西安曲江银泰国际购物中心简介

DQ冰雪皇后西安曲江银泰店选址调研本科毕业论文题目：“DQ—冰雪皇后”西安曲江银泰店选址调查研究学生姓名：杨XX指导教师：韩XX所在分院：XX学院专业：XXXX班级：XXXX班二〇一三年三月四日“DQ—冰雪皇后”西安曲江银泰店选址调查研究摘要：从连锁经营企业的角度来讲，单个店面的盈利能力之和构成了其整个公司的盈利能力，而单个店面的盈利基础则与店面选址正有关。

作为单个店面来讲其经营品牌、产品质量、营销方案等因素因此重要，但在产品同质化日益严峻的今天，谁距离顾客更近，谁为顾客提供的服务更方便谁就能把握市场。

本文将以连锁经营企业“DQ—冰雪皇后”曲江银泰分店为例，通过咨询卷调研、现场观看、网络二手资料收集等方法，旨在找出促成其在该地选址的因素。

进而通过定性、定量分析，判定其选址的准确性。

从而为“DQ—冰雪皇后”或其它连锁经营企业开设新店提供参考。

关键词：连锁企业；店面选址；调查研究"DQ-Dairy Queen" location research in Intime Department Store o f QuJiang Xi'anAbstract: Chain operator's perspective, a single store profitability an d the profitability of the entire company, of a single store profitability based on a positive correlation with the store location. As a single stor e in terms of its brand management, product quality, marketing program s and other factors of course important, but the product homogeneity gr owing closer distance customers who, who provide customers with servi ce more convenient and who will be able to grasp the market .This paper will take the chain-like management enterprise "DQ - Dairy Queen" Intime Department Store Qujiang branch as an example, for example, research, the site observation network secondary data colle ction methods, through a questionnaire designed to identify the factors t hat contributed to the ground in the location. Furthermore, through qual itative and quantitative analysis, to determine the accuracy of its locatio n. Thus opening new stores to provide a reference for the "DQ-Dairy Queen" or chain operator.Key words: Chain enterprise; Storefront site testing ; Investigate;目录1 绪论11.1 意义 11.2 国内外关于连锁企业店面选址的研究现状11.3 调研目的22 调研对象和内容22.1 DQ（冰雪皇后）简介 22.2 DQ（冰雪皇后）西安市场简介32.2.1 DQ（冰雪皇后）西安市场状况概述32.2.2 调研目标店简介53 调研方法53.1 咨询卷调研 53.1.1 调研咨询卷发放时刻、地点53.1.2 调研方法63.1.3 咨询卷发放回收情形63.1.4 咨询卷讲明63.2 观看法64 结果与分析74.1 宏观市场分析74.1.1 人口环境74.1.2 经济环境74.1.3 自然环境104.1.4 政法环境104.1.5 社会文化环境114.2 微观市场分析114.2.1 供应商114.2.2 顾客114.2.3 竞争者分析224.3 企业自身与竞争对手对比分析265 建议275.1 该店选址结论275.2 该店日常经营建议 28 5.2.1 产品建议295.2.2 价格建议295.2.3 促销建议295.2.4 经营建议305.3 店面选址建议305.3.1 差异化竞争315.3.2 选择人口稠密区315.3.3 规避不可抗力风险316 结论31致谢32参考文献34附录：调研咨询卷351 绪论1.1 意义成功的店面选址是连锁经营的基础。

西安商业项目“之最”最高端、时尚，人气最旺西安是一座有着悠久的历史积淀和丰富的人文资源的古城，居中国六大古都之首，也是世界四大文明古都之一。

在这个历史古都，有哪些最特别的商场、购物中心呢？赢商网特别推出“西安商业项目之最”，搜集了西安最高端、人气最旺、规模最大、最具特色等商场，包括最高端商场中大国际、世纪金花购物中心，以文化为主题的商业综合体大唐不夜城、秦汉唐、大唐西市等项目、改变西安购物中心概念的李家村万达广场，引进西安首家GAP的凯德广场·新地城、首家H&M落户的怡丰城等。

西安世纪金花购物中心金鼓楼店开业时间：1998年座落在钟楼与鼓楼之间的世纪金花购物中心，是西安市政府与金花企业（集团）股份有限公司合作开发的一项大型城市公共服务和商业设施工程。

