房地产基础知识考试试题
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4、级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
（）
5、通一平是指水通、电通、路通、道路平整（）
6、房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
（）
7、高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不
算建筑面积。
（）
8、地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（）
9、化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（）
10、伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（）
11、指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（）
12、公摊面积＝建筑面积×公摊系数。
（）
13、使用率=使用面积与套内建筑面积之比。
（）
14、层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（）
15、总用地面积是指经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
（）
三、问答题（每题10分，共20分）
1.解释：建筑面积，绿化率，容积率，建筑密度，标准层。
（10分）
建筑面积：
绿化率：
容积率：
建筑密度：
标准层：
2.请写出组成房屋公摊面积的部。
（10分）
四、论述题（15分）
如何做一个合格的置业顾问？
五、计算题（15分）
张先生在国风上观小区购买了一套面积为155.63平米的四居室，按照优惠前的销售单价为6788元/㎡，但张先生所购买时正好赶上售楼部的优惠活动，凡购买150平米以上的房屋每平米优惠50元，张先生采用了分期付款，按照规定分期付款的比例为首次支付50%，二次支付30%，三次支付20%，同时在每平米优惠后，首付达到50%以上的可享受98折优惠。
（请问张先生所购买的房屋的总价为多少？分期付款的额度分别是多少？）
五、简述题（15分）
1、请谈谈通过房地产销售知识的学习，你觉得最大的收获有哪些？以及以后准备学习的方向及对销售团队的认识，你将如何做好团队中的一员？。
