上海市规划方案设计任务书11.11

格式：doc
大小：103.00 KB
文档页数：14

下载文档原格式

/ 14

建设项目方案设计任务书(新)

“xxxx”建设项目方案设计任务书一、项目概况：（一）项目位置：该项目四址位置为：东罗浮路，南武进路，西宝山路、河南北路，北东华路。

（二）项目规模与设计范围：本建设项目总用地面积为49,780M2，总建筑面积229,230M2（其中地下室建筑面积55,000M2）。

主体为商品住宅，辅以部分写字楼和商用建筑。

具体面积见上海市发展计划委员会文件沪计城（2003）063号文件。

（三）建设项目场地现状：东新民路东西向从地块内穿过(行驶无轨电车)，将整个地块划为两部分，整个地块属动拆迁地块，场地现有居民约2500户及20多家商业企业（包括一家电影院）。

二、设计依据及须提供的资料：（一）政府批文：1、建设项目选址意见书沪闸书2002（0032）号（附件：闸规选〔2002〕第032号及核定设计范围图）；2、上海市发展计划委员会文件沪计城（2003）063号（注：①考虑商业用房建筑面积适当放大2~3%；②可考虑在适当位置布置一栋建筑面积约20,000平方米的写字楼）（二）现状地形图（1：500蓝图）和规划红线图（复印件）；（三）《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》等国家有关技术规范；（四）当地建设行政主管部门对该地块规划设计规定、颁发的有关规划设计技术规范以及对项目建设区域的总体规划要求等。

三、设计要求：（一）基本要求：1、应遵循自然原则、历史原则、亲和原则、艺术原则。

2、系统性地考虑目标居住者之居住行为和建筑环境的关系，以人为根本出发点，将所有的部分和因素都被统一到一个整体的系统之中，并最大限度的发挥了其各自的作用。

提倡系统的自我调节、自我生长。

3、必须深入探究小区所处的城市和区域综合环境，强调“小区是从这块土地上生长出来的生命体”，并形成与城市功能相融通的新格局，使社区景观成为城市景观的一部分，同时应重视住宅区的私密性原则。

4、旨在提供一种高品位、健康融洽的、富有情趣的、符合时代要求的和生机勃勃的现代城市生活方式。

上海市控制性详细规划成果样稿(2010年最新版含图则)

4.4 结合公共服务设施建设公共厕所、轨道交通出入口和风井…….,可按甲类适用程序执行。
5、其他规定 ……
第三章土地开发强度
1、开发强度本控制性详细规划的开发强度以容积率作为上限控制指标。容积率是地块地面以上的建筑量与地块面积的商。
2、容积率和建筑量的计算口径 2.1 当用地边界调整时，地块的核定建筑总量为本控制性详细规划确定的容积率和调整后的用地面积的乘积。 2.2 第四章第 2 条所列的独立占地的公益性公共服务设施的容积率，可在规划实施阶段按规定的适用程序进行调整优化。 2.3 第四章第 3 条所列的非独立占地的公益性配套设施的建筑量，可在规划实施阶段按规定的适用程序进行调整优化，但原规划核定的其余建筑总量不变。
4
10、其他规定 ……
第二章土地使用
1、用地性质 1.1 本控制性详细规划中的混合用地及其适用比例如下： C2C8：商业办公混合用地。其中，除号地块以外，此类混合用地的建筑量分配比例为 C2≥ %，C8≤ %。号地块建筑量分配比例为 C2≥ %，C8 ≤ %。 ……. 1.2 在建设项目规划管理阶段，可根据《上海市控制性详细规划技术准则》的“用地相容性规定表”，在土地出让之前，由区县规划管理部门向市规划管理部门申请地块的用地性质相容，经审批同意后纳入《地块规划设计条件》或《选址意见书》。市规划管理部门可以按照规定的适用程序，并可以在《地块规划设计条件》或《选址意见书》中增加必要的附加条件，以指导项目的规划实施。 1.3 利用绿化用地的地下空间建设公共停车场、泵房、变电站等市政基础设施，其用地性质在本规划中计入绿化用地进行汇总统计。
该地区的功能定位是：。
该地区的规划原则是：。
该地区的建设项目许可应遵循
等法规和规范的要求。还应执行以下规