这项工程融城市地下空间开发与利用、城市改造、人防工程、文物保护、商贸流通等多种功能于一体，被西安市列为1996年“为市民办的十件好事”之一。

1998年5月18日全面竣工并正式启用。

钟鼓楼广场位于西安市中心钟、鼓楼之间，东西长300米，南北宽100米，占地2.18公顷，总建筑面积5.7万平方米。

其中，北配楼建筑面积26000平方米，商场建筑面积（上、下两层）31000平方米，绿地6000平方米，是目前全国中心城市中最大的一个绿化广场。

占据着西安商业的黄金地段。

最高端、时尚品牌汇聚世纪金花购物中心品牌数量巨大，品牌等级仅稍微次于中大国际的高端商场，项目在开业之初就独辟蹊径，定位于社会的中高层消费群体，引进世界顶级品牌，拥有雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻、杰尼亚、登喜路等60余个世界顶级品牌专营权及15万余种商品。

入驻品牌：HUGO BOSS、欧米茄omega、Elizabeth Arden、BALLY、Lancel、chanel、tissot、LANCOME、Christian Dior、Ama、MOVADO、施华洛世奇、卡地亚、Gucci、劳力士、雷达Rado、艾米龙Emile Chouriet、帝舵tudor、雷蒙威、梅花表、宝齐莱F.Bucherer、浪琴Longines、Lanvin兰文、康纳利、巴宝莉、登喜路、Calvin Klein、纪梵希Givenchy、S.T.DUPONT、斯卡图、杰尼亚Ermenegildo Zegna、奥德臣AutaSon、雅诗兰黛、双立人、周大福、Lee、锐步、艾迪达斯、李宁、jessica、ONLY等。

银泰中心研究报告银泰中心研究报告（一）银泰中心位于中国的主要城市，是一座以购物、餐饮和娱乐为主题的大型商业综合体。

在这个现代化的城市中，银泰中心成为了人们聚集的热点地点。

本报告旨在对银泰中心的发展和影响进行分析和研究。

银泰中心的地理位置优越，交通便利。

它位于城市的核心地带，周边有大量的居民区和办公楼。

这使得银泰中心成为了人们购物和娱乐的理想场所。

与此同时，银泰中心还充分利用市政府对车辆管理的限制，提供了大量的停车位，方便消费者前来。

银泰中心拥有众多的商店和品牌。

从国际知名品牌到本土知名品牌，银泰中心几乎涵盖了所有的购物需求。

购物中心内还设有各种各样的餐厅和咖啡店，为消费者提供了丰富的用餐选择。

此外，银泰中心还设有电影院、游乐场等娱乐设施，满足消费者的娱乐需求。

银泰中心通过不断的创新保持竞争力。

购物中心的管理团队不断改进和调整购物中心的设计和功能，以适应不同的消费者需求。

他们还举办各种促销活动，吸引消费者前来购物。

购物中心还为消费者提供贴心的服务，如免费WIFI、充电设施等，增强消费者的购物体验。

银泰中心的存在对周边区域的经济和社会发展产生了积极的影响。

首先，它吸引了大量的投资和企业，提供了就业机会。

这不仅提高了当地居民的生活水平，也为城市的发展做出了贡献。

其次，银泰中心的商业活动刺激了消费需求，拉动了相关行业的发展。

无论是供应链还是物流，都因银泰中心的存在而得到了改善和发展。

最后，银泰中心还承担起社会责任，积极参与公益慈善事业，回馈社会，推动城市的和谐发展。

综上所述，银泰中心作为一个现代化的商业综合体，对城市的发展和周边地区的社会经济产生了积极的影响。

它依靠地理位置、品牌力和创新能力，成为了人们购物和娱乐的首选之地。

通过提供多元化的购物、餐饮和娱乐选择，银泰中心不仅提升了消费者的生活品质，也增加了城市的活力。

银泰中心研究报告（二）银泰中心的成功离不开其精心打造的品牌形象。

购物中心在市场推广方面做出了巨大努力，使得银泰中心的品牌在消费者心中树立了良好的形象。

⾝处北京国贸，达⼈们不得不知关于银泰中⼼的那些事北京银泰中⼼(Beijing Yintai Centre)位于建国门外⼤街2号，地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼，并以其249.9⽶的⾼度成为长安街沿线最⾼的建筑之⼀。

北京银泰中⼼由北京柏悦酒店、专属⾼级公寓柏悦府和柏悦居、两侧对称配置超甲级智能写字楼以及汇集国际奢华品牌店的in01商场组成。

其中位于主楼顶部的柏悦酒店空中⼤堂，外⽯材幕墙框架与内玻璃⾦字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟⽓魄。

