中国农业银行个人一手住房贷款操作规程1

中国农业银⾏住房按揭贷款流程1、借款⼈申请2、银⾏调查、审查、审批3、签订合同4、办理抵押登记5、单笔⽤信申请单笔⽤信审批6、贷款发放7、贷款收回。

中国农业银⾏住房的流程是怎么样的?在办理贷款后有哪些注意事项呢?关于这⽅⾯的问题请具体看我们下⾯的律图为您分析中国农业银⾏住房按揭贷款流程和注意事项的问题，希望您看了之后有所帮助，维护您的合法权益，避免权益受到不正当的侵害。

中国农业银⾏住房按揭贷款流程?注意事项?⼀、农⾏住房按揭贷款的办理流程：1、借款⼈申请2、银⾏调查、审查、审批3、签订合同4、办理登记5、单笔⽤信申请单笔⽤信审批6、贷款发放7、贷款收回⼆、专家对住房按揭贷款办理的⼏点建议1、申请贷款前不要动⽤。

如果借款⼈在贷款前提取公积⾦储存余额⽤于⽀付房款，那么您公积⾦账户上的公积⾦余额即为零，这样您的也就为零，也就意味着您将申请不到公积⾦贷款。

2、在借款最初⼀年内不要提前还款。

按照公积⾦贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的⾦额应超过6个⽉的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找⾝边的银⾏。

当您在借款期限内偿债能⼒下降，还贷有困难时，不要⾃⼰硬撑。

可向银⾏提出延长借款期限的申请，经银⾏调查属实，且未有拖⽋应还贷款本⾦、利息，银⾏就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理⼀次。

4、取得后不要忘记退税。

当您购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利⼈写⼊，并且在签订合同，⽀付房款后即办理;者已缴税基抵扣;申请，取得本⼈的;税收通⽤缴款书;。

待您办妥房地产权利证明后的6个⽉内，应前往税务部门办理退税⼿续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书⾯告知承租⼈。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本⾦和利息后，可持银⾏的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中⼼撤销抵押。

中国农业银行贷款操作规程第一章总则第一条为贯彻国家金融政策，促进农业发展，支持农民和农村经济发展，根据相关法律法规，制定本《中国农业银行贷款操作规程》（以下简称“本规程”）。

第二条本规程适用于中国农业银行（以下简称“农行”）开展贷款业务的操作、管理和风险控制等相关工作。

第三条农行贷款业务应遵循“科学、合规、稳健、公正、服务”的原则，加强内部管理，提高运营效率，保障农行的风险可控和可持续发展。

第二章贷款业务操作规程第四条农行贷款业务必须遵循审慎经营原则，进行风险评估，并根据风险评估结果制定有效的贷款方案和授信额度。

第五条农行在办理贷款业务时，应按照国家有关法律和农行相关规定，确定贷款用途，审查借款人的资信、还款能力和担保情况，并建立有效的风险管理体系。

第六条农行通过内部审批程序提供贷款，并要求借款人提供必要的担保。

担保方式可以是抵押、质押、保证、信用等多种形式。

第七条农行应确保贷款资金用于贷款用途，并加强贷款追踪和监督，防范贷款风险，及时处理逾期和不良贷款。

第九条农行要定期对贷款业务进行回顾和评估，总结经验教训，改进业务流程，提高服务质量和风险管理水平。

第三章管理、监督和内控第十条农行应建立完善的内部管理制度，明确各岗位的职责和权限，实行业务分工、信息联动和风险共管。

第十一条农行应加强对贷款操作的监督和检查，确保业务的合规性和规范性，及时发现和纠正违规行为。

第十二条农行应积极开展内部培训，提升员工的业务能力和风险意识，加强业务人员对贷款政策和操作规程的理解和遵守。

第十三条农行要加强业务数据的收集、整理和管理，及时准确地报送上级机构和监管部门。

第十四条农行要建立健全的风险监测和评估机制，及时发现和应对风险，保障贷款业务的安全和稳定运营。

第四章附则第十五条本规程自发布之日起施行，农行对已有贷款业务进行必要的调整和整合，并及时对内外部进行宣传。

第十六条本规程解释权归农行所有，农行有权根据实际情况对本规程进行修改和调整，并按照相关程序公告实施。

中国农业银⾏贷款流程及条件1、到农⾏信贷部门提出住房贷款申请。

2、农⾏信贷⼈员对你的情况进⾏调查，看看你是否具备贷款资格。

3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的⾸付证明等材料。

4、农⾏根据材料进⾏审查审批。

5、发放贷款。

条件：1、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份。

2、具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒。

⼀、中国流程及条件借款⼈须是具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，并具备以下条件：1、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份;2、具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够⽀付不低于全部价款20%的⾸期付款;5、同意以所购房屋作为，或提供经办⾏认可的资产作为抵押或，或有⾜够代偿能⼒的单位或个⼈作为偿还贷款本息并的保。