上海2030市区计划图

上海2030市区规划图(2011-10-23 07:09:39)上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

上海某城区概念性城市设计规划任务书

《江浦街道地区控制性详细规划》
《浦口经济开发区组团控制性详细规划》
《南京高新区三桥园区一期控制性详细规划》
《浦口区沿江街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区泰山街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区顶山街道地区控制性详细规划整合》
《浦口区江浦街道地区控制性详细规划整合》
以及相关专业（项）规划、修详、城市设计等。
附件1
《浦口中心城区概念性城市设计》规划设计任务书
《浦口中心城区概念性城市设计》规划设计任务书
一、工作背景和编制目的
2004年以来，在浦口区城市总体规划的指导下，根据省、市规划全覆盖的要求，基本完成了浦口中心城区的控详全覆盖。结合新的发展形势需要和建设实际，为了更好地指导该地区有序发展，现提出对浦口中心城区进行概念性城市设计。通过此项工作，为后续控详的优化和完善奠定基础，为地区的详细规划、城市设计和建设管理提供依据。
5、成果要求
1、规划报告（含概念性城市设计方案、说明、设计导则，专题研究，彩色缩印图），A3规格12份；
2、规划成果简本（包括主要结论）10份；
3、供向市民公示的展板一套（含有关的文字说明及图片）；
4、供汇报用演示文件1份（为PPT格式）；
5、上述成果的电子文件2套（文字为doc格式，规划图纸为dwg），成果数据应符合我局有关规划成果数据标准的规定。
《老山风景区总体规划》
《盘城工业功能区及周边地区控制性详细规划》
《沿江街道北部地区控制性详细规划》
《桥北地区控制性详细规划》
《南京高新区软件园控制性详细规划》
《南京高新区泰山园区控制性详细规划》
《浦口老镇地区控制性详细规划》
《沿山大道一期控制性详细规划》
《沿山大道二期控制性详细规划》

上海市规划和自然资源局关于印发《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的通知.pptx

（三）项目总体布局中涉及的停车场（库）、绿化用地、公共通道、公共广场、交通出入口、运动场地、公共厕所、垃圾房、泵房、变电房、调压站、室外独立设置的智能储物设施和集中充电场地等公共建筑、市政配套设施；
（四）如建筑设计外立面采用玻璃幕墙的，应采用图例、文字说明等方式明确标注采用玻璃幕墙的建指导和监督本市方案规划公示活动的组织与实施，同时负责本机关审批的方案的规划公示工作。
区规划管理部门及各市级管委会、派出机构负责本机关审批的方案的规划公示工作。建设项目位于区行政区划交界处，与公示对象处于不同区行政范围内的，负责项目审批的规划管理部门负责方案的规划公示工作，涉及到的区规划管理部门应积极配合做好相关工作。
公告应包括以下内容：
（一）建设项目的地址、建设用地范围、规划用地性质、建筑工程性质；
（二）组织公示的单位、公示期限、收集意见的截止期和途径等。
公示前已供地的，还应公告建设单位和建设工程的名称。总平面图应总体稳定，并标注以下内容：
（一）用地面积、建筑面积、容积率等规划设计指标；
（二）各单体建筑的主要高度、层数，建筑物退界、与界外相邻建筑的间距；
第十三条（意见留存）
规划管理部门应当将方案规划公示材料、公示后反馈的意见和建议以及相应的处理意见整理汇总，作为审批方案及建设工程规划许可证的材料留存归档。
第十四条（区域协同）
长三角一体化发展示范区内跨行政区域的建设项目，在规划方案公示时可以依托协同会商工作机制，听取毗邻区相关管理部门和社会公众的意见。
方案现场公示的内容应表达准确，字迹清晰，便于读解；图纸（板）规格不宜小于Il。厘米X80厘米，公示总平面图的比例不宜小于1：500,特殊情况可视地块面积、项目占地的大小作适当调整；公告及公示的材料应防风防雨，利于展Zjs。