⽬前，北京银泰中⼼已成为京城⾼品位商业、休闲、及娱乐时尚⽣活⽬的地。

北京柏悦酒店| 极致尊贵的酒店细致⼊微的服务俯瞰京城壮丽美景位于北京 CBD 中央商务区核⼼地带的北京柏悦酒店，座落于朝阳区长安街沿线最⾼建筑北京银泰中⼼中央主楼，是凯悦酒店集团旗下极致尊贵的精品型酒店。

卓越的建筑设计融合⾼品位的艺术精髓，宽⼤的客房、考究⽽细腻的装饰和设施，为客⼈提供⾼雅的私⼈氛围，以及超凡的个⼈体验。

in01商场| 精致优雅的典范in01商场是地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼的精品购物中⼼。

in01凭借⾃⾝魅⼒云集了众多国内外知名品牌，近70家品牌店铺分布在in01的4个楼层。

in01以定制化的购物环境、精致的品牌组合和卓越的服务体验为顾客打造永恒的时尚与完美的品味，传递真正的⽣活美学。

⽣命滙| 值得托付的抗衰防癌⾼端医疗⽣命滙，由沈国军、沈南鹏等中国数位关注⽣命健康产业的知名企业家，携⼿海外归来的医学专家、常年从事中央⾸长医疗保健的国宝级专家共同创⽴。