⼆、农业银⾏申请贷款需要的流程：1、到农⾏信贷部门提出申请。

2、农⾏信贷⼈员对你的情况进⾏调查，看看你是否具备贷款资格。

3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的⾸付证明等材料。

4、农⾏根据材料进⾏审查审批。

5、房产共有⼈及抵押物所有⼈，个别地区要求追加，签合同。

6、发放贷款。

以上是有关中国农业及条件的全部内容，相信⼤家在浏览之后对其有了⼀些了解和掌握，贷款关系我们⾃⼰切⾝的利益，所以⼤致的了解能够帮助我们有⼀个初步的印象，但是必须要有更为细致的把握才能让⾃⼰安⼼，⼤家也可以咨询律图⽹站的以得到更多帮助。

有法律问题？为您在线解答声明：以上内容由律图⽹结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进⾏投诉延伸阅读：很多⼈选择了贷款买房，购房者⼀旦想要换房...。

中国农业银行“房抵贷”业务操作规程附件 1: 中国农业银行“房抵贷”业务操作规程试行第一章总则第一条为更好地满足个人客户信贷需求，提高我行市场竞争力，根据中国农业银行个人信贷业务相关政策规定，制定本操作规程。

第二条本操作规程所指“房抵贷”业务是指借款人以本人或家庭成员的房产作抵押从农行获得授信额度，借款人在授信额度和授信期限内一次性或循环使用的用于生活消费需求的贷款。

其中借款人以住房为抵押，通过“房抵贷”业务申请贷款用于购买住房(不含首付款部分)或与住房配套的车库(位)、能够适用住房贷款利率政策、纳入个人住房贷款科目管理并符合有关规定的贷款，称为“房抵贷—购房”，不符合“房抵贷-购房”条件的其他。

“房抵贷”业务统称为“房抵贷-消费” 第三条“房抵贷”业务开办的原则是严格授信、便捷用信、审慎抵押、安全高效。

第四条“房抵贷”对单一客户的授信额度原则上不贷款限额。

超过 800 万元，其中用于旅游、婚嫁等日常消费开支的贷款原则上不超过 100 万元。

一级分行应充分考虑辖内不同区域的房产价值、分行的风险控制能力等因素确定各地具体的授信限额。

1 第二章贷款对象及条件第五条贷款对象。

“房抵贷”业务的贷款对象原则上是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。

第六条贷款条件。

借款人申请“房抵贷”业务除具备《个人信贷业务基本规程》规定的申请人条件外，还应具备以下条件: (一)借款人年龄在 18-60 岁之间; 、 (二)能够提供个人或家庭成员(配偶、父母(公婆、岳父母)子女及其配偶，兄弟姐妹)名下合法、有效、足值的房产作为抵押物; (三)以住房为抵押物的，评级结果在 A(含)级以上;以商业用房为抵押物的，评级结果在AA(含)级以上; (四)农业银行规定的其他条件。

第三章贷款要素第七条贷款用途。

“房抵贷”适用于借款人购房、购车及房屋装修、购买车位、购买各类大额耐用消费品、旅游、教育、婚嫁等各种消费性资金需求。

第八条授信额度。

发文单位：【总行】文件编号：农银发〔2008〕255号文件编号：豫农银发〔2008〕161号转发总行中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知各二级分行、各直管支行：现将总行《关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知》（以下简称《通知》），转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻执行。

一、加强个人住房按揭楼盘准入管理（一）按揭楼盘准入流程以《通知》中要求的一般准入流程及整体准入流程办理。

2008年省分行对二级分行按揭楼盘准入转授权高于本《通知》要求的，本授权年度仍以省分行转授权书为准。

（二）若按揭楼盘为尚未竣工验收的期房，作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放必须是按揭楼盘项目五证齐全、楼盘主体结构封顶并符合其他规定条件。

