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各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
物业开超市的方案1. 引言在小区物业管理的日常运营过程中，提供便利的生活服务是物业公司不可或缺的一部分。
开设一家超市是为小区居民提供更加方便的购物体验的好方式。
本文将提供一份物业开超市的方案，包括选址、运营模式、产品选取以及市场推广等方面的建议。
2. 选址超市的选址是开设成功的关键因素之一。
在选择合适的位置时，应考虑以下几个方面：•尽量在小区内部选址：选址在小区内部可以更好地满足居民的购物需求，提供更加便捷的购物环境。
•靠近小区主要出入口：选择靠近小区主要出入口的位置可以吸引外来顾客，提升超市的知名度和客流量。
•交通便利：选择附近交通便利的位置，如公交站点、地铁站点等，可以方便更多的顾客前来购物。
3. 运营模式超市的运营模式是保证商业可持续发展的关键。
以下是几种常见的运营模式：3.1 自营模式物业公司直接经营超市，管理人员和员工由物业公司自行聘用。
这种模式相对较为稳定，物业公司可以直接掌握超市的运营情况，通过精细管理提供更好的服务。
3.2 加盟模式物业公司与有经验的超市经营者签订加盟合作协议，由经营者负责超市的日常运营。
这种模式能够快速启动超市运营，减少物业公司在超市管理方面的投入。
3.3 合作模式物业公司与其他实体店（如超市、便利店）进行合作，通过共享资源和品牌效应进行互惠互利。
这种模式可以提供更多种类的商品选择，丰富超市的产品线。
4. 产品选取超市的产品选取要基于小区居民的购物需求和消费习惯。
以下是一些建议的产品选择：•生活必需品：如食品、酒水饮料、日用品、洗护用品等。
•新鲜蔬果：选择新鲜、品质好的蔬菜水果，满足居民对健康食品的需求。
•手机充值卡、公交卡充值等便民服务。
•快递代收和邮寄服务：提供快递代收和寄送服务，方便居民处理日常物流需求。
5. 市场推广市场推广对于超市的运营至关重要。
以下是一些常见的市场推广方法：•优惠促销活动：如打折、满减、赠品等，吸引顾客前来购物。
•社区宣传：通过小区公告栏、社区微信群等途径宣传超市的开业信息和优势。
大卖场项目物业交付使用条件工程设计及施工应严格按照国家有关规范要求进行,满足乙方商业经营的需要,并达到以下各条要求:一、建筑物1、总建筑面积约为20000平方米,框架结构不超过两层、各层层高5-7米,净使用高度:大卖场米(指灯下皮);SHOPPINGMALL净高米(指吊顶下皮)2、柱网尺寸(8—8米)×(10—10米)为宜;结构形式:框架结构米) ×米)为宜3、卖场面积为200×200×12超市专用地砖,地面荷载达到700-800千克/平方米:滞货区为耐压硬化地面,荷载达到1000千克/平方米以上,为浅色瓷砖,具体规格根据店面设计进行确定,屋顶应进行吊顶处理,荷载按规范进行设计.有防水要求的区域,进行达到使用要求的防水施工处理4、建筑内墙面及屋顶涂白,地面按乙方要求进行装修,各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位,具备进行货架布货后即可开业的要求;5、厕所:各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置,内部设施完善,做中档装修,具备使用功能;6、办公区:应进行装修,即屋顶应进行吊顶,白色墙面,各专业管道到位,具备人员进入即可使用的要求,卫生间做中档装修,即设施完善,具备使用功能,7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间，各种流线组织比较合理。
建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道，同时应尽量做到不与客流发生交叉，9、建筑物达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局相关规定，10、应有符合使用的消防设施、集中空调设施、上下水设施、电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
二、供电系统1、供电系统为双路10KV电源(或备用供独立使用的发电机组);2、供电容量为3500KV(以最终设计要求为准)并在满足建筑相关设施、设备的用电情况下（如空凋、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电,根据店面布局图及用电点要求,将电源引至相应用电点,并分户计量,3、对超市的______________等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准，4、综合接地电阻不大于1欧姆。
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位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
永辉超市合作技术条件（一）结构1、甲方出租给乙方的房产楼板承重生鲜区域承重须满足800KG/平方米荷载需求；仓库区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求；其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
2、乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙由甲方负责，此类墙体施工须按照消防防火墙的规范要求。
3、租赁房产地面如有落差有甲方负责找平。
4、层高需在5.5米以上，梁下净高需满足4.5米以上。
5、柱距：8.4米以上6、建筑物长宽比：最好为10:7或10:6（二）供电1、甲方无偿提供三相五线，每平方米0.2KW电量，由甲方配电房之配电柜中空气开关经组回路电缆输送至乙方超市，设专用配电总箱（双方指定位置）。
2、甲方需提供500KW的发电机应急电源（须设置专用排烟管井）及所需之电缆线至乙方超市，设专用应急配电总柜（双方指定位置）。
3、乙方用电单独设表计量，由乙方直接向供电部门缴纳电费，甲方负责协助乙方办理取得相应电费增值税的手续。
4、甲方须提供临时施工用电至乙方场所（100KW）。
乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付电费，甲方需提供发票。
（三）给水1、甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN63 进水管接口两处，（水量200吨/天，水压0.35MPa以上）；甲方负责将进水管辅设至乙方场地内，设总阀（双方指定位置）。
2、乙方用水单独设表计量，由乙方直接向供水部门缴纳水费，甲方负责把水表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、甲方提供临时施工用水至乙方场所（直径25mm水管）。
乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付水费，甲方需提供发票。
（四）排水1、甲方提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口两处（污水管管径为DN150）至乙方场地内双方指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入大楼提供使用的化粪池并经生化池排入市政污水管。
附件二：永辉超市超市租赁场地交付工程条件总体说明与界定1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续与费用由甲方负责与承担。
2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续与费用由乙方负责与承担。
3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。
一、结构及层高、承重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建与结构的改造、加固与完善工程，并验收合格。
2、如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。
（二）、层高：层高：地下一层板下净高须在5.1米以上（梁下净高4.5米以上）;地面1层以上的板下净高均需在4.8米以上。
（三）、承重：租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。
（一）、永久用电：1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的要求。
2、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。
甲方负责根据乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间，且保证其开关整定值与回路电缆符合乙方设计要求。
变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。
在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。