⽣命滙，以缔造抗衰⽼暨健康管理⾏业标准，改善⽣命质量、提⾼⾝⼼⽣活品质为使命。

为对⽣命品质有⾄⾼要求的您，提供领先、有效、安⼼的抗衰⽼医学服务。

天堂书屋| 都市⾥的⼼灵之家天堂书屋致⼒于播种⽣命⽂化，传递正能量。

为都市精英⼈群打造“传播⽂化、展⽰艺术、对话⼤师”的平台。

天堂书屋的美学空间长期举办关于“东⽅⽣活美学”的艺术展览、⽂化分享会、雅集等活动。

西安旅游最佳购物商圈有哪些西安，这座古老而又充满活力的城市，不仅有着丰富的历史文化遗产，还有许多令人流连忘返的购物商圈。

无论是想要寻找特色纪念品，还是追求时尚潮流单品，西安都能满足您的需求。

接下来，就为您介绍几个西安旅游的最佳购物商圈。

首先要提到的是钟鼓楼商圈。

这里是西安的城市中心，也是最具代表性的购物区域之一。

以钟鼓楼为核心，周边分布着众多商场和店铺。

开元商城是其中的佼佼者，它是一家大型综合性购物中心，涵盖了各种国内外知名品牌。

从时尚服装到美妆护肤，从珠宝首饰到家居用品，应有尽有。

在这里，您可以尽情享受一站式购物的便捷。

除了开元商城，世纪金花也是钟鼓楼商圈的重要组成部分。

它以高品质的商品和优雅的购物环境而闻名。

如果您对奢侈品有兴趣，世纪金花或许能满足您的需求。

同时，钟鼓楼商圈还有许多街边小店和特色商铺。

在这些小店里，您可以淘到独具西安特色的手工艺品，如精美的剪纸、传统的皮影等，是购买纪念品的好去处。

接下来是小寨商圈。

小寨是西安年轻人最喜欢的购物地之一，充满了青春活力和时尚气息。

赛格国际购物中心是小寨商圈的标志性建筑，它拥有亚洲最长的室内扶梯，吸引了众多游客前来打卡。

这里汇聚了众多时尚品牌，无论是国际大牌还是国内潮牌，都能在这里找到。

而且，赛格的美食广场也非常有名，各种美食让人垂涎欲滴。

在购物之余，还能品尝到美味的食物，真是一种享受。

除了赛格，小寨还有百盛购物中心等其他商场。

百盛以其丰富的品类和实惠的价格受到消费者的喜爱。

此外，小寨附近的海港城也是年轻人淘宝的热门之地，这里有各种各样的时尚服饰、饰品和小玩意儿，价格亲民，非常适合学生党和追求个性的年轻人。

再来说说大雁塔商圈。

大雁塔作为西安的标志性景点之一，其周边的商圈也不容小觑。

大悦城是大雁塔商圈的一颗璀璨明珠，它将传统文化与现代商业完美融合。

在这里，您可以在欣赏大雁塔美景的同时，尽情购物和享受美食。

大悦城的品牌众多，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域。

银泰百货简介银泰百货，即银泰百货集团，是以百货零售业为主营业务的百货零售集团。

集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。

公司是一家外资企业，总部位于北京市建国门外大街2号北京银泰中心，公司董事长沈国军，为北京浙商协会会长。

总裁周明海，管理学博士。

公司于2007年3月20日在香港联交所挂牌上市(1833.HK)。

目前，银泰百货在浙江省已营业的百货店和购物中心达10家，包括杭州武林店、杭州西湖店、杭州庆春店、宁波天一广场东门店、宁波天一广场二店、宁波江东世纪东方广场店、宁波万达店、温州世贸店、金华福华店等，今年还将在吴山商圈、城西、城东开设大型购物中心。

以销售额计算，公司在浙江省已连续6年稳居浙江百货业第一。

其中银泰百货武林店单店销售额和利润均排列全国单店前茅，店内多个品牌创下同品牌国内最高销售记录，在2009年11月15日当天以1亿2000多万元的业绩，创造了全国百货店单店单日销售新高。

2006年销售额20多亿、利润和税收超3亿；宁波天一店、东门店也依靠品牌优势始终占据着宁波地区百货业的龙头的位置。

2006年全集团（含参控股企业）总销售规模超过100亿元，在浙江省内销售收入超过50亿元，省内从业员工1.2万人。

公司六大管理指标(坪效收入、坪效利润、坪效税收、人均收入、人均利润、人均税收)均居全国第一。

银泰百货经过几年的发展,已创造出良好的业绩，集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成了具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。

集团实施“密布浙江”五年战略计划，在未来3-5年，是银泰商业发展的重要时期，银泰百货集团将按照“巩固浙江领导地位、复制区域领先优势、面向全国连锁扩张”的发展策略，通过自营式发展和投资式发展，打造商业旗舰，发挥规模经济，加强与供应商的战略合作，使银泰百货集团成为中国一流时尚连锁百货集团。

西安最受欢迎的购物商圈在哪里西安，这座古老而现代的城市，不仅承载着悠久的历史文化，还拥有着众多充满活力的购物商圈。

那么，西安最受欢迎的购物商圈究竟在哪里呢？首先，不得不提的是钟楼商圈。

作为西安的城市中心，钟楼商圈拥有着得天独厚的地理位置和无可比拟的商业氛围。

以钟楼为核心，向四周辐射，汇聚了众多知名的商场和品牌店。

开元商城是其中的代表之一，它拥有丰富的商品种类，从时尚服装到美妆护肤，从家居用品到电子产品，应有尽有。

无论是国际大牌还是本土品牌，都能在这里找到一席之地。

而且，商城内部的环境优雅，服务周到，给消费者带来了舒适的购物体验。

世纪金花也是钟楼商圈的重要组成部分，以其高端的定位和优质的商品吸引着众多追求品质生活的消费者。

此外，还有民生百货等商场，共同构成了钟楼商圈的繁荣景象。

除了钟楼商圈，小寨商圈也是西安年轻人的热门购物之地。

这里交通便利，地铁线路贯穿其中，周边高校林立，充满了青春活力。

赛格国际购物中心是小寨商圈的标志性建筑，其独特的室内瀑布和超长的手扶电梯令人印象深刻。

这里不仅有众多时尚品牌的入驻，还有各种美食广场和娱乐设施，满足了消费者一站式购物娱乐的需求。

小寨附近的华旗国际、军人服务社等商场也各具特色，为消费者提供了更多的选择。

再者，大雁塔商圈也是西安不可忽视的购物好去处。

大雁塔作为西安的著名景点，每年吸引着大量的游客。

周边的大悦城凭借其独特的建筑风格和丰富的商业业态，成为了游客和本地居民的热门选择。

在这里，既能购买到各种时尚单品，又能品尝到各地美食，还能欣赏到美丽的夜景。

同时，慈恩镇也是一个充满特色的购物街区，有着众多的手工艺品店和特色小吃店，让人流连忘返。

此外，熙地港商圈近年来也逐渐崭露头角。

熙地港购物中心拥有宽敞明亮的购物环境和众多知名品牌，涵盖了服装、餐饮、影院等多种业态。

其周边还有王府井百货等商场，形成了一个较为成熟的商业区域。

对于喜欢传统购物氛围的人来说，康复路商圈是个不错的选择。

项目名称：银泰中心项目位置：核心商圈/区域商圈/社区商圈/新区物业形态：集商业、办公、公寓、住宅等功能为一体项目图片：一、项目基本信息二、项目简介【区位】北京银泰中心地处最具标志性的中国第一街长安街和中央商务区(CBD) 核心地带，是国贸桥金十字区域仅存的可开发地块，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。