二、严格个人住房抵押登记（一）以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款，在办妥阶段性担保和抵押预告登记之后发放；借款人所购一手住房已经完成所有权初始登记的，贷款在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放；对当地房屋登记机构未开办抵押预告登记的地区，贷款应在办妥阶段性担保和房屋买卖合同登记备案之后发放。

（二）以借款人所购住房设定抵押的二手住房贷款，在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放。

三、加强个人住房贷款管理（一）对于向借款人及其配偶发放的个人住房贷款，单笔超过30万元（含）的，须实行双人调查。

（二）对于向借款人及其配偶发放2笔以上（含）个人住房贷款的，须实行双人调查。

（三）对已婚抵押人的配偶或其他共有权人，应由贷款行经办人员现场见证签署个人购房担保借款合同；不能见证签署个人购房担保借款合同的，应公证签署《同意抵押承诺书》。

对房地产权利证书上未将借款人配偶登记为共有权人，且房地产登记管理部门明确规定此种情况下办理房产转移登记及抵押登记时无需配偶签字或出具承诺书的，原则上要求由贷款行经办人现场见证签署个人购房担保借款合同或公证签署《同意抵押承诺书》。

四、其他规定各二级分行应在确保风险可控前提下，自行确定承担阶段性担保的保证人是否交纳保证金及保证金的具体额度。

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知（2001年10月22日农银发[2001]182号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。

二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。

三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。

四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。

附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。

个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。

一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。

在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。

发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。

中国农业银⾏个⼈住房抵押贷款流程很多⼈在购房之后就没有资⾦，但是需要⽤钱的时候就要向银⾏贷款，其中住房抵押贷款就是⽐较常见的情况。

但是，在办理银⾏贷款的时候不同的银⾏也有不同的流程，那么农业银⾏的流程是什么呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

中国农业银⾏个⼈住房抵押贷款流程1、借款⼈向我⾏提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在我⾏开⽴存款账户或银⾏卡，并到房管部门办理房产评估。

经营性贷款⾦额5万元以上还应办理贷款卡。

3、借款⼈、抵押⼈的夫妻双⽅持已评估的产权证书、⾝份证明、婚姻证明、有关贷款⽤途证明到我⾏签订最⾼额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等⼿续。

4、贷款⾏办妥上述⼿续后，当⽇发放贷款，将款项转⼊借款⼈在我⾏开⽴的存款账户或银⾏卡上。

5、借款⼈每⽉(季)末20⽇以前在其理财卡账户存⼊⾜够⾦额缴纳每期还款⾦额，并在到期⽇结清全部本息。

相关知识：须提供以下资料借款⼈有关⾝份证件及复印件;与借款⽤途相符的合同、协议或其他证明⽂件;抵押⼈、财产共有⼈有效⾝份证件与复印件、婚姻状况证明;抵押物权利证书;贷款⾏认为必须提交的其它资料。

贷款的基本条件18周岁⾄60周岁，⾝体健康，具有完全民事⾏为能⼒，并持有效⾝份证件的⾃然⼈;有正当的职业和稳定的经济收⼊或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信⽤良好，⽆赌博、吸毒等违法⾏为;能提供市区评估价值10万元以上的商品房;同意在贷款银⾏办理银⾏卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银⾏扣收。

贷款业务⼀般规定贷款⾦额根据借款⼈的品⾏、职业、教育程度、还款能⼒、所购住房变现能⼒等情况确定。

最⾼不得超过房产评估值的70%。

贷款期限⼀般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期⽇原则上不能超过借款⼈65岁的年龄。

贷款利率执⾏⼈民银⾏的规定。

如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执⾏合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执⾏新的利率。

银行个人一手住房贷款操作规程第一章总则第一条为规范个人一手住房贷款业务管理，根据国家有关法律法规及《银行个人信贷业务管理办法》，制定本规程。

第二条本规程所称个人一手住房贷款是指银行向借款人发放的，用于购买国有土地上的首次交易住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

第三条个人一手住房贷款归入“个人住房贷款”会计科目核算，在信贷管理系统群（简称Ｃ３，下同）中录入“一手房贷款”。

第二章基本规定第四条按揭准入原则上仅可对经有权人审批准入的按揭楼盘办理个人一手住房贷款，并在Ｃ３中通过“合作项目品种编号”将个人一手住房贷款与合作楼盘建立关联。

总行规定可以免准入的除外。

第五条贷款对象借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》第七条规定的客户准入条件外，还应符合下列条件：（一）已签订合法有效的房屋买卖合同。

