小区电梯维修保养制度

住宅小区电梯维修保养规程

1.0目的

1.1本指导书规定了怡翠花园住宅小区电梯维修保养规程，确保电梯性能处于良好状态，保证电梯安全运行。

2.0 适用范围

2.1本指导书适用于怡翠花园住宅小区电梯维修保养工作。

3.0职责

3.1工程组电梯技工负责电梯周检及与电梯厂家联络，督促并协助其维修保养。

3.2电梯厂家负责电梯的维修保养。

3. 3工程组组长对维修保养工作进行组织、检查、监督。

3.4工程部主管工程师负责维修保养工作跟进、指导。

4.0 工作程序

4.1电梯维修保养工作流程图

4.2 电梯维修保养

4.2.1 维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯厂家提供的《电梯维修保养手册》

4.2.2 电梯技工按《电梯周巡查表》进行周检，发现问题及时通知电梯厂家维修人员进行处理。

4.2.3 电梯厂家按《设备检查保养计划表》和《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每两周例行保养一次。

4. 2. 4 工程部主管工程师、电梯技工应督促电梯厂家进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。

4.2. 5当电梯发生困人时，电梯技工应在5分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中电梯困人故障救援程序处理，并及时通知电梯厂家。

4.2.6监控中心当值人员发现电梯有故障时，马上通知电梯技工进行处理，如经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通知电梯厂家进行维修，并填写《公共设施(设备)维修记录表》。

4.3电梯维修保养工作的检验

4.3.1定期例行保养检验

a)电梯一般定期例行保养(两周一次)结束后，免保期间由保养单位填写《设备保养记录表》，由工程部主管工程师、电梯技工进行检验。

b)重要保养的检验，由工程部主管工程师、工程组组长组织人员进行检验。

电梯检查及维修保养制度

1、电梯应严格执行年检、月检、日常常规检查制度，并作好记录。

2、实行安全责任制，作业人员应对此次维修保养的电梯安全负责。

3、严禁带故障运行。门锁、安全回路严禁短接，特殊情况短接应向负责人报告，许可之后并告知所有维修人员。

4、更换零配件应作好记录，并注明故障原因。

5、在用设备，每年至少进行一次全面检查，必要时进行载荷实验。

6、月检至少应检查下列项目：

①各种安全装置或部件是否有效；

②动力装置、传动和制动系统是否正常；

③润滑是否可靠、油量是否足够，冷却系统、备用电源是否正常;

④钢丝绳、曳引轮等有无超过标准的损伤；

⑤控制电器与电气元件是否正常。

7、日检至少应检查下列项目：

①运行、制动等操作指令是否有效；

②运行是否正常，有无异常的振动或噪音；

③门联锁装置是否完好可靠。

8、《安全检验合格》标志有效期之前提前一个月向特种设备监督检验机构申请定期监督检验，经检验合格方能投入使用，并到当地监督部门进行注册登记。

电梯维修保养月考评表

小区楼号： 电梯保养单位： 年 月 日

项 目 内 容 检查情况 检查人 得分

1

完成工作情 况

（30分） 1、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做1项扣5分。

2、上月所提出的整改项目，每漏整改1项扣2分。

3、无配件不扣分。

2

完成工作的质量

（30分） 1、按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2分。

2、各安全保护装置开关、安全钳，安全触板等每发现1处不合格扣3分。

3、抽查挚动器、滑车超过500mm~1500mm），每发现1台扣3分。

3

记录情况（10分） 1、维修保养记录不按规定记录的每发现1处扣0.5分。

2、保养记录与维修记录如实际不符，每发现1处扣0.5分。

3、定期保养、维修记录如没有记录发现1个扣1分。

4

故障处理

情 况

（20分） 1、从故障反映至人员至达现场不得超过20min，超过1次扣1分。

2、一般故障（有配件）修复海里超过8h，超过1次扣1分。

5

劳动纪律

态 度

（10分） 1、极配合，服务到位，随叫随到等，1次没做到扣1分。

听从管理处、机电部同意调动等，不听从1次扣2分。

电梯维修保养制度

一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生。

二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。

三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。

四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划（更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件）

六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）

七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好仔细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。

电梯困人解救办法

一.当电梯发生故障时，首先把电梯主电源切短，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。 一. 设法确定电梯轿厢所在位置。

二. 当电梯停在距某平层位置约±60范围的位置时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专门的厅门钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤出轿厢。

三. 当电梯停在非上述位置时，必须人工的方法移动轿厢救人，其方法如下：

1.轿厢应保持关闭。如轿门已被打开，则请被困乘客协助把轿门手助关上，并告知被关乘客轿厢将会移动，以便救出他们。（如电梯有对讲装置，可充分利用。）

2.去曳引电动机轴尾盖，将盘车手轮装上。

3.两人把持盘手轮，防止在松闸时意外或过快移动，然后另一人采用人工的方法一撬一松的放闸。（注：只有需要轿厢移动时才可松闸，否则应马上停止松闸动作。）

4.按正确的方向逐渐使轿厢缓慢的移动到平层±5工分的位置上。

5.使抱闸恢复正常，然后厅门站对应门外用钥匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客安全撤出轿厢。