国际人才接待区”内，学校规划60个教学班（初、高中部各30个教学班），为现代化寄宿制学校，计划2012年9月开学。
2、安徽09年7宗违法用地案曝光合肥安全过关省国土资源厅最新曝光2009年度7宗土地违法案件查处结果，涉案负责人都被予以行政处分。
这7起案件分别为：繁昌县经济开发区管委会非法占地案；安庆市太湖县市政管理处非法占地建设道路案；定远县工业园区管委会非法批地案；安徽庐江经济开发区管委会非法占地案；黄山市屯溪区黎阳镇政府非法占地案；淮南矿业集团电力有限责任公司破坏耕地案；蚌埠市五河县经济开发区沫河口工业区非法批地案。
3、商品房预售资金监管正式实施绿地万科先启动北京绿地京创公司和中粮万科公司17日分别同北京银行和交通银行签订了预售资金监管协议，标志着北京商品房预售资金监管制度正式进入实施阶段。
以此为开端，今后北京所有的开发项目都将纳入预售资金监管，实现预售资金监管的全覆盖。
进入预售资金监管的开发企业，需要根据工程完成地下结构、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件来申请用款计划。
监管系统根据4个工程节点的完成情况分期结算付款。
4、国土部监测地价圈定105城市合肥芜湖等4市在列在国家严厉的宏观调控下，房价并没有应声而降。
11月份以来，国内一些地方的土地市场竟上演岁末疯狂。
为此，国土资源部近日下发专门通知，对105个城市土地价格予以监控，其中合肥、芜湖、淮南、淮北等4个城市在列。
此次，国土资源部启动地方土地交易“异常情况”上报机制，圈定105个城市进行监测，这些城市土地交易溢价超过50%或者单价刷新高的地块，都需要通过土地监测系统直报国土资源部。
5、合肥四大市级商圈斩头露角东西北三向加速发展在合肥市的新一轮商业网点规划中，除了打造两大都会级商圈外，还将包括四大市级零售商业中心，这四大市1级商业中心分别是科学城商业功能区、上派商业功能区、店埠商业功能区、北城商业功能区。