（二）有不低于最低规定比例的首付款证明。

（三）本笔贷款申请评分达到规定的准入标准。

第六条贷款金额贷款金额应同时符合以下条件：（一）不超过所购住房成交价格×（１－首付款比例）。

（二）楼盘准入审批意见中明确每平方米最高可贷金额的，贷款金额不超过所购住房面积×每平方米最高可贷金额。

（三）以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款月还款额＋月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在５０％（含）以下，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在５５％（含）以下。

对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。

第七条贷款期限最长不超过３０年，借款人年龄与贷款期限之和不超过７０年。

第八条贷款利率应符合外部监管机构和总行规定。

第九条还款方式应选择等额本息、等额本金或总行规定的其他分期还本付息方式。

第十条贷款担保（一）原则上应以本笔贷款所购住房设定抵押。

（二）在办妥抵押登记之前，应由售房人提供阶段性保证担保。

中国农业银行“房抵贷”业务操作规程第一章总则第一条为规范中国农业银行（以下简称“农行”）的“房抵贷”业务操作，提高服务质量，保障风险控制，制定本规程。

第二条“房抵贷”是指农行向符合条件的个人和企业提供以房屋抵押为担保的贷款服务。

第三条农行高度重视“房抵贷”业务的风险管理，定期对房抵贷项目进行风险评估，并根据评估结果调整相关政策。

第四条农行的“房抵贷”业务操作必须遵守法律法规的规定，保证合规性。

第五条农行“房抵贷”业务操作应该以客户为中心，满足客户的真实需要，提高客户满意度。

第六条农行要加强内部控制，确保业务操作的规范性和有效性。

第二章申请与审批第七条个人或企业在申请“房抵贷”之前，必须满足农行规定的申请条件，并提供相关的申请材料。

第八条农行对“房抵贷”申请材料进行审查、核实，确保其真实性和合法性。

第九条农行根据申请人的信用状况和还款能力，以及抵押房屋的价值，对“房抵贷”申请进行评估。

第十条农行对“房抵贷”申请进行审批时，应保证审批程序的透明和公正。

第十一条农行应及时向申请人告知申请结果，并根据需要向申请人提供贷款合同。

第三章贷款发放与管理第十二条农行根据贷款合同的约定，按时足额发放贷款。

第十三条农行要建立健全贷款管理制度，包括贷后监督、还款提醒、逾期处理等。

第十四条农行要加强对抵押房屋的评估和管理，确保抵押物价值的稳定和安全。

第十五条农行要依法收取贷款利息和手续费，并按时提醒客户还款。

第十六条农行对于逾期还款的客户要尽快采取相应措施，包括催收、提起诉讼等。

第四章风险监控与控制第十七条农行要建立完善的风险管理体系，定期对“房抵贷”业务的风险进行评估和控制。

第十八条农行要加强对“房抵贷”业务风险的监控，及时发现和处理风险隐患。

第十九条农行要建立风险预警机制，对风险项目进行预警并采取相应措施进行处置。

第二十条农行对风险较高的“房抵贷”业务要采取多种方式进行风险分散和控制。

第二十一条农行要加强对“房抵贷”业务操作的风险培训，确保员工具备处理风险的能力。

中国农业银行个人一手住房贷款操作要点各支行：针对各行在办理个人一手房贷款（按揭贷款）时遇到的问题，市分行风险管理部根据《中国农业银行个人信贷业务管理办法》（农银规章〔2010〕64号）及《中国农业银行个人一手住房贷款操作规程》（农银规章〔２０12〕151号）相关规定，对贷款条件及提交资料明确如下：一、住房按揭贷款准入录入C3系统仅可对经有权人审批准入的按揭楼盘办理个人一手住房贷款，并在Ｃ３中通过“合作项目品种编号”将个人一手住房贷款与合作楼盘建立关联。

二贷款条件（一）年满18周岁以上具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件。

（二）借款人及配偶符合《个贷管理办法》第七条规定的信用记录条件。

(申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，能够说明合理原因的除外).“能够说明合理原因”是指个贷业务的申请、调查、审查以及审批等各环节均认同申请人逾期记录的产生具有合理原因，可以被农行接受的借款人。

（三）具有固定住所，或稳定的工作单位。

（四）收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；（五）在农业银行开立个人结算账户。

（六）已签订合法有效的房屋买卖合同。

（七）有不低于最低规定比例的首付款证明。

（八）本笔贷款申请评分达到规定的准入标准，一手按揭住房495分，双签为445分为准入。

三、贷款申请借款人填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，并提供以下资料：（一）借款人及配偶身份证件。