上海市城市规划管理技术规定-2011版

严重干扰和污染的工业用地。第八条仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装
加工车间及其附属设施等用地。（一）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用
地；（二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等
危险品的专用仓库用地。第九条市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级的
5
成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定表二《建筑密度和建筑容积率控制指标表》（以下简称《表二》）的规定适当调整。
第十四条建筑基地面积小于或等于 3 万平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划或中心城分区规划中已经确定的，应按批准的规划执行。
148 件市政府规章的决定》修正并重新公布）
第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章特定区域第九章附则表一各类建设用地适建范围表表二建筑密度和建筑容积率控制指标表表三建筑容积率折减率表附录一名词解释附录二计算规则附录三建筑间距和离界距离图示
3
该用地应归入居住用地（R）。第七条工业用地（M），工矿企业的生产车间、库房及其
附属设施等用地。（一）第一类工业用地（M1），对居住和公共设施等环境基
本无干扰和污染的工业用地；（二）第二类工业用地（M2），对居住和公共设施等环境有
一定干扰和污染的工业用地；（三）第三类工业用地（M3），对居住和公共设施等环境有
特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。

上海市项目建议书

上海市项目建议书项目名称：加强城市绿化工程建设，提升城市环境品质一、项目背景和目标随着城市化进程的加快，上海市作为中国的经济中心和国际大都市，城市发展速度快、人口密度高。

然而，也存在着城市环境品质不高的问题，如缺乏绿树、环境污染等。

本项目旨在通过加强城市绿化工程建设，提升上海市的环境品质，使其成为宜居城市的典范。

二、项目内容和方案1. 增加绿地面积根据上海市城市规划，我们建议在城市各个区域增设绿地，包括公园、广场、街头巷尾等。

并且，在现有绿地基础上，增加绿化面积。

通过引进新的植物，增加城市绿化的多样性和美观性。

2. 优化绿化布局在城市规划中，合理规划绿化布局非常重要。

我们建议将绿化工程与城市道路、建筑物等相结合，形成一个有机的整体。

通过合理布局，不仅可以提升城市的美观度，还可以改善城市的空气质量，增加居民的生活质量。

3. 推广绿色建筑绿色建筑是未来城市发展的趋势，我们建议在上海市加大绿色建筑的推广力度。

通过采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和环境污染。

并且，在建筑物外墙和屋顶上增加绿化景观，提高建筑物的绿化覆盖率。

4. 强化绿化管理本项目也需要加强对城市绿化工程的管理。

我们建议成立专门的绿化部门，负责绿地养护和植物种植等工作。

同时加强相关法律法规的制定和执行，确保绿化工程的可持续发展。

三、项目预算和资金来源1. 项目预算根据初步估算，本项目的总投资额为XXX万元。

具体预算分配如下：- 绿地增加与改造：XXX万元；- 绿化植物引进和种植：XXX万元；- 绿化管理部门建设：XXX万元；- 绿色建筑推广与实施：XXX万元。

2. 资金来源为了完成本项目，我们建议从以下途径筹措资金：- 上海市政府财政拨款：XXX万元；- 相关企业捐赠资金：XXX万元；- 其他渠道筹集资金：XXX万元。

四、项目实施计划根据项目内容和方案，我们制定了以下实施计划：1. 前期准备阶段（XX年月-XX年月）：- 成立项目管理小组；- 进行项目可行性研究；- 制定详细的项目实施计划。