【规模】北京银泰中心位于建国门外大街2号，居北京中央商务区（CBD）核心，中央主楼总高66层、249.9米，是长安街上最高建筑。

它集超五星级酒店、酒店服务式公寓、超5A甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心于一身，是美国建筑大师约翰-波特曼在北京的首个力作。

【规划要点】北京银泰中心总建筑面积约为350,000平方米，由柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和极品酒店服务式公寓柏悦府（Park Hyatt Penthouses）、柏悦居（Park Hyatt Residences）组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势。

户数:——数据来源：搜房网三、项目详细规划总用地面积：31305平方米容积率：8绿化率：21%建筑密度：建筑面积:350,000平方米其中：住宅建筑面积：平方米商业建筑面积：平方米写字楼建筑面积：平方米不计容积率面积：平方米停车位：1609个（地下停车位数量：1609个停车位租金：1600元/位·月）——数据来源：武汉国土规划在线、搜房网四、项目配套北京银泰中心项目周边有国贸等顶级地产项目，还有类似建外SOHO等中档物业，作为北京的中央商务区，这里的商务和商业氛围在京城首屈一指，不过长安街南侧的氛围要比北线略逊一点。

北京银泰中心附近有国贸等顶级商业，还有日常消费的如海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器、好视明眼镜北京眼镜厂总店、王府井书店分店等商业。

涉外银行、酒吧、俱乐部等一应俱全。

北京银泰中心随着开发建设，在该区域内的工作和入住的人群将增多，而相对的医疗配套设施尤其是大型综合类医院不多，目前周边有北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院等，就医环境一般。

西安的购物圣地有哪些西安，这座古老而又现代的城市，不仅拥有着深厚的历史文化底蕴，还是一个购物的天堂。

无论是时尚潮流的购物中心，还是充满特色的传统街市，都能满足不同消费者的需求。

接下来，就为大家介绍一些西安的购物圣地。

首先，不得不提的是赛格国际购物中心。

它位于小寨商圈，交通十分便利。

这里拥有众多国内外知名品牌，从高端时尚到大众流行，应有尽有。

赛格的室内瀑布和超长扶梯更是成为了网红打卡点，吸引了众多游客前来拍照留念。

除了购物，这里还有丰富多样的美食选择，无论是正餐还是小吃，都能让你的味蕾得到满足。

而且，赛格经常会举办各种促销活动和主题展览，给消费者带来更多的惊喜和乐趣。

开元商城也是西安的老牌购物中心之一。

坐落在市中心的钟楼商圈，地理位置优越。

开元商城的商品种类齐全，品质优良，涵盖了服装、化妆品、珠宝首饰等多个品类。

其内部装修精致典雅，购物环境舒适宜人。

在这里，你可以享受到优质的服务和高品质的商品，是追求品质生活的消费者的理想之选。

大悦城则是近年来西安新兴的购物热门地。

它以独特的建筑风格和丰富的业态组合吸引了众多年轻人的目光。

大悦城引入了许多潮流品牌和时尚店铺，同时还有各种特色餐饮和娱乐设施。

特别是其顶楼的观景平台，可以俯瞰整个西安的美景，为购物增添了一份别样的体验。

如果你对传统的购物街市感兴趣，那么回民街绝对不容错过。

这里充满了浓郁的西安特色和民族风情。

街道两旁摆满了各种各样的小吃、手工艺品和特色纪念品。

你可以品尝到正宗的羊肉泡馍、凉皮、肉夹馍等美食，还能购买到具有西安特色的剪纸、皮影等手工艺品。

回民街的热闹氛围和独特的文化魅力，让人流连忘返。

书院门则是一个充满文化气息的购物街区。

这里集中了众多的书画店、古玩店和文房四宝店。

走在书院门的石板路上，仿佛穿越回了古代。

你可以欣赏到精美的书画作品，淘到心仪的古玩宝贝，感受中国传统文化的博大精深。

对于喜欢购买家居用品和装饰品的朋友来说，大明宫建材家居城是个好去处。