借款人及其配偶有效身份证件。

户籍证明或有效居住证明。

提供居民户口簿原件和复印件。

借款人提供的户口簿复印件应涵盖首页、本人页及信息变更页。

（二）借款人户籍证明及婚姻状况证明。

婚姻状况证明。

根据《中国农业银行个人信贷业务尽职调查操作要点指引（试行）》（农银黑办发【2011】402号文件相关规定（1）境内（港澳台人士除外）人士提供居民户口簿原件和复印件。

借款人提供的户口簿复印件应涵盖首页、本人页及信息变更页。

中国农业银行贷款流程1.网捷贷1.1基本信息年龄：18-60周岁额度：最高30万利率：年化3.2%起期限：最长36期还款方式：先息后本，随借随还1.2准入要求个人要求：客户年龄：18-60周岁公积金客户：①借款人征信报告中，拥有2年（含）以上公积金缴存信息，且最近更新日期在6个月以内；②借款人征信报告中，在我行或他行不存在个人经营性贷款余额。

房贷客户：①所关联个人住房贷款已还款时间超过24个月（含）；②所关联房产不处于房价下跌趋势、供大于求或我行个人住房贷款不良率较高的区域；代发工资客户：①借款人在我行代发工资期限超过1年（含）；②代发工资客户必须符合“随薪贷”单位准入条件；③借款人征信报告中，在我行或他行不存在个人经营性贷款余额。

社保客户：①借款人征信报告中，拥有2年（含）以上社会保险缴存信息，且最近更新日期在6个月以内；②借款人征信报告中，在我行或他行不存在个人经营性贷款余额。

借记卡客户：①借记卡交易流水记录超过2年（含）；②每年交易流水、交易频率等条件符合规定；③借款人征信报告中，在我行或他行不存在个人经营性贷款余额1.3征信要求1、征信五级分类正常，无当前逾期2、最近2年逾期不超4次，无23、信用卡使用率在70%以内（建议）4、征信无经营性贷款在贷1.4申请流程申请资料：1、农行银行卡2、身份证3、手机号申请流程：自主申请：下载"中国农业银行"A P P,登录点击“贷款”。

线下网点申请流程：(查询单位-准入-银行网点办理-通过-提款)1、截图公积金缴存主页加上身份证正反面，查询单位是否在名单；2、自己筛选征信；3、预约时间客户前往银行网点办理；2.微捷贷2.1基本信息产品额度：300万产品利率：3.95%起产品期限：12期还款方式：先息后本2.2准入要求有限公司（或个人独资企业）AB级符合以下条件：1、注册两年以上，法人及主营业务范围变更时间>6个月以上，真实经营！2、要求征信干净，信用卡使用率不超70%，小贷不超3笔最佳3、企业负债+法人生产经营性贷款+对外担保，不超过1000万，房贷除外4、企业对公负债不超3笔5、企业近一年有交税和开票6、法人持股比例超过20%7、法人贷款查询近一个月不超过3，3个月6次内，近6个月10次内8、逾期情况：近3个月无逾期，近2年不能连3累6，近1年没2，近2年没39、法人及企业当前无未结诉讼10、法人关联企业及股东无负面（如有会扣减评分）2.3征信要求1、个人征信近两年不能超6个1;不能有2;2、企业征信体现经营性贷款不超2家;可以做第3笔;3、企业征信体现经营性贷款总额不超500万;4、贷款上企业征信，个人征信显示担保5、个人征信当前无逾期，且近2年内逾期或欠息在30天(含)以及的次数不超过6次，不存在30天以上的逾期或欠息;企业信用记录良好，不能有涉诉，未列入人民法院失信被执行人名单，严重违法失信企业名单6、查询宽松，查询次数尽量少7、大数据评分良好且无其他不良信息记录;2.4申请流程国税授权➨授权短信通过➨普惠e站精准测额➨安排下户➨开户审批➨通过提款3.助业快e贷3.1基本信息授信额度：最高300万元，50万元内实行自主支付借款周期：12个月，随借随还，可续贷年化利率：最低执行1年期LPR3.45%还款方式：按月结息，到期还本扣减：系统不扣减主流同业的信用类商户贷(如建行商户云贷、工行商户贷)。