上海地区未来规划方案设计

上海地区未来规划方案设计引言上海作为中国最重要的经济中心之一，未来的发展需要一个清晰的规划方案来指导。

本文将对上海地区的未来进行规划，主要包括城市发展、经济增长、环境保护以及社会文化等各方面的考虑。

城市发展上海是中国最大的城市之一，城市发展是该地区未来规划的重中之重。

为了实现可持续发展，上海需要加强城市规划以及土地利用管理。

首先，应该继续拓宽城市的基础设施建设，包括道路、桥梁和地铁等，以提高城市的交通效率和便利性。

其次，上海应该推进城市的垂直发展，鼓励建设高层建筑和摩天大楼，以提高土地利用率和人口容纳能力。

还应该增加公共绿地和休闲场所，以提高城市居民的生活质量。

此外，上海还需要重视老旧区域的改造和更新。

通过拆迁、重建和复兴计划，对老旧建筑进行改善以及提高室内环境的质量。

同时，还应该加强历史街区的保护，并为其注入新的活力和文化内涵。

经济增长上海是中国的经济引擎，未来的发展需要继续推动经济增长。

首先，上海应加强创新和科技产业的发展。

通过设立创新中心和技术研究院，吸引国内外的高新技术企业和研究机构进驻上海，促进产业的创新和研发。

其次，上海还应注重服务业的发展。

通过推进金融、医疗、旅游、文化等服务业的创新和发展，提高服务业的质量和效率，以促进经济的增长和就业的机会。

此外，上海还应加强对外贸易的开放和合作。

通过扩大进口和促进出口，加强与世界各国之间的贸易合作，推动上海作为国际贸易中心的地位。

环境保护作为一个现代化城市，上海需要重视环境保护的问题。

首先，上海应加大对大气污染的治理力度。

通过减少工业排放和交通排放，加强空气质量的监测和治理，改善城市居民的生态环境。

其次，上海还应注重水资源的保护和管理。

通过加强水资源的调配和利用，提高城市的水资源利用效率，并加大对水污染的治理力度，保护上海的水环境。

此外，上海还应加强垃圾处理和废弃物处理的能力。

通过建设现代化的垃圾处理中心和废弃物处理设施，实现垃圾的分类、回收和利用，减少对环境的负面影响。

上海实施方案

2.到2030年，成为具有全球影响力的社会主义现代化国际大都市，城市品质和民生福祉达到国际先进水平。
3.到2035年，构建起全球领先的高质量发展模式，成为全球卓越城市典范。
三、核心策略
1.创新驱动发展
（1）加强科技创新体系建设，提高研发投入。
（2）推动科技成果转化，培育新兴产业。
（3）优化创新创业生态，激发市场活力。
2.到2030年，成为全球卓越的城市典范，城市品质和市民生活水平显著提高。
3.到2035年，构建起具有全球竞争力的现代化经济体系，成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
三、重点任务
1.优化城市空间布局
（1）推动城市副中心建设，形成多中心、网络化的城市空间结构。
（2）加强生态间隔区保护，提高生态品质。
（3）推广新能源汽车，减少尾气排放。
4.强化生态环境保护
（1）实施最严格的环境保护制度，确保生态环境质量。
（2）加强水环境治理，提升水环境质量。
（3）推进垃圾分类和减量化，提高资源利用率。
5.保障和改善民生
（1）加大公共服务设施建设力度，提高服务水平。
（2）加强住房保障，实现全体市民住有所居。
（3）提高教育、医疗、养老等民生领域保障水平。
（2）征求各方意见，形成实施方案。
2.启动实施阶段（2021年7月至2023年12月）
（1）成立领导小组，明确责任分工。
（2）启动重点任务，推进项目实施。
3.深入推进阶段（2024年1月至2028年12月）
（1）加强政策宣传和解读，提高政策执行力。
（2）持续加大投入，确保项目进度。
4.评估调整阶段（2029年1月至2030年12月）
（3）提升历史文化名城保护水平，传承城市文脉。