建筑物区分所有权的概念(ppt 55张)

第三节建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念及特征（一）概念权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对于共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

对于建筑物区分所有权的概念有一元论、二元论、三元论三种学说，我国采用的是三元论。

（二）特征（1）内容的复合性，即建筑物区分所有权系由专有所有权、共有部分持分权所构成。

另外，区分所有权人还享有成员权。

（2）专有所有权具有主导性，区分所有人取得专有所有权即意味着同时取得了共有权及成员权，专有所有权的大小还决定着共有所有权及成员权（如表决权）的大小。

在区分所有权的成立上，仅须登记专有所有权即可。

如果失去了专有部分所有权，也就失去了其他权利。

（3）一体性，即专有所有权与共有所有权结为一体，不可分离，于转让、处分、抵押、继承时须一并进行。

（4）权利主体身份之多重性，即区分所有权人同时是专有部分所有人、共用部分的共有人及共同事务管理的成员权人。

二、对于业主的界定三、建筑物区分所有权的内容包括专有部分的单独所有权以及共有部分的共有权以及因区分所有权人的共同关系而产生的成员权。

（一）专有部分的单独说所有权这里需要注意的是（1）业主将住宅改变成经营性用房，要经有利害关系的业主同意，未经同意的，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状。

（2）应经所有利害关系的业主同意；有利害关系的业主，主要是指本栋建筑物内的其他业主，本栋外的其他业主，主张与自己有利害关系的应当负举证责任。

（二）共有部分的共有权还有就是既有全体业主共同使用的部分，也有部分业主共同使用的部分，如一楼的天棚是二楼的地板隔壁墙属于部分共有。

属于相邻的共有。

(三)业主的管理权1．业主的管理权的范围基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上形成了不可分离的共同关系，并基于此一共同关系而享有管理权。

该管理权的内容为：第一，业主有权设立业主大会并选举业主委员会。

地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

经济法课件第五章：物权法(6)建筑物区分所有和共有第五章：物权法（6）共有与建筑物区分所有权第一部份业主的建筑物区分所有权一业主的建筑物区分所有的概念二专有权三共有权四治理权五业主大会和业主委员会一、业主的建筑物区分所有权的概念《物权法》第70条概念:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部份享有所有权，对专有部份之外的共有部份享有共有和一起治理的权利。

”这是我国法律第一次对建筑物区分所有权的概念作出规定。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的说明》法释[2020]7号（以下简称说明）《最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的说明》法释[2020]8号二、专有权一、专有权的概念专有部份所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部份所享有的占有、利用、收益、处分的权利。

二、客体即专有部份，是指具有构造上及利用上的独立性，并能够记录成为别离所有权客体的部份。

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，能够排他利用；（三）能够记录成为特定业主所有权的客体壁心说（对外）和最后粉刷层说（对内）案例一：某小区开发商在未征得小区业主同意的情形下，将位于该小区内的一幢宣传为小区会所的独立衡宇出售给了A公司进行餐饮经营。

小区业主得知后感到十分气愤，以为既然开发商将该幢衡宇宣传为小区会所，那么这幢衡宇就应当属于小区的公共配套设施而归业主一起所有，开发商无权擅自将其对外出售。

于是业主们别离找到开发商及A公司进行交涉，要求将该幢衡宇的所有权及利用权交还业主。

但是，开发商却表示，尽管该幢衡宇曾经确实打算用作小区会所，但其建筑面积并未计入业主公摊，在宣传时销售人员也从未许诺过该幢衡宇将归属业主一起所有，因此，开发商固然有权对该幢衡宇进行出售。

同时，A公司也表示，A 公司作为该幢衡宇的买受人，在购买衡宇后已经依法进行了产权记录，已经成为该幢衡宇的合法所有权人，业主无权向其主张该幢衡宇的所有权。

第五章建筑物区分所有权目的要求目前我国的法律还没有正式采用建筑物区分所有权的概念。

由于现代城市的发展和人口的高度集中而形成了复合性集合住宅，随之而产生了需要调整这种住宅关系的建筑物区分所有权的概念。

建筑物区分所有权是与房地产所有权、共有等有着明显区别的一种特殊权利，通过研究建筑物区分所有权制度，将有助于区分相关权利人的权利与义务，以及正确处理因物业管理而产生的相关法律问题。

教学重点第一节建筑物区分所有权概述一、建筑物区分所有权的产生现代建筑物区分所有权是随着工商业的发展、城市的形成、人口的集中形成了复合性集合住宅而发展起来的，这种财产权利的复杂性在于：1．整个建筑物与每个住房的利益密切相关，权利人取得了建筑中单个单元的所有权，但是构成每个住宅所必需的墙壁、地板、屋顶等，同时也受他人的权利支配，谁也没有权利单独处分这些“属于自己的东西”。