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】中国农业银行•【公布日期】1998.06.01•【文号】农银发[1998]84号•【施行日期】1998.06.01•【效力等级】行业规定•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国农业银行个人住房贷款管理办法》（发布日期：2000年5月9日实施日期：2000年5月9日）废止中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》的通知（１９９８年６月１日农银发〔１９９８〕８４号）各省、自治区、直辖市分行，各直属分行：现将《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》（以下简称实施细则）印发给你们，并提出以下要求：一、各级行要认真组织学习中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和本实施细则，并切实遵照执行。

二、各级行要积极开展个人住房信贷业务，探索个人住房信贷业务新路子，形式上应灵活多样。

三、办理保证人担保贷款的，各经办行可根据贷款的风险状况，要求保证人在经办行开立保证金账户，确定保证金数额，并在合同中予以明确。

各级行在执行实施细则过程中遇到的问题，要及时报告总行（信贷管理一部）。

附：中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，制定本实施细则。

第二条个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

第三条个人住房贷款分用住房公积金发放的贷款和用信贷资金发放的贷款。

第四条本实施细则适用于中国农业银行各级机构。

第二章贷款的对象和条件第五条银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于３０％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（六）经办机构规定的其他条件。

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农业银行贷款流程
步骤一：了解贷款需求
步骤二：准备申请材料
步骤三：填写贷款申请表
将准备好的申请材料填写完整，包括个人基本信息、贷款金额、贷款期限等，确保准确无误。

步骤四：提交申请
将填写完整的贷款申请表和相关申请材料，一起提交到指定的农业银行柜台，由工作人员进行审核。

步骤五：资格审查和风险评估
农业银行对贷款申请进行资格审查和风险评估。

资格审查包括借款人的信用记录、还款能力等方面的综合评估。

风险评估则主要从贷款项目本身的风险程度进行评估。

步骤六：贷款审批
步骤七：签订贷款合同
审批通过后，借款人需要与银行签订贷款合同。

合同主要涉及贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款，借款人应当仔细阅读并确认合同内容。

步骤八：放款
在签订贷款合同后，银行将根据合同约定，将贷款金额划入借款人的指定账户。

步骤九：贷款还款
借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时还款。

还款方式包括等额本息还款、等额本金还款等，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

中国农业银行贷款操作规程一、贷款申请借款人需向中国农业银行提交贷款申请，并填写《贷款申请书》。

申请书应包括贷款金额、用途、还款来源及担保方式等信息。

同时，借款人需提供相关证明材料，包括身份证明、收入证明、银行流水等。

二、贷款调查农业银行收到借款人申请后，将指派客户经理进行贷款调查。

调查内容包括借款人的信用状况、还款能力、经营状况、项目可行性等。

同时，对担保人或担保物进行调查，并对抵押物进行评估。

三、贷款审批农业银行将根据调查结果进行审批，决定是否发放贷款。

审批通过的，将确定贷款金额、期限、利率等条款；审批未通过的，将告知借款人原因。

四、签订合同借款人和农业银行达成一致后，将签订《借款合同》。

合同应明确借款金额、用途、期限、利率、还款方式及违约责任等条款。

借款人和农业银行应共同遵守合同约定。

五、发放贷款农业银行在合同签订后，将按照合同约定发放贷款。

贷款可直接发放到借款人账户，或通过第三方账户转至借款人账户。

六、还款管理借款人应按照合同约定按期归还贷款本息。

农业银行将通过短信、电话或邮件等方式提醒借款人按时还款。

如借款人出现逾期，将按照合同约定收取罚息，并记录逾期记录。

七、贷款风险控制农业银行将对每笔贷款进行风险评估，并根据风险等级采取相应的风险控制措施。

如发现借款人存在风险隐患，将及时采取措施防范风险。

八、逾期及不良贷款处理如借款人出现逾期或不良贷款情况，农业银行将及时采取催收措施，同时对担保人或担保物进行处理。

对于无法收回的贷款，将按照法律规定进行核销或采取其他处理方式。

九、贷后检查及报告农业银行将对每笔贷款进行贷后检查，了解借款人的经营状况、财务状况等，并及时向上级部门报告。

如发现异常情况，将及时采取相应措施。

十、还款及展期处理如借款人因特殊原因无法按时还款，可向农业银行申请展期。

展期是指在原有贷款期限的基础上延长还款期限。

农业银行将对借款人的展期申请进行审核，并根据审核结果决定是否同意展期。