2．尽管建筑物内一些设施只属于一部分人使用而其他人一般不使用，但是建筑物内的走道、通道、楼梯、电梯，以及建筑物外的道路、花木草坪、游乐场地等，却是全体住户都能使用的公共设施。

3．建筑物内关于水、煤、电、气等供应管道以及排放管道,存在全体住户和供应公司的权利分割点、以及个人与整体的权利分割点的确定问题。

4．建筑物内的住户整体对地基拥有权利并承担义务，既对土地权利形成了按分共有的关系。

二、建筑物区分所有权的概念和特征建筑物区分所有权在德国称为“住宅所有权”，法国称为“住宅分层所有权”, 瑞士称为“楼层所有权”，英美法中称为“公寓所有权”，在日本和我国台湾称为“建筑物区分所有权”。

建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共同部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所形成的成员权之总称。

建筑物区分所有权是一种特殊的复合性的不动产所有权。

建筑物区分所有权主要的特点是：1．建筑物区分所有权权利主体身份的多重性，其具有三种不同的身份，既是专有所有权人，又是共有持分权人和成员权人；2．建筑物区分所有权中专有所有权是主导性的，取得了专有所有权，就意味着取得了共同部分持分权及成员权；专有所有权的大小，决定了其共有部分持分权和成员权（如表决权）的大小。

建筑物区分所有权解析
摘要：
一、建筑物区分所有权的概念
二、建筑物区分所有权的特点
三、建筑物区分所有权的类型
四、建筑物区分所有权的权益分配
五、建筑物区分所有权的纠纷处理
正文：
建筑物区分所有权是物权法中的一个重要概念，涉及到建筑物中各个部分的权属问题。

在我国《物权法》中，对此进行了详细的规定。

首先，我们需要了解什么是建筑物区分所有权。

简单来说，它指的是一个建筑物中，各个部分的所有权归属问题。

比如，一栋楼中有许多个单元，每个单元的所有权就属于各自的区分所有权。

其次，我们要了解建筑物区分所有权的特点。

它具有整体性和相对独立性的特点。

整体性是指建筑物区分所有权是建筑物的有机组成部分，不能脱离建筑物而存在。

相对独立性是指各个区分所有权人可以对自己的部分享有独立的使用和收益权。

在建筑物区分所有权中，根据权利的性质和范围，可以分为专有权和共有权。

专有权是指区分所有权人对属于自己的部分享有独立的使用、收益和处分的权利。

共有权则是指区分所有权人对共有部分享有使用的权利。

对于建筑物区分所有权的权益分配，我国《物权法》规定，专有权部分的
权利人享有对该部分的使用、收益和处分权，共有权部分的权利人享有对共有部分的共同使用、收益和处分权。

然而，在实际生活中，由于各种原因，可能会出现建筑物区分所有权的纠纷。

对于这些纠纷，我国《物权法》也规定了相应的处理方式，旨在保护各权利人的合法权益。

简述建筑物区分所有权的概念和特征建筑物区分所有权是指所有权人在法律规定的范围内对其所有的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括建筑物区分所有权、相邻关系、共有等几种类型。

一、建筑物区分所有权的概念和特征(一)建筑物区分所有权的概念《物权法》第76条规定：“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。

”在我国，建筑物区分所有权指专有部分所有权人以外的任何人根据法律规定，对专有部分之外的建筑物区域内的土地、其他附着物等建筑物构造享有所有权。

(二)建筑物区分所有权的特征1、建筑物区分所有权具有独立性建筑物区分所有权虽然由专门法律进行规定，但这些法律只对建筑物区分所有权作出原则性的规定，具体的处分仍需遵循一定的民事法律原则，这些民事法律原则对所有权人的处分自由予以一定限制，从而保证建筑物区分所有权不会被轻易地转让、继承，保障其安全与完整。

2、建筑物区分所有权具有封闭性所有权人可以将建筑物区分所有权单独行使，也可以行使建筑物区分所有权与相邻关系、共有关系结合行使，但不得单独行使建筑物区分所有权。

3、建筑物区分所有权具有完整性所有权人不能抛开建筑物区分所有权单独行使所有权中的任何一项权利，如果将建筑物区分所有权单独行使，就失去了建筑物区分所有权的完整性。

4、建筑物区分所有权具有弹力性建筑物区分所有权人对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，其中除处分权外，其他各项权利均具有弹性。

当专有部分出现瑕疵时，其他各项权利仍具有完整性。

建筑物区分所有权又称区分所有制度，它是在同一区域内的房屋上存在着两个以上的所有权人。

这两个以上的所有权人的权利义务不是通过建筑物区分所有权这一具体的权利来实现的，而是通过一些基本的法律原则和具体制度来调整。